Komplett salgsoppgave

Nedre Strandgate 37B

4 085 000 kr
132 m²
2 soverom
Fra kjøkkenet
Fra kjøkkenet
Marit S. Aursnes
Presenteres av
Marit S. Aursnes
Aspøya
Stor og flott eierleilighet i Elektrogården|2 soverom med mulighet for 3|Terrasse på 10 kvm|Felles terrasse|Heis|Garasjeplass
  • Prisantydning
    4 085 000 kr
  • Omkostninger
    103 467 kr
  • Totalpris
    4 188 467 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    2001
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    132 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    5 812 kr
  • Energimerke
    Oransje C

Visning

Smittevern tas på alvor, og det inviteres kun til individuelle visninger etter gitte forhåndsregler. Kontakt megler via linken VISNINGSPÅMELDING for avtale om tid innenfor ovennevnte tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Sammen finner vi gode og trygge løsninger. Les salgsoppgaven digitalt, da papirform utgår pga smitterisiko.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Stor 3-roms eierleilighet beliggende i moderne bygg fra 2003.
* God og praktisk planløsning
* 2 soverom, med mulighet for 3
* Stor stue og kjøkken i åpen løsning
* Terrasse fra stue på ca 10 kvm.
* Felles terrasse med gode sol- og utsiktsforhold
* 1 garasjeplass med portåpner
* Heis

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Nedre Strandgate 37B, 6005 ÅLESUND
Kommunenummer 1507, gårdsnummer 200, bruksnummer 388, seksjonsnummer 23, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 136 kvm
Totalt primærrom: 132 kvm
Bruksareal består av:
Primærrom:
Hall, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom: 132 kvm
Sekundærrom:
Bod: 4 kvm
I tillegg disponerer boligen garasjeplass samt bod på 3 kvm i kjeller.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.10.2020 utført av Takstmann Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i murkonstruksjoner med malte murfasader. Grunnmur og etasjeskille i betong. Skifertaktekking. Vinduer er 2-lags malte trevinduer fra byggeår (2003).
Skyvedør ut til flislagt terrasse i aluminium med 2-lags glass. Det er heis i bygget.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Boligen er ca 17 år og fremstår i generelt god stand.
Bad er fra byggeår og ca 17 år. Ut i fra alder og observasjon vil badet nå ha usikkert tettesjikt fremover. Installering av tett dusjkabinett vil kunne forlenge badets levetid og anbefales. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder punkter med tilstandsgrad 2.
TG2:
- Bad: Bunnlist/oppkant ved dusj er høyere enn topp membran ved dør. Ingen sluk utenfor dusj. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på sluk, membran og tettesjikt og det er antydning til små riss i flisfuger som indikerer svikt.
- Vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på sluk, membran og tettesjikt.
- Tekniske anlegg, avløp og vannrør: Det er ikke montert avslutningsmuffe på vannrør i kjøkkenbenk. Kurser i rørskapet er ikke merket.
- Elektrisk anlegg: Samsvarserklæring foreligger ikke på anlegget, men ut i fra alder er det liten hensikt å forsøkte å innhente disse.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Stor og pen leilighet beliggende i Elektrogården. Oppført i 2003.
Leiligheten holder en god standard og har følgende overflater og innredninger:
Parkett på gulv, malte/tapetserte vegger og malte innvendige himlinger.
Det er varmekabler i gulv på stue/kjøkken. Stue/kjøkken er meget romslig og har utgang via skyvedør til terrasse på ca 10 kvm. Peisovn i stuen. Det er mulig å dele av stuen med et ekstra soverom. Lun og fin terrasse.
Flott hvitmalt kjøkkeninnredning med kjøkkenøy som har heltre benkeplate. For øvrig laminat benkeplate. 2 glasskap i innredningen med spotter og metallplate på vegg bak koketopp. Integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin som var ny i 2017, komfyr og stor induksjonstopp med 5 plater. Nyere ledspotter i tak.
Bad er fra byggeår og har flislagt gulv og vegger med varmekabler i gulv. Stort bad som har innredning med nedfelt servant, dusjhjørne og wc. Vaskerom har flislagt gulv og malte vegger og himling. Innredning med servant og opplegg for vaskemaskin.
2 soverom hvorav et med stor skyvedørsgarderobe.
Tekniske installasjoner:
Rør-i-rør system på vannrør - avløpsrør av plast.
Automatsikringer fra byggeår.
Spotlights i himling på stue, kjøkken, gang og bad.
Heis i bygget.

Oppvarming

Leiligheten har vedovn i stue samt varmekabler i gulv på stue/kjøkken og på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.03.2003. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Leiligheten var på opprinnelig tegning en leilighet med 3 soverom men dette er endret til 2 soverom.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1507/200/388/23:
29.06.2001 - Dokumentnr: 8338 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
29.06.2001 - Dokumentnr: 8338 - Resek/tilleggssek
Ny seksjon:
Snr: 23
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 136/4446
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 35
----------
Reseksjonering
Endring av tegninger

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leilighet i 3.etasje fra bakkeplan og 1.etasje fra atrium. Moderne bygningskompleks fra 2003 i Nedre Strandgate 37, en kort spasertur fra Ålesund sentrum. Nærområdet består for det meste av eldre og nyere bygårder. Kort gangavstand til dagligvarebutikk, døgnåpen bensinstasjon og treningssenter ved Tinghuset samt.

Adkomst

Fra Ålesund sentrum, kjør over Hellebroa over Brosundet, og følg Nedre Strandgate østover. Elektrogården ligger på venstre side av vegen og har gul fasade.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Skoler:
Aspøy barneskole 0,3 km
Volsdalen barneskole 2,6 km
Skarbøvik ungdomsskole 2,7 km
Kolvikbakken ungdomsskole 3,9 km
Ålesund videregående skole 0,4 km
Barnehager:
Storhaugen barnehage 0,4 km
Midtbyen barnehage 1,1 km
Kvennaneset barnehage 1,2 km
Dagligvare:
Kiwi Nedre Strandgate ligger innenfor 2 minutters gangavstand.
Rema 1000 Nedre Strandgate ligger innenfor 3 minutters gangavstand.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1 682,3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og opparbeidet med fortau mot gata. Atrium syd for leiligheten.

Parkering

Leiligheten disponerer 1 p-plass i felles garasjeanlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommunedelplan for Ålesund 2016-2028 er avsatt til: Sentrumsformål.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 5 812,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, forsikring på bygg(ikke innbo), akonto oppvarming, vaktmester, varmtvann, rengjøring fellesarealer, felles strøm, andel felleskostnader, vedlikehold heis, kabeltv.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.480,- pr. år. / 15.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal Digital/Telenor som leverandør av internett og inngår i felleskostnadene.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1 031 861,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 3 714 699,60.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomskatten utgjør kr. 5778,- pr år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.188.467,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Linda Bakke Ellingsen og Geir Ellingsen

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Nedre Strandgate 37, med sameiebrøk 136/4446
Sameiet består av 35 leiligheter og 1 næringsseksjon.
Forretningsfører er OBOS Nordvest, tlf. 22 86 56 25.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.
Planlagte påkostninger: Ingen som er opplyst til meglerforetaket.
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).
For alle boligtyper unntatt tomter inneholder den i tillegg innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Provisjon kr 40.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 76-0150/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.20150

Dato

Sist oppdatert: 12. mars 2021 kl. 08:57

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Smittevern tas på alvor, og det inviteres kun til individuelle visninger etter gitte forhåndsregler. Kontakt megler via linken VISNINGSPÅMELDING for avtale om tid innenfor ovennevnte tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Sammen finner vi gode og trygge løsninger. Les salgsoppgaven digitalt, da papirform utgår pga smitterisiko.
Lurer du på noe?

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.