Stokke/Var

Varveien 18

Prisantydning

2 590 000 kr

Omkostninger: 65 972 krTotalpris: 2 655 972 kr
Byggeår
1992
Soverom
3
Areal (P-ROM)
85 m²
Tomteareal
1850 m²
Type / Eierform
Rekkehus / Eierseksjon
Fasiliteter
Veranda

Tiltalende oppusset rekkehusleilighet i 2 plan med bl.a. nyere kjøkken og bad og usjenert terrasse/uteområde!

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Flott beliggenhet i stille og rolig boligområde. Kun 15 minutters gåtur langs sykkelsti til Stokke sentrum med
diverse sentrumsfunksjoner, jernbanestasjon mm. Gangavstand til flotte kyststier og Melsomvik med
friområder og badestrender. Byturen kan du like gjerne legge til Sandefjord som til Tønsberg sentrum. Her
kan man bo landlig og idyllisk i naturskjønne områder samtidig som man har kort vei til ulike sentrum og byer.
God bussforbindelse både til Tønsberg og Sandefjord. Forøvrig kort vei til E-18 og Torp flyplass.

Eiendommen

Varveien 18, 3160 STOKKE 
Gårdsnummer 434, bruksnummer 20, seksjonsnummer 4, kommunenummer 3804

Områdebeskrivelse

Flott beliggenhet i stille og rolig boligområde. Kun 15 minutters gåtur langs sykkelsti til Stokke sentrum med
diverse sentrumsfunksjoner, jernbanestasjon mm. Gangavstand til flotte kyststier og Melsomvik med
friområder og badestrender. Byturen kan du like gjerne legge til Sandefjord som til Tønsberg sentrum. Her
kan man bo landlig og idyllisk i naturskjønne områder samtidig som man har kort vei til ulike sentrum og byer.
God bussforbindelse både til Tønsberg og Sandefjord. Forøvrig kort vei til E-18 og Torp flyplass.

Veibeskrivelse

Fra Tønsberg følg utfartsvei mot Jarlsberg og deretter mot Vear fra rundkjøringen ved Semlinna. Følg veien videre mot Melsomvik og ta til høyre i rundkjøringen mot Stokke sentrum. Rett før sentrum, ved kirken, tar man Kirkeveien til venstre og følger denne mot Sandefjord (RV 303 ).

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 93 kvm
Totalt bruksareal: 87 kvm
Totalt primærrom: 85 kvm

Primærrom 1.etg:
Vindfang, stue/kjøkken: 43 kvm

Primærrom 2.etg:
Trapperom/gang, 3 soverom, bad/wc/vaskerom: 42 kvm

Sekundærrom:
Bod: 2 kvm

I tillegg disponerer boligen sportsbod rett utenfor inngangsdøren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.09.2019 utført av Boligtakst Vestfold AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 1.850 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Én parkerigsplass medfølger, ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Oppført i bindingsverk av tre på støpt betongplate. Utvendig liggende kledning. Dører og vinduer i tre. Saltak tekket med betongtakstein. Støpt betong. Yttervegger i bindingsverk av tre. Vinduer i tre. Isoler- eller energiglass. Takkonstruksjon i tre. Undertak av sutakplater. Saltak. Taket er tekket med betongtakstein. Renner/beslag i stål utførelse. Etasjeskiller i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG 2 på kledning, vinduer, ytterdør, tak, renner/beslag, belegg på badet, redskapsbod og varmtvannsbreder.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.06.1992. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Standard

Varveien 18 er ligger i et meget barnevennlig område og likevel kort vei til Stokke sentrum, Sandegjord sentrum og Tønsberg sentrum. 

Boligen er oppgradert innvendig i senere tid og fremstår som meget tiltalende. Med en praktisk løsning i 1. etasje hvor man finner et nyere kjøkken (fra 2015) med praktiske løsninger, godt med skap- og benkeplass samt intigrerte hvitevarer - delvis åpen mot stuen som gir en luftig følelse og plass til stort spisebord. I stuen har man plass til sittegrupper og annen ønsket innredning. Direkte utgang til terrasse og steinbelagt uteplass.

I 2. etasjen har man et nyere bad hvor alt er byttet i seinere tid utenom belegget på gulvet. Opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. 3 gode soverom malt i lyse og rolige farger. 

Alt i alt en pen bolig man kan trives i!

Oppvarming

Varmekabler i 1. etasje (utenom innevendig bod) og elektrisk peis.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket E5

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 5 enheter, med sameiebrøk 1/5. 
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Sameiet snakker om å sfaltere veien. Dette blir kostnad på alle som benytter seg av veien. Kostand er ikke beregnet og vedtaket er heller ikke avklart.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 9001190, tinglyst 27.09.2000, type heftelse: Vei, vann og kloakk
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 2.11.2015 er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR21.19103

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.922,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. 

Fellesutgiftene er kr 300,- pr. mnd. og inkluderer: Vedlikehold og måking av privat vei.

Bygningsforsikring i If Skadeforsikring
kr 5.228,-/år. Forsikringen er ikke inkludert i felleskostnader, og det er eiers ansvar selv å forsikre boligen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av parabol og har avgift på kr 482,-. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Boligen er tilknyttet Next Gentel som leverandør av internett og har en avgift på
kr. 398,- pr. mnd. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 588.089,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.117.120,40. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.655.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,5% av salgssummen.
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 11.750,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Eirik Roberg
Eiendomsmegler

Eirik Roberg

Telefon
Mobil 48101165

Lurer du på noe

Eirik svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.