Komplett salgsoppgave

Slalåmveien 49B

6 700 000 kr
227 m²
4 soverom
Eiendomsmegler Kristian Gjerdingen v/Krogsveen avd. Bekkestua har gleden av å presentere Slalåmveien 49B!
Eiendomsmegler Kristian Gjerdingen v/Krogsveen avd. Bekkestua har gleden av å presentere Slalåmveien 49B!
Kristian Gjerdingen
Presenteres av
Kristian Gjerdingen
Idyll i Lommedalen
Stor og barnevennlig vertikaldelt tomannsbolig m/ fantastisk beliggenhet!Solrik markterrasse|Adskilt hage|Garasje|Rolig
  • Prisantydning
    6 700 000 kr
  • Omkostninger
    168 842 kr
  • Totalpris
    6 868 842 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1968
  • Soverom
    4 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Primærrom
    227 m²
  • Type
    Halvpart vertikaldelt bolig
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Rød G

Visning

Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Eiendomsmegler Kristian Gjerdingen v/Krogsveen avd. Bekkestua har gleden av å presentere Slalåmveien 49B!
En stor tomannsbolig over 2 etasjer med hele 272 kvm BRA, hvor du virkelig får eneboligfølelsen! Boligen har moderniseringsbehov med gode muligheter til å få det akkurat slik du ønsker. Det er gjort større påkostninger i nyere tid som bla. drenering, ekstra isolering, nye vinduer/dører og lagt terrasse.
Boligen ligger høyt og fritt til i idylliske og naturskjønne omgivelser med nærhet til det meste en barnefamilie kan ønske seg. Her har du kort gangavstand til fantastiske turområder, skiløyper, alpinbakke, fritidsaktiviteter, treningssenter, matbutikk, barnehager og skoler. I nærheten finner du også golfbaner og Burudvann med flotte tur- og bademuligheter.
Velkommen til visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Slalåmveien 49B, 1350 LOMMEDALEN
Kommunenummer 3024, gårdsnummer 98, bruksnummer 22, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 299 kvm
Totalt bruksareal: 272 kvm
Totalt primærrom: 227 kvm
Bruksareal:
Tomannsbolig 272 kvm
Primærrom:
Tomannsbolig:
1. etasje 101 kvm: To entré, gang, hall, kontor, vaskerom, bad, toalettrom, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.
2. etasje 126 kvm: Kjøkken, trapperom, tre soverom, bad og stue.
Sekundærrom:
Tomannsbolig:
1. etasje 45 kvm: Garasjerom, fyrrom, badstue og boder.
I tillegg disponerer boligen:
- Garasje på ca. 22 kvm.
- Østvendt terrasse på ca. 72 kvm.
- Mulighet til vestvendt terrasse utenfor kjøkken
- Uinnredet kaldloft med adkomst via luke med trapp.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.09.2021 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygning generelt:
- Tomannsbolig over 2.etasjer.
- Betongplate mot grunn.
- Grunnmur av betong og lettklinkebetong.
- Bærende konstruksjoner av mur og trekonstruksjoner.
- Etasjeskille av trekonstruksjoner.
- Yttervegger av trekonstruksjoner og bindingsverk.
- Utvendig kledd med liggende og stående trekledning.
- Saltak av trekonstruksjoner tekket med metallplater.
- Boligen har entrédører med karmer/rammer av treverk med glassfelt fra 2019.
- Vinduer med karmer/rammer av treverk med to-lags glass fra 2011 og 2019.
- Terrassedør med karmer/rammer av treverk med to-lags glass fra 2019.
- Vindu i trapperom fra ukjent årstall.
- Innvendig trapp av treverk i hvit utførelse.
- Saltak av trekonstruksjoner tekket med metallplater fra 1999. Beslag av metall. Takrenner. Snøfanger over inngangsparti. Nytt pipebeslag i 2021.
- Drenering fra 2019.
- Østvendt terrasse på ca. 72 kvm. Terrasse av trekonstruksjoner. Belagt med terrassebord.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
Oppsummering fra tilstandsgrad 2 og 3:
TG 2:
Bad - 2.etasje:
TG 2 er valgt på grunn av rommets vurderte alder, herunder også også på membran/tettesjikt, rør og avløp/sluk. Samt på bakgrunn av enkelte avvik og slitasje. Det er ikke mulig ved visuell kontroll å verifisere om gulvbelegg og klemring er montert korrekt. Det kan derfor ikke utelukkes mangelfull eller feil materialbruk, samt feil utførelse med lekkasje og skader som konsekvens. Vannrør av kobber og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at over halvparten av anbefalt brukstid er passert. Derfor usikker restlevetid. Tilstanden til våtrommet tilsier at det bør påregnes oppgraderinger for å gjøre det fuktsikkert.
Membran, tettesjikt og sluk (i gulv og vegger) ink. rørgjennomføringer i bad - 1. etasje:
Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.
Vaskerom - 1.etasje:
TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner. Det ble ikke observert synlige feil eller skader på befaringstidspunktet. Ikke gulvsluk.
Vannrør og innredning på kjøkken - 2. etasje:
Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid. Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.
Kjøkken - 1.etasje:
- Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er montert ventilator over platetopp.
- Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid.
- Skjøten på benkeplate er fagmessig utført
- Hvitevarer er faglig utført
- Avløpsrør: Gjelder eldre vannrør av støpejern. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid.
Ventilasjon, vannrør og innredning på toalettrom - 1.etasje:
Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid. Sanitærutstyr / innredning er grunnet alder på innredning.
Overflater gulv i hovedenheten:
Gulvoverflaten har bruksslitasje.
Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) i 1.etasje:
Etasjen har blitt innredet. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig er innredede rom under terreng å betrakte som risikokonstruksjoner vedrørende fukt. Undersøkelser anbefales.
Loft:
Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldloftet. Overflater vegger/undertak Svertesopp i undertaket. Eksakt årsak ikke kjent. Det er fuktmerker i taket/undertaket som mest sannsynlig har sin årsak i taklekkasje. Nytt pipebeslag i 2021 for å forhindre ytterligere lekkasje. Inspeksjonsmulighet: Det er lagret gjenstander på loftet ved befaringstidspunktet, som begrenser inspeksjonsmuligheten. Ytterligere undersøkelser anbefales. Trapp i luke er ikke tilfredsstillende festet.
Tekniske anlegg i badstue:
Teknisk anlegg er for tiden ikke i funksjon. En gjennomgang av personell med spesialkompetanse anbefales før bruk.
Etasjeskiller - 2.etasje:
Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i stue og 12 mm i gang.
Tekniske anlegg. VVS anlegg:
- Varmtvannsbereder: TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid.
- Varmesentral: Alder på det tekniske anlegget vurderes til at det er begrenset/usikker restlevetid. Det er ikke kjent at det er foretatt service på det tekniske anlegget, og følgelig er det ukjent tilstand.
- Vannrør: Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid.
- Avløpsrør: Gjelder eldre vannrør. Avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid.
Fasader ink. kledning:
Det er en del malingsflass på utstikkende over inngangsparti. Uvisst årsak, nærmere undersøkelser anbefales.
Vinduer:
Gjelder vindu i trapperom. Usikker restlevetid grunnet alder.
Dører:
Entrédør har sprekk på glasset i glassfeltet.
Tekkingsoverflate og undertak:
Symptomer på slitasje og elde er registrert. Er observert malingsflass på takplater. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker. Takgjennomføringer med tettedetaljer vurderes ikke å være slik at lekkasjer kan utelukkes.
Beslag, renner, nedløp og snøfangere:
Trolig ispreng i takrenner og nedløp.
Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger):
Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Restlevetide beheftes med usikkerhet, uten at det dermed trenger være absolutte krav for umiddelbare tiltak. Alt slites, og det gjelder også vann- og avløpsledninger samt utstyr knyttet til det. Behov for tiltak kan kan være nødvendig innen kort tid, men det kan også være at tiltakene kan skyves ut i tid. Materiale er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. Samme faglige vurderinger gjelder alle tilsvarende boliger med aldersbetraktninger og er ikke spesielt for akkurat denne boligen.
TG 3:
Det er ikke røykvarsler/-e iht. forskrift i deler av boligen. Brannslukkerutstyr er utgått/ikke forskriftsmessig vedlikeholdt.
Oppsummering fra selgers egenerklæring:
- Det er utført arbeider på bad ift. membran, avretting, sluk, fliser og varme i gulv. Utført av faglært.
- Det er bygd nye terrasser i 2020, utført av snekker.
- Det er tidligere observert mus under kjøkkenbenk. Dette er i dag utbedret av firma Anticimex, se dokumentasjon.
- Johansen anlegg har drenert og fjernet oljetank.
- El anlegg ble kontrollert i 2017. Satt inn nytt elskap av faglært.
- Det er blitt satt inn nye vinduer med godkjent størrelse for opphold/ rømningsveier i 1.etasje.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Moderniseringer og påkostninger

- Vinduer og dører er skiftet i hele huset bortsett fra 1. blyglassvindu mot vest.
- Drenering rundt hele huset er foretatt.
- Ekstra (dobbel) isolering.
- Terrasser er nylagt.
- Div. mindre malearbeider.
- Deler av 1.etasje er rehabilitert (pusset opp alle rom), inkl. våtrom (med innredning, toalett, dusjkabinett) og kjøkken (inkl. hvitevarer), hvitevarer på kjøkken er relativt nye (2-3 år).
- Utvendig beising av huset sommer 2019.

Standard

En stor tomannsbolig over 2 etasjer med hele 272 kvm BRA, hvor du virkelig får eneboligfølelsen! Boligen har moderniseringsbehov med gode muligheter til å få det akkurat slik du ønsker. Det er gjort større påkostninger i nyere tid som bla. drenering, ekstra isolering, nye vinduer/dører og lagt terrasse.
Kjøkken:
2.etasje:
Kjøkken med kjøkkeninnredning fra 2010/2011 med glatte og hvite fronter, benkeplate av laminat, underlimt oppvaskkum og fliser mellom benkeskap og overskap. Kjøkkenet har komfyr fra Elektrolux, integrert ventilator med belysning fra Ikea, oppvaskmaskin fra Miele og frittstående kjøleskap med frysedel fra LG.
1.etasje:
Åpen kjøkkenløsning med ny Ikea kjøkkeninnredning fra 2021. Innredning har glatte hvite fronter, laminat benkeplate, nedsenket oppvaskkum og har vaskemaskin,
integrert induksjonstopp, integrert stekeovn og integrert oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer er fra Ikea. Det er satt inn komfyrvaktm og lekkasjevarsler med magnetventil på vannrør.
Bad:
2 etasje:
Lyst og flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt servantskap, speilskap med belysning på vegg over servant, badekar, gulvmontert toalett og gulvmontert bide.
1.etasje:
Bad oppgradert i 2021. Badet har flislagt gulv med gulvvarme og våtromsplater på vegg, samt nedsenket platehimling med downlights. Badet er innredet med vegghengt servantskap, ovenpåliggende servant av kompositt, speilskap med belysning på vegg over servant, dusjkabinett og gulvmontert toalett.
Toalettrom:
Toalettrom med flislagt gulv og veggflater med fliser og trepanel. Toalettrommet er innredet med vegghengt servant av porselen, speilskap og belysning på vegg over servant og gulvmontert toalett.
Vaskerom:
Praktisk vaskerom med flislagt gulv og pussede murflater med malte flater. Vaskerommet er innredet med benkeskap med utslagsvask og det er opplegg for vaskemaskin.
Innvendige overflater:
- Gulv: Gulvflater med flislagt gulv, laminat og parkett.
- Vegger: Veggflater med malte flater, brysningspanel og malte plater.
- Himling: Himlingsflater med trepanel.
Utstyr:
- Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2001.
- Sikringskap i entré, på tekniskrom og garasje. Sikringskapene har automatsikringer og skrusikringer.
- Røykvarslere i boligen. Brannslokkingsaperat med pulver.
Medfølger salget:
- Løsøre og tilbehør kan evt. settes igjen etter avtale.

Oppvarming

Oppvarming med fyranlegg til radiatorene og vedfyrt peis/åpent ildsted. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 04.06.1968.
Tillatelsene er gitt på visse vilkår med frist for utførelse innen hhv. 30.09.1968. Vilkårene for tillatelsen fremgår i et dokument og dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Det foreligger ferdigattest på tilbygg av enebolig til tomannsbolig, datert 07.05.1986
Det foreligger ferdigattest på garasje, datert 23.04.1986.
Den del av 1.etasjen som er innredet som hybel er ikke bruksendret/omsøkt og er ikke godkjent til varig opphold og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 5747, tinglyst 24.08.1968, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn.
Plikt til å overholde de til enhver tid gjeldende bestemmelsene for vann- og kloakkarbeidets utførelse. Bærum ingeniørvesen har rett til når som helst å kreve det utført på forskriftsmessig måte hvis det oppstår sanitære ulemper eller kommunen finner det nødvendig.
Dagboknr 9246, tinglyst 22.03.1985, type heftelse: Best om garasje/parkering.
Det er bindende at det garasjebygget Bærum bygningsråd godkjente i strid med veilovens avstandsbestemmelser, ved eventuell veiutvidelse, omlegging av avkjørsel, snøbrøyting osv. ikke skal kunne kreves ulempeerstatning utover det en vil hatt krav på dersom veilovens avstandsbestemmelser hadde vært fulgt.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen.
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Området er et eldorado for ski og turentusiaster med umiddelbar nærhet til Lommedalen skisenter, nydelig turterreng om sommeren og flotte skiløyper innover Bærumsmarka/Krokskogen om vinteren. Lommedalen tilbyr et variert og aktivt tilbud av fritidsaktiviteter som blant annet golfbaner, slalåmbakke, fotball, skiløyper, ridning og flotte turområder sommer som vinter. Her kan det blant annet nevnes Burudvann som har badestrand og er et populært fiskevann. Hit kan man også legge turen for sopp- og bærplukking, grilling eller trening. Krokskogen like i nærheten som tilbyr flotte turområder for store og små med preparerte skiløyper om vinteren.
Fra boligen har du gangavstand til Spenst treningssenter med gruppetimer og flotte treningslokaler. Ved Spenst har du også matbutikken Coop Extra, hvor du enkelt ta handleturen på vei hjem etter trening. Du har for øvrig også en stor Rema 1000 butikk i kort gangavstand fra boligen hvor storinnkjøpet kan utføres.
For barnefamilier passer området perfekt. I tillegg til fritidsaktiviteter og marka i nærområdet er det også kort vei til barnehager og skoler.
Det er heller ikke langt til det idylliske handelsstedet Bærums Verk hvor du finner både handel og kultur. Bærums Verk Handelssted har et variert utvalg av forretninger, spisesteder og kulturbegivenheter. Her kan Verksgaten med eldre småhusbebyggelse nevnes som har både pannekakehuset, Melboden (pizza) og det kjente Værtshuset som tilbyr gode gammeldagse herremåltider. På senteret finner du også vinmonopol, frisør, apotek med mer.
Boligen ligger sentralt i forhold til Sandvika Storsenter og Bekkestua handelssenter. Det er ca. 10 min gange til nærmeste bussholdeplass i slalåmveien med ekspressbuss nr. 150 E og 210 til Oslo. Bærums Verk er et knutepunkt for bytte mellom avganger til både Kolsås/Sandvika og Bekkestua/Oslo.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
- Lommedalen barnehage avd. Krydsby
- Lommedalen Menighetsbarnehage
- Reddiken Kanvas-barnehage
Barneskole:
- Lommedalen
- Gullhaug
- Anna Krefting
Ungdomsskole:
- Mølladammen
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1 801 kvm. Det er felles tomt for boligen. Tomten er opparbeidet med diverse beplantning, trær, busker, plenområder og asfaltert innkjørsel.

Parkering

Parkering i innvendig garasje på 22 kvm i 1. etasje. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Reguleringsplaner:
Eiendommen er regulert til "Frittliggende småhusbebyggelse" (1 801 kvm) i henhold til reguleringsplan "KRYDSBY OG HAUG" med planID 1960395 med ikrafttredelse 18.03.2020.
Kommuneplan:
I henhold til "Kommuneplanens arealdel 2017-2035", med planID 201601 ligger eiendommen i et område for "nåværende boligbebyggelse" (1 801 kvm) med ikrafttredelse 04.04.2018.
Kommuneplan under arbeid:
Kommunedelplanens arealdel 2035-2040 med planID 201702 er planlegging igangsatt.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter var kr 14 221,- for 2020. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11000,- og nettleie ca. kr 28000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11855.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av internett og har avgift på kr 1129,- per. mnd.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 2 234 732,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 8 045 035,20.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.868.842,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Eirik Løkke

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 10-0160/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.21160

Dato

Sist oppdatert: 25. november 2021 kl. 15:51

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Lurer du på noe?

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.