Frydenhaug/Drammen

Skogerveien 17

Prisantydning

4 290 000 kr

Omkostninger: 108 472 krTotalpris: 4 398 472 kr
Etasje
2
Byggeår
1989
Soverom
3
Areal (P-ROM/BRA)
149 m² / 197 m²
Tomteareal
451 m²
Type / Eierform
Enebolig / Eiet
Fasiliteter
Veranda

Innholdsrik enebolig med flott utsikt og sentral beliggenhet - Oppussingsbehov - Nær buss - Barnevennlig

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Innholdsrik og sentrumsnær enebolig over to plan med stort potensial. Eiendommen ligger i skrånende terreng med god utsikt over Drammensfjorden og byen. 

KORT FORTALT:
- Meget gode solforhold
- Flott utsikt
- Stor terrasse
- 3 store soverom
- Bussholdeplass i umiddelbar nærhet
- Kort vei til sentrum
- God planløsning
- Loft med god plass til oppbevaring
- Oppussingsbehov: Her har du mulighet til å skape drømmeboligen!

Eiendommen

Skogerveien 17, 3041 DRAMMEN 
Gårdsnummer 111, bruksnummer 844, seksjonsnummer 0, kommunenummer 602

Områdebeskrivelse

Sentral beliggenhet i et etablert boligområde på Frydenhaug. Gode solforhold og god utsikt over Drammensfjorden og byen. Nærhet til idrettsanlegg og fritidstilbud på Marienlyst samt nærhet til marka. Kort vei til sentrum med alt av servicetilbud og togstasjon.

Busskommunikasjon i Skogerveien ligger kun få meter fra boligen. Fra sentrum er det 10 minutter med tog til Asker og 36 minutter til Oslo. To minutter til Bangeløkka med påkjøring til E18 sør- og vestover og E134 mot Mjøndalen / Kongsberg. Ca. 25 minutters gange til jernbanestasjon.

Kort vei til Marienlyst med Drammensbadet, fotballbaner, friidrettsanlegg, kunstisbane og Drammenshallen.

Veibeskrivelse

Se kartskisse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Barnehager:
- Strømsø familiebarnehage
- Bikkjestykket barnehage
- Strømsø barnehage

Skoler:
- Brandengen barneskole
- Marienlyst ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 212 kvm
Totalt bruksareal: 197 kvm
Totalt primærrom: 149 kvm

Bruksareal:
Enebolig 197 kvm

Primærrom:
Kjeller 68 kvm: Vindfang, hall, bad, vaskerom og 2 soverom.
1. etasje 81 kvm: Stue/spisestue, kjøkken bad og soverom.

Sekundærrom:
Kjeller 12 kvm: Bod.
2. etasje 36 kvm: Åpent loftsrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.09.2019 utført av Lasse Holm. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 451 kvm. Tomten er pent opparbeidet, nåværende eier nylig har plantet nytt gress og fjernet busker og trær i hagen. Gode solforhold. Det er biloppstillingsplasser på adkomstsiden av huset samt ved inngangspartiet.

Parkering

Parkering på egen grunn. Det er biloppstillingsplasser på begge sidene av huset.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført med:

- Grunnmasser av fjell, sprengsteinsfylling og pukk. Støpt betongfundament/gulv i underetasjen.
- Multimur med utvendig sprøytebetong.
- Bindingsverk av tre kledd med stående trekledning.
- Vinduer og terrassedører av tre i hvit utførelse med 2-lags glass fra byggeår.
- Standard isolert inngangsdør med glassrute i dørblad fra byggeår.
- Takkonstruksjon av fabrikklagde A-takstoler. 
- Loftet er innvendig platekledd i himling og knevegger.
- Tekket med betongtakstein fra byggeår.
- Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål.
- Terrasse på ca. 31 m2 oppført i trykkimpregnert trevirke med alminnelig spaltegulv.
- Elementpipe som er malt innvendig i boligen. Tilkoblet vedovn i hall.
- Etasjeskiller av tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- I nedre del av grunnmurer fra denne dato er det normalt med noe fuktopptrekk (kapillært oppsug) fra grunnen. Dette bør ikke bygges inn da eventuelle skader ikke blir synliggjort. Det er avdekket forhøyede utslag på gulv langs grunnmur på vaskerom og bod, noe som indikerer kapillær fuktvandring i betongplate, samt grunnmur - TG 3.
- Multimur er en risikokonstruksjon ifb. fuktrelaterte skader. Tilstanden til slike grunnmurer kan kun fastslås ved hulltaking. Tg settes ut fra alder og byggemåte - TG 2.
- Vriderne på terrassedørene er speilvendt påsatt. Sprekk i glassrute på baderomsvindu i u.etg er registrert. Vinduer i u.etg er ikke fullført på utvendig side (mangler tildekking/omramning) - TG 2.
- Plasten i kryploftet er ufullstendig utført og innehar således ikke optimal damptetthet som normalt er påkrevet. Ingen negative forhold kunne avdekkes på tilgjengelige området som følge av bemerkelsene, noe som tilsier at forholdet tilsynelatende fungerer med dagens boforhold. En del muselort er registrert på loftet og loftstigen er ikke funksjonell - TG 2.
- Taket: Nedre del av vindskiene er ikke beskyttet mot fuktighet. Dette har medført råteskader på nedre del av vindskiene - TG 2.
- Terrassene preges av manglende vedlikehold med noe råtedannelser i rekkverksbord enkelte steder - TG 2.
- Ventilatorslangen i skapet på kjøkkenet er montert med sving - TG2.

VVS: Røranlegg av plast og kobber fra byggeår. Varmtvannsbereder fra byggeår, innvendig hovedstoppekran og vannmåler plassert i vaskerom.
El-anlegg: Hovedsakelig skjult el-anlegg fra byggeår. Sikringskap med automatsikringer og automatisk strømmåler plassert i kjøkken. Hovedsikringen på 3x63 Amp ifg. kursfortegnelse. Samsvarende antall kurser iht. kursfortegnelse. Det er lagt opp en ekstra kurs på kjøkkenet i ca. 2014.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 08.03.1990.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: 
- Åpning i trappeløp og rekkverk må ikke være bredere enn 0,1 m.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Standard

Innholdsrik og sentrumsnær enebolig over to plan med stort potensial. Romslig entrè med god plass til å henge av seg klær og sko. Videre kommer til en stor hall hvor det er dører inn mot to soverom, vaskerom, bad og bod. Opp trappen og til høyre er det siste soverommet og et praktisk bad. Det er også en lys stue/spisestue og kjøkken i denne etasjen. Ut fra stuen er det en flott terrasse med gode solforhold og fin utsikt over Drammensfjorden og byen. Fra kjøkkenet er det en egen inngang med en koselig uteplass. I tillegg har boligen et loft på 36 kvm med god plass til oppbevaring. 

Kjøkken:
Glatt høyglanset IKEA-kjøkkeninnredning fra 2014 i grå utførelse med laminert benkeplate. Rommet er utstyrt med porselensvask, stålplate mellom benkeplate og overskap, ventilator med utblåsning og integrerte hvitevarer (platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin).

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad 1. etg:
Baderom fra byggeår men vinylbelegg på gulv og respatex-plater (baderomsplater) på veggene. Rommet er utstyrt med servantskap, gulvstående toalett,
dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Stråle ovn på vegg og sentralt avtrekk med tilluft utfrest i topp dørkarm.

Bad U.etg:
Baderom fra byggeår med vinylbelegg på gulv og våtromstapet på veggene. Rommet er utstyrt med servant, gulvstående toalett og badekar. Naturlig avtrekk uten tilluft. Badet er lite brukt opp gjennom årene og det er slisset i veggene for kanalføring av strøm og varmekabel.

Gulv: 3-stavs parkett, vegg-til-vegg teppe, fliser og betong.
Vegger: Malte overflater og tapetserte veggelementer/plater.
Himlinger (innvendige tak): Ruteplater (Tak-Ess).

Oppvarming

Vedfyring, elektrisk gulvvarme i vindfang, stråleovn på bad og vegghengte panelovner. 

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket E4

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

22.08.2019 - Dokumentnr: 971781 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver:  Eiendomsmegler Krogsveen AS 
Org.nr: 950 007 613 
Elektronisk innsendt 


20.02.1986 - Dokumentnr: 1856 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: 
Knr:0602 Gnr:111 Bnr:842 


Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 05.10.2015 er avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR15.19120

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2018 var kr 12.554,-. I dette inngår gebyr for vann/avløp og renovasjon. Gebyr for feiing av pipe og tilsyn fra feievesen kommer i tillegg. Eiendommen er tilknyttet vannmåler og kostnadene vil derfor avhenge av faktisk forbruk. Avregning foretas en gang pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.650,- pr. år. / 13.300 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.200,-.
Boligen er tilknyttet Altibox (Viken Fiber) som leverandør av internett og har avgift på kr 750,- pr. mnd. 
Eier har ikke aktivt TV-abonnement. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 1.181.387,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 4.252.993,20. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.398.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 15.150,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Christine Kirkhorn
Eiendomsmeglerfullmektig

Christine Kirkhorn

Telefon
Mobil 98019743

Lurer du på noe

Christine svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.