Komplett salgsoppgave

KNA-veien 132 (tomt 20)

2 700 000 kr
45 m²
2 soverom
Velkommen til KNA-Veien og tomt 20 som ligger i flotte omgivelser i Homborsund!
Velkommen til KNA-Veien og tomt 20 som ligger i flotte omgivelser i Homborsund!
Kart
Del
Eivind Bjorå
Jøran Flakk
Presenteres av
Eivind Bjorå og Jøran Flakk
SOLRIK HYTTE MED STOR TOMT, FLOTT UTSIKT. KORT VEI TIL SVABERG OG STRAND.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    2 700 000 kr
  • Omkostninger
    68 842 kr
  • Totalpris
    2 768 842 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    1980
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    45 m²
  • Bruksareal
    45 m²
  • Tomteareal
    1 015 m² (eiet)
  • Type
    Fritidseiendom ved sjøen
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon 96886900, eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
 
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Solrik beliggenhet med flott utsikt og kort vei til flotte badeplasser i sjø, fra strand og svaberg. Bilvei helt frem. Blindleia med mange fine holmer, øyer og skjær, i umiddelbar nærhet til hytten. Ausøya som ligger i synsavstand fra hytten. Her er det mange flotte turmuligheter. Ellers er det en flott lagune utenfor Homberøy. Det er også en grei båttur til både Lillesand og Grimstad. Kalvellfjorden som er en terskelfjord gjør at vannet her blir varmere en i sjøen ellers, ligger i gåavstand fra hytten. Eiendommen selges som en tomt, men om kjøper ønsker å beholde hytten som står på i dag er det en mulighet etter eget valg. Se også https://www.finn.no/realestate/plots/ad.html?finnkode=254522733 for fult prospekt.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

KNA-veien 132 (tomt 20), 4887 GRIMSTAD
Kommunenummer 4202, gårdsnummer 174, bruksnummer 77

Innhold

Stue/ kjøkken, 2 soverom.
Totalt bruksareal: 45 kvm
Totalt primærrom: 45 kvm
Eiendommen selges som en tomt, men om kjøper ønsker å beholde hytten som står på i dag er det en mulighet etter eget valg.

Standard

Hytten holder en enkel standard med belegg på gulv på alle rom, og plater på alle vegger. Soverommene har også belegg på gulv og plater på veggene. Her er det køyer i begge rom. Solrik uteplass.
Eiendommen selges som en tomt, men om kjøper ønsker å beholde hytten som står på i dag er det en mulighet etter eget valg. Hytten selges slik den fremstår på visning, uten ytterligere vask.

Løsøre og tilbehør

Hytten selges slik den fremstår på visning, uten ytterligere vask.

Oppvarming

Kun elektrisk.

Ferdigattest/brukstillatelse

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Eiendommen selges som en tomt, men om kjøper ønsker å beholde hytten som står på i dag er det en mulighet etter eget valg.
Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 2004.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4202/174/77:
04.07.1974 - Dokumentnr: 3026 - Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: Knr:4202 Gnr:174 Bnr:43
Gjelder denne registerenheten med flere
31.01.1990 - Dokumentnr: 664 - Erklæring/avtale
Aust-Agder Kraftverk gis alltidværende rett til å bygge og
ha stående en el.høyspentledning over d.e. mot erstatning en
gang for alle med kr.600,-.
Overført fra: Knr:4202 Gnr:174 Bnr:43
Gjelder denne registerenheten med flere
18.04.2008 - Dokumentnr: 313935 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:164 Bnr:5
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Overført fra: Knr:4202 Gnr:174 Bnr:43
Gjelder denne registerenheten med flere
28.08.2017 - Dokumentnr: 924818 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:164 Bnr:23
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:164 Bnr:24
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:4202 Gnr:174 Bnr:43
Gjelder denne registerenheten med flere
28.08.2017 - Dokumentnr: 924818 - Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:164 Bnr:23
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:164 Bnr:24
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:4202 Gnr:174 Bnr:43
Gjelder denne registerenheten med flere
02.09.2022 - Dokumentnr: 975994 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4202 Gnr:174 Bnr:43
Elektronisk innsendt
04.07.1974 - Dokumentnr: 3026 - Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: Knr:4202 Gnr:174 Bnr:43
Gjelder denne registerenheten med flere
31.01.1990 - Dokumentnr: 664 - Erklæring/avtale
Aust-Agder Kraftverk gis alltidværende rett til å bygge og
ha stående en el.høyspentledning over d.e. mot erstatning en
gang for alle med kr.600,-.
Overført fra: Knr:4202 Gnr:174 Bnr:43
Gjelder denne registerenheten med flere
18.04.2008 - Dokumentnr: 313935 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:164 Bnr:5
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Overført fra: Knr:4202 Gnr:174 Bnr:43
Gjelder denne registerenheten med flere
28.08.2017 - Dokumentnr: 924818 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:164 Bnr:23
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:164 Bnr:24
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:4202 Gnr:174 Bnr:43
Gjelder denne registerenheten med flere
28.08.2017 - Dokumentnr: 924818 - Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:164 Bnr:23
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:164 Bnr:24
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:4202 Gnr:174 Bnr:43
Gjelder denne registerenheten med flere
02.09.2022 - Dokumentnr: 975994 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4202 Gnr:174 Bnr:43
Elektronisk innsendt
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4202/174/43:
04.07.1974 - Dokumentnr: 3026 - Jordskifte
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
31.01.1990 - Dokumentnr: 664 - Erklæring/avtale
Aust-Agder Kraftverk gis alltidværende rett til å bygge og
ha stående en el.høyspentledning over d.e. mot erstatning en
gang for alle med kr.600,-.
18.04.2008 - Dokumentnr: 313935 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:164 Bnr:5
Bestemmelse om vann og kloakkledning
28.08.2017 - Dokumentnr: 924818 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:164 Bnr:23
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:164 Bnr:24
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
28.08.2017 - Dokumentnr: 924818 - Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:164 Bnr:23
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:164 Bnr:24
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
26.03.1973 - Dokumentnr: 1172 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4202 Gnr:174 Bnr:25
01.01.2020 - Dokumentnr: 678529 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0904 Gnr:174 Bnr:43
29.03.1973 - Dokumentnr: 1237 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:174 Bnr:25
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
23.12.1991 - Dokumentnr: 6777 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:174 Bnr:25
Bestemmelse om vannledning

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Diverse

Eiendommen selges som en tomt, men om kjøper ønsker å beholde hytten som står på i dag er det en mulighet etter eget valg.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Solrik beliggenhet med flott utsikt og kort vei til flotte badeplasser i sjø, fra strand og svaberg. Mange fine holmer, øyer og skjær, i umiddelbar nærhet til hytten. Ausøya som ligger i synsavstand fra hytten. Her er det mange flotte turmuligheter. Ellers er det en flott lagune utenfor Homberøy. Det er også en grei båttur til både Lillesand og Grimstad. Kalvellfjorden som er en terskelfjord gjør at vannet her blir varmere en i sjøen ellers, ligger i gåavstand fra hytten.

Adkomst

Ta av E-18 ved skilt Homborsund. Kjør så til skilt Eide kirke. I det man kommer til kirken, er det også skilt til KNA-veien inn til høyre, så ta til venstre ut av parkeringen. Følg veien til skilt Breivikodden, såligge tomtene og hyttene ned mot sjøen. Eller kjør ned ved skilt Breivik camping, og parker på parkeringen til venstre. Gå gjennom bom og følg mot høyre til ny parkering, så til venstre på parkeringsplass. Hytten ligger som hytte nr. 2 på høyre side. Se etter Krogsveen "til salgs" skilt.

Beskrivelse av tomt

Stor solrik selveiertomt med flott utsikt og kort vei til badeplasser, både fra svaberg og strand. Stor solrik terrasse. Eiendommen er under utskilling.

Parkering

Biloppstillingsplass ca 20 m fra tomten.

Vei, vann og avløp

Privat vei, vann og kloakk. Vei vann og kloakk vil bli opparbeidet på nytt inn i området. I denne forbindelse vil man kunne risikere at vann og kloakk blir kuttet en periode. Denne tiden vil man da være uten vann og kloakk. Utbygger vil jobbe for at denne tiden blir kortest mulig.

Regulerings-og arealplaner

Regulert til fritidsbebyggelse i DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR BREIVIK - HOMBORSUND,
GRIMSTAD KOMMUNE, PLANID: 321, REGULERINGSBESTEMMELSER, Plankartets dato: 18.03.21 Bestemmelsenes dato: 18.03.21
Rev dato: 18.01.22 Rev dato:18.01.22

Økonomi

Kommunale utgifter

Fritids Abonnement (fast del): 798,2 kr
Restavfallsgebyr Fritid: 1862,31 kr

Formuesverdi

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.
Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.
Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.
Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2021 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2021 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.768.842,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm. For hytter er prisen på If Hyttepakke kr 9.900,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

SØRLANDETS HYTTEUTLEIE AS

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Velforening

Man må påregne noe velavgift for å holde veier og fellesområder fine og ryddige.

Boligselgerforsikring

Det foreligger ikke en godkjent tilstandsrapport med innhold fra takstforskriften som trådte i kraft 1.1.22. Selger har derfor heller ikke tegnet boligselgerforsikring. Likevel foreligger det en tilstandsrapport og selgers egenerklæring, i tillegg til salgsoppgaven, og som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Eiendommen selges som en tomt, men om kjøper ønsker å beholde hytten som står på i dag er det en mulighet etter eget valg.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, eventuell tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler, entreprenør eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 45.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 19.200,-
 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 31-0124/23
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.23124

Dato

Sist oppdatert: 21. juni 2023 kl. 08:47

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon 96886900, eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
 
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.