Edvard Griegs vei 25

Edvard Griegs vei 25, 1410 KOLBOTN
Kommunenummer 3020, gårdsnummer 239, bruksnummer 121, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 220 kvm
Totalt primærrom: 179 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
1. etasje 179 kvm: Entré/gang, stue/spisestue, kjøkken, 2 bad, vaskerom, toalettrom, badstue/vinrom, 3 soverom

Sekundærrom:
-1. etasje 41 kvm: Dobbel garasje ( 34kvm) og bod (7kvm)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.02.2023 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført som følgende: Enebolig oppført med bærende konstruksjoner i murkonstruksjoner. Grunnmur er støpt plate på mark/ ringmur og trebjelkelag. Yttervegger har teglsteinsmur/ stående trekledning på fasaden. Saltakkonstruksjon i tre. Yttertaktekking er takstein. Adkomst til kaldtloft fra soverom.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
60% TG 0 og TG 1, 35% TG 2, 1% TG 3 og 4% TGIU

TG 3 er gitt på fallforbehold på gulv i vaskerom med et sjablongmessig prisanslag på kr 50.000,- - 100.000,-.

Det foreligger tilstandsgrad 2 (TG2) og TGIU ( ikke undersøkt) på diverse bygningselementer.

TG 2 - Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Bad ifm. gang på kontrollpunkt vannrør, slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det, membran, tettesjikt og overgang til sluk, fallforhold(gulv), avløpsrør (inkl. sluk).
Bad ifm. soverom på kontrollpunkt vannrør, slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det, membran, tettesjikt og overgang til sluk, fukt i tilliggende konstruksjoner
Vaskerom på kontrollpunkt vannrør, overflater vegger, membran, tettesjikt og overgang til sluk, fukt i tilliggende konstruksjoner.
Kjøkken på kontrollpunkt vannrør.
Toalettrom på kontrollpunkt vannrør og avløpsrør.
Øvrige rom på kontrollpunkt overflater gulv.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) på kontrollpunkt Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom), Hovedstoppekran, Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom).
Elektrisk anlegg på kontrollpunkt Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon på kontrollpunkt fasader ink. kledning.
Dører og vinduer på kontrollpunkt vinduer og dører.
Yttertak på kontrollpunkt helhetsvurdering
Drenering på kontrollpunkt utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur, fuktmåling i lukkede konstruksjoner, fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark, alder.
Stikkledninger og tanker på kontrollpunkt vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger).
Frittstående byggverk - Integrert dobbel garasje på kontrollpunktet Helhetsvurdering.

TG 0 (ikke undersøkt)

Badstue ifm. bad er ikke vurdert. (Rommet brukes som vinrom).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Tilbygg 1997

Bad ifm. gang:
Baderom fra byggeår med stedvis oppgraderinger. Vannrør i kobber og avløpsrør i plast fra byggeår. Gulvfliser med sokkelflis. Malt strietapet på vegger. Fliser i dusjsone. Folierte trefiberplater i himling med lyslampe og avtrekksventil. Dusjnisje med dusjdør/ dusjvegg i glass og veggmontert hånddusj. Gulvmontert toalett. Innredning fra nyere dato med glatte fronter på skuffer og skapdører. Helservant med ett greps blandebatteri. Speil med lys og stikkontakter. Mekanisk ventilasjon. Varme i gulv. Åpningsbart vindu.

Bad ifm. soverom:
Badet ble etablert i forbindelse med tilbygget i 1997. Vannrør i PEX rør i rør system og avløpsrør i plast fra år 1997. Gulvfliser. veggfliser/ malt strietapet. Folierte trefiberplater i himling med lyslamper og avtrekksventil. Hjørnebadekar med hånddusj og kran. Dusjhjørne med skyvedører i plast og veggmontert hånddusj. Gulvmontert toalett. Innredning med profilerte fronter på skuffer og skapdører. Benkeplate i laminat. 2 nedfelte servanter i porselen med ett greps blandebatteri. 2 speil med overlys og stikkontakter på vegg. 2 sideskap med glasshyller og lys. Varme i gulv. Mekanisk ventilasjon. Åpningsbart vindu. Adkomst til badstue (p.t benyttet som vinrom).

Vaskerom:
Vaskerom fra år 1997. Vannrør i PEX rør i rør system med fordelerskap på vegg. Avløpsrør i plast. Gulvfliser med sokkelflis, malt strietapet på vegger. Folierte trefiberplater i himling med lyslampe og avtrekksventil. Utslagsvask i rustfritt stål og ett greps blandebatteri. Styring for mekanisk ventilasjon (flexit). Varme i gulv. Åpningsbart vindu. Sotluke til pipeløp.

Kjøkken:
Kjøkken ble etablert på nytt i forbindelse med tilbygget i 1997. Kjøkkeninnredning i heltre eik med hvitevarer og profilerte fronter på skuffer og skapdører. Vannrør i PEX rør i rør system og avløpsrør i plast. Gulvfliser. Malte glatte flater på vegger. Folierte/ malte trefiberplater i himling med lyslamper (pendel). Inspeksjonsluke. Sikringsskap. Malte fliser over kjøkkenbenker. Benkeplater i laminat/ trefiberplater. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ett greps blandebatteri. Komfyr med keramisk platetopp. Frittstående "side by side" kjøl- og fryseskap med vann og is. Oppvaskmaskin. Kjøkkenvifte med avtrekk til kanal, integrert i overskap. Lys og stikkontakter under overskap og stikkontakter på vegg. Microbølgeovn integrert i overskap. Gulvvarme. Ildsted. Alle nevnte hvitevarer medfølger.

Toalettrom:
Toalettrom. Vannrør i kobber og avløpsrør i plast fra byggeår. Gulvfliser. Malte vegg og himlingsflater. Downlights. Gulvmontert toalett. Servant i porselen med 2- greps blandebatteri. Naturlig ventilasjon. Varme i gulv. Åpningsbart vindu.

Øvrige rom:
Gulv: Parkett, gulvbelegg i ett soverom.
Vegger: Malt tapet, strietapet, malte flater.
Himling: Malte/ folierte trefiberplater.

Diverse:
Skyvedørsgarderobe i 2 soverom.
Garderobeskap i ett soverom.
Profilerte innerdører/ skyvedør, glassdører.
Naturlig ventilasjon.

Loft - uinnredet:
Uinnredet kaldtloft med adkomst via loftsluke i soverom og litt lagringsplass.

Badstue ifm. bad:
Badstue er benyttet som vinrom.

Ildsteder/skorsteiner innvendig:
Skorsteinen er en elementpipe fra byggeåret. Ildsted i stue og kjøkken.

Etasjeskiller:
Støpt gulv mot grunn/ trebjelkelag.

Teknisk anlegg, vvs anlegg:
Vannrør i kobber og avløpsrør i plast fra byggeår. Vannrør i PEX rør i rør system fra år 1997. Luft til luft varmepumpe i stue. 300L varmtvannsbereder fra år 2012 er plassert i bod/ teknisk rom i dobbel garasje med hovedstoppekran og vannmåler.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap er plassert i kjøkken. Autmatsikringer. Digital strømmåler fra år 2018. Hovedsikring er på 63 AMP.

Brannsikring:
Boligen er tilknyttet Sector alarm på brann og innbrudd. Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Takhøyde i p-rom:
Takhøyden er på tilfeldige steder målt til:
2, 38m i stue.
2, 37m i bad.
2, 38m i vaskerom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Et ekstra kjøleskap med fryser i garasjebod samt noen hyller til oppbevaring vil stå igjen og medfølger.
- Større blomsterurner og putekasser i hagen vil stå igjen og medfølger.
- Blomsterurner på terrassen medfølger ikke.
- Snøskuffer etc vil stå igjen og medfølger.

Oppvarming er elektrisitet, vedfyring og luft til luft varmepumpe i stue. Gulvvarme i bad og flislagte arealer. Varmefolie i ett soverom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.10 1980  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke tilbygget fra 1997, på dette tiltaket foreligger det ferdigattest datert 13.11.1997 med nye godkjente tegninger.

I forhold til godkjente tegninger er to soverom omgjort til spisestue og innlemmet i stuen etter 1997, oppdaterte tegninger datert 1997 viser to soverom der spisestuen ligger.
Tidligere multirom definert som "Bryggers" vegg i vegg med opprinnelig kjøkken ble i 1997 innlemmet i kjøkken ifm. tilbygget.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 2436, tinglyst 20.02.2002, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse og gjerde. Avtale med nabo hvor denne eiendommen tilbake i 2001/02 bekostet oppføring av gjerde mot naboeiendom samt at tillatelse ble gitt fra nabo til at terrassen i Edvard Griegs vei blir stående selv om den ligger innenfor 4 metersgrensen mot naboeiendommen.

Dagboknr 1876, tinglyst 22.03.1977, type heftelse: Erklæring/Avtale mellom kommunen og første eier av denne eiendommen vedr. tildeling av denne eiendommen som erstatningstomt i forbindelse med salg av Strandliveien 8 til kommunen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Sentrumsnær og flott beliggende enebolig i et populært boområde på Ingieråsen.

Rett ved Kolbotn sentrum med alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med ca. 60 ulike forretninger, caféer, matbutikk og restauranter (blant annet ærverdige Gamle Tårnhuset restaurant). I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus.

Ved Kolbotn sentrum ligger Kolbotn togstasjon med hyppige avganger mot blant annet Oslo. Tog fra Kolbotn til Oslo S tar ca. 16. minutter. Forøvrig rute-buss forbindelse til blant annet Oslo med hyppige avganger og nattbuss i helgene. Ca 20 minutter med bil til Oslo sentrum.

Kort biltur til Svartskog og Sør-/Østmarka med turmuligheter både sommer og vinter. Tursti om sommeren og skiløype om vinteren.

I nærområdet finner en slalåmbakke og tennisbaner ved Ingierkollen, 18 hulls golfbane på Oppegård og Gjersjøen, samt ulike treningssentre. Kort kjøre-/sykkelavstand til Sofiemyr svømme- og idrettshall, samt Oslofjorden med badeplasser på Ingierstrand og Hvervenbukta, i tillegg til båthavn.

Se forøvrig nyttige linker med informasjon om området:
- www.kolben.no
- www.kolbotntorg.no
- www.kolbotnil.no

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Kjør inn Edvard Griegs vei fra Ingierveien i Kolbotn sentrum.

Kommunen har et godt barnehage- og skoletilbud. Det er flere barnehager i området.

Kort og barnevennlig vei til Vassbonn barneskole. Rett ved Ingieråsen ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole ligger sentralt plassert på Sofiemyr.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Eiertomt på 1 004 kvm. Fra vei er det adkomst til innkjørsel, gårdsplass, dobbel garasje og gangvei til inngangspartiet. Tomten ligger i naturlige omgivelser i et skrånende terreng med adkomst fra Edvard Griegs vei. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med boligbebyggelse fra samme tidsrom. Tomten er opparbeidet med belegningsstein på gårdsplassen og gangveier, trær, busker og beplantning. Flaggstang og utebelysning.

Parkering i dobbel garasje samt på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (frittliggende småhusbebyggelse) i henhold til reguleringsplan med plan ID 2014002 datert 12.09.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Delareal 2 kvm er regulert til kjørevei i hht. eldre reguleringsplan med plan ID 3903 datert 27.11.1974.

Kommuneplan Nordre Follo 2019-2023 arealdel Oppegård gjelder også for eiendommen. Ny kommuneplan Nordre Follo 2019-2034 er under utarbeidelse.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten:

Plan ID 202105 Mellomåsveien 1
Plan ID 202007 Ingerveien 2-6

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er oppgitt til kr 15.320,- for 2022. I dette inngår gebyr for abonnementsgebyr vann og avløp, a-konto forbruk vann og avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I selgers husstand har det bodd en person og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 25.000 kwh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.020,- i Gjensidige p.t
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett/ kabel-tv og har avgift på ca kr 900,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 5.028,- pr. år, abonnementet medfølger ikke automatisk.

Formuesverdi for 2021 var kr 1 959 354,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 7 053 674,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 10.968.670,- .

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kari Lisbet Wang

Etter nærmere avtale, ønsket overtakelse påføres i budskjema.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 19.500,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 49-0066/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR49.2266

Sist oppdatert: 29. mai 2023 kl. 09:38