Øvre Kirkeby 5

Kort om eiendommen

Tiltalende nyoppført enebolig i Vangsåsa, kun ca 15 min i bil fra Hamar.

Nyere lite boligområde med solrik og luftig beliggenhet.

Boligen ligger høyere enn foranliggende og har flott utsikt mot Mjøsa og omkringliggende områder.

Meget god planløsning over 2 plan med bl.a. 2 stuer, 2 flislagte bad og 3 store soverom.

Mulighet for innredning av ekstra soverom i hovedetasjen.

Moderne lyst interiør med gjennomgående god standard på overflater og materialvalg. Bl. a. flotte gulv med1-stavs eikeparkett i alle rom hvor det ikke er lagt fliser.

Godt med lagringsplass med 2 store innvendige boder og 1 isolert utvendig ved inngangspartiet.

God gårdsplass med mulighet for oppføring av dobbelgarasje.

Eiendommen

Øvre Kirkeby 5, 2323 INGEBERG 
Gårdsnummer 49, bruksnummer 122, seksjonsnummer 0, kommunenummer 3403

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger fritt og luftig i et nyetablert mindre boligfelt, Øvre Kirkeby, med flott utsikt mot Mjøsa og omkringliggende kulturlandskap. Fra eiendommen er det fint utgangspunkt for rekreasjon og friluftsliv med turstier på sommerstid og oppkjørte skiløyper vinterstid. Nærhet til Gåsbu med skiløype-, hundekjørerløype- og turstinett videre innover Hedmarksvidda. Området gir også gode jakt- og fiskemuligheter. Lierberget alpin- og hoppanlegg ligger like i nærheten. 
Bussholdeplass rett ved. Ca. 11 km til Hamar sentrum. Ca. 1,5 times kjøring fra Oslo-området.  

Se www.vangsaasenvel.no og vangalmenning.no 

Veibeskrivelse

Fra Hamar sentrum følg Furnesvegen gjennom Vien krysset. Ta deretter andre til venstre mot Ingeberg/Gåsbu. Etter ca. 5 km kommer man til rundkjøring ved Korslund. Fortsett rett frem og passer avkjøring mot Kirkebyenga. Like etter kommer et nyere lite boligområde på venstre side, Øvre Kireby. Eiendommen ligger på høyre side etter ca 100 m. 
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Ingeberg skole (1-7 kl.)  7.5 km
Lunden skole (1-7 kl.) 7.8 km
Ener ungdomsskole (8-10 kl.) 10.9 km
Hamar katedralskole 13.3 km
Flere barnehager innen 10 min kjøring. 
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 205 kvm
Totalt bruksareal: 173 kvm
Totalt primærrom: 157 kvm

Bruksareal:
Enebolig 173 kvm

Primærrom:
Enebolig: 
Hovedetasje 77 kvm: Romslig entré/hall med god plass til garderboe og trapp ned til underetasjen, baderom, kjøkken med åpen løsning mot spisestue og stue i vinkel. Del av stueareal kan evt innredes som ekstra soverom. Fra stue er det tofløyet dør ut til stor balkong med flott utsikt.

Underetasje 80 kvm: Stort fin hall/gangareal med trapp opp til hovedetasjen, stort bad/vaskerom, stue med utgang til hage, 3 store soverom. 

Sekundærrom:
Enebolig: 
Hovedetasje 11 kvm: Stor innvendig bod/teknisk rom og en utvendig isolert sportsbod ved inngangspartiet.

Underetasje ca 5 kvm: Innvendig bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra byggetegninger fra Høilund Bygg AS.  
BRA-arealet angir boarealet inklusive boder. P-rom arealet angir leilighetens bruksareal av primærdel inkl. trapperom og uten boder. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. 

Tomten

Eiet tomt på 1.012 kvm. 
Meget solrik hjørnetomt som ligger lufig med fin utsikt mot Mjøsa og omkringliggende kulturlandskap. Tomta skråner mot syd og boligen ligger betydelig høyere enn foranliggende bolig. God plass i front av boligen til større terrasseplatting og grøntareal. Tomten er maskinplanert med stedlige masser, fastere masser er benyttet ved adkomst med hensyn til renslighet. Innkjøring og gårdsplass grusbelagt. Plass til oppføring av dobbelgarasje. 

Parkering

Oppstillingsplasser på gårdsplass. Det er plass til oppføring av dobbelgarasje 6x6 m.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat veg med felles vedlikeholdsansvar. Gåsbuvegen er fylkesvei. 
 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. utbygger/selger oppført frittstående enebolig i tre konstruksjoner. Ytterkledning liggende 19x148 dobbelfalset panel beiset 1 strøk 675 Seterbrun. Takstein Zanda Arktis sort. Verandagulv, inngangstrapp 28x120mm Impregnert terrassebord. Vinduer og
verandadører fra Natre. Ytterdør Gilje Hades sort, boligen. Gilje Lund tett, utvendig bod. 

Det henvises til selger/utbygger, Høilund Bygg AS for nærmere beskrivelse/informasjon.  

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.10.2019.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggtekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Standard

Nybygget enebolig over to etasjer i nyere etablert boligområde. Boligen er moderne med en gjennomgående god standard på overflater og materialvalg. De store vinduene mot syd gir et spennende interiør og godt med naturlig lysinnfall i rommene. I tillegg kan man i hele hovedetasjen nyte den flott frie og luftige beliggenheten med utsikt.

Planløsningen er gjennomtenkt og meget fin for familier som ønsker god plass til hygge, aktiv hverdag og selskap med gode venner. Boligen har 2 stuer, 2 gode bad og 3 store soverom og godt med bodplass. I hovedetasjen kan man enkelt innrede en del av stuen til ekstra soverom slik at man også kan få livsløpsstandard i denne etasjen.   

Materialvalg:
Gulv: Parkett OPUS Eik 1-stav, 181 matt lakk med faset kant. Haro Celenio Atrium TC- Anthrazit i entré/hall. Grå fliser på baderommene og bod/teknisk rom.
Vegger: Generelt mdf 11x62x2390 skrå skygge hvit. Hvit matt fliser på baderommene.
Himlinger: Takplater hvit 60x120

Trapp fra Myrli Trevare, Løten. 
Innvendig dører Opus hvit slett. 
Ventilasjonsanlegg Ventistål.
Peisovn Curve 100 med glass. 
Downlights med dimming i gangen og badene begge etasjer samt kjøkken.
Utekran.

Kjøkken: Hvit, klassisk innredning fra Aubo (Dansk) med stål håndtak og takhøye skap. Godt med skapplass som gir fin arbeidsbenk. Laminat benkeplate.
Integrert komfyr, induksjons-topp, micro-ovn, oppvaskmaskin, kjøl-og fryseskap. Integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Waterguard på gulv i kjøkkeninnredning.

Bad/vaskerom: To lekre flislagte baderom med varmekabler i gulv. Pen hvit moderne innredning fra Aubo (Dansk). Hel servantplate med skuffer og stort speil. Badet i hovedetasje har i tillegg høyskap på begge sider. Wc og dusjhjørne. Opplegg til vaskemaskin. 

Perfekt og innflytningsklar familiebolig med god beliggenhet i barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk og med naturen som nærmeste nabo. Det er etablert nyere boligområde på nedsiden av Gåsbuvegen så her er det stor sansynlighet for å treffe naboer i samme livssituasjon.

Oppvarming

Peisovn Curve 100 med glassplate. Elektriske varmekabler i entré/hall og begge baderommene. Elektriske panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til Kommuneplanens arealdel Hamar 2018 - 2030 Ikraftredelsesdato30.5.2018 og  Detaljreguleringsplan for Øvre Kirkeby Ikraftredelsesdato25.1.2017.
Det er pågående bygging på området, Øvre Kireby. Boligområdet på nedsiden av Gåsbuvegen er fortsatt under utbygging. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Ferdigstillelse av tomteområdet, Øvre Kirkeby, er nærværende kjøper og de andre eiendommenes felles ansvar.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 
Boligen er rengjort til visning og overtas som vist uten ytterligere rengjøring. Løsøre til styling vil bli fjernet.

Oppdragets KR-kode

KR65.19225

Eiendommens utgifter

Det er p.t. ikke beregnet eiendomsskatt og kommunale avgifter for eiendommen, da boligen er nylig oppført.

Det er lagt opp uttak for TV og internett flere steder i boligen som er kablet fra teknisk rom. Fra teknisk rom ligger trekkerør for dette til utvendig inntaksskap. 

For 2020 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):
Abonnementsgebyr vann: Kr 394,-
Forbruk vann: Kr 25,23 per kubikk.
Abonnementsgebyr avløp: Kr 583,-
Forbruk kloakk: Kr 38,51 per kubikk.
Renovasjon (80L): Kr 2.235,-
Feiing, 1 pipeløp hvert 2. år: Kr 300,-
Tilsyn av pipe og ildsted: Kr 300,-

Utover det som er nevnt under punktet "Offentlige/kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, vedlikehold veg og abonnement til tv og internett.

Formuesverdi

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formuesverdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2018 skal ikke overstige 30 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2018 ikke overstige dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Omkostninger

 tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av tomtegrunnlag 650.000,-, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.667.592,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.