Komplett salgsoppgave

Gyssestadkollen 22

11 500 000 kr
171 m²
3 soverom
Velkommen til Gyssestadkollen 22, presentert av Eiendomsmegler Marius Stormfelt v/Krogsveen Sandvika.
Velkommen til Gyssestadkollen 22, presentert av Eiendomsmegler Marius Stormfelt v/Krogsveen Sandvika.
Enebolig med stor tomt på 2.161 kvm. Bolig fra 1935 med masse særpreg. Sentralt.

Boliglånskalkulator

  • Prisantydning
    11 500 000 kr
  • Omkostninger
    288 842 kr
  • Totalpris
    11 788 842 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1930
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Primærrom
    171 m²
  • Bruksareal
    186 m²
  • Tomteareal
    2 161 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Gul G

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Gyssestadkollen 22, presentert av Eiendomsmegler Marius Stormfelt v/Krogsveen Sandvika - En familievennlig enebolig over 2 plan(+kjeller) fra 1935 med masse historie, beliggende på Slependen. Solrik og naturskjønn eiendom på ca. 2.161 kvm. Boligen har en sentral beliggenhet, med kort avstand til "alt". Boligen har moderniseringsbehov.
- Familievennlig enebolig
- Stor tomt på 2.161 kvm
- To innkjørseler
- Meget privat eiendom
- Moderniseringsbehov
- Sentral beliggenhet
- Skjermet eiendom og hage
- Masse potensiale!
- Anneks på 48 kvm med kjøkken, bad og 2 soverom
- Anneks leies ut i dag
- Garasje
- Gode solforhold
- Gangavstand til skole, barnehager, turområder m.m.
- Kort avstand til både Slependen togstasjon, samt buss
- Bruksrett til strandparsell

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Gyssestadkollen 22, 1341 SLEPENDEN
Kommunenummer 3024, gårdsnummer 53, bruksnummer 60, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 186 kvm
Totalt primærrom: 171 kvm
Bruksareal:
Enebolig 186 kvm
Primærrom:
-1. etasje 29 kvm: Kjellerstue , Vaskerom, toalett
1. etasje 91 kvm: Entré , Wc , Kjøkken , Spisestue , Stue
2. etasje 51 kvm: Trapperom , Bad , 3 Soverom
Sekundærrom:
-1. etasje 15 kvm: Teknisk rom , Bod
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.05.2022 utført av Svein Gadderud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt TG 3 på følgende punkter:
- Utvendig veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Se mer info i rapporten side 9/20
- Vinduer: Noen punkterte og sprukne glass, samt noen vinduer med fukt og råteskader, samt tegn til innvendig kondensering. Se mer info i rapporten side 10/20
- Etasjesskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Det er kapilært oppsug i gulv og innvendige vegger. Se mer info i rapporten side 11/20
- Rom under terreng: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur og kjellergulv. Se mer info i rapporten side 11/20
- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.
- Baderom: Våtrommet har saltutslag i fuger, sprukne fliser og mugg i fuger/ silikon. Våtrommet må oppgraderes.
- WC - se mer info i rapporten side 12/20
- Avløpsrør: Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner: Det foreligger ikke service på anlegget siste 2 år. Det er ikke synlig tegn på brannsikring av anlegget. Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon av brannsikring av anlegget. Se mer info i rapporten side 13/20
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Se mer info side 14/20
- Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank.
Det er gitt TG 2 på følgende punkter:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist skader i beslagløsninger. Se mer info i rapporten side 9/20
- Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen, samt undertak og på loftsgulv.
- Dører: se mer info i rapporten side 10/20
- Balkong: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Overflater: Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Se mer info i rapporten side 10/20
- Radon: det er ikke utført målinger
- Pipe og ildsted: Pipa har rennemerker etter sotvann.
- Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Se mer info i rapporten side 12/20
- Tekniske installasjoner - vannledning: Vurdering er basert på alder. Se mer info i rapporten side 13/20
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Tekniske anlegg: se mer info i rapporten side 14/20
- Byggegrunn: Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Se mer info i rapporten side 15/20
- Anneks over garasjen har gjennomgående behov for totaloppussing.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om nevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Det følger av selgers egenerklæringsskjema:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader? Badet ble pusset opp i 1999. For3-4 år siden byttet jeg ødelagte dusjvegger som egenarbeide. I den forbindelse kan det i ettertid se ut som det har vært fukt i veggen (avskallet maling), muligens pga et skruehull som ikke ble helt tett etter at det ble fylt med silikon.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Badet ble pusset opp ifm innflytting i 1999. Det som måtte gjøres av faglært ble gjort av faglært, ellers gjorde jeg en del selv. Har ikke navn på de som gjorde jobben nå over 20 år etter, hverken elektriker eller rørlegger.
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Det er rørbrudd ut av huset på kloakk som er meldt inn som forsikringssak. Det har også vært et par tilfeller av at bunnrøret har blitt tett og blitt spylt opp. Det begynner å bli tidsmessig slitt, og jeg har fått tilbud om å utbedre dette. Det er ikke gjort.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Det er et gammelt hus, så jeg har tatt noen mus vinterstid, men ikke plagsomt. mange Noe maur dukker opp på kjøkken og bad noen uker på våren, men forsvinner når det blir varmt ute.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Tak over kjøkken og stue ble byttet på starten av 2000-tallet, av snekkermester og egeninnsats. Terrasse ble utbedret i 2012 som egeninnsats.

Standard

Velkommen til Gyssestadkollen 22, presentert av Eiendomsmegler Marius Stormfelt v/Krogsveen Sandvika - En familievennlig enebolig over 2 plan(+kjeller) fra 1935 med masse historie, beliggende på Slependen. Solrik og naturskjønn eiendom på ca. 2.161 kvm. Boligen har en sentral beliggenhet, med kort avstand til "alt". Boligen har moderniseringsbehov.
- Familievennlig enebolig
- Stor tomt på 2.161 kvm
- To innkjørseler og to husnummer
- Meget privat eiendom
- Moderniseringsbehov
- Sentral beliggenhet
- Skjermet eiendom og hage
- Masse utsyn og lite innsyn
- Masse potensiale!
- Anneks med kjøkken, bad og 2 soverom
- Anneks leies ut i dag
- Garasje
- Godt med lagringsplass
- Gode solforhold
- Gangavstand til skole, barnehager, turområder m.m.
- Kort avstand til både Slependen togstasjon, samt buss
- Sjønært
- Bruksrett til fellesarealer m/egen strandparsell
I boligens 1. etg. finner man entré , WC , kjøkken , spisestue og stue.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra ca. 2004 med glatte malte fronter, heltre eik benkeplate, frittstående side by side kjøl/fryseskap, integrert oppvaskmaskin, komfyr og induksjon platetopp. Et romslig og praktisk kjøkken, med god skap- og benkeplass.
Kun integrerte hvitevarer som medfølger.
Luftig og lys stue:
Vis a vis kjøkken, ligger spisestue, stue og tv-stue. Her er det gode innredningsmuligheter. Godt med vindusflater vendt mot syd, som gir rommene en lys og luftig atmosfære. For øvrig plass til bokhyller og kommoder for oppbevaring i stuen. Utgang til syd-vestvendt terrasse fra stuen. Dette er et yndet ekstrarom på varme sommerdager, med gode solforhold!
Uteområdene har vært mye brukt til sosiale sammenkomster, med blant annet utekino. Det er montert permanent 200" lerret på den ene uteveggen mot uteområde bak huset. Et fantastisk uteområde med mange muligheter.
Det er også WC/toalett i denne etasjen.
2. etg - består av trapperom , bad , 3 Soverom
Soverom:
Alle soverommene er familievennlig plassert i samme etasjen. Ett romslig hovedsoverom med plass til stor dobbeltseng og garderobeplass, samt to soverom med fin størrelse.
Bad 2. etg:
Baderom fra omkring ca. 1999. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling med panel. Vegghengt servantskap i slett utførelse. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur fra Tapwell. Speil, belysning og stikkontakt over servant. Dusjsone med dusjvegger og to-greps armatur. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj fra Oras.
Kjelleretasjen har gode oppbevaringsmuligheter med bodareal på ca. 15 kvm. For øvrig er det praktisk kjellerstue i denne etasjen, som fungerer perfekt som ungdomsavdeling. Det er også vaskerom i kjeller.
Det er også en mindre garasje på eiendommen, med anneks over som i dag består av kjøkken, bad, stue og 2 soverom. Annekset har eget veinummer, og egen adkomst.
Gyssestadkollen 22 ligger i idylliske omgivelser, med nærhet til det aller meste. En bolig med masse sjarme fra datidens byggestil med flere vakre detaljer og en romslig takhøyde. Et hus man virkelig blir glad i!

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, samt varmepumpe med luft til luft. Det er vannbåren varme i gulv på kjøkken, men anlegget er ikke i bruk.
Eiendommen har en nedgravd oljetank, som ikke er i bruk. Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.»
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1935, og uthus med garasje 1939.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen på hus og anneks. Det foreligger rammetillatelse for begge tiltak.
Det er gitt midlertidig brukstillatelse for tilbygg datert 13.05.1976. Det fremgår at for at ferdigattest skal utgis må, terrenget planeres, terrenget må gis fall fra bygningen, trapp skal ha forsvarlig rekkverk, attest fra feiermester og vannverk må foreligge. Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Plan- og bygningsloven ble gjort gjeldende for sentrale deler av kommunen ved kongelig resolusjon av 15. november 1912, og for hele kommunen først fra 25. januar 1951. Det innebærer at for store deler av kommunen var det ikke søknadsplikt frem til 1951. Dette er grunnen til at mange eldre bygninger ikke har midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst følgende en servitutt på eiendommen. Dagboknr 1668, tinglyst 21.04.1938, type heftelse: bestemmelse om deleforbud som er et gammelt skjøte med flere bestemmelser og vilkår. Det fremkommer at parsellens areal skal ha de delelinjer hvormed den nå er utstukket, og tomten må ikke utstykkes. Således er halv del bredde av den forbi parsellen førende veiforbindelse medberegnet i parsellens areal. Parsellens eier er således pliktet til å delta i vedlikehold av adkomstveier fra Drammensveien til parsellen, sammen med dem som har adgang til veien. Parsellen skal bebygges villamessig med en enebolig på 1 og 1/2 etg., samt uthus. I uthuset skal det være tillatt å anordne bolig for tjenere. Mellom parsellene gjelder gjerdeloven. Parsellen har rett til 5 meter strandlinje som vil bli påvist av selgeren. Anlegger kommunen vann og kloakk for strøket, er samtlige parselleiere nødt til å finne seg i de for disse anlegg nødvendige gravninger.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse

Til info:
Gatebelysning i gatestumpen ned til øvre parkering er privat og deles mellom naboer.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Gyssestadkollen 22 ligger svært sentralt til i et hyggelig boligområde på Slependen, med kort avstand til barneskole og barnehage, samt Sandvika sentrum. Det er kun 10 minutters gange til Slependen togstasjon. Herfra er det direkte tog som tar deg til Oslo sentrum på bare 20 minutter. Bussholdeplass ligger 3 min gange fra boligen. Sandvika er for øvrig et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med både buss, tog og flytog.
Sandvika Storsenter og sentrum ligger ca. 12 minutters gange fra boligen, og kan tilby alt av forretninger og servicetilbud. Sandvika har med tiden fått bystatus og kan i tillegg til Sandvika Storsenter by på hyggelige cafeér, restauranter og shoppingtilbud. Sandvika Storsenter er Norges største kjøpesenter målt i omsetning. Med 192 butikker og spisesteder har senteret en bred butikkmiks bestående av både kjede- og nisjebutikker. Sandvika sentrum tilbyr for øvrig kino med åtte saler, og rett ved siden av denne ligger Bærum Kulturhus. Dette brukes hovedsakelig til danseforestillinger og konserter. Sandvika Stasjon er et knutepunkt for kollektivtrafikk som buss, tog og flytog.
Idylliske Kalvøya og Kadettangen ligger således i Sandvika, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv på sommerstid. Kadettangen ble nylig oppgradert og fornyet, og stod ferdig sommeren 2019. Her er det stupetårn, badebinge, treningsapparater, lekeplasser, sandvolleyballbaner og masse mer. Et eldorado for barnefamilien på sommerstid. Her er det også flotte turmuligheter!
Stor Meny ligger i Slependenveien 106, kun noen hundre meter fra boligen. Her finner man et godt utvalg dagligvarer. For øvrig kort vet til Slependen senter med ytterliggere tilbud av butikker og dagligvarebutikk.
Eiendommen har en sjønær beliggenhet, hvor det er båthavn med båtplasser kun noen hundre meter fra boligen. Som medlem i Bjørnsvika båthavnforening har man også tilgang til privat felles badestrand i Bjørnsvikveien. Det er for øvrig tinglyst rett til en ideell del av båthavnen (ca. 5 meter).
Det er også kort vei til Vestmarka for den som liker skog og mark, med tilgang til fine og snøsikre skiløyper vinterstid og flotte turstier på sommerstid.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Nærmeste skoler:
- Jong skole (1-7 kl.)
- Bjørnegård skole (8-10 kl.)
- Norges Realfagsgymnas - ung.skole (8-10 k5l.)
- Sandvika videregående skole
- Nesbru videregående skole
Nærmeste barnehager:
- Jongskollen barnehage (1-5 år)
- Sollia barnehage (1-5 år)
- Ås bhg. - avd. Vågebytoppen (1-5 år)
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 2 161 kvm.

Parkering

Parkering i en mindre garasje. For øvrig godt med parkeringsmuligheter på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, og via privat felles vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse(1.853 kvm), kjørevei(250 kvm) og gang/sykkelvei(58 kvm)i henhold til reguleringsplan GYSSESTADKOLLEN, Bjerkoddv/Solhaugv/Konvallv. datert 28.07.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Kommuneplaner
Id 201601
(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=201601)
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 04.04.2018
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22102/5056771.pdf
Kommuneplaner under arbeid:
Link: https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Reguleringsplaner under arbeid
Link: https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2021019
Navn: FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep)
Status: Planforslag
Plantype: Områderegulering
Det ligger en ubebygd tomt på motsatt side av Gyssestadkollen, med gnr. 53 bnr. 85. Det foreligger ingen byggesaker på eiendommen pr. 10.03.2022.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 21.552,73,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 28.268 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 13.400,- pr. år.
Velavgift er kr 350,- pr. år (Øvre Slependen vel).
Boligen er tilknyttet Altibox/Vikenfiber som leverandør av internett og kabel-tv, og har avgift på
kr 1.100,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector Alarm som alarmselskap, og koster kr 7.500,- pr. år. Abonnement kan overtas hvis ønskelig.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2021 beregnet til kr 2 879 077,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 10 364 677,20.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 11.788.842,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr.14.650,-.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Morten Spaniland

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 70.000,-
Tilrettelegging kr 20.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 19.900,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 11-0106/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.22106

Dato

Sist oppdatert: 24. juni 2022 kl. 15:53

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.