Solgt: 8 725 000 kr

Kalkbrennerveien 30A

9 150 000 kr
154 m²
4 soverom
Velkommen til Kalkbrennerveien 30A - en stor halvpart av tomannsbolig med stort potensial på attraktive og rolige Hosle
Fredrik Nordstrøm
Presenteres av
Fredrik Nordstrøm
HOSLE
Halvpart av tomannsbolig med stort potensial| Stor, frodig hage| Nydelige solforhold| Beliggende på høydedrag| Garasje
  • Prisantydning
    9 150 000 kr
  • Omkostninger
    230 092 kr
  • Totalpris
    8 955 092 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1970
  • Soverom
    4 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    154 m²
  • Bruksareal
    188 m²
  • Tomteareal
    785,3 m² (eiet)
  • Type
    Halvpart vertikaldelt bolig
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Gul E

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Kalkbrennerveien 30A! Her har vi gleden av å vise en stor halvpart av tomannsbolig med stort potensial på attraktive og rolige Hosle. Boligen går over 3 plan, og har en meget god og barnevennlig planløsning - her ligger alt til rette for å skape ditt eget drømmehjem! Høydepunkter:
  • Romslig hovedetasje med stue, spisestue og kjøkken
  • Alle 4 soverom, samt bad i samme etasje
  • Mye lagringsplass og rom innredet som kjellerstue
  • Nytt bad og kjøkken i 2009
  • Behov for øvrig oppgraderinger / modernisering
  • Utgang til solrik balkong fra hovedsoverommet
  • Flott, skjermet og solrik terrasse ved stuen
  • Stor, frodig hage
  • Gangavstand til barnehager, skoler, fritid og buss
  • Kort vei til marka med idylliske turområder både sommer og vinter
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Kalkbrennerveien 30A, 1362 HOSLE
    Kommunenummer 3024, gårdsnummer 21, bruksnummer 681, ideell andel 1/1

    Innhold

    Totalt bruttoareal: 207 kvm
    Totalt bruksareal: 188 kvm
    Totalt primærrom: 154 kvm
    Bruksareal:
    Tomannsbolig 188 kvm
    Primærrom:
    Tomannsbolig:
    Kjeller: 28 kvm: Trappegang og rom benyttet som kjellerstue.
    1. etasje 63 kvm: Entré, kjøkken, spisestue og stue.
    2. etasje 63 kvm: Gang, bad, og fire soverom.
    Sekundærrom:
    Tomannsbolig:
    Kjeller: 34 kvm: Tre boder.
    + Halvparten av frittstående dobbelgarasje
    + Sydvest-vendt terrasse på ca. 9 kvm med adkomst fra ett soverom
    + Sydvest-vendt delvis overbygd terrasse på ca. 17,5 kvm med adkomst fra stue
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.08.2021 utført av Anticimex Oslo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Byggemåte

    Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre / mur.
    Grunnmur:
    Grunnmur av betong.
    Drenering:
    Drenering fra byggeår.
    Yttervegger:
    Yttervegger av mur- og trekonstruksjon utvendig kledd med liggende kledning.
    Vinduer / ytterdører:
    - Profilert ytterdør med sidefelt vurdert til å være fra byggeår. Sidefelt er byttet til sikkerhetsglass på 90-tallet.
    - Terrassedører og vinduer med to-lags glass fra byggeår, samt terrassedør i spisestue med to-lags glass fra 2006.
    Etasjeskillere:
    Gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av tre.
    Ildsteder / skorsteiner innvendig:
    Skorstein fra byggeår. Peis i stue og vedovn i kjellerstue. Feieluke i kjeller.
    Yttertak:
    Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med papp. Renner og nedløp av metall. Taktekking er fra omkring 2000 (opplyst av selger).
    Innvendige trapper:
    Innvendig trapper og rekkverk av tre.
    Terrasser / platting:
    - Utgang fra soverom 1 til sydvest-vendt terrasse på ca. 9 kvm. Gulvflate belagt med terrassebord. Rekkverk og håndløper av tre. Rekkverkshøyde er målt til ca. 97 cm.
    - Utgang fra stue til sydvest-vendt delvis overbygd terrasse på ca. 17,5 kvm. Gulvflate belagt med terrassebord. Rekkverk og håndløper av tre. Rekkverkshøyde er målt til ca. 106 cm. Levegg av mur og tre.
    VVS:
    - Vannrør av kobber og type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Hovedstoppekran plassert i bod 1. Fordelerskap for rør-i-rør plassert på vegg i bad. Fordelerstammer for rør-i-rør plassert i himling i bod 1. Varmtvannsbereder fra 2008 på ca. 200 liter plassert i bod 1 i kjeller.
    - Toshiba luft-til-luft varmepumpe fra 2011. Innvendig enhet plassert i stue. Oppvarming med elektrisitet kombinert med vedfyring. Gulvvarme på bad.
    - Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og på yttervegger, kombinert med mekanisk avtrekk fra bad.
    Loft:
    Boligen har ikke egen adkomst til kaldt loft. Kaldt loftet ble inspisert via adkomst fra tilstøtende bolig.
    Elektrisk anlegg:
    Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i entré. Hovedsikringens kapasitet er på 59A. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.
    Brann:
    Boligen har røykvarslere, brannslukningsapparat og brannslange tilkoblet vann plassert i benkeskap på kjøkken.
    Terreng og forstøtningsmurer:
    Svakt skrånende tomt/terrengforhold.
    Stikkledninger og tanker:
    Utvendig vann-og avløpsrør med kommunal tilknytning. Vannrør er vurdert til å være fra byggeår. Avløpsrør ble lagt om fra innvendig stakekum i rom benyttet som kjellerstue til kum på naboeiendom i 2014.
    Garasje:
    Grunnmur/yttervegger av betong. Tilnærmet flat takkonstruksjon av betong. Gruslagt flate. Elektrisk styrt leddport (ikke tilkoblet/ukjent status).
    Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
    TG2:
    - Større deler av boligen er gitt tilstandsgrad 2 grunnet slitasje, feil, skader og alder.
    TG3:
    - Rømningsvei fra rom benyttet som kjellerstue tilfredsstiller ikke forskriftskrav for rømning. Lysåpning er for liten, samt at brystningshøyde er for høy. Målt ca. 157 cm.
    Utdrag fra selgers egenerklæring:
    - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?: Nytt bad 2. etasje 2009. Ny membran, fliser, sanitæranlegg, strøm, rør og avløp. Arbeid utført av faglært.
    - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?: Graving og rehabilitering av rør fra hus til kommunal anlegg i 2014. Arbeid utført av faglært.
    - Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?: Ny balkong i 2. etasje og ny terrasse i 1. etasje i 2010. Arbeid utført både av faglært og ufaglært / egeninnsats
    - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner?: Varmepumpe og automatsikringer 2011. Automatsikringer, overspenningsvern, økt inntak og elbil uttak 2020/21. Arbeid utført av faglært.
    - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner?: Ja, varmepumpe.
    Ytterligere informasjon fra selger:
    - Er noen vinduer defekte/punkterte?: Vindu barnerom mot syd
    Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Standard

    Hyggelig vertikaldelt tomannsbolig over 3 plan med en meget barnevennlig og praktisk planløsning bestående av stor og lys stue, kjøkken med spisestue og entré i 1. etasje, 4 gode soverom og pent baderom i 2. etasje, og kjelleretasje med lagringsplass, samt rom innredet som kjellerstue. Boligen har to hyggelige, solrike terrasser - én med adkomst fra stuen, og én med adkomst fra et av soverommene. Huset er oppgradert i med nytt bad og kjøkken i 2009, men boligen har et generelt behov for ytterligere oppgraderinger / modernisering.
    Kjøkken:
    Hyggelig kjøkken fra 2009, delvis åpent mot spisestue. Kjøkkenet er innredet med hvite profilerte fronter på underskap, kombinasjon av hvite profilerte fronter og glassfelt i overskap, benkeplater av tre og veggfliser på bak komfyr. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr med keramisk platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator er plassert i overskap og er tilkoblet avtrekk.
    Bad:
    Pent baderom fra 2009 med fliser på gulv og vegger, og malt flate i himling. Badet er innredet med vegghengt toalett, vegghengt servantskap med to ovenpåliggende servanter, speil og belysning over servant, dusjsone med delvegg av glassbyggerstein og dusjforheng, flislagt badekar, opplegg for vaskemaskin og tørkeskap. Badet har gulvvarme.
    Innvendige overflater:
    Gulv:
    Gulvflater belagt med parkett, laminat, gulvbelegg og plater, samt flislagt gulv i entré.
    Vegger:
    Vegger i malte flater, tapet/strie og panel.
    Himling:
    Himling i malte flater og panel.

    Oppvarming

    Oppvarming med elektrisitet kombinert med vedfyring.
    Toshiba luft-til-luft varmepumpe.
    Gulvvarme på bad.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse med ukjent dato.
    Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
    1. Det må anbringes beslag i overgang mellom tak og pipe.
    2. Skap i vaskerom må enten løftes fra gulvet, eller påsettes vanntett hulkil.
    3. Det må anbringes forskriftsmessig trapper ved alle utganger.
    4. Dekkbord på balkongrekkverk må tettes i hjørnet.
    Midlertidig brukstillatelse meddeles på betingelse av at ovennevnte mangler og feil blir rettet innen 5. oktober (samme måned som tillatelsen ble gitt).
    Eier informerer om at samtlige punkter i tillatelsen er utført.
    Veranda i 2. etasje er er ikke byggemeldt / søkt om og er ikke godkjent av kommunen.
    Kjelleretasjen er opprinnelig byggemeldt som boder og "utgravet kjeller" jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.
    Kjøper overtar alt ansvar og risiko for det overnevnte videre.
    Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
    Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
    Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
    - Dagboknr 303254, tinglyst 19.05.1969, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett: Eier av gbnr. 21/680 (Kalkbrennerveien 30B) har uhindret rett til fri adkomst langt opparbeidet vei over bnr. 681 (Kalkbrennerveien 30A) fra Kalkbrennerveien.
    - Dagboknr 305879, tinglyst 26.08.1971, type heftelse: Erklæring / Avtale: Eier av Eier av gbnr. 21/680 og 21/681 erklærer at dobbeltgarasjen blir å fjerne fra byggeforbudsfeltet for kraftledningen Hamang - Smestad, snarest mulig etter mottatt forlangende av NVE, og på grunneiers bekostning.
    Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

    Eventuell adgang til utleie

    Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

    Diverse

    -Hvitevarer på kjøkken følger med, foruten kjøleskap som selger tar med seg videre.
    -Tørkeskap, vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med boligen ved salg.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Eiendommen har en svært attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde på Hosle/Bekkestua. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som det er sentralt med kort vei til alt man trenger i hverdagen. Det er blant annet kort og fin skolevei til Bekkestua barne- og ungdomsskole, samt en rekke barnehager i nærheten.
    Servicetilbud:
    Dagligvarehandelen får du gjort på Rema1000 Nadderud eller Kiwi Hosle, som i gangavstand fra boligen. Du har for øvrig også en søndagsåpen Joker ca. 15 minutters gange fra boligen. Dersom du ønsker ytterligere servicetilbud ligger både Østerås senter og Bekkestua sentrum en kort bil- eller sykkeltur unna. Her finner du blant annet stor Meny butikk, apotek, Sats, flere restauranter/kaféer, Vinmonopolet og mye mer. I sentrum har du også Samson som ga hele torget et løft. De holder åpent fra tidlig om morgenen med mulighet for å få kjøpt ferskt brød eller en bolle til kaffen, og på kvelden som restaurant med fantastisk stenovnsbakt pizza. Bekkestua har et godt utvalg av servicetilbud som legesenter, tannlege, skredder, renseri, post i butikk, bank, eldresenter, flere bakeri og kaféer og mye mer. Det har vært stor utvikling på Bekkestua i de senere år, uten at stedet har mistet sitt "småby" preg. Bekkestua sentrum fremstår som et trivelig og moderne sentrum som er godt tilrettelagt for både unge og eldre. På Østerås senter har du 21 butikker med blant annet dagligvarebutikk, frisør, legesenter, apotek og Vinmonopolet m.m. I Sandvika, som ligger kun en kort biltur unna, finner du et rikt kulturliv med teater, kino, kulturhus og handlesenteret Sandvika Storsenter. Er du sulten finnes det en rekke restauranter på både Bekkestua og i Sandvika. Litt nærmere Lysaker finner du Strand restaurant som har både bakeri, brasseri og en utmerket restaurant for enhver anledning.
    Aktivitet og fritid:
    I nærområdet finnes et rikt utvalg av sport- og fritidsaktiviteter hele året. Her er det noe for enhver smak i kort avstand fra boligen. I en travel hverdag er det en trygghet å vite at barna selv kan sykle eller gå til aktiviteter. Fra boligen er det gangavstand til området rundt Bekkestua skole med blant annet Nadderud arena med håndballhall og fotballbaner, Nadderudhallen med svømmehall, treningssenter, Bekkestua arena med mer. Det er også flere ridesentre og tennisbaner i området. Gjønneshallen har blant annet kunstgressbane og klatrevegg, og ligger også i kort avstand fra boligen. Øvrevoll Hosle Idrettslag har et flott idrettsanlegg ved Hosle skole, og tilbyr både fotball, håndball, bandy, langrenn, alpint, hopp og baseball. For golfentusiasten er det kort vei til både Haga og Ballerud Golfbane. Frister det mer med sol og sjø er det kort vei til herlige badestrender på Høvik, Fornebu eller Kalvøya. Du har for øvrig også Bærumsmarka som byr på milevis med flotte turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper, samt badevann og gode rekreasjonsmuligheter. Fine turmuligheter i grøntområdene rett utenfor boligen, eller på Sauejordet som er et perfekt startpunkt for turer i marka mot blant annet, Sæteren gård, Muren og Brunkollen mm. Det er heller ikke lange veien til Kolsås skisenter for de som foretrekker alpint.
    Offentlig kommunikasjon:
    Nærmeste bussholdeplass har du ca. 500 meter fra boligen med hyppige avganger mellom Bekkestua og Skøyen (via Østerås) (rute 140). I rushtiden går det også ekspressbuss til Nationaltheatret (rute 140E). Ved å ta bussrute 140 har du rask tilgang til T-banen, enten fra Bekkestua eller Østerås, som gir enkel adkomst til Oslo. Tar du bussen til Skøyen har du også tilgang på toget og Flytoget.
    Skoler og barnehager:
    Eiendommen sokner til Bekkestua barne- og ungdomsskole. I august 2019 flyttet barneskolen inn i et topp moderne nytt skolebygg. Bekkestua ungdomsskole er under oppussing, og er planlagt ferdigstilt i januar 2022. Det er videre også kort vei til Hosle skole, Hosletoppen ungdomsskole, Grav barneskole, Ringstabekk ungdomsskole, Bekkestua barne- og ungdomsskole, Steinerskolen samt NTG, Oslo International School, Nadderud og Eikeli videregående. Det er gangavstand til en rekke barnehager i nærområdet med Hosle barnehage, Furu barnehage og Nadderudskogen barnehage med flere.

    Adkomst

    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager, skoler og fritid

    Barnehager:
    - Hosle barnehage
    - Nadderudskogen barnehage
    - Ekrekroken foreldrelagsbarnehage
    - Furu barnehage
    - Eikelia barnehage
    Barneskole:
    - Bekkestua
    - Hosle
    Det er flere av barna i gaten som går på Bekkestua barneskole og flere som går på Hosle barneskole.
    Ungdomsskole:
    - Bekkestua
    - Hosletoppen
    - NTG-U Bærum
    Videregående skoler:
    - Eikeli
    - Nadderud
    - Stabekk
    - NTG Bærum
    I nærområdet har du også Oslo International School med barnehagetilbud, grunnskole og videregående skole og Steinerskolen i Bærum med barnehagetilbud, grunnskole og videregående skole.
    Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 785,3 kvm. Tomten er opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Høyspenttrasé går over eiendommen.

    Parkering

    Parkering for én bil i halvpart av dobbelgarasje. Ladestasjon for el-bil montert utvendig ved inngangsparti.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

    Regulerings-og arealplaner

    Reguleringsplaner:
    Eiendommen er regulert til "frittliggende småhusbebyggelse" (785 kvm) i henhold til reguleringsplan "Hosle, sydøstre del" med planID 1961032 med ikrafttredelse 20.08.1962.
    Kommuneplan:
    I henhold til "Kommuneplanens arealdel 2017-2035", med planID 201601 ligger eiendommen i et område for "nåværende boligbebyggelse" (785 kvm) med ikrafttredelse 04.04.2018.
    Kommuneplan under arbeid:
    Kommunedelplanens arealdel 2035-2040 med planID 201702 er planlegging igangsatt.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
    Byggeplaner i nærområdet:
    - Nettplan Stor-Oslo: Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) ga den 30. august 2021 Statnett SF konsesjon og ekspropriasjonstillatelse for bygging og drift av en ca. 12 km lang luftledning mellom Hamang, Bærum og Smestad transformatorstasjoner i Bærum og Oslo. Den nye luftledningen skal erstatte dagens luftledning som skal rives før den nye luftledningen bygges. Luftledningen skal bygges i samme trasé, og mastene skal plasseres der dagens master er plassert. De nye mastene vil være i snitt 38 meter høye, som er en økning fra dagens master som er 21 meter høye. Dette vil gjøre at mastene blir mer synlig, spesielt på avstand. Støyen vil øke marginalt, mens magnetfeltet vil reduseres noe. Ny forbindelse for Hamang-Bærum-Smestad kan tidligst være ferdigstilt 3-4 år etter endelig konsesjonsvedtak. Se Statnett sine sider for utfyllende informasjon: https://www.statnett.no/vare-prosjekter/region-ost/nettplan-stor-oslo/hamang-barum-smestad/

    Økonomi

    Kommunale utgifter

    Kommunale avgifter er kr 11 968,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25 000,- pr. år (inkl. nettleie).
    Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3 019,-.
    Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av internett og har avgift på kr 1 200,- pr. mnd.
    Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster ca. kr 4 000,- pr. år.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2019 var kr 1 764 839,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 6 353 420,40.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
    - Pantattest kr. 172,-
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9 380 092,-
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Christin Wendt og Axel Simonsen

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Avhendingsloven
    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    Rett til fritt å velge megler
    Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 0,6% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
    Tilrettelegging kr 12.500,-
    Oppgjør: kr 5.550,-
    Markedspakke: kr 14.950,-
    Visninger: kr 3.125,- pr. visning
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
    Ukens bolig: kr 2.906,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 10-0159/21
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR10.21159

    Dato

    Sist oppdatert: 23. november 2021 kl. 12:29

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

    Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

    Andre boliger i området

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.