Hjalmar Brantings vei 57

Prisantydning

2 800 000 kr

Fellesgjeld: 91 657 krOmkostninger: 1 632 krTotalpris: 2 893 289 kr
Etasje
3
Byggeår
1973
Soverom
2
Areal (P-ROM)
93 m²
Type / Eierform
Leilighet / Andel
Fasiliteter
Veranda
Fellesutgifter
4 647 kr

Stor og pen 3-roms leilighet med vestvendt altan. Meget attraktiv beliggenhet like ved Oasen.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Leilighet har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde i Fyllingsdalen.
Gangavstand til Oasen bydelsenter med de fleste servicetilbud/ fasiliteter, busstopp med gode bussforbindelser til øvrige bydeler og fremtidig bybanestopp.

Barnevennlig område med gangavstand til barnehager, barne- og ungdomsskoler, samt flere idrettsanlegg og fotballbaner i umiddelbar nærhet.
Mange gode og varierte turmuligheter i nærområdet med blant annet Ortunvannet som ligger like ved, samt Kanadaskogen og Løvstakken.

Leiligheten har en god planløsning og flere rom er oppusset i nyere tid som blant annet kjøkken. Vestvendt altan med fin utsikt over nærområdet og gode solforhold.

Eiendommen

Hjalmar Brantings vei 57, 5143 FYLLINGSDALEN 
Gårdsnummer 22, bruksnummer 4, seksjonsnummer 0, kommunenummer 4601

Områdebeskrivelse

Leilighet har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde i Fyllingsdalen.
Gangavstand til Oasen bydelsenter med de fleste servicetilbud/ fasiliteter og fremtidig bybanestopp.
Barnevennlig område med gangavstand til barnehager og barne-/ ungdomsskoler, samt flere idrettsanlegg og fotballbaner i umiddelbar nærhet.
Mange gode og varierte turmuligheter i nærområdet med blant annet Ortunvannet som ligger like ved, samt Kanadaskogen og Løvstakken.
Gode bussforbindelser, kort avstand/ reisetid til Bergen sentrum.

Veibeskrivelse

Fra Bergen sentrum kjør over Puddefjordsbroen inn Løvstakktunnelen. Følg veien til rundkjøringen etter avkjørsel til Lagunen/bussterminal. Ta inn til venstre Hjalmar Brantingsvei og første til høyre i neste rundkjøring. Ca 50 meter fram finner du parkering og gjesteparkering for Vestre Sælemyr brl. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Lekeklossen barnehage (3-6 år)
Sælen oppvesttun bhg. (1-5 år)
Lyshovden oppveksttun barnehage
Sælen skole (1-7 kl.)
Montessoriskolen i Bergen (1-10 kl.)
Lyshovden skole (1-7 kl.)
Løvås skole (1-7 kl.)
Ortun skole (8-10 kl.)
Lynghaug skole (8-10 kl.)
Fyllingsdalen videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 102 kvm
Totalt bruksareal: 93 kvm
Totalt primærrom: 93 kvm

Primærrom: 
3. etasje 93 kvm: Entre/ gang, bad, vaskerom, 2 stk soverom, omkledningsrom, kontor, stue og kjøkken. Utgang til altan på 8 m2 fra stue, utgang til altan på 6 m2 fra 1 stk soverom.

I tillegg disponerer boligen 2 stk eksterne boder i u-etg (4,5 m2 + 0,5 m2).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.01.2020 utført av Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Pent opparbeidet med interne gangveier, veier/ parkeringsplasser, lekeplasser, murer, bed og grøntarealer. 
Eiet tomt på 61.261 kvm som tilhører borettslaget/aksjelaget.

Parkering

Parkering på fellesområde med parkeringskort.
Det er felles garasjer under blokkene. Det må søkes til styret om garasjeplass og de tildeles etter ansiennitet.
Borettslaget har flere gjesteparkeringsplasser.

På borettslagets parkeringsområder finnes det muligheter for å lade el-bil (3 steder, hver med 2 ladepunkter). I tillegg er det lagt inn infrastruktur for ladestasjon på parkeringsplass i garasjen. Så om man har fått tilvist parkeringsplass i garasjen er det mulig å bestille egen lader som blir montert på plassen (må bekostes av eier).

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Private interne adkomstveier i borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner, skillevegger/ trappehus og etasjeskillere av betong. Fasade av Stenex fasadeplater, samt mindre parti med trekledning. Flat tak-konstruksjon av betong. Tekket med Sanarfil eller tilsvarende membrantekking.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på:

-TG2: Bad, Eldre støpejern sluk og røropplegg. 
-TG2: Vaskerom, eldre overflater og røropplegg/sluk. 

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.09.1986.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Innvendig bod er omgjort til kontor og walk-in garderobe, dette er ikke omsøkt hos Bergen kommune.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Standard

Stor og pen 3-roms leilighet i 3. etasje. Leiligheten har en vestvendt altan med fin utsikt over nærområdet og gode solforhold. Lys og trivelig leilighet hvor flere rom er oppusset i nyere tid som blant kjøkken som var nytt i 2019. God planløsning.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varme i gulv på bad.
Varmt vann inkludert i felleskostnader.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket F5

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Vestre Sælemyr borettslag.
Borettslaget består av 360 leiligheter.
Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag.
Dyrehold må søkes styret.   
Planlagte påkostninger: Styre jobber med konsekvensutredning av oppgradering av fasader.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
 
Det er tinglyst 20 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann- og kloakkledning, bestemmelser om adkomstrett, bestemmelser om vei m.m..

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til boliger (ca. 80%) i henhold til reguleringsplan "Fyllingsdalen. Reguleringsplan for boligfelt VI" datert 23.03.1966 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 30.09.1964.

Eiendommen er avsatt til byfortettningssone i gjeldene kommuneplan.

Det foregår endel byggeaktiviteter i området blant annet i forbindelse med bybanetrasén til Fyllingsdalen. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger leiligheten om ikke annet er avtalt.

Borettslaget har innført fellesmåling av strøm. Dette innebærer at BKK energimåling leverer strøm til alle andelseierne i borettslaget. A-konto strøm faktureres av BKK energimåling med avregning mot faktisk forbruk.

Lampeskjermen i entré (rom med skyvedørsgarderobe) følger ikke med.

Det en stikkontakt på soverom 2 som er montert på veggen (kortvegg inn mot rom med skyvedørsgarderoben), den er det ikke strøm på.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Leiebeløp inkluderer

Felleskostnadene er kr 4 647,- pr. mnd. og inkluderer: Avdrag og renter lån, vedlikehold og rehabilitering, driftskostnader, kommunale avgifter og eiendomsskatt, forsikring, kabel-tv grunnpakke, renhold fellesareal og dugnad. 

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter, sist justert 01.01.2020.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 167,-
Avdrag kr 709,-
Driftsutgifter kr 3.771,- 

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Oppdragets KR-kode

KR72.1989

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4 647,- pr. mnd. og inkluderer: Avdrag og renter lån, vedlikehold og rehabilitering, driftskostnader, kommunale avgifter og eiendomsskatt, forsikring, kabel-tv grunnpakke, renhold fellesareal og dugnad. 

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter, sist justert 01.01.2020.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 167,-
Avdrag kr 709,-
Driftsutgifter kr 3.771,- 

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 744.838,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr.  2.681.416,80. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2018.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 56 774,- pr. 
Andel fellesgjeld er kr 91 657,- pr. 17.12.2019

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 32 939 770,- pr. 17.12.2019 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 2,75% pr. år.
Lånets løpetid: Beregnet nedbetalt 30.05.2028.
Avdragsfrihet: Nei.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 652,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 2.893.289,-. Av dette beløpet utgjør kr 91 657,-  andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.325,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,6% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 1.875,- 
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Bergen: kr 6.000,-
Fotopakke: kr 6.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Jo André Hagen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Jo André Hagen

Telefon
Mobil 47615445

Lurer du på noe

Jo svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.