Solgt: 1 600 000 kr

Ringveien 6

1 650 000 kr
47 m²
1 soverom
Jøran Flakk
Presenteres av
Jøran Flakk
Påmeldingsvisning
Endeleilighet i 1.etg med stor solrik terrasse.
  • Prisantydning
    1 650 000 kr
  • Omkostninger
    42 592 kr
  • Totalpris
    1 642 592 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    2014
  • Soverom
    1 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    47 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje B

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Leiligheten fremstår moderne og praktisk innredet med en stor og solrik uteplass. Hyggelige naboer og rolig nabolag. Praktisk og lettstelt leilighet og uteområde. Stor utvendig bod, åpen stue/kjøkkenløsning, ett soverom og innvendig sportsbod samt bad og gang. Utgang fra stue til terrasse/hagen. Gode parkeringsforhold på sameiets tomt. En prisgunstig botilværelse - velkommen til visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Ringveien 6, 4770 HØVÅG
Kommunenummer 4215, gårdsnummer 97, bruksnummer 123, seksjonsnummer 1

Innhold

Totalt bruttoareal: 63 kvm
Totalt bruksareal: 56 kvm
Totalt primærrom: 47 kvm
Primærrom:
1. etasje 47 kvm: Entré/gang, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom.
Sekundærrom:
1. etasje 9 kvm: Bod, teknisk rom
I tillegg disponerer boligen felles parkeringsareal på sameietes tomtegrunn
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.09.2021 utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Leilighet 1.etg. i 4-mannsbolig fra 2013. Bygget er oppført med ringmurs elementet og støpt plate på mark. Yttervegger i trekonstruksjoner med
liggende trekledning/fasadeplater. Yttertak har pulttaks konstruksjon tekket med asfaltpapp. Egen sydvent terasse med utgang fra stue. Utvendig
opparbeidet fellesområder med plen, asfaltert innkjørsel og parkering. Ved/elektrisk oppvarming. Offentlig tilknyttet vann og avløp.
Det er avholdt Boligsalgsrapport av eiendommen. Rapporten følger vedlagt dette prospektet. Undertegnede har i det følgende gjengitt et utdrag av de forholdene som er av negativ art. I tillegg til denne rapporten har selger avgitt en egenerklæring som også er vedlagt prospektet. Her er også gjengitt et utdrag av de forhold som kan ha betydning for kjøper. Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring er blant de viktigste dokumentene i denne salgsoppgaven og megler oppfordrer spesielt til at disse må leses i sin helhet.
Utdrag fra Boligsalgsrapporten:
Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert
Løse fliser/bom registrert på flere fliser under servantskap, rundt sluk og langs veggene
Det ble utført fuktsøk med fuktindikasjonsinstrument type Protimeter MMS2 i områder rundt våtsonen. Fra referansepunkt midt på vegg mot bod ble det registrert unormale høye utslag i dusjsonen. Det ble maksimalt utslag på flere fliser under blandebatteri i dusjsonen. Om dette er skadelig fukt eller fukt mellom membran og fliser kan kun bekreftes ved hulltaking fra tilstøtende rom i entré, dette er ikke blitt utført.
Utdrag fra selgers egenerklæring:
Sukkermaur og bananfluer har forekommet.
Av/på knappen på håndtaket til sentralstøvsugeren er ødelagt, men det er fult mulig å støvsuge med den

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.11.2014 Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Megler har gjennomgått byggetegninger godkjent av kommunen og har ikke funnet at det er avvik mellom de godkjente tegningene og dagens bruk og rominndeling.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det ikke tinglyst heftelser av betydning for kjøper
11.02.2014 - Dokumentnr: 119061 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/8

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Diverse

De som bor i første etasje har ansvar for å klippe plenen. Felles gressklipper står i uteboden til Ringveien 6.
Det bemerkes at det er under planlegging en tilsvarende bebyggelse like ved eiendommen. De nye fire planlagte seksjonene vil innlemmes i dette sameiet. Parkeringsplassen vil bli felles for samtlige av de åtte seksjonene

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten er bygget av velrennomerte OBOS Block Watne som har skapt et flott barne- og familievennlig boligområde.Naturskjønne områder finner man i umiddelbar nærhet og man kan komme til Blindleia ved å ta en kort spasertur. Det er etablert en flott barnehage i boligområdet som vil gjøre en hektisk hverdag enklere for barnefamilier. Det er korte kjøreavstander både til Sørlandsparken, Ikea, Kristiansand dyrepark samt Lillesand sentrum hvor man finner alle fasiliteter. Bussforbindelser går like ved boligfeltet. Boligområdet er utformet for hele familien og har lekeplasser, samt trygge gangstier til både skole og butikk.I området har man bevisst bygget både eneboliger, kjedet boliger og leiligheter slik at man kan bidra til et mangfold av beboere i alle aldersgrupper og legge forholdene til rette for et godt bomiljø

Adkomst

Enkel adkomst med asfalterte flater inn til eiendommen. Se forøvrig kart på finnannonsen for nøyaktig angivelse av sted.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1270 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkering på sameiets tomtegrunn

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Reguleringsplaner Id 2014002905: Navn Høvåg sentrumsområde
Plantype detaljregulering. Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 16.11.2016
Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

Økonomi

Boligens kostnader

Sameiet har ikke innført månedlig innbetaling av fellesutgiftene ut over at sameiet har felles villaforsikring på bygningen. Det er i dag en av de totalt fire leilighetene/beboerne som mottar forsikringskravet og som innkrever dette fra hver. Beløpet utgjør kr 3 200,- pr. år
Eiendommen har privat brøyting årlig kostnad kr 3 200,-
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11 350,- pr. år. / 7600 kwh. pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale utgifter

Gebyr Fakturert beløp i 2020
Avløp 2 119,50 kr
Eiendomsskatt 540,03 kr
Vann 1 783,67 kr
kommunen opplyser:
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke
samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per
fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
I tillegg påløper renovasjon fra Libir med kr 4 451,-

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 387 493,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 1 394 974
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 595,- pr år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1 692 592,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger/hytter med seksjonsnummer.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Anne Line Eidjord

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Lillesand kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 34 000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5 900
Markedspakke: kr 115 500
Visninger: kr 1 500 for alle nødvendige
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 31-0430/21
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.21430

Dato

Sist oppdatert: 15. november 2021 kl. 13:43

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.