Komplett salgsoppgave

Varen 2 C

9 350 000 kr
218 m²
4 soverom
Velkommen til Varen 2 C- en lekker nyoppført enebolig.
Velkommen til Varen 2 C- en lekker nyoppført enebolig.
Agnethe Goa
Presenteres av
Agnethe Goa
Randaberg
Lekker ny enebolig med hybel. Klar for innflytting. 3 bad og 3-4 stuer. Solvendt tomt.

Estimert lånekostnad pr. mnd kr. 0

  • Prisantydning
    9 350 000 kr
  • Omkostninger
    59 427 kr
  • Totalpris
    9 409 427 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    2022
  • Soverom
    4 soverom
  • Bad
    3 bad
  • Primærrom
    218 m²
  • Bruksareal
    228 m²
  • Tomteareal
    480 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje B

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Lekker ny bolig. Passer både for småbarnsfamilien som ønsker en bolig med utleiemulighet og for dem med eldre barn som vil ha en en ungdoms/tenåringsdel. Jobber du hjemmefra og ønsker større skille mellom jobb og bolig med egen jobbavdeling er dette og en god anledning.

  • Superpraktisk beliggenhet, med skoler, barnehager, fritidstilbud til barna og butikker i gangavstand.
  • Hoveddel med 4 soverom, 2-3 stuer, 2 bad, gjeste-wc og separat vaskerom/biinngang mv.
  • Godkjent hybel på ca. 28 kvm.
  • Ekstra takhøyde i 2 etasje, solvendt plassering og arkitekttegnet hus for akkurat denne tomten.
  • Gode solplasser med stor platting ferdig til bruk og skjermet balkong i 2.etasje med sjøutsikt.
  • Carport og utvendig bod er fullisolert og kledning er grunnet og malt to strøk.
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Varen 2 C, 4070 RANDABERG
    Kommunenummer 1127, gårdsnummer 49, bruksnummer 152, ideell andel 1/1

    Innhold

    Totalt bruksareal: 228 kvm
    Totalt primærrom: 218 kvm
    Primærrom:
    Kjeller, 79 kvm: Entré, stue/kjøkken, 2 bad, gang/stue og stue.
    1.etasje, 61 kvm: Hall m/trapp, wc, stue/kjøkken og vaskerom.
    2.etasje, 78 kvm: Gang, 4 soverom, stue og bad.
    2. etasje 77 kvm:
    Trapp, gang, stue, soverom 1, soverom 2, bad, soverom 3, soverom 4.
    Sekundærrom:
    Kjeller, 10 kvm: Teknisk rom og bod.
    I tillegg utvendig bod i carporten på ca. 7 kvm.
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare.
    De oppgitte arealer er hentet fra arealmåling utført av Rogaland Takstpartner AS.
    Hybel er godkjent for varig opphold. Kjellerstue er ikke godkjent som rom for varig opphold. Begrunnelsen for dette er at rommet ikke ivaretar kravene forskriftskrav til dagslys og utsyn.

    Standard

    Lekker ny bolig. Passer både for småbarnsfamilien som ønsker en bolig med utleiemulighet og for dem med eldre barn som vil ha en en ungdoms/tenåringsavdelig. Jobber du hjemmefra og ønsker større skille mellom jobb og bolig er dette og en super anledning.
    1. etg.
    Huset har to innganger fra hovedetasjen, hvorav hovedinngangen har god garderobeplass. Man har også inngang til hovedetasjens vaskerom med fliser på gulv, egen utslagsvask, varmekabler i gulv og opplegg til vaskemaskin. Stilrent kjøkken fra Sigdal, med integrerte hvitevarer. Både stue og kjøkken har enstav eikeparkett på gulv med hvitmalte gulvlister. Det er malte gipsvegger i nøytralt fargevalg og hvitmalt himling i stort sett hele boligen. Man har også et gjestetoalett med vask og vegghengt toalett.
    2.etg.
    Toppetasjen inneholder 4 parkettbelagte soverom. Flislagt bad med vegghengt toalett, badekar, hjørnedusj i herdet 2-dørs glass, baderomsinnredning, speil på vegg og elektriske varmekabler i gulv.
    Loftstue med parkett på gulv og utgang til en stor, herlig og solrik takterrasse med utsikt over nærområdet og til sjø i horisonten. Det er levert røropplegg i vegg til loftstuen, dersom en ønsker en lite tekjøkken eller vannuttak her. Høy takhøyde i toppetasjen er med på skape en veldig fin romfølelse og stemning.
    U.etg.
    Hybel:
    Nede i underetasjen ligger en liten ekstrabonus som kan hjelpe boligøkonomien. Det er nemlig innredet en hybel på ca. 28 kvm. Perfekt til utleie eller til tenåringer som vil være for seg selv. Hybelen har hvitt Sigdalkjøkken. Kjøkkenet er en åpen løsning med parkettbelagt stue og soverom i ett. Badet har varmekabler i gulv og er flislagt på vegger og gulv. Badet har vegghengt toalettoalett, hjørnedusj i herdet glass, baderomsinnredning med speil og opplegg til vaskemaskin.
    Hoveddel:
    Den andre delen av underetasjen inneholder blant annet en parkettbelagt gang og egen utgangsdør til kjellertrapp. Stort parkettbelagt kinorom/stue. Bod med vindu. Bad med elektriske varmekabler i gulv og fliser på gulv og vegg. Badet her har også vegghengt toalett, hjørnedusj i herdet glass og baderomsinnredning med speil. Denne etasjen inneholder også et teknisk rom.
    Ellers nevnes det miljøvennlig balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning, utekran, sentralstøvsuger, stor utvendig sportsbod i carport , rør i rørsystem og hele 160 elektriske punkter hvorav 20 spotter.
    Nøytralt fargevalg på vegger i beboelserom, sammen med lune parkettgulv og dempede gråtoner på baderom bidrar sammen med solvendte vindusflater og rikelig med lysinnslipp til en behagelig bolig.
    Carport og utvendig bod er fullisolert.
    Kledning er grunnet og malt to strøk.
    Alt i alt er dette et hus med detaljer og kvaliteter innvendig og utvendig som vil appellere til dem med sans for bokvalitet.

    Løsøre og tilbehør

    Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

    Oppvarming

    Økonomisk og miljøvennlig balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
    Elektriske varmekabler i gulv på bad i u. etg og i hybel. Elektriske varmekabler i gulv på vaskerom i 1.etg og bad i 2.etg. Vedovn i stue i 2. etg.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.06.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
    1127/49/152:
    22.04.1953 - Dokumentnr: 401078 - Skjønn
    Gjelder denne registerenheten med flere
    24.06.1958 - Dokumentnr: 402455 - Elektriske kraftlinjer
    Gjelder denne registerenheten med flere
    27.02.2018 - Dokumentnr: 480849 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
    Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
    Org.nr: 950 007 613
    29.11.1956 - Dokumentnr: 904201 - Registrering av grunn
    Denne matrikkelenhet opprettet fra:
    Knr:1127 Gnr:49 Bnr:146
    19.01.2018 - Dokumentnr: 347378 - Registrering av grunn
    Utskilt fra denne matrikkelenhet:
    Knr:1127 Gnr:49 Bnr:909
    Elektronisk innsendt

    Eventuell adgang til utleie

    Boligen har ikke separat utleieleilighet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold slik som i dette huset. Hybelen i denne boligen er godkjent av Randaberg kommune. Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Huset er bygget slik at nødvendige radontiltak er utført ( som på alle nye boliger).

    Diverse

    Boligen er vasket og vil ikke bli mer vasket til overtakelse.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Varen 2 C har praktisk like utenfor sentrumskjernen, med gangavstand til det aller meste. Det kan nevnes at man i underkant av ca. 700 meter kan gå til blant annet Harestad barne-og ungdomsskole og flere barnehager, Coop Mega Randaberg, Randaberg kirke, Vardheim Bo- og aktivitetsenter, Randaberg forsamlingshus, bussholdeplass, post, bank, bibliotek og Vistnesgården handlesenter med bakeri/cafè, vinmonopol, apotek, frisør og mer.

    Adkomst

    Se vedlagt kart i nabolagsprofil.

    Barnehager, skoler og fritid

    1-10 kl. Harestad skole
    Vgs. Randaberg videregående skole
    Vgs. Bergeland videregående skole
    Bhg. Solbakken barnehage (0-6 år)
    Bhg. Nyvoll barnehage (1-6 år)
    Bhg. Sentrum barnehage (1-5 år)
    Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 480 kvm. Grovplanert og klargjort for hage.

    Parkering

    På egen tomt og i carport.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Innkjørsel deles med 2C og begge har adkomstrett over denne med felles vedlikeholdsansvar.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommene er regulert til boligformål i henhold til områderegulering Randaberg sentrum Øst del 1 og 2 sist revidert 23.09.2015.
    Sentrumkjernen er under stadig utvikling og fremtidig byggeaktivitet i nærområdet må påberegnes. Området omkring Varen er regulert til boligformål, offentlige formål og næringsformål. Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen.
    Eiendommen følger kommuneplan 2015002 for Randaberg kommune 2018-2030.
    Kommuneplanens arealdel, ikrafttredelse 20.06.2019.
    Eiendommen er regulert til boligbegyggelse (480 kvm), veg (37 kvm) i henhold til reguleringsplan 2011004 Randaberg sentrum øst, datert 25.09.17 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
    Reguleringsplaner under arbeid:
    Id: 2020005. Navn: Detaljeregulering av gang- og sykkelløsning for Varen. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Detaljregulering.

    Økonomi

    Kommunale utgifter

    Kommunale avgifter utgjør normalt ca. kr. 15.000,- pr. år. for tilsvarende boliger. Da boligen ikke er tatt i bruk, foreligger det ingen eksakt oversikt over faste, løpende kostnader. Iht. SSB er gjennomsnittlig strømforbruk for enebolig ca. 20.000 kWh pr. år (for 2012).
    Kostnadene til strøm vil variere avhengig av antall medlemmer ihusstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.
    Et normalt nivå på forsikring er ca. kr. 10.000,- pr. år, men vil avhenge av hva forsikringen skal dekke, egne fordelsavtaler etc.
    Kabel-tv estimeres til ca. 400,- pr mnd.
    Internett estimeres til ca. 400,- pr mnd.
    Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Formuesverdi

    Da boligen nettopp er ferdig er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.
    Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.
    Det første året boligeiendommen skal formuesverdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.
    Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2019 skal ikke overstige 30 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2019 ikke overstige dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

    Omkostninger

    1) Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 57.500,-. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene. I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    2) Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
    3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter med attest, kr 757,- pr. stk.
    5) Total kjøpesum for hver bolig inkl. omkostninger fremkommer av prislisten.
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9.409.427,-.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Stiko Eiendom AS

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Boligselgerforsikring

    Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Kjøper må sette seg inn i selgers egenerklæring samt salgsoppgaven før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
    Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app oppfylles samtlige vilkår. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
    Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
    Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
    Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
    Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
    Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Eiendommen er en nyoppført bolig som selges innen 6 måneder etter fullføring. Boligen selges etter avhendingslovens bestemmelser. Dersom boligen selges til forbruker stiller selger garanti jf. avhendingslova §2-11 jf. buofl. §12.
    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæring og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres Interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    Rett til fritt å velge megler
    Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 35-0057/21
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR35.2157

    Dato

    Sist oppdatert: 30. september 2022 kl. 15:03

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    Visning

    Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
    Lurer du på noe?

    Lignende boliger

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █

    Jakter du lignende boliger?

    Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.