Tveit

Vestre Solåsen 21

Prisantydning

4 450 000 kr

Omkostninger: 112 472 krTotalpris: 4 562 472 kr
Byggeår
2016
Soverom
3
Areal (P-ROM/BRA)
146 m² / 178 m²
Tomteareal
498 m²
Type / Eierform
Enebolig / Eiet
Fasiliteter
Garasje

Strøken vestvendt enebolig fra 2016 med garasje og stor solrik terrasse. Særdeles barnevennlig område.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Vi ønsker velkommen til Vestre Solåsen 21 - Strøken vestvendt enebolig fra 2016 med garasje,stor terrasse og svært gode solforhold

  • Lekker og innholdsrik bolig med bl.a to helflisete bad og stor stue med åpen løsning til kjøkken.
  • Påkostet HTH kjøkken med delikate løsninger. Integrerte hvitevarer.
  • Midtsommers er det sol fra morgen til kveld.
  • Svært pent opparbeidet uteområde med asfaltert innkjørsel til garasje. Flott beplantning i form av hekk, bær- og prydbusker. Stor terrasse på hele 120 kvm med blant annet glassrekkverk.
  • Umiddelbar nærhet til nydelige turstier, badeplasser og lekeplasser. Området er meget barnevennlig.
  • Gangavstand til barnehager og skole.Ca 15 minutters kjøretur til Kleppestø senter.
  • Kort gangavstand til busstopp.
  • Eiendommen

    Vestre Solåsen 21, 5310 HAUGLANDSHELLA 
    Gårdsnummer 17, bruksnummer 659, seksjonsnummer 0, kommunenummer 4627

    Områdebeskrivelse

    Boligen har en attraktiv beliggenhet på Tveit. Området er rolig og svært barnevennlig. Like ved boligen er det opparbeidet lekeplass.
    Like ved er det også flotte tur- og rekreasjonsområder som blant annet Tveitaskogen hvor det er stinettverk og gapahuk. For de turglade er også Dronningen og den gruslagte løypen mellom Haugland og Ask å anbefale.
    Storavatnet på Tveit byr på muligheter for bading, padling med kajakk og mating av ender.
    Ved Solåsen ligger Holatjørnet som er skøytedam vinterstid. Her er det benker og tilrettelagt for trivsel med naboer. 
    Noen minutters kjøretur unna ligger friluftsområdet i Kollevåg med nydelige badestrender, grillhus og båtliv.
    Ravnanger senter ligger få minutters kjøring unna.
    Her finner man blant annet Meny, Plantasjen apotek, frisør og bensinstasjon.
    Det er kort avstand til barnehage, skole og bussforbindelse. Idrettsbanen på
    Ravnanger er også i nærheten.
    Amfi Askøy og Kleppestø senter med de fleste servicetilbud ligger ca 15 minutters kjøretur unna.
    Ønsker man en tur til Bergen sentrum tar det ca 25 minutter med bil.
    Fra Kleppestø terminal går det båt til Bergen sentrum med en overfartstid på ca 13 minutter.

    Veibeskrivelse

    Fra Askøybroen følg veien rett frem
    gjennom Stongafjellstunnelen nordover mot Ravnanger. Ta av ved Circle K bensinstasjon mot Tveitevåg. Følg veien videre langs Storavatnet og ta til høyre inn mot Solåsen. Kjør forbi Lykketrollet barnehage og ta til venstre inn til Vestre Solåsen. Kjør rett frem og ta andre avkjørsel til høyre. Kjør videre rett frem til boligen er på venstre side.  Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.
    

    Barnehager og skoler

    1-7 kl. Tveit skole
    8-10 kl. Ravnanger ungdomsskole
    Askøy videregående skole
    Lykketrollet FUS barnehage (0-6 år)
    Tveit barnehage (0-5 år)
    Forum barnehage (0-5 år)
    Dersom skole- og barnehagetilbud er
    av betydning for kjøpet, ber vi om at det
    rettes en særskilt henvendelse til
    kommunen for oppdatert informasjon.
    

    Areal og innholdsbeskrivelse

    Totalt bruttoareal: 192 kvm
    Totalt bruksareal: 178 kvm
    Totalt primærrom: 146 kvm
    
    Bruksareal:
    Enebolig 155 kvm
    Garasje 23 kvm
    
    Primærrom:
    Enebolig: 
    1. etasje: 79 kvm. Hall/trapperom, stue/kjøkken, bad og vaskerom.
    2. etasje: 67 kvm. Trappegang, 3 soverom, loftstue og bad.
    
    Sekundærrom:
    Enebolig: 
    1. etasje: 9 kvm. Bod 3,5 kvm med innvendig adkomst fra vaskerom. Bod 5,1 kvm med utvendig adkomst.
    
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.10.2019  utført av Kåre Andreassen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Tomten

    Eiet tomt på 498 kvm. Tomten er solrik og pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, hekk, pryd- og bærbusker. Stor terrasse på 120 kvm.

    Parkering

    Parkering i garasje og på tomten.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
    
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

    Bebyggelse

    Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.
    Støpt isolert ringmur og støpt isolert plate.
    Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk med innvendig dampsperre og platekledning.
    Yttervegger er utvendig kledd med vindtetting, lekter og liggende malt dobbelfalset kledning.
    Kledning er fra 2016 og er i god stand.
    NorDan vinduer med energiglass i malte trekarmer. Vedlikeholdsfritt beslag over vannbord.
    Hvit profilert ytterdør med felt isolerglass.
    2x2-fløyet balkongdør med energiglass i malte trekarmer.
    Hvit profilert tett boddør.
    Alle dører og vinduer er fra 2016 og er i god stand.
    Saltak i sperrekonstruksjoner. Skjult konstruksjon. Takoppløft i sør og i nord. Kaldloft er antatt isolert mot beboelse på loft i henhold til krav til isolering av boliger i TEK -10.
    Boligens tak er antatt tekket med sutaksplater, feder og lekter. Utvendig er det brukt Zanda sort betongstein. Yttertak er tekket med snøfangere og stigetrinn til pipe.
    Renner og nedløp i svart aluminium.
    Boligen er oppført med etasjeskiller av bjelkelag i tre.
    Terrasse i trykkimpregnert trevirke på bakkeplan i sør, vest og i nord.
    
    Garasje med isolert boddel bygget i 2016. Garasjedel har støpt dekke malt i Epoxy maling. Støpt ringmur.
    Lett bindingsverk i tre, uisolert. Yttervegger er kledd med dobbelfalset malt trekledning.
    Saltak med plassbygget taksperr, sutaksplater, feder, lekter og betongstein. Snøfangere er montert mot p.plass. Sorte plast takrenner og nedløpsrør.
    
    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder en skade i glass og topprekke i vest på rekkverket ved terrasse. Dette er meldt til gjeldende forsikringsselskap og forventes reparert før et eventuelt salg. TG2.
    Et par av de enkleste plissegardinene på loft har svak funksjon. TG2.
    Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Ferdigattest

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.03.2016.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
    
    Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

    Eventuell adgang til utleie

    Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

    Standard

    Velkommen til Vestre Solåsen 21 - Dette er en bolig som holder høy standard og er påkostet med fine kvaliteter.
    
    Det første som møter deg i boligen er en hall hvor det er god plass til sko og ytterklær. Her er det varme i gulvet og lyse overflater.
    Fra hall er det på venstre side praktisk inngang til vaskerom og videre til bod. Vaskerommet har våtromsbelegg på gulv med sokkelkant. Malte flater på vegger og himling. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet inneholder varmtvannsbereder som rommer 200 liter og utslagsvask i stål. I boden er det parkett på gulv og rommet er innredet med underskap og tørkestativ i stål. I denne boden er El.skap, sentralstøvsuger og motordel til balansert ventilasjonssystem.
    
    Videre fra hallen kommer man til den store og luftige stuen hvor det er åpen løsning til kjøkkenet.
    Stuen har trestavs eikeparkett og lyse slette vegger. Her er det god plass til sofa- og spisegruppe og annen møblering etter ønske.
    Med varmegjenvinnende ventilasjonssystem er det behagelig og jevn temperatur i rommet. Når kjøligere høstkvelder melder sin ankomst kan man fyre i vedovnen.
    Vinduene gir rikelig med naturlig lysinnslipp og fra stuen er det to utganger til terrassen. På finværsdager kan man dekke bord, tenne opp grillen og invitere venner og familie til å spise et godt måltid utendørs. De uttrekkbare sidemarkisene gir både ly og skjermer.
    
    Kjøkkenet er innredet med påkostet HTH kjøkkeninnredning. Kjøkkenet har et moderne uttrykk med hvite glatte fronter og laminert benkeplate. Underlimt vaskekum i stål.
    Følgende hvitevarer er integrert: Platetopp i induksjon, stekeovn med pyrolyse, microbølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Avtrekk via RørosHetta ventilator.
    LED-spotlights under overskap og i glasskap.
    Kjøkkenet har en halvøy med lekker kompositt benkeplate. Øyen har skuffer på en side, skap på en side samt spiseplass.
    
    Huset har to bad. Det ene badet er praktisk plassert like ved inngangen. Dette badet har keramiske fliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulvet og smakfull innredning bestående av vegghengt toalett, dusjhjørne, dusjgarnityr og servant med skuffinnredning.
    Det andre badet er i 2.etasje. Badet er stort og lyst. Her er det dusjnisje, dusjgarnityr, vegghengt toalett, badekar og servant med møblement, speil og belysning.
    
    Boligen har tre soverom. Alle rommene er samlet i 2.etasje. 
    Hovedsoverommet har en stor integrert skyvedørsgarderobe og god plass til dobbelseng.
    Alle soverommene har slette vegger, parkett på gulv og veggmontert ovn.
    
    I 2.etasje er det også en stue. Her kan barna invitere venner til spill og lek.
    
    Spesialbestilt plissegardinger fra LUX og Vista på nesten alle vinduer i boligen. Full solskjerming på soverommene.
    
    Både bolig og garasje fikk to strøk maling i 2017.
    
    Garasjen har en isolert bod og på loftet er det rikelig med oppbevaringsplass.
    
    Her er rammene lagt for trivsel.

    Oppvarming

    Varmekabler i 1.etasje og bad på loft. Vegghengte panelovner på loft.
    Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning av typen HERU.
    I stue er det peisovn med pipeløp i stål.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Energimerke Energimerket C4

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
    
    Denne matrikkelenheten har andel i realsameie i KNR.1247. GNR.17 BNR 617.
    Ideell:1/14
    
    Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 
    

    Reguleringsplan og rammetillatelse

    Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Plannummer:173 Plannavn: Gnr.17,bnr.72 m.fl.,tveit. datert 17.01.2005 med tilhørende bestemmelser.
    
    Gjeldende kommuneplan: Formål i kommuneplanen: Boligbebyggelse, fremtidig. Hensyn: Grønnstruktur.
    
    Det er igangsatt rullering av kommuneplanen.
    
    Eide boligutvikling har sendt nabovarsel til boliger som grenser til planlagt utvidelse av boligområdet på Tveit sørvest for eiendommen.
    
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Diverse

    Lamper i stue følger ikke med. Lamper på barnerom følger ikke med. 

    Overtagelse

    Etter nærmere avtale. Vennligst spesifiser ønsket tid for overtakelse ved budgivning.

    Oppdragets KR-kode

    KR75.1964

    Økonomiske forhold

    Eiendommens utgifter

    Kommunale avgifter er kr 14.136,- for inneværende år.I dette inngår gebyr for vann, avløp/tilsyn og feiing.
    Renovasjon faktureres direkte fra BIR og koster fra kr. 2.122,- pr. år.
    
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.  25.000 kwh. pr. år. I dette forbruket inngår også lading av to el-biler.
    Velavgift til Solåsen velforening er kr 1000 pr. år. 
    Boligen er tilknyttet Telenor Fiber som leverandør av internett og har avgift på 
    kr 500 pr. mnd.
    Tv-dekoder medfølger ikke.
    
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2017 var kr 1.225.830,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
      
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 4.412.988,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  
    
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
    
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.562.472,-
    
    I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
    Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 
    

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
    minusVis mindre

    Plantegninger

    Se alle bilder i galleriet

    Viktig informasjon

    Budregler

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    
    Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

    Avhendingsloven

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 40.000,-
    Tilrettelegging: kr 12.500,-
    Oppgjør: kr 4.550,-
    Markedspakke: kr 14.750,-
    Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Askøy: kr 6.000,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

    Lovverk

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    minusVis mindre
    Hilde Brigitte Lilleskare
    Eiendomsmeglerfullmektig

    Hilde Brigitte Lilleskare

    Telefon
    Mobil 98405543

    Lurer du på noe

    Hilde svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.