Veverbakken 8A

Veverbakken 8A, 1536 MOSS
Kommunenummer 3002, gårdsnummer 3, bruksnummer 1491, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1
Andelsnummer 32, Kambo Borettslag, organisasjonsnummer 987355921

Totalt bruksareal: 79 kvm.
Totalt primærrom: 76 kvm.

Følgende rom inngår i primærromsdelen:
1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, 2 soverom og bad.

Følgende rom inngår som sekundærrom:
1. etasje: Bod.

I tillegg disponerer boligen en utvendig bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra verdi- og lånetakst datert 21.09.2022, utført av Takstmann Ståle Frosterød AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte iht. verdi- og lånetakst:
Hovedkonstruksjoner oppført i betong og trekonstruksjoner. Utvendige fasader med trepanel og taktekking med papp/folie.
Vinduer og dører med rammer og karmer i tre. Overflater med belegg og parkett på gulv, malt tapet vegger, malte elementer himlinger.
Innvendige dører i malt glatt utførelse.

Leiligheten har i hovedsak de opprinnelige overflatene og innredningene fra byggeåret i behold. Oppgraderinger må påregnes, blant annet som følge av bruksslitasje - særlig på gulvene som er av parkett i alle rom utenom badet.

Arealet er effektivt disponert i en gjennomgående romløsning der stuen og kjøkkenet vender hver sin vei. Stuen er orientert i vestlig retning og har gode lysforhold fremmet av vinduer med til dels store flater.

Kjøkkenet er stort nok til å romme et frokostbord og supplerer stuen i rollen som et sosialt rom. Selve kjøkkeninnredningen omfatter en rekke skuffer og skap som til sammen har mange oppbevaringsmuligheter for utstyr til daglig bruk. Innredningen er for øvrig tilrettelagt for frittstående hvitevarer.

Leilighetens to soverom er i likhet med stuen og kjøkkenet orientert hver sin vei i den gjennomgående romløsningen. Hovedsoverommet er tilgjengelig rett fra stuen, mens barne-/gjesterommet har en mer tilbaketrukket plassering ved entreen.

Badet er utført med vinylbelegg på gulvet og våtromstapet på veggene, samt innredet med moderne møbler som har lett tilgjengelig oppbevaringsplass. Badets utstyr inkluderer også et dusjhjørne med glassdører som kan svinges inn ved behov for å maksimere den tilgjengelige gulvflaten i rommet.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett og belegg.
Innervegger: Malte tapeter og våtromstapet.
Himlinger: Malte betongelementer.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter og laminerte lyse benkeplater. Nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Avtrekksventilator. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggmontert speil, belysning og hyller. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg for vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.12.2005. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangelsklage etter kjøp av tvangssalgsbolig.

Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Veverbakken 8A ligger i et veletablert, familievennlig boligområde like nord for sentrum av Moss. I det umiddelbare nabolaget finner du blant annet Kambosenteret med dagligvareforretning der hverdagslige innkjøp enkelt kan gjennomføres. Senteret inneholder blant annet også lege, tannlege, frisør og apotek.

Turområder er lett tilgjengelig i både Mossemarka og Mosseskogen med Molbekktjern samt den tidligere jernbanetraséen som i dag er en fin turvei langs Mossesundet. På Sjøhagen like ovenfor stasjonen finner du Kulpestranda med langgrunn sandstrand og fine bademuligheter.

Verdt å fremheve er i tillegg den korte veien til Kambo stasjon, som er innenfor kun få minutter med sykkel. Herfra tar lokaltoget deg inn til Oslo S på 43 minutter. Fra Osloveien kan du ta buss som har avganger mellom Moss bussterminal og Vestby stasjon hver time store deler av dagen.

Med bil kjører du til sentrumskjernen av Moss på gode fem minutter, mens av- og påkjøring til E6 ved Tegnebyholtet er ca. syv minutter unna. Velger du avkjøringen ved Mosseporten, kan du samtidig svinge innom kjøpesenteret samme sted.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 9 045 kvm som tilhører borettslaget.

Leiligheten disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering skjer etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

I henhold til brev fra Moss kommune datert 15.09.2022 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Kambo - del av Nøkkeland - skole - boligområde" med formål gangvei, vedtatt 11.02.1986 med plannr. 180. Reguleringsplan "Skredderveien 4 og 6" med formål høyspenningsanlegg, felles avkjørsel, bolig/forretning, boliger, friluftsområde på land, felles grøntareal, gangvei og frisiktsone, vedtatt 09.12.2003 med plannr. 298. Eiendommen omfattes også av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr. KP3002.

Eiendommen ligger i gul støysone iht. T-1442 og faresone høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer: felles bygningsforsikring, strøm fellesareal, kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld, årsavgift tv, leie av vaktmester, renhold, vedlikehold bygg og utvendig anlegg, forretningsførsel, styrehonorar, revisjon og andre driftskostnader.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 2.388,-
Avdrag kr 2.055,-
Driftsutgifter kr 3.627,-

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2020 var kr 801 781,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 2 886 411,60.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 5 451,- pr. 31.12.2021.
Andel fellesgjeld er kr 840 338,- pr. 15.09.2022.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 31.090.090,- pr. 28.06.2022 og lånevilkårene er:
Lån hvor det betales både renter og avdrag.
Annuitetslån.
Rente Pt.: 3,8 %.
Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente : kr 213,-, hvorav renter utgjør kr 98,- og avdrag utgjør kr 115,-.
Lånets løpetid: 2028.
Lånenr. 61188247252.
Bankforbindelse: Nordea.

Lån hvor det betales fastrente og avdrag.
Annuitetslån.
Rente Pt.: 3,23 %.
Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente : kr 4.230,-, hvorav renter utgjør kr 2.290,- og avdrag utgjør kr 1.940,-.
Renten er delvis rentesikret fram til 2024.
Lånets løpetid: 2046.
Lånenr. 67140503537.
Bankforbindelse: Nordea.

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 2.641.470,-. Av dette beløpet utgjør kr 840 338,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.643,-.
Dette faktureres kjøper direkte fra Vansjø bbl.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Søndre Østfold tingrett avd Moss

Leiligheten er tilknyttet Kambo Borettslag.
Borettslaget består av 40 leiligheter.
Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag

Dugnad må påregnes.

Det er forbudt å holde dyr uten spesiell skriftlig tillatelse fra styret. Innflytting med dyr må ikke skje før styrets avgjørelse av søknaden foreligger.

Foretatt påkostninger eller arbeider styret har gjennomført de senere år:
Malt ferdig bygninger og trappehus.
Installasjon av anlegg for elbiler er utført.
Utbedring av sluk mellom 12 og 14 blokkene.
Installert sikkerhetsventiler under kjøkkenbenkene til 20 enheter foreløpig.
Lekkasje ned til næringsbygg Kambo Klinikken AS.
Vanninntregning - Veverbakken 12A
Vannskade - Veverbakken 14E.

Planlagte påkostninger eller vedlikehold som er ønskelig:
Utbedring av garasjeanlegg iht. HMS rapport.
Videre utbedring av lekkasjer i næringsbyggene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det kan ikke tegnes Boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud via Krogsveens budapp eller inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11. Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav. Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Vi viser til "Orientering om tvangssalg ved medhjelper" i vedlagte budskjema. Kontakt gjerne megler dersom du har spørsmål.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3. I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 5.860,- samt dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0325/22
Krogsveen avd. Moss AS
NO 992 616 733 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.22325

Sist oppdatert: 17. november 2022 kl. 12:15