Vardeneset/Tasta

Storden 3

Prisantydning

1 990 000 kr

Fellesgjeld: 579 407 krOmkostninger: 8 957 krTotalpris: 2 578 364 kr
Etasje
4
Byggeår
1973
Soverom
1
Areal (P-ROM)
55 m²
Type / Eierform
Leilighet / Andel
Fasiliteter
Heis, Veranda
Fellesutgifter
4 512 kr

Flott endeleilighet i 4 etg med stor innglasset balkong. Gode solforhold. Heis.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Krogsveen har gleden av å presentere Storden 3, en attraktiv og innbydende endeleilighet i 4 etg med en spektakulær utsikt. Blokken ligger i et etablert og svært barnevennlig boligområde på Vardeneset. Flotte turområder like i nærheten.

  • Attraktiv endeleilighet med spektakulær utsikt.
  • Gjennomgående god standard med nymalte overflater samt nytt gulv.
  • Sentral beliggenhet med gode bussforbindelser.
  • Stor innglasset balkong med gode solforhold.
  • Heis. Velkommen til hyggelig visning!

Eiendommen

Storden 3, 4029 STAVANGER 
Gårdsnummer 28, bruksnummer 1861, seksjonsnummer 0, kommunenummer 1103

Områdebeskrivelse

Storden 3 ligger sentralt til på Vardeneset beliggende i et etablert og barnevennlig boligområde. Gåavstand til skole og barnehage samt nærbutikk og legesenter.
Flotte turstier like ved langs sjø i tillegg til Stokkavannet og Tastaveden.
Gode bussforbindelser.

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Barnehager:
Ytre Tasta barnehage - Vardeneset 0.2 km
Dusavik barnehage (0-5 år) 0.6 km
Trollbergen Barnehage (1-6 år) 0.8 km
Skoler:
Vardenes skole (1-7 kl.) 0.4 km
Teinå skole (1-7 kl.) 0.9 km
Tasta skole (1-7 kl.) 2.8 km
Tastarustå skole (8.12 kl.) 1.7 km
Randaberg videregående skole 1.8 km
Stavanger offshore tekniske skole 3.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 78 kvm
Totalt bruksareal: 84 kvm
Totalt primærrom: 55 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
Entré, bad, stue, kjøkken og soverom: 55 kvm

Sekundærrom:
Uisolert innglasset balkong og bod: 23 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.01.2020 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 4 797 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Felles parkeringsplass med god dekning samt garasjer som blir benyttet etter ansiennitet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: Leiligheten fremstår i god stand, med liten slitasje i forhold til alder. Det er behov for normalt vedlikehold.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 14.09.1989. 
Før ferdigattest kan utskrives må følgende arbeider utføres:
- Ventilasjonsanlegg må anmeldes særskilt.  

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Standard

Krogsveen har gleden av å presentere Storden 3, en attraktiv og innbydende endeleilighet i 4 etg med en spektakulær utsikt. Blokken ligger i et etablert og svært barnevennlig boligområde på Vardeneset.

4 etg: Entré med god oppbevaringsplass til ytterklær og sko. Lekkert bad i tidsriktige farger og moderne baderomsmøbler. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Stor bod i gang hvor en kan innrede etter behov.
Lys og luftig stue med stor plass til møblement. Store vindusflater gir en herlig romfølelse. 
Direkte utgang til stor innglasset balkong med svært gode solforhold og nydelig utsikt.
Kjøkken er stilrent med hvite fronter og mye skap og benkeplass. Stort og luftig soverom med skyvedørsgarderobe i speil, dette gir en ekstra god romfølelse kombinert med god lagringsplass.
Nyere parkett i alle rom, alle innerdører er skiftet. Stue og gang er nylig malt.
En flott leilighet som kan passe for alle aldersgrupper.

Velkommen til hyggelig visning!

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Storden 1 Borettslag.
Borettslaget består av 63 leiligheter med heis.
Forretningsfører er Bate AS.
Det er forkjøpsrett for OBOS medlemmer i borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser. 

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan 583 Vardeneset 11-2 datert 07.12.1970 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Oppdragets KR-kode

KR35.19330

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.512,- pr. mnd. og inkluderer: Betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter,a-konto strøm, tv og internett via Get og diverse vedlikehold/drift.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.500,- pr. år. / 10.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.


Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 560 735,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr.  2 018 646,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2018.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 20.997,- pr. 2018. 
Andel fellesgjeld er kr 579.407,- pr. 18.12.2019

Total fellesgjeld for boligselskapet er 36.502.661,- pr. 18.12.2019 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 135414845, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 18.12.2019: 1.89% pa.
Antall terminer til innfrielse: 18
Saldo per 18.12.2019: 7 002 661
Andel av saldo: 111 153
Første termin/første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 30.06.2028 )

Lånenummer: 13563878, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 18.12.2019: 1.88% pa.
Antall terminer til innfrielse: 115
Saldo per 18.12.2019: 29 500 000
Andel av saldo: 468 254
Første termin: 30.10.2018Neste avdrag: 30.10.2023 ( siste termin 30.07.2048 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.10.2023
utgjøre ca kr 1 225,00 per måned for denne boligen

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 652,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.325,- (OBOS)
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 2.578.364,- Av dette beløpet utgjør kr 579.407,-  andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.325,- (OBOS)


Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 40.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Lene Hviding
Eiendomsmegler

Lene Hviding

Telefon
Mobil 95976318

Lurer du på noe

Lene svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.