Komplett salgsoppgave

Rudvegen 19

8 500 000 kr
131 m²
1 soverom
Velkommen til Rudvegen 19 - En sjelden mulighet i et attraktivt og fredlig område på Rud i Rælingen med gangavstand til Lillestrøm by
Velkommen til Rudvegen 19 - En sjelden mulighet i et attraktivt og fredlig område på Rud i Rælingen med gangavstand til Lillestrøm by
Kari Killi
Jonas Søgaard
Presenteres av
Kari Killi og Jonas Søgaard
Tiltalende og innholdsrik eiendom med stor og frodig tomt på 1.232 kvm | BRA på 223 kvm | Bergvarme | Dobbelgarasje

Boliglånskalkulator

  • Prisantydning
    8 500 000 kr
  • Omkostninger
    213 842 kr
  • Totalpris
    8 713 842 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1928
  • Soverom
    1 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    131 m²
  • Bruksareal
    223 m²
  • Tomteareal
    1 231,9 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Lysegrønn F

Visning

Ta kontakt med megler på telefon 445504207 for å befare eiendommen.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Rudvegen 19 - En sjelden mulighet i et attraktivt og fredlig område på Rud i Rælingen med gangavstand til Lillestrøm by. Kort vei til alt man trenger av servicetilbud og bare få minutter til skogen med gode fritidsmuligheter. Kvaliteter:
  • Vedlikeholdt enebolig med gode kvaliteter
  • Stor naturtomt opparbeidet med gressareal og prydbusker
  • Oppvarming av bergvarme
  • Modernisert kjøkkenavdeling, med stilren kakelovn
  • Nytt toalettrom 2. etg
  • Altan på hele 56 kvm
  • Drenert/isolert grunnmur sørøst og sørvest vegg
  • Uinnredet kjellerrom på 48 kvm med vannbåren.v og egen inngang
  • Stor gårdsplass og dobbelgarasje
  • Barnevennlig med 3-400 meters gangavstand til barneskole og SFO
  • Kun 12 minutters gange til togstasjon, bussterminal og 20 min. med bil til Oslo
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Rudvegen 19, 2005 RÆLINGEN
    Kommunenummer 3027, gårdsnummer 104, bruksnummer 174, ideell andel 1/1

    Innhold

    Totalt bruksareal: 223 kvm
    Totalt primærrom: 131 kvm
    Primærrom:
    1. etasje 87 kvm: Entré, gang, bad, stue, spisestue og kjøkken
    2. etasje 44 kvm: Trappegang, wc-rom, kontor, sovealkove og 1 soverom
    Sekundærrom:
    Garasjerom, uinnredet kjellerrom, teknisk rom og boder: 92 kvm
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.06.2022 utført av Anticimex Oslo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Byggemåte

    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
    Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG2:
    Bad 1. etasje - fått TG2 som helhetsvurdering av rommet.
    Rom under terreng - Det registreres stedvis mindre riss/sprekker.
    Loft - Svertesopp i undertaket, årsak ukjent.
    Innvendige trapper - Det er kun rekkverk/håndløper på en side, samt knirk i trappen.
    Etasjeskiller 2- etasje - målt cirka 33 mm skjevhet på soverom.
    Elektrisk anlegg - Det er samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999.
    Terrasser - Rekkverkshøyder er under 1 meter.
    Grunnmur - Det registreres sprekk i grunnmur på tilbygg.
    Videre har yttertak, drenering, terrasse (tettesjikt) og vann- og avløpsledninger fått TG2 grunnet alder.
    Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om ovennevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
    Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:
    - Nytt bad for 20-22 år siden av Hammer elektriske, Gjerdrum, Faglært murer/flislegger Utsikt og faglært rørlegger i Comfort
    - Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet på bad
    - Kontroll av varmekabler på gulv er gjort av Rælingen kommune
    - 2 x 2 m. Cutleks rør perforert og erstattet av 2 stk. Uponor rør. Forsikringssak
    - Ny soil fra kjeller til WC 2 etg. 2020. Jording av soil utført Elektriker 1, Lørenskog
    - Noe fukt i leirbunn i et lite og ubrukt blindrom har oppstått i ett par tilfeller etter styrtregn. Selger arbeider med nytt betonggulv med fuktsperre, isolasjon og vannbåren gulvvarme.
    - Ny drenering/grunnmursplast og isolasjon er utført i 2020
    - Pipen er modernisert med stålrørspipe 2012. Kakkelovn montert på denne. Feievesen er informert om tilkobling. Muntlig godkjent.
    - Noe saltutslag på yttervegg i et rom i kjeller
    - Det er utført vedlikehold av tak/takrenner, byttet nedløp etc.
    - Innkobling bergvarmepumpe 2018, montering varmekabler gang og vindfang 2015. Arbeid er utført a Partner elektro AS, Skedsmo, Elektriker Gruppen AS og Elektriker 1 Romerike. Det er utført diverse el- arbeid etter 2021
    - Det foreligger samsvarserklæring for det elektriske anlegget fra Partner Elektro AS
    - Drenering utført av eier, instruert av fagperson
    - Det er av kommunen gitt tillatelse til å rive eldre småhus på naboeiendom. Pr dags dato vet ikke selger om når det vil skje
    - Gulv i kjeller er utbedret med veiduk, fuktsperre, radonsperre og nytt betongdekke. Disse 48 m2 av kjeller er modernisert med vannbåren bergvarme, og kan enkelt innredes til kjellerleilighet
    Interessenter må sette seg inn i egenerklæringsskjema og tilstandsrapport før bud gis.

    Moderniseringer og påkostninger

    - Oljetank og oljefyr fjernet og erstattet med bergvarme.
    - Drenert/isolert grunnmur sørøst og sørvest vegg.
    - Kjeller er utbedret med vannbåren bergvarme. Delvis tilrettelagt for kjellerleilighet 48 kvm med egen inngang.
    - Nytt toalettrom 2. etg.
    - Modernisert kjøkken/spisestue med kakelovn. Pusset opp soverom, gang og vindfang.
    - Nytt inngangsparti med solid ytterdør.

    Standard

    FRITTLIGGENDE ENEBOLIG - Oppført i 1928, tilbygget i 1975 og 2005
    Bygningen er oppført i trebindingsverk utvendig kledd med stående panel. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein i ca 1997 og på tilbygg i 2022. Boligen har ytterdør av tre med glassfelter nyinnsatt i 2022(prod.år 2008). Terrassedør med karmer av tre og to-lags glass fra 2009. Balkongdør med karmer av tre og tolags glass fra 1995. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1990/1995. Det ble montert innvendig stålrør i pipe i 2012. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i trappegang i 2. etasje. Eget sikringsskap i kjeller. Varmtvannsbereder på 287 liter fra 2013. Vannbåren varme fra bergvarmesystem som ble installert i 2018.
    E N T R É
    Entréen har stilfulle og tidsriktige gulvfliser og hvitmalt panel på vegg og i himling. På en vegg er det teglfliser som gir et rustikk preg. Det er downlights i taket og gulvvarme.
    S T U E
    Romslig stue som er delt inn i flere seksjoner - fra entréen kommer man inn i den delen som naturlig benyttes som dagligstue/tv-stue. Stuen har godt med vinduer og god plass til flere sittegrupper. Videre inn kommer man til spisestuedelen, som også har en flott og herskapelig kakkelovn. Fra spisestuen har man utgang til altan/terrasse på hele 56 kvm med utsikt mot Lillestrøm. Spisestuen ligger naturlig tilknyttet kjøkkenet.
    K J Ø K K E N
    Klassisk Sigdal-kjøkken fra 2010/2012 med hvite profilerte fronter og heltre benkeplate. Kjøkkenøy i midten av kjøkkenet med nedfelt induksjonstopp og Faber kjøkkenventilator. Kjøkkenet har godt med naturlig lysinnslipp og godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Integrerte hvitevarer som kjøl/frys, pyrolyse stekeovn, induksjon koketopp og oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredningen i kombinasjon med det blå veggpanelet gir rommet en landlig stemning, tross moderne kjøkkenløsninger.
    S O V E R O M
    Boligen har per i dag ett stort soverom med egen balkong. Soverommet er malt i en moderne blåfarge og har nytt enstavs laminatgulv. Det er god plass til garderobeløsninger på soverommet.
    B A D / T O A L E T T R O M
    I 1. etasje er det et stort flislagt bad med dusjhjørne, nedsenket badekar profilert innredning og messingdetaljer. Badet er fra 2002 og har fått TG2 som helhetsvurdering. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling, og det er ikke registrert forhøyede avvik. Det er opplegg for vaskemaskin på badet og det er et nyinnsatt toalett fra 2022.
    I 2. etasje er det et toalettrom som ble oppført i 2022 Gulv belagt med malt parkett. Vegger i tapetserte flater og trepanel. Himlingsflater i malte plater med downlights. Heltre benkeplate på vegg med servant. Vegghengt toalett og innebygget sisterne.
    Ø V R I G E R O M
    I 2. etasje er det rom med flere bruksmuligheter - Rett opp trappen er det et stort rom som benyttes som kontor. kan enkelt gjøres om til soverom i tillegg til sovealkoven. I kjeller er det påbegynt en innredning, men her får boligens nye eier(e) muligheten til å sette eget preg på etasjen, alt ettersom hva slags behov og ønsker man skulle ha. Det er tilgang til kjellerrom ved trapp i hovedetasjen samt egen inngangsdør i kjeller, samt at det er ferdig røropplegg til bad/wc på 10 kvm.
    U T E R O M
    Naturskjønn tomt på cirka 1,2 mål opparbeidet med gressplen, prydbusker og annen diverse beplantning. En flott uteplass for den som er glad i å være ute i sin egen hage, og en fantastisk arena for lekelystende barn sommer som vinter.
    SELGER OPPLYSER OM:
    - Teknisk rom med Nibe varmepumpe installert 2018, sentral for vannbåren varme i halve kjeller installert 2021 + øvrig k/v vann til kommende oppholdsrom og tilrettelagt rørsystemer baderom. Teknisk rom har også bereder av nyere dato.
    - Toalettrom 2. etg er kompl. nytt 2022. Skrå plate på gulv med drensspalte på vegg mot gulv under toalettskål. Evnt. en vannlekkasje vil lede vannet ut på åpen gulvflate.
    - Det er ny soil/avløp fra toalett i 2. etg. til kjeller.
    - Nytt avløp og hovedvannledning fra kjeller til vei komm. ledn. ble lagt ny under garasje når den ble bygget.
    - Protan membran ble lagt på elementer under påstøp på garasjetak/terrasse. Membran er synlig på kant av terrasse.
    - Nyere el-komponenter i el-skap er også i kjeller.
    - Også nyere montert stigeledn. til el-skap 2. etg. og kjeller.
    - Det er ferdig røropplegg til bad/wc på 10 kvm i kjeller.
    - Ny drenering nevnt i rapport, men ikke grunnmursplast og 5 cm isolasjon på yttervegg.
    - Fra ca. 8 meter eldre drenering ble det koblet til nytt 110 mm avløp, som går i grunnen gjennom utgravd nytt kjellergulv og ut til eksisterende avløpsrør under gårdsplass.
    - Husets grunnmur står på store deler fjell, også garasje.

    Oppvarming

    Vannbåren varme til radiatorer via bergvarmesysten, kombinert med elektrisitet og vedfyring.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Eiendommen har vært brukt til boligformål siden cirka 1930.
    Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
    Det foreligger godkjente bygningstegninger fra 1962 som omhandler en ombygging av 1.etasje. Dagens planløsning og fasade samsvarer ikke med godkjente tegninger. Noen av avvikene som fremkommer er i utgangspunktet søknadspliktige. Tegningene omfatter ikke garasje, det foreligger heller ikke noen papirer på oppføringen av denne. Videre foreligger det en godkjennelse på søknad om dispensasjon fra byggegrense for oppføring av garasje som tilbygg, datert 04.juni 1987.
    Tegningene ligger som vedlegg i salgsoppgaven.
    Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
    Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
    Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen.
    05.07.1927 - Dokumentnr: 900127 - Bestemmelse om gjerde
    Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

    Eventuell adgang til utleie

    Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet i et etablert villaområde rett ved Rud skole. Her er det meget gode oppvekstvillkår med lite trafikk i hyggelige internveier, kort gange til fotballbane, ballbinge og skolegård. Dette er et trygt og godt nabolag med gangavstand for alle behov i hverdagen, og med kun et par minutters gange til marka (Østmarka) og et par minutter til Torva og Nitelva er dette en perfekt beliggenhet for de aller fleste.
    Det er kort avstand til nærbutikk, lokalt forretningssenter, samt barnehager og skoler på alle trinn. Det er busstopp på både Øvre og Nedre Rælingsveg samt kort vei til Lillestrøm med ca 12 minutter gange, hvor du finner flytog, direkte tog til Oslo og alle bymessige fasiliteter som kino, restauranter, puber, vinmonopol, dagligvareforretninger m.m. Fra Lillestrøm er det ca. 10 minutter med tog før du er i Oslo sentrum. Det er også kort bil eller buss vei til Strømmen storsenter (ca. 5 minutter bil). Strømmen Storsenter er et av Norges største kjøpesentre. Her er det også flere spisesteder, vinmonopol og bowling.
    Fra boligen er det gangavstand til Østmarka med flere badevann, lysløyper og flotte turmuligheter sommer som vinter. På Marikollen (20 min. gange) finnes idrettsanlegg med bl.a. svømmehall, fotballbaner, idrettshall, lysløyper og slalåmbakke. Marikollen er under utvidelse og skal bli det nye sentrum av Rælingen med kaféer, matbutikker og vinmonopol.
    Med bil er det kun 15 minutter til Oslo og 30 minutter til OSL Gardermoen.

    Adkomst

    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

    Barnehager, skoler og fritid

    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 1 231,9 kvm.

    Parkering

    Parkering i dobbelgarasje og på egen gårdsplass.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til boliger med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan for Rud skole, Skolevegen og omkringliggende områder (Rælingen kommune) datert 19.06.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 19.06.2002.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Kommunale utgifter

    Kommunale avgifter er kr 20 384,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, Branntilsyn og feiing.
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16 000 kwh. pr. år.
    I selgers husstand har det bodd 2 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 16 000 kwh pr år.
    Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6 140,- pr. år.
    Boligen er tilknyttet Allente som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
    Boligen er tilknyttet Homenet som leverandør av Internett
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2020 var kr 1 478 656,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 5 323 162,-.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
    - Pantattest kr. 172,-
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8 713 842,-.
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Toril Karlsen og Frank Øivind Karlsen

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
    Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
    Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
    Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
    Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
    Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
    Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 59-0046/22
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR59.2246

    Dato

    Sist oppdatert: 01. juli 2022 kl. 21:21

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    Visning

    Ta kontakt med megler på telefon 445504207 for å befare eiendommen.
    Lurer du på noe?

    Lignende boliger

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █

    Jakter du lignende boliger?

    Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.