Komplett salgsoppgave

Sikthaugen terrasse 65

4 850 000 kr
120 m²
3 soverom
Velkommen til Sikthaugen Terrasse 65! | Presentert av Ingvar Nypan | Eiendomsmegler Krogsveen
Velkommen til Sikthaugen Terrasse 65! | Presentert av Ingvar Nypan | Eiendomsmegler Krogsveen
Ingvar Nypan
Presenteres av
Ingvar Nypan
Strøkent rekkehus med høy standard, flott utsikt & ypperlige solforhold! Kjøkken & bad fra 2018. Garasjeplass m/ lader

Estimert lånekostnad pr. mnd kr. 0

  • Prisantydning
    4 850 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    16 269 kr
  • Omkostninger
    1 260 kr
  • Totalpris
    4 867 529 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1973
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    120 m²
  • Type
    Rekkehus
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    4 362 kr
  • Energimerke
    Oransje E

Visning

Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Sikthaugen terrasse 65! Her har vi et nydelig rekkehus med fantastisk utsikt over store deler av Fyllingsdalen. Solforholdene er også svært gode med sol hele dagen og til sent på kvelden Høydepunkter:
  • Nytt bad, vaskerom og kjøkken fra 2018
  • Svært gode sol- og utsiktsforhold fra balkong på 17,5 kvm
  • Nymalte vegger og nye gulv i de fleste rom
  • Garasjeanlegg med egen fast biloppstillingsplass med elbillader, like ved boligen
  • Barnevennlig beliggenhet og enkel adkomst
  • Ingen forkjøpsrett
  • Sørvestvendt markterrasse på ca 39,1 kvm ved inngangsparti, med utebelysning (Ny i 2019)
  • Hovedvindu i stue og vindu på alle soverom byttet i 2022, samt vinduer på bad og vaskerom er byttet i 2022
  • Kort vei til butikk, buss og skole
  • Enkel adkomst
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Sikthaugen terrasse 65, 5145 FYLLINGSDALEN
    Kommunenummer 4601, gårdsnummer 24, bruksnummer 11
    Andelsnummer 71, Hamrelien Borettslag, organisasjonsnummer 953 882 639

    Innhold

    Totalt bruksareal: 123 kvm
    Totalt primærrom: 120 kvm
    Primærrom:
    Underetasje 56 kvm: Gang/trapp, bad, vaskerom og 3 soverom.
    1. etasje 64 kvm: Trapperom, stue/spisestue, kjøkken og soverom.
    Sekundærrom:
    Underetasje 3 kvm: Bod.
    Boligen disponerer en fast biloppstillingsplass i felles garasje med uttak for lading av elbil.
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 30.09.2022, utført av Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
    Det ene soverommet er opprinnelig byggemeldt som boder jf. originale byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Selger opplyser om at Askøy Byggmesterforretning har montert inn nytt større godkjent vindu som tilfredsstiller dagens krav, i eksisterende bod for å få det 4. soverommet. Vinduet er forøvrig søkt om og godkjent av styret.
    Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

    Byggemåte

    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
    Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1973. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med krypekjeller under deler av underetasjen. Yttervegger av betong- og trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning samt malt mur. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flatt tak. Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tolags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
    Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått tilstandsgrad 2:
    Kjøkken: Vannrør, stedvis knirk i gulvet og tegn til svelleskader på benkeplate.
    Øvrige rom - 1. etasje: Annet
    Krypekjeller: Grunnet manglende tilkomstmulighet er bygningsdelen ikke undersøkt og gitt en tg2 derav.
    Innvendige trapper: Oppfyller ikke dagens krav grunnet manglende håndløper og åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter.
    Etasjeskiller - Underetasje: Skjevhetsmåling
    Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
    Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Helhetsvurdering grunnet alder.
    Dører og vinduer: Enkelte vinduer får tg2 grunent alder.
    Yttertak: Tekking (undertak, lekter og yttertekking), takgjennomføringer, overløp på flate tak og beslag, renner, nedløp og snøfangere
    Balkong samt terrasse på terreng: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra gjeldende forskrift.
    Drenering: Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur, alder
    Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) grunnet alder.
    Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
    Selger opplyser om at naborekken har hatt kontroll av skjeggkre i huset uten funn, i følge nabo. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Selger opplyser om at det har vært observert rotter ved bosscontainer i skogen.
    Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

    Løsøre og tilbehør

    Som ikke vil medfølge handelen:
    - Taklampe over sofagruppe
    - Blomsterkasse ute ved inngangsparti
    - Vaskemaskin og tørketrommel
    Som vil medfølge handelen:
    - Tv benk montert på vegg
    - Integrerte hvitevarer
    - Alle garderobeskap medfølger
    Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

    Oppvarming

    Boligen har varmepumpe i stue, samt øvrig oppvarming med elektrisitet. Varmekabler på bad, vaskerom og gang.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.07.1974. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
    Det ene soverommet er opprinnelig byggemeldt som boder jf. originale byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Selger opplyser om at Askøy Byggmesterforretning har montert inn nytt større godkjent vindu som tilfredsstiller dagens krav, i eksisterende bod for å få det 4. soverommet. Vinduet er forøvrig søkt om og godkjent av styret.
    Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
    Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
    Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr 304023, tinglyst 09.06.1970. Erklæring/avtale:
    Solidarisk ansvar for tilsyn og vedlikehold av fellesledninger, samt vedlikehold og renhold av fellesveien. Servitutten vil følge eiendommen
    Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

    Eventuell adgang til utleie

    Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

    Diverse

    Radonpumpe er montert i den minste boden i regi av borettslag.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i Fyllingsdalen. Her har man kort gangavstand til Oasen bydelssenter med de fleste servicetilbud/ fasiliteter. Bra busstilbud i området, med avganger til Bergen sentrum og øvrige bydeler. Når etablering av bybane er fullført (antatt høsten 2022) vil det ikke være lange veien til nærmeste holdeplass.
    Området er barnevennlig med kort avstand til både barnehage, Løvås barneskole og Lynghaug ungdomsskole. Mange fine og varierte turveier og grøntanlegger i Fyllingsdalen.
    Fyllingsdalen er under utvikling og er en meget spennende bydel i disse dager. Det vil på sikt komme bybane til Oasen senter, kulturhus, gang- og sykkeltunnel til Minde og mye mer. Her blir alt tilrettelagt for å bo litt utenfor sentrum men fremdeles bo sentralt med lett og kort tilkomst til øvrige bydeler.

    Adkomst

    Fra Bergen sentrum: Kjør gjennom Løvstakktunnelen mot Fyllingsdalen. Ta av til venstre andre vei etter tunnelen ( J.L. Mowinkelsvei). Følg denne videre og ta inn til høyre ved SPAR- butikk. Følg veien nedover til venstre.
    Se ellers Google maps, det er enkelt å finne fram i kartet.
    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager, skoler og fritid

    Barnehager:
    Betanien barnehage (0-6 år)
    Løvåsen 1 barnehage
    Løvås oppveksttun barnehage
    Skoler:
    Løvås skole (1-7 kl.)
    Seljedalen skole (1-7 kl.)
    Sælen skole (1-7 kl.)
    Lynghaug skole (8-10 kl.)
    Ortun skole (8-10 kl.)
    Fyllingsdalen videregående skole
    Bergen maritime vgs.
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon. Se vedlagt nabolagsprofil.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 26 150 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med asfalterte veier, diverse beplantninger, plenarealer, støpte veier og trapper, diverse støttemurer, lekeplasser og biloppstillingsplasser. Garasjeanlegg med egen fast biloppstillingsplass med el-billader. Boligen har egen inngang.

    Parkering

    Garasje med el-billader medfølger boligen.
    Borettslaget har gjesteparkeringsplasser, samt 4 felles ladepunkt for El-biler i laget.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Fyllingsdalen. boligfelt VIII datert 29.07.1967 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Boligens kostnader

    Felleskostnadene er kr 4 362,- pr. mnd. og inkluderer: Vedlikehold, kommunale avgifter, driftskostnader, renter/avdrag på lån, garasje, nedbetaling byggelån og ladepunkt for parkeringsplass, kabel-tv, lån garasjeeiere og feieavgift.
    Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
    Felleskostnadene fordeles slik:
    Andel felleskostnader kr 3355,-
    Garasje 1: kr 150,-
    Nedbetaling byggelån og ladepunkt parkeringsplass: kr 357,-
    Kabel-tv kr 360,-
    Lån garasjeeiere kr 90,-
    Feieavgift kr 50,-
    Oversikt over fordelingen av renter og avdrag foreligger ikke fra forretningsfører.
    Styreleder forteller at det ikke er noen planlagte fremtidige påkostninger/økning felleskostnader i nærmeste fremtid.
    I selgers husstand har det bodd 3 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca. 20 000 kwh i 2021. Videre informerer selger at hovedvindu i stue, vinduer i alle soverom + bad og vaskerom er byttet i 2022. Dette øker isoleringen i boligen, som igjen fører til lavere strømkostnader.
    Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv/bredbånd og har avgift på kr 360 pr. mnd. og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
    Selger opplyser at det ikke er alarm i boligen, men Securitas går runder i nabolaget på kveldstid i regi av borettslaget.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2020 var kr 858 206,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 3 089 542
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Opplysninger om fellesgjeld

    Andel formue er kr 6 110,- pr. 31.12.2021
    Andel fellesgjeld er kr 16 269,- pr. 22.09.2022
    Total fellesgjeld for boligselskapet er 2 554 265,- pr. 22.09.2022 og lånevilkårene er:
    Handelsbanken Eiendomskreditt, filial av Stadshypotek AB
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 22.09.2022: 3.44% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 14
    Saldo per 22.09.2022: 2 199 507
    Andel av saldo: 14 010
    Første termin/første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.12.2025 )
    Handelsbanken Eiendomskreditt, filial av Stadshypotek AB
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 22.09.2022: 3.44% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 14
    Saldo per 22.09.2022: 354 758
    Andel av saldo: 2 260
    Første termin/første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.12.2025 )

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
    - Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300 pr. ny andelseier.
    Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4 867 529,- Av dette beløpet utgjør kr 16 269,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger med andelsnr.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Adele Gullaksen Mathisen og Henrik Villanger

    Informasjon om borettslaget

    Hamrelien borettslaget ligger nydelig til i sentrale Fyllingsdalen. Her har samtlige av de 157 rekkehusene nydelig utsikt over Fyllingsdalen og generøse solforhold. Her er det tilrettelagt med bilfri skolevei til barneskole og ungdomsskole fra borettslaget. Første innflytning var i 1970-1974 og arkitekt for bygget var Myklebust & Simonæs. Vestbo er forretningsfører for Hamrelien borettslag, og var også ansvarlig for byggeprosjektet. Boligselskapet har ikke forkjøpsrett. Siden den gang har det vært flere bygningstekniske forbedringer av borettslaget:
    - I perioden 1982-1984 ble det bygget kasse rundt taket, nytt takbelegg og beslag under vinduer i fronten. Alle hus (unntatt den nederste rekken) fikk skiftet kledning og ble tilleggsisolert i front.
    - I 1996 ble Oppdalskifer lagt ned i alle felles trapper og rapoer, dette gav borettslaget et utseendemessig løft, arbeidet ble utført av Eikner Naturstein AS
    - I 2001 ble alle felles murer pusset opp, og alle garasjer ble påsmurt membran for å hindre lekkasje, dette arbeidet ble utført av firmaet Stoltz-Røthing.
    - I 2002 ble det lagt inn kabel-TV, med multimediakontakt for tilkobling til internett, dette arbeidet ble utført av Telenor.
    - Skifting av garasjeporter ble ferdig i 2004, garasjeportene er levert av Lathi AS
    - I perioden 2005-2006 er det skiftet takbelegg på alle hus, dette arbeidet er utført av taktekker Øen.
    Dette for å nevne noe.
    Det er tilrettelagt for lading av elbiler og pr. 01.07.2022 er prisene som følger (pr. kwt):
    Kr. 3,- for strømforbruk frem til 2400 kwt pr halvår.
    Kr. 6,- for strømforbruk over 2400 kwt pr halvår.
    For ønske om tilgang til lading bes kjøper ta kontakt med styret. Det betales kr. 200,- i mnd på a-konto som avregnes på slutten av året. Dette gjelder både i garasjer og ladepunkter på parkeringsplassene.
    Borettslaget opplyser at ladekostnad er for å dekke inn reelle kostnader. Prisene kan dermed justeres i henhold til erfaring fra andre borettslag og priser fra Statskraft.
    Ved utbedring av våtrom kan det søkes styret om å få dekket utgifter til skiffte av sluk. Når dette ønskes utført kontaktes borettslaget, da de benytter egen rørlegger for dette arbeidet.
    Hver oppgang skal koste trapper og områder rundt trappenedgang eller oppgang en gang pr uke. Snømåking og strøing er også en del av den enkeltes plikter. Det er ellers frivillig dugnad i borettslaget der alle som deltar eller utfører dugnadsarbeid får utbetalt dugnadspenger. Timeprisen fastsettes årlig på generalforsmaling. Til orientering er det kun mulig å tjene inntil kr. 3 000,- pr år pr boenhet. I tillegg kan det utbetales inntil kr. 1 000,- skattefritt pr år til beboer. OM summen overstiger kr 4 000 blir hele beløpet skattepliktig.
    Dyrehold er tillatt.
    I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
    Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.
    Borettslaget har en egen hjemmeside: www.hamrelien.no, øvrig informasjon er hentet derfra.

    Informasjon om forkjøpsrett

    Borettslaget har ikke forkjøpsrett.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter styrets godkjennelse er avklart.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
    Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
    Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
    Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
    Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
    Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
    Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    Rett til fritt å velge megler
    Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 70-0068/22
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fyllingsdalen
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR70.2268

    Dato

    Sist oppdatert: 04. oktober 2022 kl. 19:18

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    Visning

    Lurer du på noe?

    Lignende boliger

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █

    Jakter du lignende boliger?

    Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.