Komplett salgsoppgave

Kringsjåveien 96

3 000 000 kr
79 m²
3 soverom
Velkommen til Kringsjåveien 96!
Velkommen til Kringsjåveien 96!
Thomas Gamnes
Presenteres av
Thomas Gamnes
Laksevåg
Stilren 4-roms eierleilighet med sjøutsikt og gjennomgående god standard | sentralt | Gode bussforbindelser til sentrum

Estimert lånekostnad pr. mnd kr. 0

Sjekk selv i vår boliglånskalkulator
  • Prisantydning
    3 000 000 kr
  • Omkostninger
    76 342 kr
  • Totalpris
    3 076 342 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    1946
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    79 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fellesutgifter
    625 kr
  • Energimerke
    Oransje G

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Er du på jakt etter en flott leilighet med sentral beliggenhet? Da er du velkommen til Kringsjåveien 96! Her får du en flott eierleilighet med en praktisk planløsning og fine overflater. Med den sentrale beliggenheten har man korte avstander til alt man trenger i hverdagen. Øvrige fasiliteter:
  • 3 soverom
  • 2 boder
  • Flott kjøkken med integrerte hvitevarer
  • Skifertak
  • Romslig bad med varme i gulv
  • Rør-i-rør på bad og kjøkken
  • Gangavstand til Laksevåg senter med alt av fasiliteter
  • Kort vei til Bergen sentrum
  • Gode bussforbindelser
  • Flotte turområder i nærområdet
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Kringsjåveien 96, 5163 LAKSEVÅG
    Kommunenummer 4601, gårdsnummer 150, bruksnummer 179, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

    Innhold

    Totalt bruksareal: 79 kvm
    Totalt primærrom: 79 kvm
    Primærrom:
    1. etasje 79 kvm: Entre, 3 soverom, bad, kjøkken og stue
    I tillegg disponerer boligen 2 antall boder
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 15.07.2022, utført av Erik Furnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Byggemåte

    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
    Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Boligbygg oppført i 1946. Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er
    kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med skiferstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
    Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende:
    TG2:
    - Bad - Tilkomst fra entre (Helhetsvurdering)
    - Kjøkken (vannrør og innredning)
    - Øvrige rom (ventilasjon)
    - Etasjekiller 1.etasje (Skjevhetsmåling)
    - Radon
    - Elektrisk anlegg
    - Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
    - Vinduer
    - Yttertak
    - Grunnmur
    - Drenering (utvendig terreng)
    - Forstøtningsmurer
    - Stikkledninger og tanker
    Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
    Selger opplyser i egenerklæringsskjemaet: Det er ikke veldig godt isolert i vinduet på hovedsoverom, og det ene soverommet som er nærmest boden.

    Løsøre og tilbehør

    Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

    Oppvarming

    Varmepumpe i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.12.1946 Denne kan fås ved henvendelse til megler. I tillegg foreligger det ferdigattest på fasadeendring datert 08.04.2008 og ferdigattest på vindusendring datert 08.12.1977.
    Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
    Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Leiligheten overdras fri for pengeheftelser
    Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
    I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.
    Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
    Dagboknr 910328, tinglyst 18.06.1935 , type heftelse: Bestemmelse om vann og kloakkledning.
    Dagboknr 26882 , tinglyst 25.09.1984 , type heftelse: Bestemmelse om vann og kloakkledning.
    Disse omhandler bestemmelse om vann og kloakk hvor eier er forpliktet til å gjøre de endringer vegvesenet ser nødvendig.
    Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Leiligheten har en fin beliggenhet med flott utsikt til byfjorden og byfjellene. Laksevåg Senter ligger rett bort i gaten, ca. 2-3 minutter gange unna. Senteret har de fleste tilbud som måtte ønskes. Ellers er det gode bussforbindelser inn til sentrum eller mot Bergen Vest andre veien. Rolig og barnevennlig område med kort vei til både barne- og ungdomsskole som ligger like ved. For den turglade er det flott og variert turterreng i nærområdet, med blant annet Lyderhorn og Damsgårdsfjellet. Kort vei til idrettsanlegg, barnehager og skoler. Også sentralt beliggende i forhold til UiB og høyskoler i og rundt sentrumskjernen.

    Adkomst

    Kjør fra Damsgård mot Laksevåg. Følg Carl Konowsgate inn i Kringsjåveien. Følg hovedveien videre utover og nr. 96 ligger på venstre side av veien ved siden av Holen Skole. Det går en liten stikkvei opp til huset fra hovedveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager, skoler og fritid

    Barnehager:
    Bhg. Kidsa Vågedalen (1-6 år)
    Bhg. Akasia Nygård menighetsbarnehage (3-6 år)
    Bhg. Akasia Laksevåg kirkes barnehage (0-6 år)
    Skoler:
    1-10 kl. Holen skole
    1-7 kl. Nygårdslien skole
    1-7 kl. Damsgård skole
    Vgs. Laksevåg videregående skole
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 469 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med trapper, murer, skiferplatting, plen/bed, belegningsstein, grusganger, samt noe beplantning.

    Parkering

    Gateparkering etter områdets bestemmelser.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg i henhold til reguleringsplan Laksevåg. Holen - Vågedalen, Veiplan datert 13.06.1963 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
    Planer i nærheten av eiendommen:
    64410000 35 Laksevåg. Gnr 150 Bnr 12 og 102, Nye Holen Skole
    Intensjonen med planarbeidet er å legge til rette for nytt skolebygg med tilhørende uteareal og gymsal. Det meste av dagens skolebygg skal rives og nytt skal oppføres.
    Tilkomst til eiendom 150/144 og 150/179 (denne eiendom). Det skal sikres gangtilkomst fra Kringsjåveien til eiendom 150/144 og 150/179 (denne eiendom) i henhold til illustrasjonsplanen.
    Boligen ligger i et område med gul støysone, berøringsgrad 62,9 %
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Boligens kostnader

    Fellesutgiftene er ca. kr 625,- pr. mnd. og inkluderer: Felles husforsikring med de andre leilighetene i boligen.
    Fellesutgiftene betales en gang hver 3. mnd hvor man betaler ca. kr 2.500,-

    Kommunale utgifter

    Kommunale avgifter er kr 9 002,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.
    Feiing kommer på egen regning og er ikke opplyst noen utgifter fra kommunen.
    Nåværende eier har et strømforbruk på ca. kr. 7.660,- samt en årlig nettleie på kr. 5.684,-
    Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.500,
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2020 var kr 764 504,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 2 752 214,-
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
    - Pantattest kr. 172,-
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.076.342,-.
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Morten Aleksander Lervik

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
    Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
    Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
    Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
    Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
    Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 1,65% av kjøpesummen.
    Tilrettelegging kr 15.000,-
    Oppgjør: kr 5.550,-
    Markedspakke: kr 19.400,-
    Visninger: kr 2.900,-
    Salgsoppgave: kr 2.500,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 69-0066/22
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR69.2266

    Dato

    Sist oppdatert: 11. august 2022 kl. 11:16

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    Visning

    Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
    Lurer du på noe?

    Lignende boliger

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █

    Jakter du lignende boliger?

    Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.