Hatlane/Åsestranda

Borgundvegen 653

Prisantydning

4 940 000 kr

Omkostninger: 138 722 krTotalpris: 5 078 722 kr
Etasje
1
Byggeår
1982
Soverom
3
Areal (P-ROM)
167 m²
Tomteareal
2134 m²
Fasiliteter
Garasje, Veranda
Fellesutgifter
1 500 kr

NY PRIS! Stor og oppusset terrasseleilighet|Solrike uteplasser|Garasje|Utsikt|2 bad|Lave fellesutg.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Stor flott terrasseleilighet med garasje beliggende sentralt på Åsestranda. Leiligheten har blitt betydelig oppgradert i 2019 og fremstår som lys, moderne og inneholder blant annet hall, to bad, vaskerom, badstu, tre soverom, kjøkken og stue med utgang til en stor terrasse hvor man har flott utsikt til Borgundfjorden. 
Velkommen til visning!

Eiendommen

Borgundvegen 653, 6016 ÅLESUND 
Gårdsnummer 49, bruksnummer 25, seksjonsnummer 1, kommunenummer 1507

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en svært populær beliggenhet på Åsestranda, ca. 8 km øst for Ålesund sentrum med flott utsikt over Sunnmørsalpene og sjøen. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger og noe konsentrerte boliger. Hatlane skole ligger i ti minutters gange fra huset, samt nærbutikken Kiwi, tennishallen og omsorgssenteret. Buss stopp like ved.
Det er flotte turmuligheter i området som f.eks: Hatlaåsen, Høgenakken og den nye turstien langs sjøen fra Bogneset og innover til Åse. 

Veibeskrivelse

Kjører du vestover fra Moa mot sentrum, tar du av i rundkjøringen og kjører Borgundvegen mot Hatlane. Ca. 500 meter etter rundkjøringen ligger eiendommen på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Hatlane skole 1 km
1-7 kl. Lerstad skole 1.4 km
8-10 kl. Spjelkavik ungdomsskole 4.5 km
8-10 kl. Kolvikbakken ungdomsskole 4.9 km
8-10 kl. Blindheim ungdomsskole 7.3 km
Fagerlia videregående skole 4.3 km
Borgund vidaregåande skole 4.6 km
Ratvikåsen barnehage (0-5 år) 1.4 km
Lerstad barnehage (0-5 år) 1.4 km
Hatlahaugen familiebarnehage (2-6 år) 1.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 225 kvm
Totalt bruksareal: 175 kvm
Totalt primærrom: 167 kvm

Primærrom:
2. etasje, 167 kvm: Hall, gang, 2 bad, hvorav et med badstue, kjøkken, stue, vaskerom og 3 soverom.

Sekundærrom:
2. etasje, 6 kvm: Bod.
2. etasje, 8 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen 1 garasjeplass på ca 28 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.06.2019 utført av Takstmann Frode K. Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 2.134 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med asfalt, trappearrangement etc. Mot øst har leiligheten skjermet uteplass med belegningsstein og hekk.

Parkering

Garasje i 1. etasje. I tillegg felles gjesteparkeringsplasser på sameiets tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport en terrasseblokk over 4 etasjer + underetasje med garasje. Taktekking er antagelig papp/duk e.l. Takkonstruksjon i betong/betongelementer. 2-lags malte trevinduer fra 2019, ett fast vindu fra byggeår. Hovedytterdør, skyvedør og balkngdør i tre fra byggeår. Betong etasjeskille. Fasader er fra byggeår, påregnelig med noe vedlikehold av betongkonstruksjoner - dette er et anliggende for sameiet.

Leiligheten er innvendig overflateoppusset i 2019 og det er blant annet lagt ny gips på vegger, ny parkett og malt opp igjen tak. Tidligere wc er omgjort til bad. Ny kjøkkeninnredning etc.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder har følgende bygningsdeler fått Tg3: 

Bad 1: 
Rommet har ikke sluk men kompenserer med fuktsikring/waterguard. Avløpsrør fra kabinett går inn i vegg. Rommet vil kunne fungere ok med waterguard og tett dusjkabinett men er ikke i tråd med dagens krav . Tg3 pga. dette.

Vaskerom: 
Rommet har ingen ventilering - mekanisk avtrekk bør etableres. Tg3 pga. dette.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.09.1982.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.  

Standard

Stor terrasseleilighet beliggende i 2. etasje (1. boligetasje) som ble oppusset i 2019 og har følgende standard på innvendige overflater: 

Gulv: 
Ny parkett på gulv i 2019. Flis i hall, bad og ny vinyl på vaskerom.

Vegger: 
Lagt nye 6 mm rehabilterings gips på vegger og malt opp igjen. 

Himlinger: 
Betonghimlinger som er nymalt i 2019.

Kjøkkeninnredning fra 2019 med malte glatte hvite fronter med gripehåndtak. Det er fliser over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer, oppvaskmaskin og komfyr med induksjonstopp. Laget til skap for kjøleskap, men dette er ikke montert. 

Stor og lys stue med store vindusflater og skyvedør til terrassen som vender mot syd og vest. Elektriske marksier. Deler av terrassen mot sydvest er overbygd. Peis i stue og flott utsikt. 

Tidligere wc rom er i 2019 omgjort til bad. Flislagte vegger og malte himlinger. Flislagt gulv med gulvvarme. Ny innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Wc er noe eldre. 

Hovedbad er antagelig oppgradert på slutten av 1900-tallet og er ca. 20 år. Det har flislagte vegger og malte himlinger. Gulv har flislagt gulv med gulvvarme. 2 sluker. Plassbygd flislagt benk med 2 nedfelte servanter. Hjørneboblebadekar. Dusjhjørne med glassdører, wc og bide. Badet er i sin tid påkostet på både overflater og utstyr. 

Badstu fra byggeår har panelte vegger og himlinger. Flislagt gulv Badstuovn fra byggeår. 

Vaskerom er oppusset i 2019 og har malte Hunton panelplater på vegger, nedsenket himling som er malt og har innfelte spotter. Vinylbelegg fra 2019 på gulv. Skyllekar og opplegg for vaskemaskin. 

3 soverom som vender mot øst. Det er utgang fra ene soverommet til stor skjermet terrasse mot sydøst med belegningsstein og hekk. 

Av teknisk anlegg nevnes: 
- Lettklinkerpipe fra byggeår. Murt peis med innsats i stue. Elektrisk vifte.
- Fordelerskap for rør-i-rør system fra 2019 på vaskerom. Eldre kobberrør på opprinnelig bad.
- Avløpsrør i plast e.l. 
- Ca. 200 l varmtvannstank fra 1999. 
- Varmepumpe luft-til-luft.
- El. anlegg i hovedsak fra byggeår, noen nye punkter etc. Automatsikringer.
- Det er montert elektriske markiser på vinduer i front.

Oppvarming

Gulvvarme i hall og begge bad. Murt peis i stue og varmepumpe (luft til luft). For øvrig elektrisk oppvarming. 
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket F3

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Terrassehuset, med sameiebrøk 1/4.
Sameiet består av 4 leiligheter.
Formann er Bjørg Uhlen.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.  
Planlagte påkostninger: Nei.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: 

Dagboknr 7525-1/58 tgl. 27.10.1981, Sameieavtale og organisering av sameiet.

De øvrige servituttene omhandler:  Bestemmelse om vannledning (tillatelse fra kommunen til å legge vannledning over hovedveg), bestemmelse om bebyggelse (utbygger/eier fraskriver seg rett til  pga. støy fra veg etc. samt plikt til å holde området mellom eiendommen og veien fritt og åpent slik at oversikten ikke hindres etc.) samt rett for eier av 49/28 til å koble seg på eiendommens kloakknett etc.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 09.03.2017 er avsatt til bolig.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. 

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR76.18190

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Strøm fellesarealer, bygningsforsikring etc.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 1.103.606,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.972.981,60. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Ingen fellesgjeld i sameiet.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.078.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel.  Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,1 % av salgssummen.
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Elisabeth Skjold
Eiendomsmegler

Elisabeth Skjold

Telefon
Mobil 95703144

Lurer du på noe

Elisabeth svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.

Sjekk din boligverdi!