Traktorveien 9B

Traktorveien 9B, 0678 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 148, bruksnummer 372, ideell andel 1/1
Andelsnummer 20, Traktorveien borettslag, organisasjonsnummer 950 385 340

Totalt bruksareal: 118 kvm
Totalt primærrom: 90 kvm
Totalt sekundærrom: 18 kvm

Primærrom:
3. etasje 90 kvm: Entré, gang, 3 soverom, 2 bad/wc, omkledningsrom, kjøkken og stue med utgang til innglasset veranda.

Sekundærrom:
3. etasje 18 kvm: Innglasset veranda.

I tillegg disponerer boligen 1 bod i underetasjen på ca. 2 kvm og 1 bod i kjeller i Traktorveien 3 på 1,5 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.06.2022 utført av Pål Morten Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport antatt fundamentert på støpte såler på fjell eller faste, komprimerte masser. Dreneringen antas å være utført i henhold til praksis på oppføringstidspunktet. Tre og murkonstruksjon. Utvendig forblendet med stål fasadeplater og noe teglstein. Betongtrapper med terrasso. Betong etasjeskillere.
Tak:
Flatt tak antatt tekket med takpapp/folie.
Vinduer og dører:
Vinduer med 2-lags isolerglass produsert i 2003, 2012 og 2013.
Verandadør med 2-lags isolerglass produsert i 2012.
Nyere lyd (35 dB) og brannklassifisert (B-30) entrédør med kikkhull og sikkerhetslås.
Hvite, glatte innerdører. Skyvedør til omkledningsrommet.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende forhold gjøres det spesielt oppmerksom på, og har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: Etasjeskiller grunnet noe skjevheter i gulvene.

Øvrige forhold har fått tilstandsgrad 0 eller 1.

Denne leiligheten bør oppleves. En sjeldent stor og strøken leilighet med sentral beliggenhet på Manglerud.
Flott beliggenhet i byggets 3. etasje og inneholder entré, gang, 3 soverom, 2 bad/wc, omkledningsrom, kjøkken, stue med utgang til innglasset veranda på hele 18 kvm med balkong på 3,4 kvm.
Leiligheten har en gjennomgående og romslig planløsning. Andelen disponerer også garasje i lukket garasjeanlegg. Gjesteparkering i regi av borettslaget.

Leiligheten har i 2021 gjennomgått omfattende oppussing.

- Alle overflater har blitt pusset opp i 2021.
- Eksklusiv en-stavs eikeparkett i alle rom, utenom bad og WC som er flislagt.
- Nyoppusset bad med badekar, dusj og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. To toaletter totalt i boligen.
- Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer som medfølger handelen.

Entrè:
Romslig og lys entré med god lagringsplass i plassbygget garderobeskap som medfølger handelen.

Stue:
Stor og delvis åpen stue/kjøkkenløsning med god plass til stuemøblement samt spisebord.
Fra stuen er det utgang til solrik vestvendt veranda.

Kjøkken:
Moderne og tidløs hvit mattlakket kjøkkeninnredning med profilerte skapdører og skuffefronter. Godt med skap- og benkeplass.
Integrert indusjonstopp med avtrekksvifte med kullfilter. Integrert kjøleskap med fryser, komfyr og oppvaskmaskin. Vaskekum nedfelt i laminat benkeplate levert av plateskredderiet.
Alle hvitevarer følger handelen.

Bad 1:
Lekkert baderom med grå delikate fliser på gulv med varmekabler, på vegger er det delvis fliser og malte flater. Hel servantplate med servantskap. Downlight med dimmer. Veggfestet toalett med skjult sisterne.
Avtrekk fra sentralt anlegg. Badekar. Hjørnedusj med innfellbare glassdører. Nedsenket gulv i dusjen.

Tilstandsvurdering fra takstmann:
- Badet ble rehabilitert/pusset opp i 2021.
- Rør-i-rør system med tilfredsstillende fordelerskap i bad 2.
- Dukmembran er registrert i klemring i sluk.
- Det er 4 cm. høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved døren.
- Takstmannen har foretatt fuktsøk i vegger. Fuktindikatoren viste ikke utslag.

Bad 2:
Lekkert baderom med grå delikate fliser på gulv med varmekabler, på vegger er det delvis fliser og malte flater. 2 runde servanter på benkeplate med servantskap. Rundt speil med lys. Downlights med dimmer. Veggfestet toalett med skjult sisterne. Avtrekk fra entralt anlegg. Hjørnedusj med innfellbare glassdører.
Nedsenket gulv i dusjen.

Tilstandsvurdering fra takstmann:
- Badet ble rehabilitert/pusset opp i 2021.
- Rør-i-rør system med tilfredsstillende fordelerskap.
- Dukmembran er registrert i klemring i sluk.
- Det er 6 cm. høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved døren.
- Takstmannen har foretatt fuktsøk i vegger. Fuktindikatoren viste ikke utslag.

Soverom I:
Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng.

Soverom II:
Perfekt barnerom, gjesterom eller kontor.

Soverom III:
Perfekt barnerom, gjesterom eller kontor.

Veranda/balkong:
Solrik og romslig vestvendt innglasset veranda i betongkonstruksjon på 18 m2, balkong på 3,4 kvm. Rekkverk i stål og glass.
Her kan du nyte ettermiddags- og kveldssolen. God plass til utemøbler. Det er solskjermingsgardiner, utelys og dobbel stikkontakt på verandaen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler på badene.
Elektrisk oppvarming.
Det er ikke montert panelovner i leiligheten.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.10.1980 og ferdigattest på innglassing av balkonger og etterisolering i yttervegger mot vest datert 10.09.2013. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 13284-1/105, tinglyst 20.06.1978, type heftelse: Obligasjon

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om trafostasjon/kiosk og bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Bilder i annonsen er fra forrige salg av leiligheten som fant sted i august 2021. Det er ikke gjort endringer i selgers eietid.

Beliggende solrikt til i et meget attraktivt og trafikkskjermet boligområde på Høyenhall/Manglerud. Særdeles barnevennlig, da eiendommen ligger godt tilbaketrukket fra vei, kun et steinkast fra Høyenhall skole. Gangavstand til barnehager, Ekebergsletta, Østensjøvannet og Østmarka, offentlig kommunikasjon og innholdsrike kjøpesenter med det man måtte trenge av servicetilbud. Dette gjør området svært attraktivt for alle aldersgrupper. Flott lekeplass i borettslaget samt gode muligheter for skøyteis på vinteren like ved.

Fra leiligheten er det kun få minutter til diverse servicetilbud på Manglerud senter med et totaltilbud av varer og tjenester (ca. 60 butikker). Her finner man blant annet apotek, post i butikk, matbutikk, frisør, legesenter, tannlege, klesforretninger og vinmonopol. Bryn senter ligger også i nærområdet, og tilbyr hele 42 butikker og 12 helseaktører. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Joker, Bunnpris og Rema 1000. Joker og Bunnpris er også søndagsåpne. For de treningsglade finnes det treningssenter som SATS og Fresh Fitness på Ryen, samt Gym Manglerud på Manglerud senter. Stort idrettstilbud i nærområdet med bla. fotball, ishockey, innebandy, turn, basketball og aerobic. Det er gangavstand til spise- og serveringssteder på både Bryn, Manglerud og Galgeberg. Kort vei også til Lambertseter Senter, med bl.a. Symra kino, bibliotek, Vinmonopolet og et bredt utvalg av butikker og spisesteder. Koselig eldresenter på Manglerud Gård.

Kort vei til flotte turområder i Svartdalsparken med turstier langs Alna helt opp til Lillomarka. Det er gang- og sykkelavstand til både Ekeberg, Østensjøvannet og Østmarka. Du har altså et stort tilbud i absolutte nærhet som inkluderer store grønt- og lekeområder, turstier, lysløyper, idrettsanlegg, ishall, offentlige bad og badeplasser både i marka og i fjorden, minigolfbane, ridesenter, skatepark, husdyrpark, store friområder, elveløp og fossefall, skulpturpark, Middelalderbyen, Gamlebyen, Nordre Skøyen Hovedgård og Ekebergrestauranten, m.m. Et eldorado for barn, samt at det gir unike tur- og friluftsmuligheter for alle aldersklasser, sommer som vinter. På godværsdager kan man legge turen til naturperlen Østensjøvannet som byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med muligheter for å gå, sykle og gå på ski i Østmarka. Ved Rustadsaga finnes en liten sandstrand med flytebrygge der det er fint å sette ut kano. Ekeberg med vakre Ekebergsletta ligger i fin sykkelavstand. Her finner du ridesenter, minigolf, dyrepark, idrettsanlegg, spisesteder og ikke minst Ekebergparken skulpturpark. Kombinasjonen av en godt utbygget infrastruktur, nærhet til tur- og rekreasjonsområder, samt kort vei til Oslo sentrum gjør området til et spesielt attraktivt sted!

Gode kollektivmuligheter med både busser og T-bane kun et par minutter unna, rett ved Manglerud senter. T-bane fra Manglerud bruker ca. 12 minutter til Jernbanetorget. Flybussekspressen fra Ryen og Manglerud senter. (Vennligst se www.ruter.no for rutetider) Med bil bruker du i underkant av ca. 10 minutter inn til sentrum - eventuelt er det alltids en mulighet for å hoppe på sykkelen! Leiligheten ligger innenfor bomringen.

Sommeren 2022 skal Oslos første nye svømmehall på 35 år stå ferdig på Manglerud. Manglerud bad og aktivitetshus bygges rett ved Manglerud skole. Anlegget vil være på 6.300 kvadratmeter fordelt på over tre etasjer, og vil inneholde hovedbasseng, opplærings- og behandlingsbasseng, familiebasseng, boblebad, vannsklier og stupetårn.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Høyenhall barne- og ungdomsskole.
Det er flere barnehager i området, blant annet:
Høyenhall barnehage (3-6 år) 4 min
Solfridbakken barnehage (0-6 år) 4 min
Storgården barnehage (0-6 år) 6 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 14.372,3 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, prydbusker, hekker, trær, lekeapparater, benker, bord og asfalterte gangveier.

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg med muligheter for etablering av ladepunkt.
Ellers for øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-1909 hentet ut 21.06.2022 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.04.1974.

Pågående byggesaker i nærområdet.
Saksnummer 202010085 - Byggesak - Plogveien 23 - 25 - 27 - 29 - Fasadeendringer og rehabilitering av bad - Status: Mottatt søknad om brukstillatelse
Saksnummer 202010083 - Byggesak - Emil Korsmos vei 22 - 24 - 26 - Fasadeendringer og rehabilitering av bad - Status: Tilsyn avsluttet
Saksnummer 202117116 - Byggesak - Traktorveien 5 A-B - Montering av flere antenner på eksisterende basestasjon - Status: Tillatelse gitt

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 771,- pr. mnd. og inkluderer: Garasjeplass, a-konto varmtvann, kabel-tv, trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold, nedbetaling av andel fellesgjeld.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2022.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har hatt et strømforbruk som tilsvarer ca. 6390 kWh hittil i år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv, og basispakke er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2021 beregnet til kr 1 385 389,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 4 987 399,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 33 218,- pr. 31.12.2021
Andel fellesgjeld er kr 378 000,- pr. 01.06.2022

Total fellesgjeld for boligselskapet er 24 675 184,- pr. 01.06.2022 og lånevilkårene er:

Lånenummer: HANBAN-94927030262
Restsaldo: kr 24.675.184,-
Andel av saldo: kr 377.107,-
Restløpetid: 23 år og 6 md.
Rente: 2,39% flytende
Avdragsfrihet: Nei
IN-ordning: Nei

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Gebyr i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.644,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 8 287 104,-. Av dette beløpet utgjør kr 378 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Per Kristiansen

Leiligheten er tilknyttet Traktorveien borettslag.
Borettslaget består av 55 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt. Dette gjelder allikevel ikke dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Før søknad om dyrehold sendes til styret, skal søker skriftlig selv rette en forespørsel til aktuelle beboere/andelseiere, der disse bes om å komme med eventuelle innvendinger.
Borettslaget har egen hjemmeside: https://traktorveien.lettstyrt.no/.

Foretatt påkostninger de senere år:
2019 - Oppussing av alle oppganger som omhandlet maling av vegger, tak, kjellerdører, boddører og heisdører, nytt gulvbelegg og nye LED-lamper med bevegelsessensor. Oppussing av garasjen som omfattet behandling av rustne armeringsjern i yttervegger, maling av alle vegger og søyler, etablering av infrastruktur for elbillading, og utskifting av alle gamle armaturer i taket til nye ledarmaturer.
2018 - Etablering av nytt porttelefonanlegg med kamera, samt nye elektriske dørpumper i alle 6 oppganger.
2018 - Rens av ventilasjonsanlegget. Skiftet varmtvannsbeholdere for nr. 5 A, 5 B, 9 A og 9 B, samt pusset opp bereder-rommet.
2015 - Festet fasadeplater på alle tre blokkene og skiftet kjøkken- og soveromsvinduer i nr. 1 og 3. Skiftet avtrekksvifte til ventilasjonsanlegget Villavent på taket i Nr. 9.
2014 - Ferdigstilt rehabilitering av balkongene.
2013 - Utskiftning av varmtvannsberedere i nummer 1 og 3. Skiftet ut avtrekksviften til ventilasjonsanlegget "Villavent" i nummer 1 og 3. Pågående arbeider balkonger og avløpsrør. Utvendig maling av vindusrammer/karmer på kjøkkensiden i nummer 5 og 9. Ny garasjeport.
2012 - Påbegynt betongrehabilitering.

Planlagte påkostninger:
Ifølge styreleder er det pr. 21.06.2022 ingen vedtatte påkostninger som vil øke felleskostnader eller medføre nytt låneopptak.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Provisjon kr 40 000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 19.900,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Salgsoppgaver: kr 2.400,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 56-0051/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Gamle Oslo
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR56.2251

Sist oppdatert: 30. juni 2022 kl. 10:36