Høle

Skonnertveien 2c

Prisantydning

3 590 000 kr

Omkostninger: 90 972 krTotalpris: 3 680 972 kr
Etasje
1
Byggeår
2005
Soverom
3
Areal (P-ROM/BRA)
145 m² / 212 m²
Tomteareal
669 m²
Type / Eierform
Enebolig / Eiet
Fasiliteter
Garasje, Veranda

Flott enebolig fra 2005 med alt på ett plan, garasje og verksted. Gode solforhold.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

  • Meget flott og velholdt enebolig fra 2005 med god standard. Her har man alt på et plan. Boligen ligger fint til i etablert boligstrøk på Høle, med kun 20-30 min kjøring til Sandnes.
  • Naturskjønne omgivelser
  • Gode solforhold
  • Varme i gulv i hele boligen utenom 2 soverom
  • Garasje
  • Stor terrasse uten innsyn
  • Trygt og hyggelig nabolag
  • Isolert verksted på 30 kvm
  • Kjøkken og baderomsinnredning fra Bjerks trevare
  • Praktisk planløsning

Eiendommen

Skonnertveien 2c, 4308 SANDNES 
Gårdsnummer 72, bruksnummer 455, seksjonsnummer 0, kommunenummer 1102

Områdebeskrivelse

Skonnertveien 2C ligger flott til på Høle, med kun 20 - 30 min kjøring til Sandnes. Boligen ligger i et etablert byggefelt i rolige og naturskjønne omgivelser, nær sjøen og flotte turområder. Det er et barnevennlig boligstrøk, i en rolig og fredelig gate.
I kort gangavstand fra boligen finnes barne- og ungdomsskole, barnehage, idrettsplass, butikk og busstopp.
Det er trygg og god skolevei.

Veibeskrivelse

Fra Høleveien ta inn på Apalstøveien. Skonnertveien kommer opp på venstre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Skoler
Høle Barne- og Ungdomsskule (1-10 kl.) 
130 elever, 10 klasser 
Vågen videregående skole 
832 elever, 40 klasser 
Gand videregående skole 
1025 elever, 64 klasser

Barnehage
Høle barnehage (0-6 år) 
40 barn, 3 avdelinger 

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totale arealer inkludert enebolig, garasje, verksted og boder:
Totalt bruttoareal: 231 kvm
Totalt bruksareal: 212 kvm
Totalt primærrom: 145 kvm
Totalt sekundærrom: 67 kvm

P-rom: 
Entré/gang, bad, kontor/soverom, 2 soverom, stue,
kjøkken, vaskerom/bi-inngang, wc

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.08.2019 utført av A-tax AS.

Tomten

Eiet tomt på 669 kvm. 

Parkering

Garasje ellers parkering på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Private stikkledninger er separert.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
Konklusjon fra takstmann: "Enebolig m/garasje og uthus/verksted fra 2005, som i all hovedsak er i sin opprinnelig stand.
Boligen bærer preg av godt vedlikehold over tid.
Avvik som er påvist skyldes i hovedsak normal elde, bruksslitasje, vedlikehold og konstruksjon.
Enkelte tilstandsgrader er gitt kun ut fra alder og levetid på bygningsdelene."

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.01.2006 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

I byggegodkjente tegninger fra 2005 er det ene soverommet tegnet inn som bad, mens badet der det står i dag er tegnet inn som soverom.

Levegger på terrasse og bod/lagring på nordvegg er ikke byggemeldt.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Standard

Skonnertveien 2c er en velholdt og flott enebolig fra 2005. Selger er tømmermann og har bygget boligen selv. Her har man alt på ett plan.
Man kommer inn i en flott flislagt gang med varme i gulv. Her er det god opphengsplass. Det er helfliset bad med innredning fra Bjerks trevare. Det er også helfliset gjestetoalett, begge med varme i gulv. Videre har vi tre soverom, hvor selger i dag benytter det ene til kontor. Det soverommet som er benyttet til kontor har varme i gulv. Stuen er stor med gode vindusflater som slipper inn mye naturlig dagslys. Her er det flere innredningsmuligheter. Det er parkett på gulv og peis til kalde kvelder, samt varme i gulv.  Fra stuen er det utgang til stor terrasse med gode solforhold og uten innsyn fra naboer. Kjøkkenet er av av god størrelse, med  innredning fra Bjerks trevare. Det er fliser og varmekabler på gulv, samt god plass til spisebord. Boligen har en praktisk bi-inngang med direkte adkomst til vaskerom som også har varme i gulv. 
Boligen har garasje av god størrelse, samt verksted/uthus som er fullt isolert på 30 kvm. Det er plass til flere biler på asfaltert gårdsrom. 

Oppvarming

Vedovn. Varmekabler i gulv på kjøkken, gang, wc, bad, vaskerom og det soverommet som i dag er innredet til kontor. Ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket D4

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknr 3824, tinglyst 19.04.2005, type heftelse: Grensejustering. 17,7 kvm ble overført til denne eiendommen fra gnr. 72, bnr. 454. 

Dagboknr 357, tinglyst 18.01.1993, type heftelse: Avtale om å betale refusjon for opparbeidelse av fellesareal og vedlikehold av disse. I flg kommunen er disse innbetalt og heftelsen vil bli slettet. 

Dagboknr 11573, tinglyst 09.11.2004, type heftelse: Registrering av grunn

Servituttene vil følge eiendommen.
Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 


Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 91103 datert 16.06.1992, sist redigert 12.06.2012.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR36.19105

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.075,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4500,-.
Boligen er tilknyttet Lyse altibox som leverandør av kabel-tv og internett, disse har en samlet avgift kr 1049 pr mnd. 
Boligen er tilknyttet Sector/Verisure alarmselskap som koster kr 4188,- pr. år. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 1.045.497,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.764.869,20. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.680.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 45.000,-
Grunnhonorar: kr 12.000,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-
Visningshonorar: kr 0,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Gro Elisabeth Storhaug
Eiendomsmeglerfullmektig

Gro Elisabeth Storhaug

Telefon
Mobil 98880600

Lurer du på noe

Gro svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.