Drangedal

Strandgata 7 og Sofies gate 2

Prisantydning

8 000 000 kr

Byggeår
1990
Areal (P-ROM/BRA)
undefined m² / 1609 m²
Tomteareal
1370.1 m²
Type / Eierform
Kombinasjonslokale / Eiet
Fasiliteter
Garasje

2 bygårder midt i Drangedal sentrum. Fremstår i god stand. Gode leieinntekter

kartmarkørVis på kart
kartmarkørDel annonsen

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Strandgata 7: Forretnings-/kontorbygg oppført i 1990. 3 etasjer og kjeller. Bygget i tre og betong. Etg.skiller i betong hulldekkelementer. Fullisolert.  Betong takstein. Stål takrenner. 2-lags isolerglass vinduer. Godt utbygd el.anlegg. Ventilasjonsanlegg med kjølevifte og varmegjenvinning. Brannvarslingsanlegg. HEIS og trappeløp. Garasje i kjeller for 2 biler. Sofies Gate 2: Forretningsbygg oppført  1983. Bygget i mur. Etg.skiller i lecaelementer. Betong takstein. Stål takrenner. 2 og 3-lags isolerglass vinduer. Veranda.


Strandgata 7 - 1.129 KVM:


Kjeller 260 kvm.: Gang, garderobe m/wc, dusjrom, toalettrom, verksted, 2 lagerrom, bomberom/lager, garasje
1. etg. 291 kvm.: Felles trappegang, forretnings-/kontorlokaler, spiserom, møterom
2. etg. 308 kvm.: Trappegang, korridor, resepsjon, kontorer, møterom, spiserom, garderobe m/wc, 3 toalettrom 
3. etg. 270 kvm.: Trappegang, fysioterapilokaler, 1 uinnredet rom, toalettrom, ventilasjonsrom.

Sofies Gate 2 - 480 KVM:

1. etg.: 240 kvm.: Treningsstudio, 2 garderober, toalettrom, spiserom, kontor, lagerrom
Sokkeletg.: 240 kvm.: Bibliotek, 1 kontor, 2 toalettrom

Eiendommen

Strandgata 7 og Sofies gate 2, 3750 DRANGEDAL 
Gårdsnummer 32, bruksnummer 1, seksjonsnummer 0, kommunenummer 817,
Gårdsnummer 32, bruksnummer 1, seksjonsnummer 0, kommunenummer 817

Områdebeskrivelse

Eiendommene  ligger midt i Drangedal sentrum. Gode profileringsmuligheter. 

Areal og innholdsbeskrivelse

Strandgata 7:
Totalt bruttoareal: 1.206 kvm
Kjeller 295 kvm.
1. etg. 305 kvm.
2. etg. 322 kvm.
3. etg. 284 kvm.

Totalt bruksareal:  1.129 kvm

Kjeller 260 kvm.: Gang, garderobe m/wc, dusjrom, toalettrom, verksted, 2 lagerrom, bomberom/lager, garasje
1. etg. 291 kvm.: Felles trappegang, forretnings-/kontorlokaler, spiserom, møterom
2. etg. 308 kvm.: Trappegang, korridor, resepsjon, kontorer, møterom, spiserom, garderobe m/wc, 3 toalettrom 
3. etg. 270 kvm.: Trappegang, fysioterapilokaler, toalettrom, 1 uinnredet rom,  ventilasjonsrom.

Sofies Gate 2:
Totalt bruttoareal: 512 kvm
1. etg.: 254 kvm.
Sokkeletg.: 258 kvm.

Totalt bruksareal: 480 kvm
1. etg.: 240 kvm.: Treningsstudio, 2 garderober, handicaptoalett, spiserom, 1 kontor, lagerrom
Sokkeletg.: 240 kvm.: Bibliotek, 1 kontor, 2 toalettrom

Arealer hentet fra tegninger. Avvik kan forekomme.  

Tomten

Festet tomt på tilsammen 1.370,1 kvm. For det meste bebygget. Belegningsstein og asfalterte arealer. 
Festeavgiften er kr 4.500,- pr. år for Strandgata 7 og kr. 5.850,- pr. år for Sofies gate 2.
Festeavgiften ble sist regulert ved eierskifte i 2018, og denne kan reguleres hvert 25. år regnet fra inngåelse, eller ved eierskifte
Festeavtalen utløper i 2021 og 2022

Grunneier,Opplysningsvesentes Fond, skal samtykke i overdragelse.

Når festeavtalen utløper kan avtalen søkes forlenget. 

Parkering

Garasjeplass for 2 biler i kjeller Strandgata 7. P-plasser i gårdsrom og på nordsiden av Sofies gate 2. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Årlige kommunale avgifter Strandgata 7 kr. 48.785,- og Sofies gate 2 kr. 18.482,50

Det er installert vannmåler

Bebyggelse

Strandgata 7: Forretnings-/kontorbygg oppført i 1990. 3 etasjer og kjeller. Bygget i tre og betong. Etg.skiller i betong hulldekkelementer. Fullisolert.  Betong takstein. Stål takrenner. 2-lags isolerglass vinduer. Godt utbygd el.anlegg. Ventilasjonsanlegg med kjølevifte og varmegjenvinning. Brannvarslingsanlegg. HEIS og trappeløp. Garasje i kjeller for 2 biler. Sofies Gate 2: Forretningsbygg oppført  1983. Bygget i mur. Etg.skiller i lecaelementer. Betong takstein. Stål takrenner. 2 og 3-lags isolerglass vinduer. Veranda.
Strandgata 7: Etter  det megler kjenner til foreligger ikke ferdigattest på eiendommen.  Det ble gitt midlertidig brukstillatelse den 1/12-1991. Sofies Gate 2:  Det ble gitt ferdigattest på 1. etg. den 3/2-1983

Renovert/oppusset

Sofies gate 2 ble oppført i 1983

Ferdigattest

Strandgata 7: Etter  det megler kjenner til foreligger ikke ferdigattest på eiendommen. Det ble gitt midlertidig brukstillatelse den 1/12-1991. Sofies Gate 2:  Det ble gitt ferdigattest på 1. etg. den 3/2-1983 

Standard

Strandgata 7: For det meste belegg på gulv. Noe flis og tepper på gulv. Malt glassfiberstrie og malt på vegger. Malt, plater og systemhimling. 3 kjøkkeninnredninger. Wc og servant i toalettrom. Dusj i dusjrom. Sofies Gate 2: Belegg og noe flis på gulv. Malt glassfiberstrie og malt på vegger. Malte betongelementer og malt glassfiberstrie i himlinger. Wc og servant i 2 toalettrom. Dusjanlegg i 2 garderober.

Oppvarming

Strandgata 7: Jøtul vedovn i verksted i kjeller. Ellers basert på elektrisk oppvarming.  Det er montert ventilasjonsanlegg. Sofies Gate 2: Elektrisk oppvarming. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Festekontrakter fra 1922 og 1923 med diverse bestemmelser

Bortfester skal samtykke i overdragelse

Bestemmelse om garasje og parkering. 

Tinglyst en leiekontrakt i 1998

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Strandgata 7 er regulert til forretning og kontor
Sofies gate 2 er regulert til forretningsbygg

Reguleringsplan: Drangedal sentrum   

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart og tegninger kan fås ved henvendelse til megler.

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Drangedal kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR26.1940

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 67.267,- for inneværende år. I dette inngår eiendomsskatt og gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendommene  har en årlig forsikringspremie på kr 27.268,-.


Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.


LEIEINNTEKTER: KR. 1.017.850,- PR. ÅR. I tillegg fordeles driftskostnader

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.201.222,-.

I tillegg kommer eierskiftegebyr til grunneier kr. 4.600,- for hver avtale

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre
Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges som den er ved kjøpers besiktigelse eller på tidspunkt for aksept av kjøpers bud, dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen. Eiendommen selges som den er jfr avhendingslovens paragraf 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel.

Avhendingslovens § 3-9 fravikes videre slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger.

Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Kjøper er oppfordret til selv å befare/undersøke eiendommen og forhold knyttet til denne, eventuelt ved bruk av dertil egnede fagpersoner. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han måtte kjenne til ved signering av kjøpekontrakten.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,25% + mva  av salgssummen.
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges som den er ved kjøpers besiktigelse eller på tidspunkt for aksept av kjøpers bud, dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen. Eiendommen selges som den er jfr avhendingslovens paragraf 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel.

Avhendingslovens § 3-9 fravikes videre slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger.

Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Kjøper er oppfordret til selv å befare/undersøke eiendommen og forhold knyttet til denne, eventuelt ved bruk av dertil egnede fagpersoner. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han måtte kjenne til ved signering av kjøpekontrakten.
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Kjetil Thorsen
Eiendomsmegler

Kjetil Thorsen

Telefon
Mobil 95859685

Lurer du på noe

Kjetil svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.