Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med pilarer av betongstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med shingel. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Oppsummering av tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten:
Bad:
- Sluk lite tilgjengelig for rengjøring
- Overflater gulv: Stedvis knirk, samt åpninger rundt avløpsrør til servant og tettesjikt i gulv
- Membran: Manglende membran på veggflater, ikke mulig å foreta undersøkelser av sluk grunnet kabinettets plassering
- Fallforhold: Ikke mulig å måle fallforhold. Fall fra terskel til kabinett ca 20 mm.
Kjøkken:
- Overflater gulv: Stedvise gliper og skader i overflatemateriale
- Innredning: Alder/Slitasje
Øvrige rom:
- Overflater gulv, innerdører: Stedvise gliper og skader, alder/slitasje på enkelte dører(estetisk karakter).
- Skråtak som lukket konstruksjon. TG2 satt for å belyse at det kan være risiko selv om det ikke er observert skader eller symptomer på skader.
Elektrisk anlegg:
- Mangler noe dokumentasjon, anbefales utvidet el-kontroll
Fasader/Kledning:
- Stedvise symptomer på slitasje og elde, lufte- og dreneringsspalte stedvis blokkert, spiker ført for langt inn i kledning.
Vinduer og dører:
- Enkelte vinduer bærer breg av slitasje og elde. Ikke observert synlige skader av større betydning.
- Balkongdør bærer preg av slitasje og elde. Ikke observert synlige skader av større betydning.
Yttertak:
- Tekking, beslag, renner, nedløp og snøfangere: Registreres stedvise mosevekster på yttertak, stedvise lekkasjer fra takrenner.
Terrasse:
- Rekkverkshøyde under 1,0 meter.
Fundamenter:
- Observeres sprekker/riss på søyler - Undersøkelser anbefales.
Drenering:
- Nedløpsrør for takvann er ført direkte ned i grunnen, konsekvens kan være økt fuktbelastning på pilarer.
Septiktank:
- Ukjent alder, type og tilstand. Ingen dokumentasjon.
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.