Ingeberg

Øvre Kirkeby 5

Prisantydning

4 650 000 kr

Omkostninger: 17 592 krTotalpris: 4 667 592 kr
Byggeår
2019
Soverom
4
Areal (P-ROM/BRA)
157 m² / 173 m²
Tomteareal
1012 m²
Type / Eierform
Enebolig / Eiet
Fasiliteter
Veranda

Moderne enebolig med Mjøsutsikt! Lekkert interiør og meget god plass. Bl.a. 2 fine bad, 2 stuer og store soverom.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

  • Tiltalende nyoppført enebolig i Vangsåsa, kun ca 15 min i bil fra Hamar.
  • Nyere lite boligområde med solrik og luftig beliggenhet.
  • Boligen ligger høyere enn foranliggende og har flott utsikt mot Mjøsa og omkringliggende områder.
  • Meget god planløsning over 2 plan med bl.a. 2 stuer, 2 flislagte bad og 3 store soverom.
  • Mulighet for innredning av ekstra soverom i hovedetasjen.
  • Moderne lyst interiør med gjennomgående god standard på overflater og materialvalg. Bl. a. flotte gulv med1-stavs eikeparkett i alle rom hvor det ikke er lagt fliser.
  • Godt med lagringsplass med 2 store innvendige boder og 1 isolert utvendig ved inngangspartiet.
  • God gårdsplass med mulighet for oppføring av dobbelgarasje.
  • Eiendommen

    Øvre Kirkeby 5, 2323 INGEBERG 
    Gårdsnummer 49, bruksnummer 122, seksjonsnummer 0, kommunenummer 3403

    Områdebeskrivelse

    Eiendommen ligger fritt og luftig i et nyetablert mindre boligfelt, Øvre Kirkeby, med flott utsikt mot Mjøsa og omkringliggende kulturlandskap. Fra eiendommen er det fint utgangspunkt for rekreasjon og friluftsliv med turstier på sommerstid og oppkjørte skiløyper vinterstid. Nærhet til Gåsbu med skiløype-, hundekjørerløype- og turstinett videre innover Hedmarksvidda. Området gir også gode jakt- og fiskemuligheter. Lierberget alpin- og hoppanlegg ligger like i nærheten. 
    Bussholdeplass rett ved. Ca. 11 km til Hamar sentrum. Ca. 1,5 times kjøring fra Oslo-området.  
    
    Se www.vangsaasenvel.no og vangalmenning.no 

    Veibeskrivelse

    Fra Hamar sentrum følg Furnesvegen gjennom Vien krysset. Ta deretter andre til venstre mot Ingeberg/Gåsbu. Etter ca. 5 km kommer man til rundkjøring ved Korslund. Fortsett rett frem og passer avkjøring mot Kirkebyenga. Like etter kommer et nyere lite boligområde på venstre side, Øvre Kireby. Eiendommen ligger på høyre side etter ca 100 m. 
    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager og skoler

    Ingeberg skole (1-7 kl.)  7.5 km
    Lunden skole (1-7 kl.) 7.8 km
    Ener ungdomsskole (8-10 kl.) 10.9 km
    Hamar katedralskole 13.3 km
    Flere barnehager innen 10 min kjøring. 
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Areal og innholdsbeskrivelse

    Totalt bruttoareal: 205 kvm
    Totalt bruksareal: 173 kvm
    Totalt primærrom: 157 kvm
    
    Bruksareal:
    Enebolig 173 kvm
    
    Primærrom:
    Enebolig: 
    Hovedetasje 77 kvm: Romslig entré/hall med god plass til garderboe og trapp ned til underetasjen, baderom, kjøkken med åpen løsning mot spisestue og stue i vinkel. Del av stueareal kan evt innredes som ekstra soverom. Fra stue er det tofløyet dør ut til stor balkong med flott utsikt.
    
    Underetasje 80 kvm: Stort fin hall/gangareal med trapp opp til hovedetasjen, stort bad/vaskerom, stue med utgang til hage, 3 store soverom. 
    
    Sekundærrom:
    Enebolig: 
    Hovedetasje 11 kvm: Stor innvendig bod/teknisk rom og en utvendig isolert sportsbod ved inngangspartiet.
    
    Underetasje ca 5 kvm: Innvendig bod.
    
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra byggetegninger fra Høilund Bygg AS.  
    BRA-arealet angir boarealet inklusive boder. P-rom arealet angir leilighetens bruksareal av primærdel inkl. trapperom og uten boder. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. 
    

    Tomten

    Eiet tomt på 1.012 kvm. 
    Meget solrik hjørnetomt som ligger lufig med fin utsikt mot Mjøsa og omkringliggende kulturlandskap. Tomta skråner mot syd og boligen ligger betydelig høyere enn foranliggende bolig. God plass i front av boligen til større terrasseplatting og grøntareal. Tomten er maskinplanert med stedlige masser, fastere masser er benyttet ved adkomst med hensyn til renslighet. Innkjøring og gårdsplass grusbelagt. Plass til oppføring av dobbelgarasje. 

    Parkering

    Oppstillingsplasser på gårdsplass. Det er plass til oppføring av dobbelgarasje 6x6 m.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via privat veg med felles vedlikeholdsansvar. Gåsbuvegen er fylkesvei. 
     
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

    Bebyggelse

    Bygningen er iht. utbygger/selger oppført frittstående enebolig i tre konstruksjoner. Ytterkledning liggende 19x148 dobbelfalset panel beiset 1 strøk 675 Seterbrun. Takstein Zanda Arktis sort. Verandagulv, inngangstrapp 28x120mm Impregnert terrassebord. Vinduer og
    verandadører fra Natre. Ytterdør Gilje Hades sort, boligen. Gilje Lund tett, utvendig bod. 
    
    Det henvises til selger/utbygger, Høilund Bygg AS for nærmere beskrivelse/informasjon.  

    Ferdigattest

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.10.2019.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
    Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

    Eventuell adgang til utleie

    Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.
    
    Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggtekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

    Standard

    Nybygget enebolig over to etasjer i nyere etablert boligområde. Boligen er moderne med en gjennomgående god standard på overflater og materialvalg. De store vinduene mot syd gir et spennende interiør og godt med naturlig lysinnfall i rommene. I tillegg kan man i hele hovedetasjen nyte den flott frie og luftige beliggenheten med utsikt.
    
    Planløsningen er gjennomtenkt og meget fin for familier som ønsker god plass til hygge, aktiv hverdag og selskap med gode venner. Boligen har 2 stuer, 2 gode bad og 3 store soverom og godt med bodplass. I hovedetasjen kan man enkelt innrede en del av stuen til ekstra soverom slik at man også kan få livsløpsstandard i denne etasjen.   
    
    Materialvalg:
    Gulv: Parkett OPUS Eik 1-stav, 181 matt lakk med faset kant. Haro Celenio Atrium TC- Anthrazit i entré/hall. Grå fliser på baderommene og bod/teknisk rom.
    Vegger: Generelt mdf 11x62x2390 skrå skygge hvit. Hvit matt fliser på baderommene.
    Himlinger: Takplater hvit 60x120
    
    Trapp fra Myrli Trevare, Løten. 
    Innvendig dører Opus hvit slett. 
    Ventilasjonsanlegg Ventistål.
    Peisovn Curve 100 med glass. 
    Downlights med dimming i gangen og badene begge etasjer samt kjøkken.
    Utekran.
    
    Kjøkken: Hvit, klassisk innredning fra Aubo (Dansk) med stål håndtak og takhøye skap. Godt med skapplass som gir fin arbeidsbenk. Laminat benkeplate.
    Integrert komfyr, induksjons-topp, micro-ovn, oppvaskmaskin, kjøl-og fryseskap. Integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Waterguard på gulv i kjøkkeninnredning.
    
    Bad/vaskerom: To lekre flislagte baderom med varmekabler i gulv. Pen hvit moderne innredning fra Aubo (Dansk). Hel servantplate med skuffer og stort speil. Badet i hovedetasje har i tillegg høyskap på begge sider. Wc og dusjhjørne. Opplegg til vaskemaskin. 
    
    Perfekt og innflytningsklar familiebolig med god beliggenhet i barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk og med naturen som nærmeste nabo. Det er etablert nyere boligområde på nedsiden av Gåsbuvegen så her er det stor sansynlighet for å treffe naboer i samme livssituasjon.
    

    Oppvarming

    Peisovn Curve 100 med glassplate. Elektriske varmekabler i entré/hall og begge baderommene. Elektriske panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Energimerke Energimerket C4

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. 

    Reguleringsplan og rammetillatelse

    Eiendommen er regulert til bolig i henhold til Kommuneplanens arealdel Hamar 2018 - 2030 Ikraftredelsesdato30.5.2018 og  Detaljreguleringsplan for Øvre Kirkeby Ikraftredelsesdato25.1.2017.
    Det er pågående bygging på området, Øvre Kireby. Boligområdet på nedsiden av Gåsbuvegen er fortsatt under utbygging. 
    
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Diverse

    Ferdigstillelse av tomteområdet, Øvre Kirkeby, er nærværende kjøper og de andre eiendommenes felles ansvar.

    Overtagelse

    Etter nærmere avtale. 
    Boligen er rengjort til visning og overtas som vist uten ytterligere rengjøring. Løsøre til styling vil bli fjernet.

    Oppdragets KR-kode

    KR65.19225

    Økonomiske forhold

    Eiendommens utgifter

    Det er p.t. ikke beregnet eiendomsskatt og kommunale avgifter for eiendommen, da boligen er nylig oppført.
    
    Det er lagt opp uttak for TV og internett flere steder i boligen som er kablet fra teknisk rom. Fra teknisk rom ligger trekkerør for dette til utvendig inntaksskap. 
    
    For 2020 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):
    Abonnementsgebyr vann: Kr 394,-
    Forbruk vann: Kr 25,23 per kubikk.
    Abonnementsgebyr avløp: Kr 583,-
    Forbruk kloakk: Kr 38,51 per kubikk.
    Renovasjon (80L): Kr 2.235,-
    Feiing, 1 pipeløp hvert 2. år: Kr 300,-
    Tilsyn av pipe og ildsted: Kr 300,-
    
    Utover det som er nevnt under punktet "Offentlige/kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, vedlikehold veg og abonnement til tv og internett.

    Formuesverdi

    Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.
    
    Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.
    
    Det første året boligeiendommen skal formuesverdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.
    
    Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2018 skal ikke overstige 30 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2018 ikke overstige dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

    Omkostninger

     tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av tomtegrunnlag 650.000,-, samt 
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
    
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.667.592,-.
    
    I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
    Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,- 

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
    minusVis mindre

    Plantegninger

    Se alle bilder i galleriet

    Viktig informasjon

    Budregler

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Boligselgerforsikring

    Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

    Avhendingsloven

    Eiendommen er en nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år og selges etter avhendingslovens normalbestemmelser. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæring og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis.  I tillegg oppfordres Interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: kr. 45.000,-.
    Tilrettelegging kr 12.500,-
    Oppgjør: kr 4.550,-
    Markedspakke: kr 13.750,- 
    Visninger: kr 1.875,- pr. visning
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

    Lovverk

    Eiendommen er en nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år og selges etter avhendingslovens normalbestemmelser. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæring og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis.  I tillegg oppfordres Interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    
    minusVis mindre

    Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

    Gro Rakstad
    Eiendomsmegler MNEF

    Gro Rakstad

    Telefon
    Mobil 97122404

    Lurer du på noe

    Gro svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.

    Sjekk din boligverdi!