Nedre Lundeveg 11

Nedre Lundeveg 11, 3941 PORSGRUNN
Kommunenummer 3806, gårdsnummer 68, bruksnummer 9, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 169 kvm
Totalt primærrom: 169 kvm

Primærrom:
1. etasje 98 kvm: Entré, to ganger, kjøkken, bad, stue, spisestue og soverom.
2. etasje 71 kvm: Gang, bad, wc og 3 soverom.

Kjeller og deler av 2. etasje inkludert toalettrom er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde. Gulvarealet i kjeller ble målt til ca. 50 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.08.2022 utført av Jarle Dalen Myrengen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger, etasjeskillere og tak er i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående trekledning. Saltak er tekket med betongtakstein, og takflate mot øst er av nyere årstall en takflate mot vest. Vinduene er i 2-lags glass hovedsakelig fra 70-tallet. Selger informerer om at det er vindusglass av nyere dato i gang, bad i 2. etasje, på det største soverommet i 2. etasje og på soverom i 1. etasje. Det er delvis krypkjeller med stubbloft.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at innvendige flater på øvrige rom bærer preg av alder og slitasje. Stedvis er det blitt observert sprekker i himling, og tiltak bør påregnes. Kjøkkenets innredning, overflater og røropplegg bærer preg av slitasje. I tillegg sitter blandebatteriet løst, og krever oppfølging. TG 2 er valgt på badet i 1. etasje grunnet rommets alder med tanke på tettesjikt og røropplegg. Det er heller ikke tilfredsstillende fall på gulvoverflate. Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert, som kan føre til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Kostnader for utbedringer må påberegnes innen rimelig tid. Når det gjelder badet i 2. etasje er det foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Badet i 2. etasje har naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk må etableres. Ventilasjonsspalte dør /terskel er heller ikke etablert på bade i 2. etasje, det samme gjelder for toalettrom i 2. etasje. Lufttilførsel må etableres. Det er observert noen løse fliser i vinduskarm. Når det gjelder tettesjikt er utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres som en god nok løsning mot lekkasjer. Det er ikke observert synlige skader, men membranen har en alder som tilsier at restlevetiden er ukjent. Nivåforskjell fra døråpning på topp overfalte gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet. Vannrør og avløpsrør i toalettrom i 2. etasje er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. TG2 er valgt på vannrør og avløpsrør i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår i 1923 pga. alder og valg av materiale. Innvendige trapper har ikke rekkverk/håndløper. Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Der forskjellen fra høyeste til laveste punkt er 2,0 meter i 1 og 2. etasje, og målt til 20 mm i stue i 1. etasje, og 19 mm i gang og 16 mm på soverom i 2. etasje. Det ble stedvis observert løse stikkontakter og ledninger. Deksel mangler i sikringsskap. Luftspaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldloftet. Yttervegger har stedvis behov for overflatebehandling, og det er observert råte enkelte steder. Deler av taktekkingen/takrenner bærer preg av slitasje, og skjevheter i konstruksjonen ble observert fra utvendig side. På terrassen er løse og sprukne gulvfliser, og trapp mot terreng mangler rekkverk. På den andre vestvendte terrassen mangler terrassen rekkverk, der hvor høyden er 50 cm over bakkeplan. Tiltak må påregnes. Utvendig terrengfall er stedvis feil og heller inn mot grunnmur. Det vurderes at kun deler av grunnmuren har fuktsikring. Kjelleretasjen er å anse som grovkjeller. Det observeres saltutslag i større omfang, som kan tyde på fuktvandring i konstruksjonen. Det ble observert spor etter treskadeinnsekter, og større skjevheter og sprekker i betonggulv. Krypkjeller har fjellgrunn og terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Krypkjelleren har symptomer som tyder på forhøyet fuktighet, og det er økt risiko for skader. Det har vært observert noen mus på kjøkkenet i fjor og året før.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ovennevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Det har blitt skiftet vannskibord og blikk på den sørlige delen av taket. Den sørlige og vestlige delen av fasaden er malt. Det har i tillegg blitt utbedret uteareal mot nord betraktelig slik at arealet nå kan brukes til flere formål.

Eneboligen fra 1923 er på 169 kvm, og ligger landlig og hyggelig til på Heistad like ved Lundedammen. 1. etasje består av entré, 2 ganger, kjøkken, bad, stue, spisestue og soverom. 2. etasje har gang, bad, wc og 3 soverom. Veggene har tapet og veggplater, og himling har malte slette flater. På kjøkkenet er det lagt tre-stavs parkett, og det er flis på vegg over kjøkkenbenken. Innredningen har profilerte fronter, benkeplate i laminat og nedsenket, dobbel oppvaskkum i metall. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er integrert avtrekksvifte i overskap. Vedovnen fra Dovre er plassert i spisestue og peisen er plassert i stue i 1. etasje. Det er varmepumpe i stua. I tillegg er det peis på et av soverommene i 2. etasje. På badet i 1. etasje er både gulv og veggflater belagt med marmorflis. Det er nedsenket servant, overskap, speil og lysarmatur med stikkontakt. Gulvstående toalett og dusjkabinett med skyvedør. Det er varmekabler i gulvet. Badet i 2. etasje er likt som badet i 1. etasje bortsett fra at det ikke er toalett på badet i 2. etasje. Badet i 2. etasje har opplegg for vaskemaskin. Toalettrommet er i 2. etasje og har parkett på gulvet, og tapetserte vegger, samt gulvstående toalett. Øvrige gulvflater har parkett. Hovedstoppekran og stakeluke er plassert i kjeller, og samlestokker for rør i rør system er plassert i krypkjeller. Rør i rør er ført opp til badet i 2. etasje. Sikringsskap med automat- og skrusikringer er plassert i trappeoppgangen til 2. etasje. Vinduene er i 2-lags glass hovedsakelig fra 70- tallet. Selger informerer om at det er vindusglass av nyere dato i gang, på badet i 2. etasje, på det ene soverommet i 2. etasje og på soverommet i 1. etasje. Fra spisestuen er det utgang til østvendt, overbygget terrasse på ca. 7 kvm med betonggulv, og rekkverk i trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 71 cm. Den vestvendte terrassen på fremsiden har utgang fra entré og er på 35 kvm. Kjelleretasjen er å anse som en "grovkjeller" hvor det er murvegger og betonggulv. Her er det ikke etablert ventilasjon. Krypkjelleren har fjellgrunn, og det er adkomst via utvendig dør. Uinnredet kaldtloft med adkomst via inspeksjonsluke i himling i gang. Det er en frittstående pergola på nedre del av tomten, som er oppsatt i trekonstruksjoner og teglstein over platting av heller. Takplatene er i plastmateriale.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Eneboligen er oppvarmet med vedfyring og elektrisitet via varmepumpe. I huset er det en vedovn fra Dovre som er plassert i spisestuen. Peis plassert i stue i 1. etasje, og på et av soverommene i 2. etasje. Det er varmepumpe i stua i 1. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1923.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen for den delen av eiendommen som er oppført fra begynnelsen.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 12.05.1980. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

07.08.1936 - Dokumentnr: 500706 - Skjønn vedr. gategrunn

24.11.1969 - Dokumentnr: 504177 - Skjønn vannledning Moheim - Heistad

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eneboligen ligger herlig til ikke så langt fra Eidangerfjorden på Heistad. Huset ligger i et trivelig nabolag med kort avstand til flere badestrender, Lundedammen og kyststi. Skjærgården i området er variert og vakker med kort avstand til sommerbyene Brevik, Helgeroa og Langesund. Turmulighetene er også gode med både flotte toppturer og kyststier langs vannet i umiddelbar nærhet. Det er i underkant av 1 km til Rema 1000 Heistad og 9,2 km inn til Porsgrunn sentrum med gode shoppingmuligheter, restauranter og kafébesøk.

Følg Breviksveien mot Brevik. Ta til venstre inn ved Banken café, inn på Fjordgløttveien. Ta med en gang inn til venstre igjen på Øvre Lundeveg. Deretter til høyre inn på Nedre Lundeveg. Eiendommen ligger på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Heistad barneskole (1-7.klasse) 1,4 km.
Heistad ungdomsskole 1,4 km.
Porsgrunn videregående 9,6 km.
I tillegg er det flere barnehager i nærområdet. Lundelia bhg. ligger bare et par minutters gange unna.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1474. Tomten ligger landlig og hyggelig til på Heistad like ved Lundedammen og i umiddelbar nærhet til kyststien. Huset ligger godt plassert på tomta med stor opparbeidet, gruset gårdsplass i front. Tomten er skrånet med gressplen og diverse beplantning. I hagen er det en frittstående pergola, som ligger på nedre del av tomten.

Plass til flere biler på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Kikut, Heistad, datert 08.12.1969 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 08.12.1969.

Det bygges boliger på en stor tomt nordøst for boligen. Det første byggetrinnet med 14 boliger ble lansert høsten 2020 og byggearbeidene er inne i den siste fasen. Byggetrinn 2 er lansert og består av 16 nye boliger. Prosjektet er tenkt med totalt 90 moderne boliger, både leiligheter og eneboliger.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 22.176,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.000,-.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv/internett via fiber, kr 900,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2020 var kr 772 895,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 2 782 422,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Attestgebyr, kr 172,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.537.592,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rune Skaren og Silje Jensen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Oppdragsnummer 28-0046/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bamble og Porsgrunn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR28.2246

Sist oppdatert: 22. september 2023 kl. 15:07