Komplett salgsoppgave

Fossbekkveien 31

7 990 000 kr
120 m²
3 soverom
Utsikten mot Flørenes, Svinøya, gullholmen og Skauerøya. Blindleia i front.
Utsikten mot Flørenes, Svinøya, gullholmen og Skauerøya. Blindleia i front.
Kart
Del
Eivind Bjorå
Presenteres av
Eivind Bjorå
Blindleia
TOPPLEILIGHET MED FLOTT UTSIKT OG VELDIG GODE SOLFORHOLD. PARKERING I KJELLER. MULIGHET FOR BÅTPLASS..

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    7 990 000 kr
  • Omkostninger
    201 092 kr
  • Totalpris
    8 191 092 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    2016
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Primærrom
    120 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    4 965 kr
  • Energimerke
    Rød D

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Toppleilighet med stor solrik terrasse og balkonger, rett ved Blindleia. Utsikt mot Blindleia og innseilingen til Lillesand. Mulighet for å kjøpe båtplass rett ved leiligheten. Leiligheten fremstår i lyse fine farger og har store vindusflater med flott utsikt. Stor kjøkkeninnredning med godt med skap og benkeplass. Garderobeskap langs hele den ene veggen i vindfang, Parkering i felles parkeringskjeller. Kort vei til Lillesand sentrum og til pendlerplass for øst og vestgående transport. Inneholder: Vindfang, gang, 2 bad, vaskerom, 3 soverom, kjøkken og stue. I tillegg er det stor terrasse med utgang fra kjøkken og 2 balkonger med utgang fra stue. Det er en bod i underetasje på 5m2. Mulighet for båtplass og ekstra parkeringsplass.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Fossbekkveien 31, 4790 LILLESAND
Kommunenummer 4215, gårdsnummer 33, bruksnummer 1467, seksjonsnummer 28

Innhold

Totalt bruksareal: 120 kvm
Totalt primærrom: 120 kvm
Bruksareal:
3. etasje 120 kvm: Vindfang, gang, 2 bad, vaskerom, 3 soverom, kjøkken, stue
Primærrom:
3. etasje 120 kvm: Vindfang, gang,, 2 bad, vaskerom, 3 soverom, kjøkken, stue
Stor terrasse og 2 balkonger.
I tillegg disponerer boligen 1 bod i forbindelse med garasje.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 05.05.2022, utført av Anticimex v/ Odd Haakon Henriksen.

Byggemåte

Leilighet beliggende i 3.etg i boligblokk. Bygget er oppført i 2016. Det er en betongkonstruksjon kledd med fasadeplater og trekledning. Vinduer er type 3-lags glass. Etasjeskiller i betong. Balansert ventilasjon. Callinganlegg. Syd, øst og vestvendt terrasse og balkonger. Garasjeplass i underetasje. Heis i bygget.

Sammendrag av selgers egenerklæring

I henhold til tilstandsrapport er det ingen tg.2 eller mer.

Standard

Leiligheten holder en høy standard. Den fremstår i moderne farger, med gode lysforhold og utsikt. Den har solrike uteplasser med en stor terrasse og to balkonger. Parkering i kjeller med el-bil lader. Bod i kjeller. Mulighet for å kjøpe ekstra parkeringsplass og båtplass.
Vindfang og gang har fliser på gulv og malte flater på veggene. Hele den ene veggen har garderobeskap. Alle soverommene har enstavs-parkett på gulv og malte vegger, og det er garderobeskap i alle soverommene. Hovedsoverommet har utgang til balkong med kveldssol, og inngang til eget bad. Badet har fliser med vannbåren varme på gulv og fliser på veggene. Innredet med servant med underskap, vegghengt wc og dusjhjørne. I tillegg er det inngang til vaskerom fra badet. Her er det belegg på gulv og malte vegger. Opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.
Hovedbadet har fliser med vannbåren varme på gulv og fliser på veggene. Innredet med servant med under- og overskap. Vegghengt wc og dusjhjørne.
Stuen og kjøkken har en-stavs parkett med vannbåren varme på gulv og malte vegger. Fra stue/ kjøkken er det utgang til stor terrasse, samt 2 balkonger, en sørvendt og en sør/vestvendt. Man vil derfor ha sol fra tidlig morgen til kveld. Flott utsikt mot Blindleia, og innseilingen til Lillesand, samt båthavnen og lekeplassen.
Kjøkken har godt med skap og benkeplass, integrerte hvitevarer og store vindusflater med flott utsikt.
Integrerte hvitevarer på kjøkken følger med.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt i år 2016 og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Vannbåren varme i vindfang, gang, begge bad, stue og kjøkken.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4215/33/1467/28:
16.10.2013 - Dokumentnr: 884715 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Agder Energi Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:4215 Gnr:33 Bnr:1467
Gjelder denne registerenheten med flere
17.03.2014 - Dokumentnr: 219249 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:4215 Gnr:33 Bnr:156
Delvis byggeforbud.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4215 Gnr:33 Bnr:1467
Gjelder denne registerenheten med flere
31.10.2014 - Dokumentnr: 945399 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 28
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 122/4205
06.07.2016 - Dokumentnr: 618933 - Reseksjonering
Snr: 28
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 122/4205
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Endring av tegninger
Endring av tilleggsdel

Diverse

Mulighet for kjøp av båtplass og ekstra parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Solrik beliggenhet med flott utsikt mot Blindleia og innseilingen til Lillesand. Man ser ut mot Skaureøya og Gullholmen, hvor fyrlykt står å blinker. Fra terrassen kan man følge båttrafikken på sommeren. Ellers er det båthavn rett nedenfor leiligheten på utsiden av flott lekeplass. Det er kort vei ned til Lillesand sentrum med koselige butikker og utesteder. Ellers ligger det badeplasser og flotte turområder like i nærheten av leiligheten. Gåavstand til pendlerplass for både øst og vestgående busstrafikk. Matbutikk, skole og barnehage er også i gåavstand.

Adkomst

Fra Vestre Kystvei, ta inn mot Fossbekk i rundkjøringen ved Kiwi. Ta så til høyre, følg under bro, ned bakke og rett frem i kryss. Det er første leilighetsbygg på venstre hånd, på toppen av liten bakke. Gjesteparkering til venstre før bygget. Se etter Krogsveen "til salgs" plakat for hvilken topp leilighet det er. Ligger sydvestvendt.

Barnehager, skoler og fritid

Barneskole og barnehage i gåavstand fra leiligheten.

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt med bryggeanlegg, lekeplass og kort vei til badeplasser, båtplass og Lillesand sentrum. Rolig beliggenhet rett med Blindleia.

Parkering

Parkering i felles parkeringskjeller. Her er det montert el-bil lader. Mulighet for kjøp av ekstra parkeringsplass og båtplass.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og kloakk.

Regulerings-og arealplaner

Området er regulert til beboelse i Reguleringsplan for Fossbekk Alt.1. i LILLESAND KOMMUNE – Planbestemmelser. Vedtatt av bystyret 03.12.2008

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgifter: Driftskostnader kr. 3.564,-
Tilleggsytelser: Målerdata Techem kr. 25,-
Felleskostnader garasje, 1 garasje kr. 150,-
Telia TV / bredbånd kr. 426,-
Måler: Varmtvann Rød måler: Enhet: 79/28 ( 79 - 28) kr. 800,-

Kommunale utgifter

Vann og kloakk kr. 3.030,- pr. 2021. Renovasjon kr. 4.121,- for 2021

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 3.758,- pr år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr. 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 8.191.092,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger/hytter med seksjonsnummer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Torstein Ingebretsen

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Fossbekk Brygge, med sameiebrøk 122/4338.
Sameiet består av 43 leiligheter og 10 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Sørlandets boligbyggelag, tlf. .
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt ihht styrets boregler.
Foretatt påkostninger de senere år:
Planlagte påkostninger: Ikke noen oppgitt.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr. 12.500,-
Oppgjør: kr. 5.550,-
Markedspakke: kr. 18.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr. 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 31-0221/22
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.22221

Dato

Sist oppdatert: 31. oktober 2022 kl. 12:50

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

████

██ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██

Ser du etter lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.