Tonsenhagen

Anna Rogstads vei 27

Prisantydning

4 190 000 kr

Fellesgjeld: 54 987 krOmkostninger: krTotalpris: kr
Etasje
1
Byggeår
1959
Soverom
2
Areal (P-ROM)
67 m²
Type / Eierform
Leilighet / Eierseksjon
Fellesutgifter
3 601 kr

Flott arealeffektiv 3(4)*- roms selveier |Nytt kvik kjøkken fra 2019 |Fjernvarme |Vestvendt balkong

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Arsalan Syed v/Krogsveen har gleden av å presentere Anna Rogstads vei 27. En flott 3-roms selveierleilighet i rolige omgivelser.

Verdt å bemerke seg:
- Kjøkken fra 2019
- 2 romslige soverom
- *Mulighet for et soverom i stue. 
- Vestvendt balkong 
- Parkett i alle rom samt fliser på kjøkken og bad fra 2013
- Fjernvarme (A-konto) 
- Boligen disponerer 1 kjellerbod samt 1 loftsbod
- Kort vei til skoler, barnehager, fasiliteter og servicetilbud.

Eiendommen

Anna Rogstads vei 27, 0592 OSLO 
Gårdsnummer 85, bruksnummer 140, seksjonsnummer 4, kommunenummer 301

Områdebeskrivelse

Tonsenhagen er et meget populært og attraktivt boområde inntil marka, med fantastiske tur og bademuligheter. Lillomarka med lysløyper, Grefsenkleiva, Trollvann og Linderudkollen med badevann og hoppbakke. Flotte turstier rett utenfor. 

Bussholdeplass på Tonsenhagen torg, få minutter unna boligen, med hyppige avganger til sentrum m.m. Kort gange til koselig kaffehjørne, Tonsenhagen skole, flere barnehager, treningssentre, fotballbaner, badedam, Årvoll- og Tonsenhagen nærsenter med diverse butikker og servicetilbud. I tillegg har du Linderud senter med et stort utvalg av butikker, post, vinmonopol m.m.

Dette er leiligheten for deg som ønsker å bo sentralt med kort vei til det hverdagen krever, men samtidig i rolige og idylliske omgivelser.

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Barnehager: 
Lykketrollet familiebarnehage (0-3 år) 2 min
Rødberget naturbarnehage (4-5 år) 5 min
- 12 barn, 1 avdeling 0.4 km
Sandbakken barnehage (1-6 år) 8 min
- 44 barn, 3 avdelinger 0.7 km

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 73 kvm
Totalt bruksareal: 67 kvm
Totalt primærrom: 67 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
Entré, bad/wc, kjøkken, stue, 2 soverom: 67 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.11.2019 utført av Håkon Hosle. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 8.804,8 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, prydbusker, hekker, trær, lekeapparater, benker, bord og asfalterte gangveier.

Parkering

Sameiet har egne biloppstillingsplasser med "førstemann til mølla"-prinsippet. Ellers parkering i gate etter gjeldene bestemmelser. Det ble innført betalt parkering på fellesområdene for Boligsameiene på Tonsenhagen/Rødberget den 1. oktober 2018. Oblatet koster kr 100,- for eier og og man kan også gå til innkjøp av oblat for gjester. Oblaten(e) varer i 2 år om gangen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført: 
Boligblokk på 4 etasjer, kjeller og loft med bærende konstruksjon i betong. Skillende dekker i armert betong. Fasader forblendet med pusset og malt mur. Klassisk saltakkonstruksjon antatt
tekket med takstein. Grunnmur i betong antatt fundamentert til faste eller komprimerte masser.

Vinduer og dører:
Vinduer med malte trerammer og 2-lags isolerglass. Balkongdør med malte trerammer og 2-lags isolerglass med produksjonsår 1981 og entrédør med kikkehull og sikkerhetslås som er brann/-lydklassifisert type B30/35Db. Innvendige dører er bestående av dør med ett-speil og glassfelt mot stue ellers dører med fire.speil til øvrige rom.

Trapper og balkong:
Adkomst til leiligheten via felles oppgang med malte vegg-/ takflater og betongtrapp med terrazzo i trinn og reposer. Adkomst fra stue til en vestvendt balkong med trefliser på gulv vendt ut mot felles grøntareale på ca. 5 m². Balkong er forøvrig utstyrt med markise.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest den 05.10.1960.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Standard

Entré:
Romslig entré med plass til oppheng av yttertøy og legge ifra seg sko.

Stue: 
Romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Plass til sofagruppe med tilhørende bord. I tillegg er det plass til stort spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Adkomst fra stue til en vestvendt balkong med trefliser på gulv vendt ut mot felles grøntareal på ca. 5 m². Balkongen er forøvrig utstyrt med markise.

Soverom 1: 
Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. 

Soverom 2:
Passer utmerket som for eksempel kontor, barnerom eller gjesterom. Alt etter behov! 

Kjøkken:
Kvik kjøkkeninnredning fra 2019 med slette skapfronter, laminat benkeplate sprut glassplate bak oppvaskkum og koketopp, enkel oppvaskkum, ventilator. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. 

Bad:
Baderomsinnredningen er bestående av servant med skuffeseksjon, speilskap, vegghengt klosett, dusjhjørne med svingbare glassdører, opplegg for vaskemaskin og arbeidsbenk belagt med mosaikkfliser. Eier opplyser at baderommet ble pusset opp i 2013. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte arbeider. 

VVS:
Boligen har naturlig avtrekk via klaffventiler i yttervegg og i felles sjakt, tilluft via spalteventiler over vinduer.

Luftbehandling: 
Boligen har naturlig avtrekk via klaffventiler i yttervegg og i felles sjakt, tilluft via spalteventiler over vinduer.

Annet:
Dørcalling med åpner. Get kabel tv AS er leverandør av kabel-TV tjenester med bredbånd til sameiet. Brannslukningsapparat og røykvarsler i boligen.

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisk oppvarming. 

Energimerke Energimerket G1

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Tonsenhagen 18, med sameiebrøk 8547/633696.
Sameiet består av 80 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS, tlf. 02333.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. 
Felles brannvarslingsanlegg for gården.
Fellesvaskeri er beliggende i nr. 37. 
Varmtvann og fjernvarme faktureres fordelt på eierbrøken. 

Foretatt påkostninger de senere år: 
2018: Bytte av branndører i fellesområdene og montering av felles brannalarmanlegg.
2012: Oppussing av fasade.
2010: Nye dører i AR 25–39 installert med nytt nøkkelsystem. Nye dører og nytt nøkkelsystem er dermed innført i hele sameiet. I tillegg ble det installert nytt callinganlegg/porttelefon i hele sameiet.
Videre er det skiftet ut nye varmemålere på alle radiatorer.
2006/2007: etablering av tak over enkelte inngangsparti og drenert om forsiden på 2 av blokkene
2005/2006: Alle tak skiftet, samt piper rehabilitert, takrenner og nedløp er skiftet eller reparert, epoxybehandling på balkonger og vinduer malt på utsiden.
2004: Pusset opp oppganger.
2003: Det er montert Modum rømningsstiger på fasader utenfor stue - balkong. 
1995: Stigeledninger og det øvrige elektriske anlegget i fellesarealene ble skiftet. 
1989: Sameiet har utbedret fasader inkl. etterisolering.

Planlagte påkostninger:
Styret har tatt en grundig gjennomgang av rapportene (Opak 2016, Venator 2017) og er i gang med å innhente priser på nye vinduer til oppganger, kjellere og loft, markeringsskilt for rømningsveier i alle oppganger, utbedring av brannmotstand ved brannskille mellom loft og trapperom, kjeller og trapperom, samt rørgjennomføringer.
I følge styreleder er disse arbeidene planlagt gjennomført i løpet av 2019-2020, og vil ikke føre til økning i fellesutgifter eller fellesgjeld. 
Styret har innhentet pris på internkontroll av det elektriske anlegget, men besluttet å utsette denne saken til høsten 2019, slik av eventuelle følgekostnader kan tas over budsjettet i 2020.
Fasadevask er også satt opp i vedlikeholdsplanen for 2020.
Etter opplysninger fra forretningsfører. 

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

10.04.1957 - Dokumentnr: 4412 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde 
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn  
Med flere bestemmelser 
Overført fra: Knr:0301 Gnr:85 Bnr:140 
Gjelder denne registerenheten med flere 


24.09.1959 - Dokumentnr: 11409 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 
Overført fra: Knr:0301 Gnr:85 Bnr:140 
Gjelder denne registerenheten med flere 


30.05.1984 - Dokumentnr: 26554 - Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET  
FOR: NOK         17,000  
MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST  


27.11.2019 - Dokumentnr: 1420944 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver:  Krogsveen Nybygg AS 
Org.nr: 917 463 069 
Elektronisk innsendt 


30.05.1984 - Dokumentnr: 26548 - Seksjonering
Opprettet seksjoner: 
Snr: 4 
Formål: Bolig 
Sameiebrøk: 8547/633696 
TIL EIENDOMMEN HØRER FELLES-AREAL UNDER GNR: 85, BNR: 69  
OG BNR: 74  
EIENDOMMEN ER OPPDELT I  80 SEKSJONER  


Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-612 datert 08.11.1955 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Kommundelplan: KDP-17.

I februar 2010 sa bystyret ja til trikk til Tonsenhagen/Linderud. I 2011 ble konsekvensutredningen for traseen gjennomført. Reguleringsplanen er til offentlig høring og politisk behandling (saksnr. 201004818).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR43.207

Økonomiske forhold

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 946 895,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr.  3 408 822,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2018.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 22.886,- pr. 31.12.2018
Andel fellesgjeld er kr 54 987,- pr. 27.11.19

Lånenummer: OBOS01-98207648604
Type: A
Restslado: 4.191.596,-
Restløpetid: 18 år og 10 mnd
Termin per år: 12
Type rente Flytende
Rente: 4,55%

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4 351 079.
Av dette beløpet utgjør kr 54 987,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-



Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 6.490,- 
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Arsalan Syed
Eiendomsmegler

Arsalan Syed

Telefon
Mobil 46632727

Lurer du på noe

Arsalan svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.