Solgt: 1 820 000 kr

Nedre Nordhusvei 5

1 990 000 kr
117 m²
3 soverom
Ronny Bertheussen
Presenteres av
Ronny Bertheussen
Østhusvik
Renoveringsobjekt, enebolig med nærmere 1 mål tomt.
  • Prisantydning
    1 990 000 kr
  • Omkostninger
    50 999 kr
  • Totalpris
    1 870 999 kr
  • Byggeår
    1949
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    117 m²
  • Bruksareal
    159 m²
  • Tomteareal
    948,7 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Boligen er fordelt over tre plan og har en praktisk planløsning med alle oppholdsrom samlet på hovedplanet. Første etasje består av en romslig entré med god plass til oppbevaringsmøblement, en luftig stue med ildsted, separat kjøkken, soverom og bad. Andre etasje inneholder to soverom og en bod.
  • Innholdsrik enebolig på stor tomt.
  • Kjelleren er innredet med gang, vaskerom og diverse åpne kjellerrom.
  • Nær sjø, båthavn og butikk.
  • Landlige omgivelser.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Nedre Nordhusvei 5, 4150 RENNESØY
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 231, bruksnummer 12, ideel andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 175 kvm
Totalt bruksareal: 159 kvm
Totalt primærrom: 117 kvm
Primærrom:
Kjeller 22 kvm: Vaskerom og gang.
1. etasje 73 kvm: Stue, kjøkken, bad, soverom og gang.
2. etasje 22 kvm: Gang og to soverom.
Sekundærrom:
Kjeller 37 kvm: Åpne kjellerrom.
2. etasje 5 kvm: Boder.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.11.2016 utført av Rogaland Byggtakst v/ Rune Sivertsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre/mur/betong.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Renovering må påregnes. Det vises til rapport utført 11.11.2016 vedr sopp, følger vedlagt.
Enebolig oppført i ca 1949 .
Boligen er oppført med grunnmur i betong, trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepaneler, trebjelkelag. Saltak i trekonstruksjon tekket med
asbestsement plater (eternitt).
Boligen har oppussingsbehov/slitasje som beskrevet i rapporten. Registrerte tilstandsanmerkninger har årsak i bygningens alder, vedlikehold samt konstruksjon.
Enkelte tilstandsgrader er gitt kun utfra alder og hva som er forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne del av landet.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Innholdsrik enebolig på stor tomt. Boligen er fordelt over tre plan og har en praktisk planløsning med alle oppholdsrom samlet på hovedplanet. Første etasje består av en romslig entré med god plass til oppbevaringsmøblement, en luftig stue med ildsted, separat kjøkken, soverom og bad.
Andre etasje inneholder to soverom og en bod.
Kjelleren er innredet med gang, vaskerom og diverse åpne kjellerrom.

Oppvarming

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. Enova tilbyr støtteordninger på inntil kr 25.000,- som gjeler ut 2019. For utfyllende informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen ble bebygd i 1949, på den tiden ble det ikke utstedt verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dette ble innført i 1980, og har ingen betydning for bygg som er oppført før den tid.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1103/231/12:
23.05.1949 - Dokumentnr: 717 - Bestemmelse om gjerde
08.03.1995 - Dokumentnr: 1346 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:231 Bnr:76
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:231 Bnr:77
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:231 Bnr:78
RETT TIL BORTLEDNING AV SKYLLE- OG SPILLVANN
13.11.2009 - Dokumentnr: 867666 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:231 Bnr:121
Gjelder denne registerenheten med flere
02.11.2016 - Dokumentnr: 1007854 - Urådighet
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Elektronisk innsendt
23.05.1949 - Dokumentnr: 717 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1142 Gnr:31 Bnr:11
29.01.1992 - Dokumentnr: 563 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:231 Bnr:76
Areal 866,8 m2.
29.01.1992 - Dokumentnr: 564 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:231 Bnr:77
Areal 830,7 m2.
29.01.1992 - Dokumentnr: 565 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:231 Bnr:78
Areal 1094,9 m2.
29.01.1992 - Dokumentnr: 566 - Målebrev
Areal 1889,9 m2.
13.11.2009 - Dokumentnr: 867656 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:231 Bnr:121
01.01.2020 - Dokumentnr: 150590 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1142 Gnr:31 Bnr:12
08.03.1995 - Dokumentnr: 1346 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:231 Bnr:76
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:231 Bnr:77
Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere
23.05.1949 - Dokumentnr: 717 - Bestemmelse om gjerde
08.03.1995 - Dokumentnr: 1346 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:231 Bnr:76
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:231 Bnr:77
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:231 Bnr:78
RETT TIL BORTLEDNING AV SKYLLE- OG SPILLVANN
13.11.2009 - Dokumentnr: 867666 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:231 Bnr:121
Gjelder denne registerenheten med flere
23.05.1949 - Dokumentnr: 717 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1142 Gnr:31 Bnr:11
29.01.1992 - Dokumentnr: 563 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:231 Bnr:76
Areal 866,8 m2.
29.01.1992 - Dokumentnr: 564 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:231 Bnr:77
Areal 830,7 m2.
29.01.1992 - Dokumentnr: 565 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:231 Bnr:78
Areal 1094,9 m2.
29.01.1992 - Dokumentnr: 566 - Målebrev
Areal 1889,9 m2.
13.11.2009 - Dokumentnr: 867656 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:231 Bnr:121
01.01.2020 - Dokumentnr: 150590 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1142 Gnr:31 Bnr:12

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse

Selger opplyser om 29.01.2020 at boligen har fått lekkasje i tak på bad.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen ligger i hyggelig boligområde på Østhusvik, nær sjø og flotte turområder. Boligen har også kort adkomst til dagligvarebutikk, skole og barnehage. Gode bussmuligheter fra bussholdeplass like ved boligen.
For mer informasjon, se vedlagt nabolagsprofil.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Rennesøy kommune.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 948,7 kvm.

Parkering

Parkering på tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for del av Østhusvik (Nordhus m.m.) med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.05.03.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Det er planlagt oppføring av 7 boliger på Ingermarka like over veien.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.000 + vannforbruk for inneværende år iflg selger. Årlig forsikring kr. 5.389,- iflg selger.

Formuesverdi

Likningsverdi for 2017 var kr 559.417,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil likningsverdien for 2017 bli kr 2.013.902,- Verdien er regnet ut i fra likningsverdien for primærbolig for 2016
Likningsverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av likningsverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.040.999,-
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Tilbud om lånefinansiering

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40.000,-
Grunnhonorar: kr 10.000,-
Oppgjørshonorar: kr 3.950,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 35-0231/16
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR3516231

Dato

Sist oppdatert: 23. juli 2020 kl. 14:57

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.