Komplett salgsoppgave

Likollen 60E

2 990 000 kr
88 m²
3 soverom
Velkommen til Likollen 60E!
Velkommen til Likollen 60E!
Elisabeth Hanssen
Presenteres av
Elisabeth Hanssen
Hagan
Rekkehus med oppussingsbehov i attraktive, barnevennlige omgivelser. Parkering, solrike uteplasser og nydelig utsikt

Boliglånskalkulator

  • Prisantydning
    2 990 000 kr
  • Omkostninger
    76 092 kr
  • Totalpris
    3 066 092 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1967
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    88 m²
  • Bruksareal
    102 m²
  • Tomteareal
    159 m² (eiet)
  • Type
    Rekkehus
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje G

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

I flotte omgivelser på Hagan i Nittedal selges det nå et rekkehus fra 1967 – kanskje ditt nye hjem? Rekkehuset har solrik terrasse og nydelig utsikt, og det tilhører også biloppstillingsplass. Beliggenheten er super – herfra er det kort gangavstand til det meste du trenger i hverdagen. Det er også kort vei inn til Oslo, noe som gjør stedet særlig attraktivt for pendlere.
Rekkehuset fremstår med behov for oppgradering. Planløsningen er imidlertid praktisk og det er god plass for nye, smarte løsninger. I første etasje er det vindfang, bad og tre soverom. Alle soverommene har skap, og ett har utgang til terrasse. Badet har opplegg for vaskemaskin. I andre etasje er det kjøkken, stue, spisestue og utgang til en solrik terrasse på ca. 10 kvm. Kjelleretasjen har flere boder.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Likollen 60E, 1481 HAGAN
Kommunenummer 3031, gårdsnummer 5, bruksnummer 185, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 102 kvm.
Totalt primærrom: 88 kvm.
Bruksareal:
Kjeller - 14 kvm.
1. etasje - 50 kvm.
2. etasje - 38 kvm.
Primærrom:
1. etasje - 50 kvm: Vindfang, trapperom, bad og tre soverom.
2. etasje - 38 kvm: Stue og kjøkken.
Sekundærrom:
Kjeller - 14 kvm: Fire boder.
Det gjøres oppmerksom på at deler av kjeller er ikke målbar grunnet lav takhøyde og manglende fast gulv i deler av kjeller.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 09.06.2022, utført av Akershus Takst AS v/Tommy Strøm. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1967 med betonggrunnmur og såleblokk under grunnmur av blokker. Yttervegger oppført i bindingsverk, plateslått på innvendig side, samt utvendig stående panel. Saltak tekket med takpapp, sperretak med rupanel undertak. Etasjeskiller av trebjelkelag. Renner, nedløp og beslag i lakkert stål av eldre dato. Vinduer i 2-lags glass fra 1985. Ytterdør i teak av eldre dato, samt terrassedør i 2-lags glass fra 1985. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
TILSTANDSGRAD 3
- Veggkonstruksjon: Påvist omfattende skade i fasade.
- Takkonstruksjon: Påvist med fukt/råteskader.
- Vinduer: Påvist med fukt/råteskader.
- Ytter- og verandadør: Påvist med fukt/råteskader.
- Gulvoverflater: Sterk slitasjegrad.
- Kjelleretasje: Påvist synlige fukt/råteskader i treverk.
- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
TILSTANDSGRAD 2
- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
- Veranda: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Etasjeskiller: Måleavvik på over 15 mm.
- Radon: Ikke foretatt radonmåling, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendige trapper: Mangler håndløper på vegg i trappeløp.
- Innvendige dører: Enkelte dører har en del slitasje.
- Innvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
- Varmtvannstank: Påvist at den er over 20 år.
- Elektrisk anlegg: Foreligger ingen samsvarserklæring på utskifting til automatsikringer.
TILSTANDSGRAD IKKE UNDERSØKT
- Kjøkken: Utskifting må påregnes.
- Byggegrunn: Ukjent byggegrunn.
- Drenering: Drenering rundt boligen må påregnes.
- Terrengforhold: Oppgradering av hage må påregnes.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Utskifting må påregnes.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ulike punktene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
SAMMENDRAG SELGERS EGENERKLÆRING
- HI Elektro AS skiftet til automatsikringer i sikringsskap. Dokumentasjon ligger på boligmappa.no ifølge selger.
- Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Moderniseringer og påkostninger

Ifølge selger er boligen modernisert/påkostet med:
- Ny takpapp fra 2011.
- Montert varmepumpe i 2011.
- Ny himling i stue i 2018.

Standard

KORT FORTALT
- Rekkehus med flott beliggenhet.
- Oppført i 1967, oppussingsbehov.
- God planløsning, eldre standard.
- Fantastisk beliggenhet på Hagan.
- Gangavstand til alt du trenger.
- Umiddelbar nærhet til flott natur.
- Solrike uteplasser, nydelig utsikt.
- Det tilhører biloppstillingsplass.
- Lun entré og hall med vedovn.
- Kjøkken i eget rom i andre etasje.
- Spisestue og stue i åpen løsning.
- Stuen har utgang til solrik terrasse.
- Tre soverom, alle med skap.
- Hovedsoverom har utgang til hage.
- Bad med opplegg for vaskemaskin.
- Elanlegg med automatsikringer.
- Varmepumpe fra 2011.
E N T R É
Rekkehuset har entré og hall i første etasje. Entreen har god plass for skap, kommode, hyller og/eller lignende. Hallen er romslig med parkettgulv, panelvegger og paneltak. Midt i rommet er det montert vedovn, og det er også trapp opp til andre etasje. I trappeoppgangen ble det montert varmepumpe i 2011.
S T U E
Boligen har en lys og luftig stue i andre etasje. Rommet har parkettgulv, lysmalte vegger og nyere, hvitmalt himling (fra 2018). Store vinduer ivaretar den flotte utsikten og slipper inn rikelig med lys på dagtid. Rommet har også utgang til en solrik terrasse på ca. 10 kvm. Spisestuen ligger mellom kjøkkenet og stuen og har parkettgulv, panelvegger og paneltak. Rommet har også to store vinduer.
K J Ø K K E N
Kjøkkenet har parkettgulv, lysmalte vegger og eldre innredning. Innredningen har malte, profilerte fronter og en laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Over deler av benken er det vindu, noe som gir litt ekstra arbeidslys på dagtid, og det er også lys under overskapene. Det er montert fliser på veggen mellom benk og overskap, og det er ventilator over kokesonen. I tillegg har kjøkkenet nisje for komfyr, opplegg for oppvaskmaskin og plass for kjøle/fryseskap. Kjøkkenet ligger i eget rom, men her kan du vurdere å åpne opp inn mot spisestue.
B A D / V A S K E R O M
Badet ligger i første etasje og har fliser på gulvet, våtromstapet på veggene, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av en benkeplate med servant, underskap, skuffer og matchende veggskap. Over servanten er det speil med belysning. Rommet fremstår med behov for oppgradering for å møte dagens krav til standard.
S O V E R O M
Rekkehuset har tre soverom, alle i første etasje. Rommene har en kombinasjon av tregulv, laminat og parkett på gulvet, og veggene er enten malte eller har ubehandlet panel. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og utgang til terrasse. De to andre rommene har garderobeskap, og boligen har ellers gode lagringsmuligheter i flere kjellerboder.

Løsøre og tilbehør

Løsøre og tilbehør som medfølger er oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser i kjeller.

Oppvarming

Boligen oppvarmes med elektrisitet, vedfyring og varmepumpe (luft-til-luft). Det elektriske anlegget har automatsikringer, og boligen har en 150 liters varmtvannsbereder fra 1974. Se for øvrig takst for viktig informasjon om standard og oppgraderingsbehov.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.12.1967. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:
Dokumentnummer: 3124, tinglyst: 12.05.1977
Type heftelse: Erklæring som omhandler bestemmelser om bebyggelse, vedlikehold, vann- og kloakkledninger og pliktig medlemskap i velforening med flere bestemmelser. Selger opplyser at eiendommen ikke er tilknyttet velforening, og har heller ikke innbetalt noe i tilknytning til dette.
Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelse/servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selgers fullmektig ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Rekkehuset ligger i et sentralt, ettertraktet og meget barnevennlig boligområde på Hagan i Nittedal kommune. Her er det gangavstand til buss, barneskole, ungdomsskole og barnehager. Det er også flere butikker i gangavstand, herunder Hagansenteret med et variert butikkutvalg og legesenter.
Hagan ligger naturskjønt til rett ved marka med flere populære badeplasser i gangavstand og utmerkede forhold for sykling. Ved Morttjern ligger Norges eneste salamanderpark, og i tillegg er det også hengt opp en rekke kasser i trærne for å ta vare på flaggermusene i området. Skredderudtjernet ligger vakkert til i skogen og er et populært tursted på varme sommerdager for alle som bor i nærområdet.
Et annet populært utfartssted er Bjønndalen skianlegg. Anlegget er et godt utgangspunkt for turer i Lillomarka, og drives av Gjelleråsen IF. Her er det et flott skianlegg med varmestue og akebakke, samt anlegg for skileik og skytebane. Anlegget er tilrettelagt for bål og muligheter for grilling, samt servering i skihytta i helgene om vinteren.
Varingskollen alpinsenter ligger også en kort kjøretur unna med ett komplett alpintilbud. Det er et nyere idrettsanlegg ved Li ungdomsskole med flere kunstgressbaner, svømmehall, skatepark, håndball- og sandvolleyballbane. Det blir anlagt isbane ved GIF-huset om vinteren.
I tillegg er det flere gode golfbaner i nærheten. Hauger Golfbane ligger vakkert til i sydhellingen mot Hellerudsletta og fra klubbhuset har du flott utsyn mot banen og det omkringliggende landskapet. Innen rekkevidde finner man også lekeplass, treningssenter, ridesenter og alpinanlegg, samt klatrepark på Skillebekk.
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Hagan og Coop Mega Hagan. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Hagansenteret. Mosenteret ligger en kort kjøretur fra eiendommen, og Stovner senter er et av Norges største lokalsenter med sine 90 leietakere under samme tak.
Hagan har kollektivtilbud via buss, og nærmeste holdeplass ligger ca. 7 minutters gange fra boligen. Med bil fra Hagan tar det ca. 13 min til Strømmen, 15 min til Lillestrøm, 26 min til Oslo S og 27 min til Oslo Lufthavn.
Fra eiendommen er det gangavstand til Ulverud barneskole og Li ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst

Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager
Gnisten barnehage (0-6 år) 0.5 km
Espira Snurrefjellet barnehage (0-6 år) 1 km
Hundremeterskogen barnehage (0-6 år) 1 km
Skoler
Ulverud skole (1-7 kl.) 1.2 km
Slattum skole (1-7 kl.) 1.2 km
Li skole (8-10 kl.) 1.3 km
Bjertnes videregående skole 7.1 km
Stovner videregående skole 7.7 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 159 kvm. Rekkehuset har fine uteplasser på begge sider. På fremsiden i forbindelse med inngangspartiet, er det en liten terrasse med utvendig redskapsbod. På baksiden er det terrasse og hage. Eiendommen har gode sol- og utsiktsforhold.
Hagen har plen, busker og diverse beplantning, og terrassen har plass for utemøbler, grill med mer. Det er levegger mot naboene. I tillegg har boligen en terrasse på ca. 10 kvm med utgang fra stuen i andre etasje. Her er det solrikt og luftig, og en stor markise skjermer fint når solen er på sitt sterkeste. Fellesarealene er opparbeidet med prydbusker og asfaltert stikkvei.

Parkering

Boligen disponerer en biloppstillingsplass ved veien, plass nr. 2 fra postkassene. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Liefeltet gårds- og bruksnr. 5/12 datert 17.06.1953 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel 2018-2030 datert 26.08.2019.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr. 8.206,- for inneværende år, og fordeler seg slik:
Målerleie kr. 238,-
Feiing/tilsyn kr. 590,-
Renovasjon kr. 3516,-
Abonnementsgebyr vann kr. 1506,-
Abonnementsgebyr avløp kr. 2356,-
Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter. For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 47,64 pr. kubikkmeter av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden. Normalt forbruk i henhold til Nittedal kommune er stipulert til ca. 50 kubikkmeter pr. person pr. år.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 21.000,- pr. år. / ca. 17.000 kWh. pr. år med en årlig nettleie på kr. 6.800,-.
Boligen er tilknyttet Nokab/Get som leverandør av TV og internett med en avgift på ca. kr. 8.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster ca. kr. 8.000,- pr. år. Abonnementet medfølger.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 2.711,-.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr. 960.678,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f. eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr. 3.458.442,-
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 3.574,- pr. år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr. 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 3.066.092,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for boliger mindre enn 230 kvm.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Kjell Ivar Engelberg og Erna Engelberg

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2% provisjon av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr. 43.000,-
Tilrettelegging: kr. 12.500,-
Oppgjør: kr. 5.550,-
Markedspakke: kr. 19.400,-
Visninger/overtakelse: kr. 3.500,- pr. visning.
Oppslag eiendomsregister: kr. 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 62-0038/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR62.2238

Dato

Sist oppdatert: 29. juni 2022 kl. 15:58

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.