Komplett salgsoppgave

Olav Kyrres vei 1D

3 750 000 kr
127 m²
3 soverom
Velkommen til Olav Kyrres Vei 1D på Kongsgård. Ett flott oppusset rekkehus med gode kvaliteter du vil like.
Velkommen til Olav Kyrres Vei 1D på Kongsgård. Ett flott oppusset rekkehus med gode kvaliteter du vil like.
Kart
Del
Alex Modahl
Presenteres av
Alex Modahl
Meget pent renovert rekkehus | 3 soverom | P-rom 127 kvm | Sentral beliggenhet | Solrike uteområder | Garasje i rekke.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    3 750 000 kr
  • Omkostninger
    94 920 kr
  • Totalpris
    3 844 920 kr
  • Byggeår
    1960
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    127 m²
  • Bruksareal
    129 m²
  • Tomteareal
    170,6 m² (eiet)
  • Type
    Rekkehus
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Vi har for salg et innholdsrikt rekkehus i familievennlig område med sentral beliggenhet!
Rekkehuset er flott oppusset med gode kvaliteter og tilpasset moderne planløsning.
Av flere positive egenskaper trekkes disse spesielt frem
- Romslig stue og kjøkken løsning
- Lekkert bad og vaskerom
- 3 soverom av god størrelse.
- Garasje i rekke
- Flotte tur og grønt områder i umiddelbar nærhet
- Solfylte terrasser med utgang fra stue og spisestue/kjøkken, samt god gårdsplass.
- Nærhet til skoler, barnehage, lekeplass, turområder, treningssenter og dagligvarebutikk (Meny).
Velkommen til en hyggelig visning.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Olav Kyrres vei 1D, 4633 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 42, bruksnummer 421, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 42, bruksnummer 484, ideell andel 2/24

Innhold

Totalt bruksareal: 129 kvm
Totalt primærrom: 127 kvm
Bruksareal:
Primærrom:
1. etasje 72 kvm: Vindfang/garderobe, hall, gang, bad/vaskerom og 3 soverom.
2. etasje 55 kvm: Stue, spisestue og kjøkken
I tillegg er det en garasje i rekke på ca. 13m² BRA.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 03 09 2022, utført av Anticimex . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Deler av 1.etg er ombygget i ettertid. Fra byggetegning tilbygg datert 18.11.1994 til i dag er følgende endringer gjort.
-Entré og vindfang er slått sammen.
-To soverom er omgjort til ett stort.
-Vaskerom og bad/wc er omgjort til et stort bad/vaskerom.
-kjølerom er fjernet og omgjort til gang.
-Bod og tv-stue er omgjort til soverom.
-Sov og hobbyrom er omgjort til ett stort soverom.
Det er ikke kjent om tiltaket er søkt om eller godkjent. Arealene er omtalt i rapporten etter dagens bruk.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten er rekkehuset oppført i 1960 med to etasjer og tilbygg fra år 1994 i 1.etg og fra år 2000 i 2.etg. Boligen er oppført med dels ringmur med krypkjeller og
dels støpt plate på mark. Yttervegger i tre og mur/betongkonstruksjoner, kledd med liggende trekledning og malt murpuss. Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Sør/østvendt veranda med utgang fra stue. Nord/vestvendt takterrasse med utgang fra spisestue. Biloppstillingsplass i garasje og på asfaltert innkjørsel. Offentlig tilknyttet vann og avløp. Lufteventiler er montert i alle soverom. Oppvarming med varmekabler, luft/luft varmepumpe og vedfyring.
Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG 0, TG 1 og i orden: 79%
TG 2 Alder, slitasje, skader mv: 17 %
TG 3 Strakstiltak nødvendig: 1%
TGIU Ikke undersøkt: 3 %
TG3:
Krypkjelleren har symptomer som tyder på forhøyet fuktighet. Det er stedvis observert salt/kalkutslag og kokonger. Det ble foretatt fuktmåling med pigg i tre. Dette ble utført i etasjeskille med protimeter mms2. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent på 26.6. Årsak må avklares og fukttilførsel må stoppes. Dette kan for eksempel gjøres med dampsperre mot grunnen og etablering av krypgrunnsavfukter.
Sjablongmessig prisanslag gjelder for befaring og prisanslag fra entreprenør.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Standard

Anticimex har gitt våtromsbevis for bad/vaskerom i 1. etg. Verdibeviset bekrefter at våtrommet er i orden og kvalifisert for en utvidet forsikringsdekning som kjøper kan få ved å tegne kjøperforsikringspakke via. IF. Se vedlegg i salgsoppgaven og vilkår. Kjøper vil da få dekket reparasjon av selve våtrommet ved en plutselig skade, som følge av utett våtrom, i tillegg til tilstøtende rom som er forringet av skaden.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Varmepumpe og vedovn.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.04.1963 Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det er gjort endringer innvendig i boligen og dagens innredning/løsning samsvarer ikke med tegningene.
Følgende endringer gjort:
-Entré og vindfang er slått sammen.
-To soverom er omgjort til ett stort.
-Vaskerom og bad/wc er omgjort til et stort bad/vaskerom.
-kjølerom er fjernet og omgjort til gang.
-Bod og tv-stue er omgjort til soverom.
-Sov og hobbyrom er omgjort til ett stort soverom.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4204/42/421:
20.02.1974 - Dokumentnr: 1907 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
26.02.1974 - Dokumentnr: 2146 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold
20.02.1974 - Dokumentnr: 1907 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
26.02.1974 - Dokumentnr: 2146 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Olav Kyrres vei 1D ligger i et attraktivt og etablert boligområde. Ca. 3 km til Kristiansand sentrum, en kort biltur -eller sykkeltur unna.
Det er dagligvare (Meny Albert), og bussholdeplass (Metro) rett ved. For den aktive er det god med turområder, løpestier og nærhet til treningssenter. Samt kort vei til Narviga med brygge, badestrand og kommunal båthavn. Flott badeplass også ved Volevannet. Til UiA er det sykkelavstand!

Adkomst

Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Tomten har en god asfaltert gårdsplass på fremsiden med rikelig plass til flere biler. Baksiden har hage.

Parkering

Garasje i rekke og biloppstillingsplasser utenfor huset på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan nr 107, Kongsgård 1 stadfestet 10.11.1960
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 7000,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 3626,49,- for inneværende år.
Kostnader for avfall faktureres utenom etter forbruk,
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 738.605,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 2.658.977,-
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Terje Hvalsmarken

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag:53.502,-
Tilrettelegging kr 12.900,-
Oppgjør: kr 5.900,-
Markedspakke: kr 18.900,-
Visninger: inkl
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 31-0349/22
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.22349

Dato

Sist oppdatert: 27. oktober 2022 kl. 10:50

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

████

██ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.