Tordenskjolds gate 91

Tordenskjolds gate 91, 4009 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 58, bruksnummer 1266, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 315 kvm
Totalt primærrom: 315 kvm

Primærrom:
-1. etasje 81 kvm: Gang, vaskerom, allrom, bad, 2 soverom og bod/kontor.
1. etasje 95 kvm: Vindfang, hall, wc, stue og kjøkken.
2. etasje 96 kvm: Trapperom, entre/gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.
3. etasje 43 kvm: Trapperom, stue/kjøkken, bad og soverom.

Garasje 41 kvm bra: garasje og 2 boder.

I tillegg disponerer boligen en bod på 13 kvm i kjeller som har inngang kun fra utsiden, og er derfor utelatt fra arealmåling.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 16.06.2022, utført av Anticimex v/ Anders Jensen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomannsbolig med fire etasjer. Byggeår 1936. Grunnmur. Yttervegger av trekonstruksjoner. Vinduer med to lags glass. Yttertak med takstein. Etasjeskillere av trebjelkelag. Ildsteder og elektrisk oppvarming. Vestvendte terrasser. Utvendige boder og garasje.

***

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

OVERSIKT OVER TILSTANDSGRAD 1, 2 OG 3:
- TG 0+1: 90 %
- TG2: 9 %
- TG3: 0 %
- TGIU: 1 % (ikke undersøkt)

Tilstandsgrad (TG) 2: Bad andre etasje og loft, konstruksjoner kjeller, etasjeskiller, varmtvannsbereder, radon, balkonger, vann og- avløpsledninger.

***

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema:
- Selger kjenner til at baderomsgulvet i andre etasje under dusjkabinett er ujevnt, men det er ikke tegn til fukt eller skade.
- Rør ble lagt på nytt og nytt bad og vaskerom i kjeller under ombygging i 2014.
- Ny drenering i 2014.
- Rør og ny peisovn i stue første etasje.
- Det er laget terrasse/bod i kjeller, samt støpt garasje boder. Fliser i trappegang og på terrasse. Utbedring av terrasse i andre etasje.
- Påbygg og ombygging i 2014 - oppussing av loft og utelys i 2020/21.
- 2. etasje er godkjent som egen boenhet.
- Loftet er innredet som hybel, ikke søkt om godkjennelse for utleie.
- Det foreligger skaderapport fra Mycoteam rapport etter fuktskader på loft/3. etasje som skyldes feil gjort ifm utbygging. Utbedret på reklamasjon i 2018.

Påbygg og ombygging 2014:
- Nytt trappehus.
- Hovedinngang utbedret med glass/stål rekkverk og skiver lagt i begge trappe innganger.
- Utgraving og innredning av kjeller; 2 soverom, bad, vaskerom, bod/kontor, kjellerstue med utgang til garasje.
- Nye rør lagt ut til kum.
- Ny drenering.
- Ny terrasse/bod, samt støpt garasje og 2 boder.
- Fliser i trappegang og på terrasse..
- Utbygging av terrasse i andre etasje.
- Andre etasje er godkjent som egen boenhet.
- Loftet er innredet som hybel, ikke søkt om godkjennelse for utleie.
- Nytt elektrisk anlegg i kjeller og i første etasje, delvis også i andre etasje.
- Nye sikringsskap.
- Nytt røropplegg i kjeller og i første etasje, delvis andre etasje.
- Nyere kjøkken i hver etasje.

Senere oppgraderinger (2018-2021)
- Utbedret garasje og boder.
- Nytt tak.
- Port til hage - platting.
- Nye fuger dusj kjeller.
- Utelys og lys i bod.
- Nytt tak.
- Utbedring med pipehatt og rør satt i pipe/skorstein.
- Ny peisovn i først etasje.

***

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Hel horisontaldelt tomannsbolig på Eiganes. En kjekk og innholdsrik familiebolig over fire plan, innredet med 2 boenheter. Større overflatearbeid er gjort i nyere tid, og boligen holder gjennomgående god standard. Her er det muligheter for utleie om ønskelig. Pen opparbeidet hage med beplantning og flere terrasser med plass for sittegrupper.

- Hel horisontaldelt tomannsbolig.
- Meget innholdsrik over fire plan.
- 3 bad og 4 soverom.
- Innredet som 2 boenheter.
- Større overflatearbeid utført i nyere tid.
- 2 romslige kjøkken.
- Store og gode oppholdsrom.
- Innredet loft (ikke godkjent for varig opphold).
- Flott hage og terrasse.
- Parkering i garasje og gårdsrom. Ingen soneparkering.
- Flotte tur - og rekreasjonsområder med bl.a Stokkavannet og Mosvannet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Det gjøres oppmerksom på at alle integrerte hvitevarer på kjøkkenet, fastmonterte varmekilder og alle fastmonterte oppbevaring og garderobeskap medfølger i handelen.

Vaskemaskinen og tørketrommel medfølger ikke. Lysekrone i første etasje, og lamper som henger på krok i 2. etasje medfølger ikke handel.

Eiendommen varmes opp elektrisk, varmepumpe og med ildsted i første og andre etasje. Varmekabler i alle gulv i kjeller.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1936.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger ferdigattest på endring av fasade datert 12.01.2021 og tilbygg bolig - bruksendring kjeller - garasje datert 29.11.2019. Ferdigattest på endring garasje foreligger og er datert 12.01.2021.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen i Tordenskjolds gate 91 har vært bygget om både i 2011 og 2014. Tilbygget gjelder trapperom og garasje. I 2014 ble kjelleretasjen bruksendret til dagens rominndeling med 2 soverom, bod, vaskerom, gang og gang med rom. Dette er søkt og godkjent hos Stavanger Kommune. Dagens innredning i første og andre etasje stemmer også overens med innsendte tegninger til kommunen i 2014. Loftet er i dag innredet med stue/kjøkken, bad, soverom og kott. Det opplyses av kommunen at loft ikke er godkjent for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.
Eiendommen brukes i dag som to boenheter hvor andre etasje per dags dato er utleid.

På eiendommen er det ingen tinglyste servitutter/avtaler, eller tilknyttede rettigheter i annen eiendom.

07.07.1936 - Dokumentnr: 2190 - Fradelingsdokument
Opprettelse - fradelt fra en adresse

Eiendommen er godkjent som en hel horisontaldelt tomannsbolig (ikke seksjonert). 2. etasje er i dag utleid. Leieinntekter per dags dato er kr 11.000,- pr mnd. Leieforholdet blir sagt opp ved salg av nåværende eier, og må evt fornyes ved ny kjøper.

Boligens loft er innredet som en hybel, men er ikke godkjent for varig opphold av Stavanger kommune. Loftet er ikke utleid.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Tordenskjolds gate 91 har en sentral beliggenhet i vakre omgivelser på Eiganes. Her får man gleden av å bo sentrumsnært, men likevel ha anledning til å benytte seg av flotte uteområder. Med like lang avstand til Stokkavannet, Mosvannet og Stavanger sentrum er beliggenheten unik. En kort gåtur unna ligger populære Lervig Local og Matmagasinet med uteservering og herlig stemning.

Området er barnevnnlig. Eiganes barneskole ligger et par minutters spasertur unna, og 5 minutter unna ligger Kannik ungdomsskole. Ellers kort avstand til flere barnehager. Stavanger Stadion byr på fritidsaktiviteter for både store og små. Flere dagligvarebutikker innen gåavstand, blant annet Helgø Meny, som også holder søndagsåpent. Svært god bussforbindelser med bussholdeplasser i umiddelbar nærhet.

Alt er lagt til rette for høy bokvalitet og trivsel i dette gjennomførte boligområdet.

For mer informasjon, se vedlagt nabolagsprofil.

Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Egenes Idrettsbarnehage (1-6 år) 0,5 km
Stokka barnehage avdeling Eiganes 0,6 km
Kampen menighets barnehage (3-6 år) 0,7 km

Skoler:
Eiganes skole (7-7 kl.) 0,5 km
Kampen skole (1-7 kl.) 0,9 km
Stavanger Kristne Grunnskole (1-10 kl.) 1,8 km
Kannik skole (8-10 kl.) 0,9 km
Wang Ung Stavanger (8-10 kl.) 0,9 km
St. Olav videregående skole 1,1 km
Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate 1,1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Pent opparbeidet tomt på 407,9 kvm med attraktiv beliggenhet på Eiganes. Det er lagt heller mot inngangspartiet, og hagen er pent beplantet. Solen kan nytes fra morgen til kveld, og det er flere soner for utemøblement.

Parkering i garasje og i gårdsrom. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser. Det er sonefri parkering i følge selger.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger (408 kvm)i henhold til reguleringsplan 207 datert 30.09.1935 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er også regulert til boligbebyggelse og bevaring kulturmiljø i henhold til kommunedelplan KPL.1103 datert 09.12.2019.

Tordenskjolds gate 91 er innenfor trehusbyen - bevaring av kulturmiljø. Den kulturhistorisk verdifulle bebyggelsen skal søkes bevart og områdenes særpregede miljø skal sikres og videreutvikles.
- Alle byggearbeider som berører bygningers utseende, herunder tak, skal byggemeldes.

Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 34 580,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3 270 kwh / kr 27 600,- . pr. år for hele huset.
Boligen er tilknyttet Lyse/Altibox som leverandør av kabel-tv og internett kr 1 250,- pr mnd.
Årlig nettleie kr 10 080,- (Lyse) for hele huset.
Boligen er bygningsforsikret hos IF med årlig kostnad på kr 12 181,-.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2020 var kr 1 025 964,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 3 693 470,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8 713 670,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr.14.650,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Britt Eva Førre

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,85% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 18.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 34-0097/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger Øst
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR34.2197

Sist oppdatert: 18. august 2022 kl. 22:49