Eikedalen Vest

Samnangervegen 710

Prisantydning

2 190 000 kr

Omkostninger: 55 972 krTotalpris: 2 245 972 kr
Byggeår
2007
Soverom
3
Areal (P-ROM/BRA)
145 m² / 150 m²
Tomteareal
1086 m²
Type / Eierform
Hytte / Eiet
Fasiliteter
Veranda

Moderne og familievennlig fritidsbolig med 10 sengeplasser | Solrik beliggenhet | Brøytet vei og parkering!

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

En hytte med gode kvaliteter, store rom, meget god planløsning og kort vei til alt av tur, ski og alpintløyper.
Oppbevaringsmuligheter for ski og annet turutstyr, praktisk overbygg ved inngangsparti, selvrensende tak og "kortreist" med kun 50 min. fra Bergen. Hytte under Børdalsfjellet med blåbærlyng og skogssopp rett utenfor.

  • Bygget i 2007
  • Nærhet til Hardangerfjorden
  • 3 min kjøretur til Eikedalen skisenter
  • 10 min til Kvamskogen
  • Fine turløyper rett utenfor hytten
  • Hytte under Børdalsfjellet med blåbærlyng og skogssopp rett utenfor
  • Nydelig både på vinter- og sommerstid / Ideal mountain cottage for hiking and other activities
  • Gode solforhold på tomten og terrassen
  • Selvrensende tak

Eiendommen

Samnangervegen 710, 5650 TYSSE 
Gårdsnummer 34, bruksnummer 115, seksjonsnummer 0, kommunenummer 4623

Områdebeskrivelse

Hytten ligger kun 10 minutter fra Kvamskogen langs Samnangervegen. Ypperlig utgangspunkt for turer om sommer og vinter, ca. 2 km. kjøring til Eikedalen Skisenter. Enkel tilkomst med vei til døren. 50 minutters kjøring fra Bergen sentrum. : Pen utsikt med elv og høye fjell som panorama.

Ønsker du et utvidet ski- eller turtilbud er veien kort til alpintanlegg som Aktiven, Eikedalen eller Furudalen like i nærheten. 
Ca. 30 alpinløyper, 16 skitrekk, 3 barneskitrekk og mer enn 50 km preparerte turløyper. I tillegg kommer alle de upreparerte turløypene som går opp til høye fjelltopper som Kvitingen, Byrkjefjell og Fuglafjell. 

Kort kjøretur til Norheimsund som byr på de fleste servicetilbud.

This holiday home has enough space for several families travelling together. There is a spacious terrace in the front as well as an elevated terrace behind the house with beautiful view over the surrounding mountains. This nice mountain landscape offers many marked hiking paths, some for beginners and some for more experienced hikers. There are good fishing lakes with high stocks of fish, mostly mountain trout (salmo trutta alpinus). It is possible to rent kayaks nearby that can take you on a kayak trip in the sea around Bergen. We recommend a day-trip to Norheimsund, Voss and Bergen. The house is located close to Hardangerfjorden and is a great place to plan your excursion whether it is to go on a hike, skiing, fishing or sightseeing in the footsteps of Edvard Grieg, Ole Bull and KYGO.

Veibeskrivelse

Følg riksveien fra Tysse mot Eikedalen. Passer tunnellen Fossen Bratte og en får hytten etter ca. 500 m. på venstre side av veien.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 166 kvm
Totalt bruksareal: 150 kvm
Totalt primærrom: 145 kvm

Primærrom 1. etasje:
Hall m/trapp, bad, soverom og stue/kjøkken: 90 kvm

Primærrom 2. etasje:
Gang m/trapp, loftstue og 2 soverom: 55 kvm

Sekundærrom:
Bod/teknisk rom : 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.11.2018 utført av Hardingtakst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 1.086 kvm. Arealet ute er opparbeidet med natursteinsmur, verandaer, asfaltert oppkøyrsel og et tun med plass til flere biler på egen grunn.

Parkering

Godt med parkeringsmuligheter på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet privat brønn. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Eiendommen har privat septiktank.

Bebyggelse

Ringmur/grunnmur er oppført i betong. Det er tilflyte masser og steinsatt inntil deler av muren.  
Ytterveggar er oppført i bindingsverk av tre. Utvendig er ytterveggar kledd med liggjande villmarkspanel. Antatt isolert etter krav og standard i byggjeåret. Saltak i trekonstruksjon med taksperrer. Bjelkelag av trevirke som etasjeskille, antatt fullisolert. Understøtta med søyler til fjell i krypkjellar.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.10.2007.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Standard

En hytte med gode kvaliteter, store rom, meget god planløsning og kort vei til alt av tur, ski og alpintløyper.
Oppbevaringsmuligheter for ski og annet turutstyr, praktisk overbygg ved inngangsparti, selvrensende tak og "kortreist" med kun 50 min. fra Bergen.

En nyere hytte over 2 plan bygget i 2007. Kjøkken med takhøy innredning, benkeplate av heltre, integrerte hvitevarer, godt med skap- og benkeplass og åpent ut mot spisestuen. 
Integrerte hvitevarer som medfølger er;
- Stekeovn
- Platetopp 
- Oppvaskmaskin
- Micro
- Kjøleskap med fryser.

Med dagens løsning er det plass til 12 stk. rundt bordet. Videre innover finner man en tv-stue med peis og plass til ønsket møblement. 
Stort helfliset bad med varmekabler i gulv, dobbel vask og dusjnisje.

2. etasje: 
3 soverom av god størrelse. Dette gir rom til opp mot 12-14 sengeplasser dersom rommene utnyttes på det fulle.
Tv-stuen passer prefekt som lekerom, spillrom eller kontor.

Tomten er på litt over ett mål og på terrassen har man sol fra tidlig morgen til ca. 19:30 på kvelden. Det er montert støyskjerm mot RV 7.

Oppvarming

Varmekabler på baderom, hall og del på kjøkken med skiferheller, ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen. 
Dagboknr 708-2, tinglyst 08.02.1957, type heftelse: Bestemmelse om veg
Dagboknr 201567, tinglyst 16.03.1961, type heftelse: Bestemmelse om båt/bryggeplass
Dagboknr 347978, tinglyst 24.04.2007, type heftelse: Erklæring/avtale om adkostrett og vannledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 13.12.2017 er avsatt til: Landbruks-, natur- og friluftsformål og reindrift.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Møblement i hytten medfølger i handelen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR79.1916

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 0,- for inneværende år.

Ekstern leverandør renovasjon BIR privat AS. www.Bir.no/privat for info.
Tømming av slam koster kr. 2.000,- pr år.

Eiendomsskatten er kr 5.981 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.304,-.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv kr. 250 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Det betales kr. 3600,- pr. år for brøyting.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 372.718,-  ifølge skatteetaten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.245.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel.  Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 2,4% av salgssummen.
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Fotopakke: kr 12.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Erlend Stokmo
Eiendomsmegler

Erlend Stokmo

Telefon
Mobil 45054488

Lurer du på noe

Erlend svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.