Bogafjell

Bjønnbåsen 70A

Prisantydning

2 390 000 kr

Omkostninger: 60 972 krTotalpris: 2 450 972 kr
Byggeår
2010
Soverom
2
Areal (P-ROM)
62 m²
Type / Eierform
Leilighet / Eierseksjon
Fellesutgifter
626 kr

Meget kjekk leilighet på bakkeplan med solrik terrasse og hage - Attraktiv planløsning - 2 soverom.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Vi har gleden av å presentere en lekker leilighet med attraktiv beliggenhet på Bogafjell. Leiligheten holder en gjennomgående høy standard, og har en attraktiv planløsning.


Kort om leiligheten:

  • Lys og pen stue med parkett på gulv og store vindusflater gir rikelig med naturlig lys. Praktisk planløsning med spisebordsavdeling.
  • Moderne og tidsriktig kjøkken, fliser mellom benk og overskap. Integrerte hvitevarer.
  • Baderommet er flislagt i behagelige toner, med varmekabler i gulv. Innredningen er vask i seksjon, dusj med glassbyggerstein og toalett.
  • Veldig kjekk terrasse og hage med svært gode solforhold. På sommeren er det sol frem til ca klokken 19:30.
  • P-rom: Entré, bad, stue/kjøkken, vaskerom og to soverom.
  • Svært lave felleskostnander.

Eiendommen

Bjønnbåsen 70A, 4324 SANDNES 
Gårdsnummer 33, bruksnummer 1001, seksjonsnummer 6, kommunenummer 1108

Områdebeskrivelse

Leiligheten er attraktivt beliggende på Bogafjell, som i løpet av de siste årene har blitt et veletablert og opparbeidet område med stor etterspørsel.

Fra Bogafjell har man kort avstand til det man kan ønske seg i hverdagen. En liten kjøretur unna har man alle fasiliteter og servicetilbud som Sandnes sentrum kan by på. Blant annet dagligvarebutikker, kjøpesentre, treningsstudio, innbydende restauranter, sjarmerende caféer, kino og bibliotek bare for å nevne noe.

Ønsker man ikke å dra inn til sentrum har man Bogafjellsenteret i gangavstand unna, hvor man kan finne både dagligvarehandel, treningssenter, apotek, frisør m.m.

Om man leter etter turmulighetene på Bogafjell, er de ikke lengre unna enn Stokkelandsvatnet, Foss-Eikeland Skogen og Melsheia som er perfekte områder for søndagsturene.

Med lekeplasser, barnehager og skole like i nærheten, samt fotballbinge, fotballbane og idrettsanlegg som har klatrevegg m.m, er Bogafjell i tillegg et barnevennlig og rolig område.

Veibeskrivelse

Fra Sandnes kjør ut på E39 sørgående mot Ålgård, ta av mot Bogafjell og sving så til høyre i rundkjøringen. I neste rundkjøring svinger du til venstre inn på Buggelandsbakken og etter noen hundre meter får du Bjønnbåsen på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Bogafjell skole
1-7 kl. Buggeland skole
8-10 kl. Høyland ungdomsskole
8-10 kl. Øygard ungdomsskole
8-10 kl. Skeiene ungdomsskole
Vgs. Gand videregående skole
Vgs. Akademiet vgs. Sandnes
Bhg. Bogafjellbakken naturbarnehage (0-6 år)
Bhg. Håbet barnehage (0-6 år)
Bhg. Buggeland barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 67 kvm
Totalt bruksareal: 62 kvm
Totalt primærrom: 62 kvm

P-rom: Entré, bad, stue/kjøkken, vaskerom og to soverom.

Utvendig bod er oppmålt til ca 6,5 m2, som kommer i tillegg til de oppgitte arealer.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.11.19 utført av Rogaland Takstpartner AS. 

Tomten

Eiet tomt på 995 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med enkel beplantning, parkeringsplasser og friområder med flere tilhørende lekeapparater. Leiligheten har en fin solrik terrasse med tilhørende gressmatte, samt enkel beplantning. Ved inngangspartiet er det opparbeidet med en kombinasjon av steinheller og singel som strekker seg videre inn mot hagen.

Parkering

Fast biloppstillingsplass. Felles gjesteparkering like ved leiligheten. Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med yttervegger med stenderverk, isolert. Etasjeskiller av tre, i 1.etasje av betong(overflate med parkett/laminat/tregulv).

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Rapporten sin konklusjon er: Leiligheten fremstår i normalt god stand i forhold til alderen. Det er behov for normalt fremtidig vedlikehold.

Rapporten inneholder 0 Tg 2 og 0 Tg 3

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.05.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Standard

Velkommen til Bjønnbåsen 70A! En kjekk og moderne leilighet med god standard som bør falle i smak hos de aller fleste!

Fra et trivelig inngangsparti kommer man inn i en praktisk gang med en stor skyvedørsgarderobe med speil for enkel oppbevaring av yttertøy og sko. Gulvet er lagt med laminat og veggene er lysmalte, noe som også er gjennomgående i alle rom utenom bad og vaskerom/bod.

To soverom i forskjellig størrelse hvor det ene er noe romsligere med god plass for en stor seng og skapplass. Det andre soverommet kan også fint brukes til kontor, barnerom eller gjesterom, alt etter ditt behov.

Delikat bad med flislagt gulv med varme i, samt fliser på veggene ved dusjhjørnet. Det er romslig og utnyttet med gode løsninger, som god skapplass i baderomsinnredningen. Det er videre innredet med speil og belysning, toalett, dusjhørne og opplegg til vaskemaskin. Et behagelig rom til å starte og avslutte dagen på. 

Det er også et eget praktisk vaskerom vegg i vegg med baderommet. Her er det lagt opp til vaskemaskin, samt tørketrommel og praktiske hyller for oppbevaring.

Leilighetens stue og kjøkken har en god planløsning med direkte utgang til et fint, solrikt uteområde som er opparbeidet med hage og terrasse. Pent og moderne kjøkken med godt med skap- og benkplass i tillegg til integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og koketopp. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Her er det god plass til en sofagruppe og spisebord. Store vinduer og dør ut til terrassen sørger for godt lys inn i rommet.

Det som virkelig gjør denne leiligheten attraktiv foruten den gjennomgående gode standarden er at den har en stor og solrik terrasse og hageområde. Her kan man grille og nyte varme dager i solen. Utmerket for nyetablerte eller for deg som vil flytte til en velholdt leilighet med alt på ett plan, velkommen til ditt nye hjem!

Oppvarming

Hovedsakelig elektrisk med varmekabler på bad. Panelovn under kjøkkenvinduet. Det er montert gasspeis i stuen. 

Dersom beboelsesrom ikke har vegg eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket C5

Informasjon om sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sameiet
Bjønnbåsen 2, med sameiebrøk 66/792.
Sameiet består av 12 leiligheter
Forretningsfører er Chimera
regnskaphjelp AS. v/ Sondre Emil
Knudsen Sæther.
Dugnad samt felles vedlikehold av
fellesarealer må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år:
Normal vedlikehold.
Planlagte påkostninger: Ingen.
Seksjonens andel av fellesformue per 19.11.19 er kr. 91.662,-
Vi gjør videre oppmerksom på at  det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: 

- Dagboknr. 649944, tinglyst 31.08.2010: Bestemmelser iflg. skjøte: Pliktig medlemskap i velforening og sameie som her vedlikehold av sameiets fellesområder m.m.

- Dagboknr. 416554, tinglyst 09.06.2010: Seksjoneringsbegjæring. Sameiebrøk: 66/792. Tilleggsdel: Bygning og grunn  

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende trafikk- og grøntarealer
i henhold til reguleringsplan 2001125 vedtatt 19.06.2007, dato for sist endring 20.05.2019

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Bygget er forsikret i Trygg forsikring med polisenr 491702

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen. Skal andre hvitevarer eller møbler følge med må dette presiseres i budskjema.

Tidligere eier av boligen har gjort flere utbedringer av leiligheten de siste årene. Blant annet har de lagt nytt gulv på kjøkken, i stue og gang. Nye plater mellom kjøkkenbenk og kjøkkenskaper, malt den grå vegg i stuen, malt hovedsoverommet og beist terrassen.

Selger opplyser om gode solforhold fra klokken 13:00-19:30 på sommerstid.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Leiebeløp inkluderer

Styregodtgjørelse, velforening, husforsikring og regnskapsfører

Oppdragets KR-kode

KR36.19129

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Styregodtgjørelse, velforening, husforsikring og regnskapsfører

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 772.290,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr.  2.780.244,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2019.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen. 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.450.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 14.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Daniel S. Mossige
Eiendomsmegler

Daniel S. Mossige

Telefon
Mobil 40612548

Lurer du på noe

Daniel svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.