Hamar

Anne Diesens veg 12

Prisantydning

4 350 000 kr

Omkostninger: 0 krTotalpris: 4 350 000 kr
Etasje
5
Byggeår
2003
Soverom
2
Areal (P-ROM)
85 m²
Type / Eierform
Andelsleilighet / Andelsleilighet
Fasiliteter
Garasje Heis
Fellesutgifter
4 112 kr

Tiltalende og stor 3-roms med heis og garasjeplass. Solrik balkong med fin utsikt mot parken og Mjøsa. Ingen fellesgjeld

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

  • Lys, tiltalende leilighet i 5. etasje. Heis. Garasjeplass i kjeller.
  • Flott utsikt mot Hamar Park og omkringliggende områder mot Mjøsa.
  • Beliggende rett ved CC Hamar med kort gangavstand til gågata og jernbanestasjonen.
  • Anvendelig planløsning med bl.a. godt med skapplass/garderobe.
  • 2 gode soverom, stort bad/wc og separat gjestetoalett.
  • Lyst og godt stueareal med god plass til sittegruppe og spisestue.
  • Fri og fin utsikt uten innsyn og godt med lysinnfall.
  • Usjenert balkong hvor man kan nyte sola hele dagen.
  • Eiendommen

    Anne Diesensveg 12, 2317 Hamar
    Gnr. 1, bnr. 3545/3544/7347 i Hamar kommune.
    Andelsnr. 12353 i Parken borettslag, org.nr. 984 664 419

    Områdebeskrivelse

    Leiligheten ligger i et etablert og
    sentrumsnært område med gåavstand
    til alle byens fasiliteter, jernbanestasjon
    og bussholdeplass. Umiddelbar nærhet
    til nye flotte CC Hamar (kjøpesenter)
    samt gamle CC med dagligvarebutikk,
    vinmonopol, apotek, frisør og kafè.
    Området består av eneboliger,
    leiligheter, offentlige bygg,
    næringsområder etc. Til tross for den
    sentrale beliggenheten er området
    stille og rolig vis a vis Hamar park. Fine
    turområder langs Koigen og
    Domkirkeodden.

    Veibeskrivelse

    Det vil bli skiltet med Krogsveen
    visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager og skoler

    1-7 kl. Rollsløkken skole 0.8 km
    8-10 kl. Børstad ungdomsskole 1.3 km
    Vgs. Hamar katedralskole 2.8 km
    Dersom skole- og barnehagetilbud er
    av betydning for kjøpet, må
    interessenter selv undersøke dette
    med kommunen.

    Areal og innholdsbeskrivelse

    Totalt bruttoareal: 108 kvm
    Totalt bruksareal: 99 kvm
    Totalt primærrom: 85 kvm
    
    Primærrom:
    5. etg: Entré, bad/WC, gjestetoalett, stue, kjøkken og 2 soverom: 85 kvm
    
    Sekundærrom:
    5. etg: Innglasset balkong og bod: 14 kvm
    
    I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod og parkeringsplass i felles garasjekjeller.
    
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.02.2019 utført av Morten Silkebækken.

    Tomten

    Eiet tomt på 5.299 kvm som tilhører borettslaget.
    Tomten er opparbeidet med plen og beplantet med busker, trær og prydvekster. Pent atkomstareal og gårdsplass som er belagt med asfalt og belegningsstein.

    Parkering

    Parkering i felles parkeringskjeller hvor leiligheten disponerer 1 fast plass. Øvrige biloppstillingsplasser på gjesteparkering utenfor blokka. Her er det meget bra med oppstillingsplasser og god snuplass.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Bebyggelse

    Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført støpt betong. Bærekonstruksjoner, etasjeskiller og leilighetsskillende vegger i støpt betong. Yttervegger av støpt betong og trekonstruksjoner. Støpte vegger er påforet og antatt isolert med mineralull. Utvendig fasader av teglsteiner og fasadeplater. Vinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass. Flat takkonstruksjon antatt utført med helsveiset papp og/eller folie.
    
    Takstrapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

    Ferdigattest

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.11.2005.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
    Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

    Eventuell adgang til utleie

    Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.
    
    

    Standard

    Velkommen til Anne Diesens veg og denne fine leiligheten i 5. etasje med solrik balkong og fin utsikt!
    Lys og tiltalende 3-roms leilighet beliggende sentralt i Hamar like ved CC Hamar og kort gangavstand ned til gågata og jernbanestasjonen. Det er god adkomst fra pent fellesareal. Her kan man parkere bilen i kjeller og ta
    heisen rett opp. Leiligheten har meget anvendelig planløsning. Hyggelig entré med stor garderobeplass og praktisk bod i tilknytning. Det er to soverom hvorav hovedsoverommet har særdeles godt med garderobeskap. 
    Stort bad/wc/vaskerom og i tillegg gjestetoalett. Romslig, åpent stue-kjøkkenareal med fri utsikt uten innsyn og med godt lysinnfall. Fin solrik og innglasset balkong med god plass til sittegruppe og ikke minst flott utsikt mot Hamar Park og
    omkringliggende områder mot Mjøsa. Balkongen er overbygget og innglasset, noe som forlenger bruksmuligheten i begge ender av sommerhalvåret. Innglassingen kan foldes til siden. Utvendig persienner på enkelte vinduer.
    Eksempler på materialvalg;
    Gulv: Parkett i alle rom. Fliser på bad og gjestetoalett.
    Vegger: Malt strie/tapet. Fliser på baderom.
    Himling: Malte plater og malt betong.
    Kjøkken: Klassisk pen innredning fra
    Norema med profilerte fronter. Godt med skapplass.
    Laminat benkeplate med fliser i benkerygg. 
    Ingen hvitevarer medfølger. 
    Bad/wc/vaskerom: Stort flislagt baderom med varmekabler i gulv. 
    Hvit, profilert innredning med over- og underskap. WC, dusjhjørne med
    glassvegger og opplegg til vaskemaskin.
    Toalettrom: Delikat gjestetoalett med servant.
    
    

    Oppvarming

    Vannbåren varme til radiatorer, tilknyttet fjernvarmeanlegg. Elektriske gulvvarme på baderom.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Energimerke Energimerket D1

    Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

    Leiligheten er tilknyttet Parken borettslag.
    Borettslaget består av 83 leiligheter.
    Forretningsfører er OBOS
    Dugnad må påregnes.
    Dyrehold er ikke tillatt. Må evt søkes styret.
    Foretatt påkostninger de senere år:
    Rehabilitert deler på fasade som hadde behov.
    Skiftet hovedsikringer.
    
    I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
    
    Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 
    
    For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.
    
    Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
    Borettslaget har legalpant for forfaltefelleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
    Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.
    Dagboknr. 1219, tinglyst: 27.01.2004: Erklæring/avtale. Bestemmelse om adkomstrett. Bruksrett. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Med flere bestemmelser.
    Servitutten vil følge eiendommen.
    Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

    Regulering

    Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel Hamar 2018-2030, datert 30.05.2018 og kommunedelplan for sørøstre bydeler 13.6.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser, bebyggelsesplan for utstillingsplassen, datert 05.10.2004.
    Scandic hotel er nylig vedtatt vil bli tilbygd/restaurert samt at det foreligger mulighet for bebyggelse på syd/vest siden av Eikabygget.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Oppdragets KR-kode

    KR65.1931

    Økonomiske forhold

    Eiendommens utgifter

    Felleskostnadene er kr 4.112,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, brensel/varmt vann, bygningsforsikring, grunnpakke kabel-TV/ bredbånd fra Canal Digital, trappevask, forretningsførsel, vaktmesterordning, vedlikehold m.m..
    Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2019.
    
    Felleskostnadene fordeles slik:
    Brensel/varmt vann kr 1.000,-
    Eiendomsskatt blokk I kr 428,-
    Felleskostnader kr 2.692,-.
    
    Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2017 var kr 764.607,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
      
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.752.585,20. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  
    
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Opplysninger om fellesgjeld

    Andel formue er kr 9.862,- pr. 31.12.2018
    Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 01.02.2019
    

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-
    - Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.187,- (OBOS)
    
    Total kjøpesum inkl. gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.358.219,- 
    
    I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-
    Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-
    

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
    minusVis mindre

    Plantegninger

    2D plantegning
    Stue
    Stue
    Stue
    Se alle bilder i galleriet

    Om nabolaget

    Nabolaget rundt Anne Diesens Veg 10 er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 58 lokalkjente. Nabolaget tilhører Rollsløkken skolekrets.

    Transport

    Transport

    CC Hamarwalk
    2 min
    Hamar stasjonwalk
    7 min
    Oslo Gardermoendrive
    66 min
    Skoler

    Skoler

    Rollsløkken skole (1-7 kl....walk
    10 min
    Børstad ungdomsskole (8-10...walk
    16 min
    Solvang skole (1-7 kl.)walk
    24 min
    Varer/tjenester

    Varer/tjenester

    CC Stadionwalk
    3 min
    Apotek 1 CC Stadionwalk
    3 min
    Narvesen CC Stadionwalk
    3 min
    TilbakeSteder i nærheten
    TilbakeTransport
    TilbakeSport
    TilbakeSkoler
    TilbakeBarnehager
    TilbakeVarer/tjenester
    TilbakeUniversiteter og høyskoler
    Anne Diesens Veg 10
    A
    A
    A
    A
    B
    B
    C
    C
    C
    C
    D
    D
    D
    D
    D
    D
    E
    E
    E
    F
    F
    F
    F
    F
    F
    G

    Nabolagets aldersfordeling

    Viktig informasjon

    Budregler

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Låneformidling

    Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    
    Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

    Avhendingsloven

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Provisjon: 1,2 % av salgssum
    Grunnhonorar: kr 12.500,-
    Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
    SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-
    Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
    Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
    minusVis mindre
    Torgrim Kleppe Hagen
    Eiendomsmegler MNEF

    Torgrim Kleppe Hagen

    Telefon 62 51 97 02
    Mobil 970 71 771

    Lurer du på noe

    Torgrim svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
    Laster objekter...