Taftøyveien 31

Taftøyveien 31, 6699 KJØRSVIKBUGEN
Kommunenummer 5055, gårdsnummer 43, bruksnummer 106, ideell andel 1/1

Fritidsbolig:
Totalt bruksareal: ca. 78 kvm.
Totalt primærrom: ca. 78 kvm.: Entre/gang, Stue, kjøkken, bad og soverom

Uthus:
Totalt bruksareal: ca. 15 kvm.
Totalt sekundærrom: ca. 15 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.06.2022 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Som beskrevet under punktet om ferdigattest er kjøkkenet utvidet slik at det også inkluderer opprinnelig inntegnet bod. Baderommet er opprinnelig betegnet som vaskerom.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med pilarer av betongstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med shingel. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Oppsummering av tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten:
Bad:
- Sluk lite tilgjengelig for rengjøring
- Overflater gulv: Stedvis knirk, samt åpninger rundt avløpsrør til servant og tettesjikt i gulv
- Membran: Manglende membran på veggflater, ikke mulig å foreta undersøkelser av sluk grunnet kabinettets plassering
- Fallforhold: Ikke mulig å måle fallforhold. Fall fra terskel til kabinett ca 20 mm.

Kjøkken:
- Overflater gulv: Stedvise gliper og skader i overflatemateriale
- Innredning: Alder/Slitasje

Øvrige rom:
- Overflater gulv, innerdører: Stedvise gliper og skader, alder/slitasje på enkelte dører(estetisk karakter).
- Skråtak som lukket konstruksjon. TG2 satt for å belyse at det kan være risiko selv om det ikke er observert skader eller symptomer på skader.

Elektrisk anlegg:
- Mangler noe dokumentasjon, anbefales utvidet el-kontroll

Fasader/Kledning:
- Stedvise symptomer på slitasje og elde, lufte- og dreneringsspalte stedvis blokkert, spiker ført for langt inn i kledning.

Vinduer og dører:
- Enkelte vinduer bærer breg av slitasje og elde. Ikke observert synlige skader av større betydning.
- Balkongdør bærer preg av slitasje og elde. Ikke observert synlige skader av større betydning.

Yttertak:
- Tekking, beslag, renner, nedløp og snøfangere: Registreres stedvise mosevekster på yttertak, stedvise lekkasjer fra takrenner.

Terrasse:
- Rekkverkshøyde under 1,0 meter.

Fundamenter:
- Observeres sprekker/riss på søyler - Undersøkelser anbefales.

Drenering:
- Nedløpsrør for takvann er ført direkte ned i grunnen, konsekvens kan være økt fuktbelastning på pilarer.

Septiktank:
- Ukjent alder, type og tilstand. Ingen dokumentasjon.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Oppgraderinger utført av selger:
- ca. 2012: Bad: Nytt gulvbelegg, innsetting av kverntoalett, dusjkabinett, vaskeservant og skap
- ca. 2014: Ny terrasse og takoverbygg

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer på kjøkken kan medfølge: Komfyr, kjøleskap og fryseboks. Mikro medfølger ikke. Vaskemaskin kan også medfølge handelen. Annet inventar må avtales direkte med selger.

Hytta oppvarmes med elektriske panelovner samt vedovn på stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det foreligger byggemelding, datert 9.12.86.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Den innerste delen av kjøkkenet er opprinnelig tegnet inn som bod iht. udaterte tegninger. Innredning av rom til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
2022/695608-1/200 27.06.2022 21:00 JORDSKIFTE
Sak 21-123481REN-JTRO/JTRD TAFTØY
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

En herlig eiendom på Kjørsvikbugen i Heim kommune, som ligger cirka 2 timer med bil fra Trondheim og Kristiansund.
Fantastisk flott beliggenhet på en høyde med herlig utsikt og gode solforhold. Området byr på flere tur- og fritidsmuligheter, og med medfølgende båtplass har du tilgang til alle fiske- og turmulighetene på fjorden.
Fra eiendommen er det cirka 8 minutter med bil til nærmeste dagligvarebutikk(Matkroken på Kjørsvikbugen) og cirka 17 minutter med bil til Coop Marked Vikhals. Nordlandet ballplass ligger cirka 7 minutters kjøring unna. På Kyrksæterøra har du flere butikker inkludert vinmonopol, og ligger ca. 30 minutters kjøring fra eiendommen.

Fra Trondheim kjører du via Orkanger og E39 mot Hemne. I krysset ved Stormyra(før du kommer til Vinjeøra) tar du av i retning Kyrksæterøra. På Kyrksæterøra tar du av mot Kjørsvikbugen og Taftøy. Her får du blant annet Mistfjorden på høyre hånd. Etter avkjøring på Taftøyveien ligger hytta på høyre hånd langs veien.

Eiet tomt på ca. 888,1 kvm. Stor og meget pent opparbeidet naturtomt med fantastisk utsikt over Taftøysundet, og Hitra på andre siden av fjorden.

Parkering må etableres på egen tomt. Det er ellers en felles oppstillingsplass ved innkjøring til Taftøyveien.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet et privat avløpsanlegg med septiktank som føres ut i sjøen. Iflg. grunneier kan det komme pålegg om tilknytning til kommunalt nett og evt. opprettelse slik at det privat anlegget er iht. krav.
Vei: Det er vei med bruksrett frem til hytteeiendommen, men parkering må skje på egen tomt eller på felles oppstillingsplass ved hovedvei.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Taftøyan hytteområde, plankart datert 8.9.2011, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er ca. kr 4 986,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og feiing. Årlige kostnader til renovasjon ca. kr. 1 967,50, og kommer i tillegg.

Fordeling oppgitt av kommunen:
Vann:
- Grunnlag pr. boenhet kr. 3 354,- ink. mva.
- Årlig avgift stipulert forbruk: BRA x 0,6 x 25,35
Feiing:
- Feiing 1 røykkanal 4. hvert år kr. 385,- ink. mva.
Renovasjon: Fritidsabonnement:
- Årsgebyr kr. 1 662,50. 2 terminer pr. år.
Slam:
- Årsgebyr kr. 305,-. 2 terminer pr. år.

Eiendomsskatten er kr 1 785,- for inneværende år, og kommer i tillegg.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 700,- pr. mnd. med tillegg av nettleie.
Hytta har en årlig forsikringspremie på kr 5 160,-
Velavgift er ca. kr. 2 700,- pr. år, og inkluderer blant annet brøyting etter avtale.
Det medfølger parabol. Abonnement fra Allente(tidl. canal digital) med kostnad ca kr 660,- pr. mnd. Kan overdras til ny eier.
Selger har trådløst mobilnett fra Ice.
Det kan medfølge båtplass med årsgebyr på ca. kr. 2 700,-, og inkluderer blant annet strøm og port. Grunneier har forkjøpsrett, men har muntlig fraskrevet seg denne. Forkjøpsretten gjelder for hver ny eier.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2020 var kr 380 552,- ifølge selger/skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2 553 592,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm. For hytter er prisen på If Hyttepakke kr 9.900,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gunnar Martin Ressem

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,35% av salgssummen
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 18.400,-
Visninger: kr 2.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0114/22
Krogsveen avd. Trondheim AS
NO 918 119 930 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.22114

Sist oppdatert: 09. august 2022 kl. 20:00