Komplett salgsoppgave

Orelund 1

8 500 000 kr
167 m²
3 soverom
Orelund 1 kan beskrives som både ærverdig og klassisk, og det hender ofte at turvandrere blir stående og beundre dette huset når de er ute på søndagstur
Orelund 1 kan beskrives som både ærverdig og klassisk, og det hender ofte at turvandrere blir stående og beundre dette huset når de er ute på søndagstur
Breidablikk
Sentralt og idyllisk beliggende villa med sol fra morgen til kveld - Vesentlig oppgradert og påkostet!

Estimert lånekostnad pr. mnd kr. 0

  • Prisantydning
    8 500 000 kr
  • Omkostninger
    213 842 kr
  • Totalpris
    8 713 842 kr
  • Byggeår
    1918
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Primærrom
    167 m²
  • Bruksareal
    202 m²
  • Tomteareal
    661,7 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje G

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Orelund 1.
Det er sjeldent det omsettes eiendommer i denne sjarmfulle gaten, og fra boligen tar det kun 10 minutter å gå til vakre Sandefjord havn med flere restauranter og et yrende båtliv på sommerstid.
Boligen har blitt godt ivaretatt under hele eierperioden til nåværende eiere, og både tak, kledning, vinduer og utearealer har blitt oppgradert i senere tid.
Det er mange flotte detaljer i boligen som kan skru tiden tilbake til starten av 1900 tallet, og det er en imponerende takhøyde som er gjennomgående for hele hovedetasjen.
For en aktiv barnefamilie er det praktisk med romlig vaskerom like ved inngangsparti, samt at det er 2 bad/wc i boligen.
Nåværende eiere har satt pris på den sentrumsnære og barnevennlige beliggenheten like ved sentrum og barneskole.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Orelund 1, 3216 SANDEFJORD
Kommunenummer 3804, gårdsnummer 43, bruksnummer 116, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 202 kvm
Totalt primærrom: 167 kvm
Primærrom:
1. etasje 95 kvm: Entré , Gang , Gang 2, Vaskerom , Bad , Stue , Stue 2, Kjøkken
2. etasje 72 kvm: Gang , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Bad
Sekundærrom:
Boder: 35 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.05.2022 utført av Schau Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Det foreligger en godkjent byggetegning for forandring av fasade og ombygging av huset datert 11/5-39. På disse tegningene ser boligen ut til å være innredet som en to-mannsbolig, noe som ikke stemmer overens med nåværende innredning/bruk av bolig. Se punkt vedr. ferdigattest for nærmere opplysninger.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmurer av steinblokker uten noen form for utvendig drenering som kan måles mot dagens løsninger.
Selger opplyser at brorparten av all kledningen er skiftet gjennom perioden 2019-2022 – eldre parti kledning på gavlvegg mot carport og på baksiden av huset. På samme tid ble de respektive ytterveggene påforet 5cm isolasjon, ny vindsperre, samt flere partier med bunnsviller skiftet. Skiftet så godt som samtlige vinduer i perioden 2017-2022. Komplett nytt taktekke med diffusfjonsåpen takpapp, nye sløyfer og lekter av impregnert trevirke, samt dobbelkrummet teglstein i 2017.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG 3:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Tomteforhold > Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000.
TG 2:
Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Moderniseringer og påkostninger

Arbeider/påkostninger utført av nåværende eier:
* Byttet tak inkl. lekter og ny duk
* Skiftet de fleste vinduer, samt ny kledning på det meste av boligen
* Satt opp stakittgjerde,
* Ny dobbel carport i 2022
* Opparbeidelse av gårdsplass og uteområder 2022
* Bygd bod og forstøtningsmur
* Flyttet kjøkken fra øst til vestside av huset,
* Nytt bad og vaskerom i 1. etg og tilbygg mot sør.
* Nytt inngangsparti med overbygg 2022
* Satt opp lysthus

Standard

Velkommen til visning i Orelund 1 !
Nåværende eiere har satt pris på den sentrumsnære og barnevennlige beliggenheten med umiddelbar nærhet til både skole og barnehage. Eiendommen kan trygt kalles for solrik da det er sol fra morgen til kveld, og tomten har mange idylliske uteplasser som er fint skjermet med syrinhekk og frodige frukttrær.
Det er sjeldent det omsettes eiendommer i denne sjarmfulle gaten, og denne boligen blir nå solgt da nåværende eiere skal overta eget barndomshjem som ligger i samme gate. Fra Orelund kan du sparere til sentrum på 5 minutter, og fra boligen tar det kun 10 minutter å gå til vakre Sandefjord havn med flere restauranter og et yrende båtliv på sommerstid.
Orelund 1 kan beskrives som både ærverdig og klassisk, og det hender ofte at turvandrere blir stående og beundre dette huset når de er ute på søndagstur.
Det er gode lagringsmuligheter på gulvet loft, samt i flere rom i kjeller. Nåværende eier har benyttet deler av kjeller til "vinrom" da både miljø, innredning og temperatur passer fint til nevnte formål. Her er det plass til flere venner og bekjent på vinsmaking, før maten skal tilberedes på det romslige kjøkkenet i hovedetasjen.
Det er mange flotte detaljer i boligen som kan skru tiden tilbake til starten av 1900 tallet, og det er en imponerende takhøyde som er gjennomgående for hele hovedetasjen.
Boligen har blitt godt ivaretatt under hele eierperioden til nåværende eiere, og både tak, kledning, vinduer og utearealer har blitt oppgradert i senere tid.
Huset har et stort kjøkken der det er rikelig med skapplass, og den romslige kjøkkenøyen blir en naturlig samlingsplass under matlaging med gjester og vin. En stor vindusflate på kjøkkenet sørger for godt med lysinnslipp og det er praktisk med adkomst dirkete ut til flislagt terrasse. Det er plass til spisebord på kjøkken!
For en aktiv barnefamilie er det praktisk med romlig vaskerom like ved inngangsparti, samt at det er 2 bad/wc i boligen.
Et koselig lysthus frister til sene sommerkvelder med gjester til middag, og en overbygd grillplass sørger for mulighet til å arrangere grillfest uten værforbehold.
Arbeider/påkostninger utført av nåværende eier:
* Byttet tak inkl. lekter og ny duk
* Skiftet de fleste vinduer, samt ny kledning på det meste av boligen
* Satt opp stakittgjerde,
* Ny dobbel carport i 2022
* Opparbeidelse av gårdsplass og uteområder 2022
* Bygd bod og forstøtningsmur
* Flyttet kjøkken fra øst til vestside av huset,
* Nytt bad og vaskerom i 1. etg og tilbygg mot sør.
* Nytt inngangsparti med overbygg 2022
* Satt opp lysthus

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Sandefjord brann og feievesen informerer om at skorstein bør renoveres om ovnen brukes jevnlig. De har også kommentert at sotluke er inne i skap, selger informerer at dette er utbedret ifbm. oppgradering av kjøkken. En side av skostein er dekket med gips.

Ferdigattest/brukstillatelse

For denne eiendommen mangler det dokumentasjon på oppføring av boligen i kommunens byggesaksarkiv. Byggesaksarkivet er imidlertid ufullstendig, så manglende dokumentasjon betyr ikke mistanke om ulovlig oppføring.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Selger opplyser at det er begjært ferdigattest på utebod, lysthus, tilbygg kjøkken og carport, samt at ferdigattest vil foreligge på nevnte bygninger/påbygg før overtagelse.
Det foreligger en godkjent byggetegning for forandring av fasade og ombygging av huset datert 11/5-39. På disse tegningene ser boligen ut til å være innredet som en to-mannsbolig, noe som ikke stemmer overens med nåværende innredning/bruk av bolig. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen. Disse omhandler kommunens rett til å kjøpe ubebygget tomt og at kommunen skal ha rett til å ha egne eller andre offentlige ledninger og kabler over tomten uten vederlag, og til å vedlikeholde disse.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse

Følgende medfølger ikke i handelen: Fryseskap, vaskemaskin og tørketrommel, speil på bad 2. etg,. lysekrone stue 1, alt av HIFI og tv-anlegg, Sonos, utvendig jacuzzi, lamper bad 1.etasje, lampe tv-stue, lampe barnerom høyre inn for bad 2.etasje

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Velkommen til Orelund 1.
Flott beliggende villa i ett attraktivt boligområde i Sandefjord. Eiendommen ligger like ved sentrumskjernen, slik at man har byens pulserende liv kun en kort spasertur unna. Flotte turområder i nærområdet med bl.a. Mølleråsen og Mokollen med flott utsikt over byen, samt Hjertås med tur og skiløyper.
Boligen ligger i et eksklusivt nabolag som er kjent for idylliske og sjarmerende villaer.
Fra Orelund 1 tar det kun 10 minutter å spasere ned til Havneområdet i sentrum, med flotte gjesteanlegg, restauranter, samt kiosk. Ønsker du fersk fisk eller nykokte reker er veien kort til Brødrene Berggren. Umiddelbar nærhet til flotte turområder rundt Brydedammen og Preståsen. Her finner du utsiktspunkter, vannspeil, åpen slette, skog, kupert terreng og terreng som er tilpasset de med barnevogn. Fotballøkke og lekeapparater er på plass.
Få minutters gange til buss- og jernbanestasjon, perfekt beliggenhet for pendlere.
Sandefjord er kjent for gode sommertilbud/kulturtilbud og har rikelig med flotte badestrender. Er båtliv en lidenskap har du flotte holmer som Svenner og Stauper der det er høy båtaktivitet på varme sommerdager.
Det er ikke boplikt i Sandefjord!

Adkomst

Megler oppfordrer alle interessenter til å vise hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det ferdes mange barn i området. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter til alle annonserte visninger. Det vil bli satt opp til-salgs-skilter på boligen. Eventuelt se vedlagt kartskisse på høyre side i FINN annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen

Barnehager, skoler og fritid

Boligen ligger med kort vei til Sande Barneskole og Breidablikk ungdomsskole. Tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 661,7 kvm.
Eiendommen kan trygt kalles for solrik da det er sol fra morgen til kveld, og tomten har mange idylliske uteplasser som er fint skjermet med syrinhekk og frodige frukttrær.
Et koselig lysthus frister til sene sommerkvelder med gjester til middag, og en overbygd grillplass sørger for mulighet til å arrangere grillfest uten værforbehold.
Det er gode parkeringsmuligheter på nyasfaltert gårdsplass, samt i dobbel carport.
Tomtens grenser er usikre og det kan fremkomme avvik på oppgitte tomteareal.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter i dobbel carport samt på nyasfaltert gårdsplass. Det er også fint plass til en henger etc. på innsiden av carport.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 24.9.2019 avsatt til: Boligbebyggelse og forhold som må avklares og belyses.
Det pågår reguleringsarbeid for Sverdstadveien, gbnr. 43/912 m.fl. Formålet med planen er å tilrettelegge for fortau på strekningen fra Dølebakken til Breidablikkveien. Planområdet berører den aktuelle eiendommen.
Sandefjord kommune opplyser at eiendommen vil bli berørt som følge av det pågående planarbeidet med nytt fortau i Sverdstadveien. Planforslaget er ikke klart på nåværende tidspunkt, men foreløpige vurderinger viser at eiendomsgrensen kan bli flyttet opp mot 3 meter på det meste, og at det dermed må etableres en ny mur i eiendomsgrensa. Lysthus og muligens bod kan bli berørt av dette. Det kan også bli behov for noe midlertidig arealbeslag under anleggsfasen utover dette. Første gangs behandling av planforslaget er forventet i løpet av høsten 2022.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Eiendommen er uregulert, og kommuneplanens bestemmelser er gjeldende. Kommuneplanen med tilhørende bestemmelser kan lastes ned fra kartløsningen på kommunens hjemmeside

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 11 472,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 32.000 kwh. pr.år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr. 15.000,-
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har avgift på kr. 849,- pr. mnd.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 1 051 127,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 3 784 055,-
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 8.713.842,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Erik Sofus Elnan Steinsholt og Veronica Steinsholt

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr. 19.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 22-0361/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.21361

Dato

Sist oppdatert: 16. september 2022 kl. 16:28

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.