Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur i betong og yttervegger i bindingsverk, kledd med stående malt panel. Yttertak i
trekonstruksjon, tekket med takplater. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 på følgende:
- Overflater på innvendige gulv (Bad 1 / U.etasje) grunnet ikke tilfredsstillende fall mot sluk. Sveisingen av vinylbelegg har løsnet i skjøter
- Overflater på innvendige vegger (Bad 1 / U.etasje) grunnet observert råte på panel. Målt høye fuktverdier. Panel på innvendige vegger tilfredsstiller ikke krav til vanntett sjikt
- Overflater på innvendige gulv (Vaskerom / 1. etasje) grunnet manglende membran og sluk
- Kryperom grunnet målt fukt utover normale nivåer. Må etableres tilstrekkelig med lufting av kryperom og tørke opp luftfuktighet i rommet
- Innside av yttervegger under utvendig bakkenivå. Det er observert mugg/ råteskader i enkelte steder i u. etg grunnet drenering og fuktsikring trolig ikke lenger har tilstrekkelig funksjon
- Drenering grunnet observert synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren. Ikke montert topplist over fuktsikring. Må etableres ny fuktsikring rundt boligen
- Ildsteder (parafinovn i kjellerstue) grunnet nedgravd oljetank. Det er forbudt å bruke fossil fyringsolje eller parafin til oppvarming av bygninger
- Rekkverk og annen fallsikring da det mangler fallsikring over støttemur ved parkeringsplass
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Det er gitt tilstandsgrad 2 på følgende:
- Overflater på innvendige gulv (Bad 1 / U.etasje) Tg 2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd
- Overflater på innvendig himling (Bad 1 / U.etasje) Svimerke over servant. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av generelt noe slitte overflater med merker og rifter
- Fast inventar (Bad 1/ U. etasje) Innredningen har fuktskader/svelling. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje
- Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad 1 / U.etasje) Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje
- Overflater på innvendige gulv (Bad 2 / U.etasje) Tg 2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd
- Overflater på innvendige vegger (Bad 2 / U.etasje) Tg 2 grunnet konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid
- Overflater på innvendig himling (Bad 2 / U.etasje) på grunn av generelt noe slitte overflater med merker og rifter
- Fast inventar (Bad 2 / U.etasje) på grunn av alder og normal slitasje
- Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad 2 / U.etasje) på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje
- Overflater på innvendige gulv (Bad / 1. etasje) Tg 2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd
- Overflater på innvendig himling (Bad / 1. etasje) på grunn av generelt noe slitte overflater med merker og rifter
- Fast inventar, generelt (Bad / 1. etasje) Innredningen har fuktskader/svelling. Fuktskader på emalje på speil. Tg 2 er gitt på grunn av alder og slitasje.
- Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje) på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.
- Overflater på innvendige vegger (Vaskerom / 1. etasje) grunnet ikke laget fukttett sjikt i våtsone rundt utslagskum
- Fast inventar, generelt (Vaskerom / 1. etasje) på grunn av alder og normal bruksslitasje
- Utstyr for sanitærinnstallasjoner (Vaskerom / 1. etasje) på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje
- Utstyr for sanitærinstallasjoner (Wc / 1. etasje) Toalettsete mangler. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje
- Fast inventar, generelt (Wc / 1. etasje) på grunn av alder og normal bruksslitasje
- Fast inventar (Wc / 2. etasje) da tapeten har løsnet flere steder. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje
- Utstyr for sanitærinstallasjoner (Wc / 2. etasje) på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje
- Lovlighet grunnet at det ikke foreligger ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse på eiendom. Se utfyllende under punktet ferdigattest
- Gulv på grunn grunnet påvist enkelte indikasjoner på fukt. Forholdet er normalt i støpte gulv fra bygningstiden da det ikke ble benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen på den tiden
- Terrengforhold rundt boligen da den ikke har tilstrekkelig med fall fra byggverket om ikke andre tiltak er utført for å lede bort vann
- Yttervegger gitt på bakgrunn av alder og ytre observasjoner
- Utvendig kledning da enkelte utvendig panel avsluttet for nære terreng på enkelte vegger. Det er i dette tilfellet ikke påvist luftespalte bak trepanelet. Enkelte panelbord er råtne og bør byttes
- Etasjeskiller da det er enkelte merkbare skjevheter på enkelte gulv i etasjene
- Utvendig beslag grunnet alder og slitasje
- Trapper Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene
- Ytterdører grunnet alder og normal slitasje
- Vinduer Det er observert mugg/sopp ved lufteventil på enkelte vinduer i u.etasje. Enkelte glass i u.etasje har blitt byttet i 2020. Det er observert noe råte nederst på enkelte karmer. Enkelte vinduer bør justeres
- Innvendige dører grunnet alder og normal slitasje
- Overflater på innvendige gulv grunnet generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater
- Overflater på innvendige vegger på grunn av generelt noe slitte overflater med merker og rifter
- Overflater på innvendig himling grunnet bobler i tapet. Generelt noe slitte overflater med merker og rifter
- Piper, feieluker og plassbygde ildsteder da det ene hengslet på feieluke er knekt
- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner da røropplegget har oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid
- Ventilasjon grunnet manglende mekanisk avtrekk eller elektrisk avtrekksvifte fra våtrom og kjøkken
- Elektrisk oppvarming grunnet alder i forhold til forventet levetid
- Kjøkkeninnredning grunnet alder og normal bruksslitasje
- Balkonger, terrasser ol. da rekkverkshøyden fraviker dagens forskrifter. Ellers TG 2 grunnet alder og normal bruksslitasje
- Fast inventar grunnet alder og normal bruksslitasje
- Elektrisk anlegg grunnet alder og enkle observasjoner
- Andre elektriske installasjoner (badstueovn) grunnet alder i forhold til forventet levetid
Selger opplyser i egenerklæringsskjema sitt følgende:
- Det er innredet/ bruksendret/ bygget ut i kjeller eller andre deler av boligen en gang på 1980- tallet og at det er godkjent
Andre opplysninger:
- Boligen har nytt yttertak med nye takplater i metall fra 2015/ 2016
- Boligen har nye vinduer fra 2015 i soverom 2. etg