Inger Bang Lunds vei 17

Prisantydning

3 770 000 kr

Omkostninger: 101 342 krTotalpris: 3 871 342 kr
Etasje
3
Byggeår
2016
Soverom
1
Areal (P-ROM)
70 m²
Type / Eierform
Leilighet / Eierseksjon
Fellesutgifter
1 715 kr

Meget pen og stor leilighet i populære Kronstadparken. Egen altan og stor felles takterrasse.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

På attraktive Kronstad finner du denne flotte og moderne leiligheten.
Leiligheten har fin utsikt og gode solforhold. Den ligger fint til i byggets 3. etasje og er av gjennomgående god standard. 

-Bygget stod oppført i 2017 og inneholder heis. 
-Helfliset bad med spotter i tak. 
-Felles takterrasse med god utsikt. 
-Pent opparbeidet eiendom med stort tun, plen samt diverse bed og beplantning.
-Lyst og attraktivt kjøkken med lyse overflater og god benke- og skapplass.
-Integrerte hvitevarer i kjøkken. 
-Balkong.
-Romslig stue.

Eiendommen

Inger Bang Lunds vei 17, 5059 BERGEN 
Gårdsnummer 159, bruksnummer 11, seksjonsnummer 134, kommunenummer 4601

Områdebeskrivelse

Leiligheten har den perfekte beliggenhet på attraktive Kronstad få minutter unna bykjernen. Som kommende beboer har man tilgang til alt man trenger innen få minutters gange. Dette sørger for at man som beboer nyter en praktisk og komfortabel hverdag. Her er gangavstand til høyskoler, bussholdeplass, bybane, dagligvare og flere treningsaktiviteter.
Spar i Kronstadparken ligger rett over veien og Kiwi finner man i Bjørnsons gate ca. 200 meter opp i veien. Ellers har man bybane og busstopp så godt som rett utenfor inngangsdøren. Høyskolen på Kronstad ligger ca. 500 meter unna og det er nærhet til både UiB, BI, Odontologen.

Veibeskrivelse

Fra Bergen Sentrum følger en veien over Danmarksplass og over i Fjøsangerveien. Ta til venstre i lyskrysset ved Essostasjon, og følg Fabrikkveien. Ta så til venstre i krysset og følg Bjørnsons gate ca 200m i retning sentrum igjen. Sving så av inn gaten til venstre mellom Nævdalbygget og Kronstadparken (ved Spar-butikken ligger). Følg skiltet fra Krogsveen ved fellesvisning.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil. 
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 86 kvm
Totalt bruksareal: 78 kvm
Totalt primærrom: 70 kvm

Primærrom:
Entrè/ gang, Bad/ vaskerom, stue/ kjøkken og soverom: 70 kvm

Sekundærrom:
Innvendig bod: 8 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod på 6 kvm i u-etg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert  utført av Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 8.178 kvm som tilhører sameiet. Pent opparbeidet eiendom med stort tun, plen samt diverse bed og beplantning.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Muligheter for å leie garasjeplass i garasjeanlegget. Gjesteparkering (mot betaling) i garasjeanlegget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong.

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk på fjell. Grunnmur/ såle og fundamenter av betong. Etasjeskillere og trappehus er oppført i betong. Yttervegger av isolert bindingsverk med fasadeplater, teglforblending og trekledning. Flat tak-kontruksjon av betong som er tekket med asfaltpapp eller tilsvarende membrantekking. 

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Eiendommen har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. 

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. 

Standard

Velkommen til en meget pen og stor 2-roms leilighet med kveldssol. Leiligheten ligger i byggets 3 etasje og inneholder: 

En romslig entrè er det første som møter deg når du kommer inn i leiligheten. Her er det innredet med skyvedørsgarderobe med speildør. 

Stue med åpen kjøkkenløsning. Her har man god plass til spisegruppe. På kjøkkenet er det slette hvite fronter med laminat benkeplate med nedfelt stål vaskebeslag. på kjøkken er det integrert stekeovn, platetopp med induksjon, ventilator og oppvaskemaskin.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.
Stuen er malt i tidsriktige farger og 3 stavs eik parkett på gulvet som går gjennom hele leiligheten. Stuen er romslig og har god plass til å innrede med sofagruppe. Fra stuen har man utgang til en altan på 6 kvm. 

Leiligheten har en stort soverom på hele 14 kvm. Lyst og pent soverom med god plass til å innrede med stor dobbelseng og garderobeløsning.

Lyst og pent bad med hvite keramsiske fliser på gulv og vegger. Her har man godt med oppbevaringsmuligheter på badet. Badet inneholder: vegghengt wc, dusj med glass foldedør, servant med møblement, speil og belysning og røropplegg for vaskemaskin. 

Alt i alt holder leiligheten en gjennomgående god standard med moderne/ tidsriktige overflater. 

Oppvarming

Vannboren gulv-varme på bad, radiator ovn plassert i stue (fjernvarme levert fra BKK)
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket B1

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Inger Bang Lunds vei 15-17-19 sameie, med sameiebrøk 82/13748.
Sameiet består av 220 leiligheter og 3 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Obos Stor-Bergen, tlf. 22 86 55 51.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.  

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr 9973, tinglyst 10.04.1997, type heftelse:  Best. adkomstrett rettighet. Leieavtale mellom Trident AS og Geitanger Bygg AS. 
Dagboknr 824486, tinglyst 12.09.2016, type heftelse: Best. om vannledning. Avtale om framtidig tilsyn,vedlikehold og reparasjoner av ledningsnettet. 
Dagboknr 631984, tinglyst 09.07.2015, type heftelse:  Erklæring / avtale. BKK Nett gis rett til å installere, drive, vedlikeholde og fornye nettstasjon. 
Dagboknr 55504, tinglyst 18.01.2017, type heftelse:  Erklæring/ avtale. Adkomstrett til teknisk rom. 
Dagboknr 5194, tinglyst 03.01.2017, type heftelse:  Seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplan for Årstad, gnr 159, bnr 11 m.fl., Kronstadparken, felt n2 Arealplan-ID: 61850000
Planstatus: Gjeldende plan

Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %.
Sentrumsformål 100%
Luftkvalitet - rød sone 100,0 %
Vei støy - gul sone 15,6 %
Vei støy - Rød sone 1,0 %

Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
 
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR70.1938

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13 419 ,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon. 

Fellesutgiftene er kr 1.715,- pr. mnd. og inkluderer: Felleskostnader, kabel-tv/bredbånd, drifts og vedlikehold, felles bygningsforsikring.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1.941,- pr. år. / 3.564 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 470,-. pr. mnd noe som inngår i felklesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 983.842,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.541.831,20. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 14.020,- pr. 14.08.2019
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 14.08.2019

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.750,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.871 342,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,3% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 14.750,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Fotopakke: kr 4.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Siren Helene Rundhovde
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Siren Helene Rundhovde

Telefon
Mobil 94501477

Lurer du på noe

Siren svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.