Søndre Heggum terrasse 13

Søndre Heggum terrasse 13, 3440 RØYKEN
Kommunenummer 3025, gårdsnummer 265, bruksnummer 51, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 319 kvm

Primærrom:
Underetasje 142 kvm: Bad 1, Bad 2, to ganger, trapperom, kjøkken, kjellerstue, stue, soverom, badstue
1. etasje 109 kvm: Bad, vaskerom, wc, vindfang, kjøkken, stue, spisestue, gang, to soverom
2. etasje 47 kvm: Wc, loftstue, to soverom

Sekundærrom:
Underetasje 21 kvm: to boder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Taksering Norge. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger kun plantegninger av fasaden i husets 2. etg. Vi har dermed ingen dokumentasjon på at innredningen er godkjent som rom for varig opphold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur i betong og yttervegger i bindingsverk, kledd med stående malt panel. Yttertak i
trekonstruksjon, tekket med takplater. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 på følgende:
- Overflater på innvendige gulv (Bad 1 / U.etasje) grunnet ikke tilfredsstillende fall mot sluk. Sveisingen av vinylbelegg har løsnet i skjøter
- Overflater på innvendige vegger (Bad 1 / U.etasje) grunnet observert råte på panel. Målt høye fuktverdier. Panel på innvendige vegger tilfredsstiller ikke krav til vanntett sjikt
- Overflater på innvendige gulv (Vaskerom / 1. etasje) grunnet manglende membran og sluk
- Kryperom grunnet målt fukt utover normale nivåer. Må etableres tilstrekkelig med lufting av kryperom og tørke opp luftfuktighet i rommet
- Innside av yttervegger under utvendig bakkenivå. Det er observert mugg/ råteskader i enkelte steder i u. etg grunnet drenering og fuktsikring trolig ikke lenger har tilstrekkelig funksjon
- Drenering grunnet observert synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren. Ikke montert topplist over fuktsikring. Må etableres ny fuktsikring rundt boligen
- Ildsteder (parafinovn i kjellerstue) grunnet nedgravd oljetank. Det er forbudt å bruke fossil fyringsolje eller parafin til oppvarming av bygninger
- Rekkverk og annen fallsikring da det mangler fallsikring over støttemur ved parkeringsplass
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Det er gitt tilstandsgrad 2 på følgende:
- Overflater på innvendige gulv (Bad 1 / U.etasje) Tg 2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd
- Overflater på innvendig himling (Bad 1 / U.etasje) Svimerke over servant. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av generelt noe slitte overflater med merker og rifter
- Fast inventar (Bad 1/ U. etasje) Innredningen har fuktskader/svelling. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje
- Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad 1 / U.etasje) Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje
- Overflater på innvendige gulv (Bad 2 / U.etasje) Tg 2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd
- Overflater på innvendige vegger (Bad 2 / U.etasje) Tg 2 grunnet konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid
- Overflater på innvendig himling (Bad 2 / U.etasje) på grunn av generelt noe slitte overflater med merker og rifter
- Fast inventar (Bad 2 / U.etasje) på grunn av alder og normal slitasje
- Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad 2 / U.etasje) på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje
- Overflater på innvendige gulv (Bad / 1. etasje) Tg 2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd
- Overflater på innvendig himling (Bad / 1. etasje) på grunn av generelt noe slitte overflater med merker og rifter
- Fast inventar, generelt (Bad / 1. etasje) Innredningen har fuktskader/svelling. Fuktskader på emalje på speil. Tg 2 er gitt på grunn av alder og slitasje.
- Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje) på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.
- Overflater på innvendige vegger (Vaskerom / 1. etasje) grunnet ikke laget fukttett sjikt i våtsone rundt utslagskum
- Fast inventar, generelt (Vaskerom / 1. etasje) på grunn av alder og normal bruksslitasje
- Utstyr for sanitærinnstallasjoner (Vaskerom / 1. etasje) på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje
- Utstyr for sanitærinstallasjoner (Wc / 1. etasje) Toalettsete mangler. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje
- Fast inventar, generelt (Wc / 1. etasje) på grunn av alder og normal bruksslitasje
- Fast inventar (Wc / 2. etasje) da tapeten har løsnet flere steder. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje
- Utstyr for sanitærinstallasjoner (Wc / 2. etasje) på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje
- Lovlighet grunnet at det ikke foreligger ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse på eiendom. Se utfyllende under punktet ferdigattest
- Gulv på grunn grunnet påvist enkelte indikasjoner på fukt. Forholdet er normalt i støpte gulv fra bygningstiden da det ikke ble benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen på den tiden
- Terrengforhold rundt boligen da den ikke har tilstrekkelig med fall fra byggverket om ikke andre tiltak er utført for å lede bort vann
- Yttervegger gitt på bakgrunn av alder og ytre observasjoner
- Utvendig kledning da enkelte utvendig panel avsluttet for nære terreng på enkelte vegger. Det er i dette tilfellet ikke påvist luftespalte bak trepanelet. Enkelte panelbord er råtne og bør byttes
- Etasjeskiller da det er enkelte merkbare skjevheter på enkelte gulv i etasjene
- Utvendig beslag grunnet alder og slitasje
- Trapper Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene
- Ytterdører grunnet alder og normal slitasje
- Vinduer Det er observert mugg/sopp ved lufteventil på enkelte vinduer i u.etasje. Enkelte glass i u.etasje har blitt byttet i 2020. Det er observert noe råte nederst på enkelte karmer. Enkelte vinduer bør justeres
- Innvendige dører grunnet alder og normal slitasje
- Overflater på innvendige gulv grunnet generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater
- Overflater på innvendige vegger på grunn av generelt noe slitte overflater med merker og rifter
- Overflater på innvendig himling grunnet bobler i tapet. Generelt noe slitte overflater med merker og rifter
- Piper, feieluker og plassbygde ildsteder da det ene hengslet på feieluke er knekt
- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner da røropplegget har oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid
- Ventilasjon grunnet manglende mekanisk avtrekk eller elektrisk avtrekksvifte fra våtrom og kjøkken
- Elektrisk oppvarming grunnet alder i forhold til forventet levetid
- Kjøkkeninnredning grunnet alder og normal bruksslitasje
- Balkonger, terrasser ol. da rekkverkshøyden fraviker dagens forskrifter. Ellers TG 2 grunnet alder og normal bruksslitasje
- Fast inventar grunnet alder og normal bruksslitasje
- Elektrisk anlegg grunnet alder og enkle observasjoner
- Andre elektriske installasjoner (badstueovn) grunnet alder i forhold til forventet levetid

Selger opplyser i egenerklæringsskjema sitt følgende:
- Det er innredet/ bruksendret/ bygget ut i kjeller eller andre deler av boligen en gang på 1980- tallet og at det er godkjent

Andre opplysninger:
- Boligen har nytt yttertak med nye takplater i metall fra 2015/ 2016
- Boligen har nye vinduer fra 2015 i soverom 2. etg

Stor enebolig fra 1967 over 3 plan beliggende fint og solrikt til i Røyken.
Boligen er oppusset i deler av underetasje og ett soverom i 1. etasje. Ellers har eneboligen 1967 standard med behov for oppussing og modernisering. Det er p.t 3 større stuer i boligen med god plass for sofagrupper og tilhørende møblementer. Fra stuen i 1.etg er det utgang til sydvendt delvis overbygget terrasse på ca. 38 kvm med enkelt utekjøkken.

Bad/wc/ vaskerom
U. etg:
Bad 1: Vinylbelegg på gulv og trepanel på vegger. Innredet med benkeskap i profilerte fronter. Speil og belysning over servant. Dusj på gulv, servant og klosett. Fra dette badet er det også dør til separat Badstue.
Bad 2: Flislagt gulv med tapet på vegger. Innredet med dusjkabinett, servantskap med speil og belysning, klosett og opplegg for vaskemaskin.
1. etg: Bad: Flislagt gulv med panel på vegger. Innredet med benkeskap og veggskap med profilerte fronter. Speil og belysning over servant. Dusjkabinett og badekar.
wc: vegg i vegg med bad med servant og klosett. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med profilerte fronter. Speil og belysning over servant.
Vaskerom: Vinyl/ linoleumsfliser på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Inneholder benkeskap, veggskap og høyskap med glatte malte fronter. Skyllekum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin.
2.etg: wc: Plassbygget baderomsinnredning med malte dører og tapetserte skrog. Speil og belysning over servant.

Kjøkken
1.etg: Lys kjøkkeninnredning med over- og underskap i profilerte fronter og tilhørende belysning. Laminat benkeplate med kum i rustfritt stål. Veggmontert kullfilterventilator i stål. Integrert stekeovn og kokeplate. Opplegg for vaskemaskin.
U. etg: kjøkkeninnredning i glatte fronter på over- og underskap. benkeplate i rustfritt stål med utslagskum og kum.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
tuner/dekoder/tv-boks medfølger ikke.

Varmepumpe og peisovn. Panelovner og elektriske varmekabler forøvrig.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1967

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det foreligger godkjente byggetegninger datert 04.10.66 for 1. etasje og 10.08.85 for underetasje.
Det er følgende avvik fra tegningene:
U.etg:
- Badet er i henhold til byggetegninger datert 10.08.85 byggemeldt som kjeller.
- Soverom, kjøkken og stue er byggemeldt som et boligrom i byggetegningene. Bruken av rommene er ikke definert i tegningene.
2.etg:
- Det foreligger kun tegning av fasaden i husets 2. etg datert 04.10.66. Det foreligger ingen dokumentasjon på at innredningen er godkjent som rom for varig opphold.
Kjøper overtar ansvar og risiko for ovenstående.

Carport/garasjedel foreligger det godkjente byggetegninger datert 10.08.85.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

02.11.1990 - Dokumentnr: 410611 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:265 Bnr:112
Bestemmelse om bebyggelse med en minsteavstand på ca 1 meter
fra eiendomsgrense. Erklæringen kan ikke avlyses uten
samtykke av Røyken bygningsråd.

19.02.1991 - Dokumentnr: 401400 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:265 Bnr:113
Best. om at eier av bnr. 113 har fått tillatelse til å
oppføre terrasse med en minsteavstand på ca. 2 m fra d.e.`s
eiendomsgrense. Forutsetningen for dette er at det ikke skal
være til heftelse for eventuell fremtidig utbygging på d.e.
4 m fra grense mot gnr. 65 bnr.113. Denne erklæring kan ikke
avlyses uten samtykke fra Røyken Bygningsråd.

30.08.1994 - Dokumentnr: 13476 - Erklæring/avtale
Best. om private,spillvannsledninger som skal samles i
Røyken kommunes kumm Ks. 7
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til vei på gnr: 265 bnr: 1. Rettigheten er tinglyst på gnr: 265 bnr: 51, dagboknr 400664, tinglyst 11.02.67.
Dette innebærer veirett frem til eiendommen.

Eiendommen har tinglyst rett til kloakkledning på gnr: 265 bnr: 8. Rettigheten er tinglyst på gnr: 265 bnr: 51, dagboknr 402275, tinglyst 24.05.72.
Eiendommen har rett til kloakkledning gjennom tomt gnr: 265 bnr: 8.

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel avviker byggetegninger da det er byggemeldt som boligrom. Hybelen er dermed ikke søkt og byggemeldt. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde i Røyken. Solrikt og rolig strøk med få minutters gange ned til sentrum med Røyken togstasjon. I tillegg finnes det et kjøpesenter med flere div. forretninger, Kiwi-butikk, café, frisør med mer. Kort vei til barnehager og skoler. Regulert boligområde med store landbruksarealer i nærmiljøet. Kort vei til marka med flott ski- og turterreng sommer som vinter. Aktivt idrettsmiljø i ROS IL. Få min kjøring til Kjekstad golfbane (18-hullsbane) og flott turterreng. Få minutter til det nye Røykenbadet som åpnet dørene i januar 2017 med flere basseng samt treningssenter og klatrevegg.

Få min gange til bussholdeplass med bussforbindelse retn. Drammen og Oslo. Ekspressbussforbindelse fra Røyken til Oslo. Kort vei til marka med flott ski- og turterreng. Aktivt idrettsmiljø i ROS IL.

Fra Asker, via Midtbygda, sving av til venstre til Jakslandsveien. Sving deretter av til høyre ned Heggumbakken, deretter andre vei til venstre til Søndre Heggum Terrasse. Eiendommen er da beliggende på venstre side av veien. Heggumbakken kan også benyttes. Dette er en kortere vei ned til Røyken sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Midtbygda barneskole, Røyken ungdomsskole samt videregående skole. Alle i trygg gangavstand fra Boligen. Kort vei til flere private og offentlige barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/barnehager.

Eiet tomt på 1 212,8 kvm. Tomten er opparbeidet med plenarealer og belegningsstein i gårdsplass

Parkering for en bil i carport. Ellers parkering på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til 1.176 kvm boliger og 28 kvm kjørevei i henhold til reguleringsplan Røyken sentrum (gamle delen) vedtatt 23.05.1985. Videre er hele eiendommen regulert til 1.213 kvm nåværende boligbebyggelse i henhold til Kommuneplan Røyken 2015-2027 vedtatt 01.10.2015. Eiendommen er også regulert til 9 kvm boliger i henhold til reguleringsplan Alstadhaug terrasse vedtatt 05.02.1987. Det er en kommuneplan under arbeid.

Kommunale avgifter var kr 8.912,- for 2021. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Veiavgift ca. kr 2.000,- pr. år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2020 var kr 2.120.047,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2020 kr 7.632.169,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.663.842,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr.14.650,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jan Tore Jensen og Lars Erik Jensen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 40.000,-
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 19.900,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 16-0067/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.2267

Sist oppdatert: 24. juni 2022 kl. 20:13