Komplett salgsoppgave

Spikkestadveien 92A

3 750 000 kr
65 m²
2 soverom
Velkommen til Spikkestadveien 92 A!
Velkommen til Spikkestadveien 92 A!
Kart
Christian Bolstad
Presenteres av
Christian Bolstad
Røyken
Pen 3-roms andelsleilighet- Sentralt- Heis- Garasjeplass- Balkong

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    3 750 000 kr
  • Omkostninger
    1 682 kr
  • Totalpris
    3 751 682 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    2008
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    65 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    4 547 kr
  • Energimerke
    Rød D

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Spikkestadveien 92 A!
Sentral og pen 3-roms andelsleilighet beliggende i Røyken sentrum. Leiligheten byr på en god planløsning med 2 soverom av god størrelse, flislagt bad med gulvvarme samt en åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til balkong med gode solforhold. Leiligheten er tilknyttet Røykensenteret med dagligvarehandel, apotek, kafé med mer. Togstasjon og bussholdeplass rett i nærheten.
- Garasjeplass
- Heis
- Balkong
- Ingen fellesgjeld
- Nymalt
- Offentlig kommunikasjon utenfor døren
Inneholder: Entré, to soverom, bad, kjøkken, stue, bod samt utendørs bod.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Spikkestadveien 92A, 3440 RØYKEN
Kommunenummer 3025, gårdsnummer 211, bruksnummer 15, ideell andel 1/1
Andelsnummer 17, Røyken Sentrum 1 Borettslag, organisasjonsnummer 892209022

Innhold

Totalt bruksareal: 71 kvm
Totalt primærrom: 65 kvm
Primærrom:
3. etasje 65 kvm: Entré, to soverom, bad, kjøkken, stue
Sekundærrom:
3. etasje 6 kvm: Bod
I tillegg disponerer boligen 1 bod på balkongen. Det medfølger også en bod ved garasjeanlegget.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 09.11.2022 , utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med gulv mot grunn og etasjeskillere av betong. Yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner forblendet med pussede flater og liggende kledning. Yttertak tekket med takpapp/ folie. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 2 på følgende:
- Ventilasjonsspalte dør/terskel da dette ikke er etablert som fører til redusert avtrekkseffekt når dør er lukket
- Servantskap har fuktskade i skrog og dører samt slitasjer på håndtak. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert
- Overflater vegger og gulv på bad grunnet riss/sprekker i flisfuger i dusjsonen. Elastisk flisfuge ikke benyttet mellom gulv og vegg
- Veggfestet ventilasjon med hulltaking i våtsone øker risiko for fukt i konstruksjon
- Overflater gulv grunnet stedvise skjolder og en skade i stue. Fuktskjolder i hjørnet bak dør på soverom 1. Ikke målt fuktighet her på befaringstidspunkt. Dørblad til innerdør på bad, soverom 1 og 2 har behov for justering da dørene henger/slår bort i karm ved åpning og lukking
- Det er observert fuktighet ved gulv/vegg i utvendig bod ved balkong
- Varmtvannsbereder er koblet til stikkontakt. Elektrisk anlegg har ikke hatt el-kontroll siste 5 år og det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk anlegg
- Vindu på soverom 1 har kontakt med karm og krever en justering. Ytterdør har slitasjer/ hakk i overflater
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette
Resten av leiligheten har fått tilstandsgrad 0 og 1
Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Standard

Leiligheten har en god planløsning og fremstår som lys og luftig. Gjennomgående trestavs parkett på gulvene med unntak av flislagt bad. Alle vegger og tak i leiligheten er nylig malt opp i lyse farger.
skap bod oppbevaring
Kjøkken og stue
Innredningen består av over- og underskap i slette grå fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum, benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Av integrerte hvitevarer medfølger komfyr med nedfelt platetopp og oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder i innebygd benk. Kjøkkenet og stuen har en åpen løsning som gir god plass til spisebord. Stuen med god plass til sofaløsning med tilhørende møblementer. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 9 kvm med plass til utemøblementer. På balkongen er det også en bod med plass til oppbevaring.
Bad
Lyst pent flislagt bad med gulvvarme. Badet inneholder dusjhjørne, vegghengt klosett med innebygget sisterne, servantskap med speil og belysning samt opplegg for vaskemaskin.
Soverom og bod
Soverommene er av god størrelse hvor begge har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverom 2 har garderobeskap.
Boden i leiligheten er på 6 kvm og har godt med skapplass til diverse oppbevaring og lagring.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Det er elektrisk gulvvarme på bad. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.01.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dokumentnr: 313293 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Samleseksjon næring
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 4024/9178
Snr: 2
Formål: Samleseksjon bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 5154/9178
Gjelder denne registerenheten med flere
Dette er et skille mellom næring og boligseksjoner i felles bygg.
Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt til i Røyken med umiddelbar nærhet til sentrum og Røyken togstasjon. I sentrum finnes det et nærsenter med blant annet matbutikk, cafe, apotek samt flere diverse forretninger. Egen Kiwi butikk i nærområde. Kort vei til barnehager, skoler, Kjekstad golfklubb og flott turterreng. Regulert boligområde med store landbruksarealer i nærmiljøet.
Bussholdeplass rett ved leiligheten med bussforbindelse retning Drammen og Oslo (sistnevnte fra Midtbygda). Ekspressbussforbindelse fra Røyken til Oslo. Kort vei til marka med flott ski- og turterreng. Aktivt idrettsmiljø i ROS IL.
Nye Røykenbadet åpnet dørene i januar 2017 med flere basseng, treningssenter og klatrevegg.

Adkomst

Fra Drammen følg skilting mot Drøbak/E134. Ta av til Røyken sentrum og vel nede i sentrum er senteret på høyre side med leiligheten over.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Midtbygda barneskole og Røyken ungdomskole samt videregående. Kort vei til flere private og offentlige barnehager.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 7.834 kvm som tilhører borettslaget/aksjelaget. Tomten er opparbeidet
med blant annet internstier/veier, plenarealer og diverse beplantning

Parkering

Parkering for én bil i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering utenfor senterets hovedinngang for øvrig

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei hvor en liten del utenfor garasjeanlegg er privat med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til 584 kvm felles lekeareal, 2599 kvm felles parkeringsplass, 4521 kvm bolig/forretning/kontor og 130 kvm gang-/sykkelvei i henhold til reguleringsplan Nye Røyken Sentrum datert 24.11.2005.
Videre er eiendommen regulert til 384 kvm nåværende friområde, 2 kvm nåværende naturområde, 7628 kvm ras- og skredfare, 7446 kvm fremtidig sentrumsformål, 7628 kvm flomfare og 7628 kvm bevaring av naturmiljø i henhold til Kommuneplan for Røyken 2015- 2027 datert 01.10.2015
Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplan for Asker 2020-2034.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

A-konto for kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene. Avregning over/underforbruk en gang per år.
Det er installert vannmåler i leiligheten.
Felleskostnadene er kr 4.547,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, renovasjon, akonto vann/avløp trappevask og snømåking, grunnpakke kabel tv og internett, forretningsførsel og strøm i fellesarealer. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Kabel- TV og bredbånd kr 518,-
Grunnkostnad kr 3.564,-,-
Akonto vann/avløp kr 465,-
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2021 var kr 944.067,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2021 på kr 3.776.269,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 55.957,- pr. 31.12.2021
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 03.11.22.
Total fellesgjeld for boligselskapet er 27 292 449,- pr. 03.11.2022 og lånevilkårene er:
Nordea Bank Norge ASA
Rentebetingelser: 3.4% pa
Lånets løpetid: Siste termin 30.06.2038

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 550 pr. ny andelseier.
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 3.751.682,-. Det er ikke fellesgjeld på denne leiligheten.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger
Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.494,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Guttorm Oskar Vik

Informasjon om forkjøpsrett

Leiligheten er tilknyttet Røyken Sentrum 1 Borettslag.
Borettslaget består av 77 leiligheter.
Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter borettslaget regler.
Foretatt påkostninger de senere år: Malt vegger og i garasjen, byttet hovedstrømbryter til utelysene, byttet 5 takvifter. Det er gjort tiltak for skjeggkre i borettslaget.
Planlagte påkostninger: Opprettelse av ladeanlegg for elbil i garasjene, maling av borettslagets fasader (2023), Pussing av skader på murvegger, tilstandsvurdering av tak ved Protan AS.
Nytt budsjett for 2023 er ikke vedtatt p.t men det er muntlig bekreftet en økning på 31 kr i felleskostnader og at det ikke skal tas opp nytt lån for planlagte påkostninger, dog tar megler og selger forbehold om at det kan forekomme avvik.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 40.000,-
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 19.900,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 16-0149/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.22149

Dato

Sist oppdatert: 29. november 2022 kl. 14:56

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

████

██ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██

Ser du etter lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.