Solgt: 3 300 000 kr

Halvdan Svartes vei 6D

3 500 000 kr
122 m²
3 soverom
Jøran Flakk
Presenteres av
Jøran Flakk
Påmeldingsvisning
Kongsgård 2 - Atriumshus m/garasje på stor parkmessig opparbeidet endetomt med en fantastisk hage
  • Prisantydning
    3 500 000 kr
  • Omkostninger
    87 500 kr
  • Totalpris
    3 387 500 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1966
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    122 m²
  • Bruksareal
    151 m²
  • Tomteareal
    703 m² (eiet)
  • Type
    Atriumhus
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Gul F

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Eiendommen ligger innerst i blindvei og utgjør en stor endetomt grensende til friareal. Eiendommen har et spesielt attraktivt uteareal med en fantastisk opparbeidet hage. Hagen består av ulike platåer som er steinsatt, sittegruppe, frukttrær, grønnsakshage, og drueplanter. Arealene er nydelig beplantet med et mangfold av blomster og prydbusker. Det å oppholde seg i hagen er rene rekreasjonen. Tomten fremstår usjenert og privat.
I perioden 2003-2005 ble eiendommen vesentlig påkostet med bl.a nytt tak, utført drenering, helrenovering av baderom, utskifting av vinduer etc. Det medfølger garasjeplass i felles garasjerekke like ved eiendommen.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Halvdan Svartes vei 6D, 4633 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 42, bruksnummer 286, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 42, bruksnummer 434, ideell andel 1/4

Innhold

Totalt bruttoareal: 153 kvm
Totalt bruksareal: 151 kvm
Totalt primærrom: 122 kvm
Primærrom:
Vindfang, hall/kjellerstue: 20 kvm
1. etasje 102 kvm: Stue, trapperom, spisestue, gang,
kjøkken, bad, vaskerom, vindfang,
tre soverom
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.08.2021 utført av Lars-Inge Holst-Try. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bolig oppført i tre og betong/mur. Utvendige fasader er av trepanel og teglsteinsforblending. Taket er flatt, tekket med papp.
Det er avholdt Boligsalgsrapport av eiendommen. Rapporten følger vedlagt dette prospektet. Undertegnede har i det følgende gjengitt et utdrag av de forholdene som er av negativ art. I tillegg til denne rapporten har selger avgitt en egenerklæring som også er vedlagt prospektet. Her er også gjengitt et utdrag av de forhold som kan ha betydning for kjøper. Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring er blant de viktigste dokumentene i denne salgsoppgaven og megler oppfordrer spesielt til at disse må leses i sin helhet.
Utdrag fra boligsalgsrapporten:
I nyere tid (2003-2012) er det gjennomført flere tiltak for å oppgradere og vedlikeholde eiendommen.
Eier opplyser at dette gjelder følgende:
*2004 helrenovering av bad, utført av Rørflod Kristiansand.
*Drenert til under golv i underetasje i 2003
*Rotter utenfor i området. Inspeksjon av fagperson nå i august. Ingen problemer funnet, rapport legges ved prospekt.
*Ny takpapp utført av Isola AS i 2005.
*To radonpumper montert og i drift.
*I tillegg er det skiftet vinduer og ytterdøra, samt pusset opp vaskerom og flere innvendige overflater.
Følgende antas å ha betydning i en eventuell salgssituasjon:
Det er sprekk i muren på venstre siden av inngangsdøra. TG:2
Ved søk etter fukt i underetasjen er det indikasjon på at fuktinnholdet er svakt høyere nede ved gulvet enn høyere
oppe. Dette kommer trolig av kapillært opptrekk av vann fra grunnen forårsaket av at det ikke er fuktsikret byggegrunn under bygget. TG:2
Fasadene og gesimsene bærer preg av etterslep på vedlikehold. TG:2
På deler av taket er det for lite fall slik at det samler seg vann. TG:2
Det gjøres oppmerksom på at levetiden til gamle støpejernsrør er oppnådd. Nedløp fra takrenne over inngangsparti er avsluttet over terreng. TG:2
Rekkverket er lavere enn dagens og tidligere forskrifter. TG:2
I underetasjen er det kalk/saltutslag på pipestokken. Dette er noe som oppstår grunnet fuktvandring gjennom pipa,
grunnet vanninntrengning ovenfra eller ved kapillært opptrekk fra grunnen. TG:2
Ujevnheter, knirk og skjevheter i gulvene. Dette må ses i sammenheng med bygningens alder. Det er målt
høydeforskjell på ca 30 mm over en lengde på 4 meter i gang og soverom i 1. etasje. TG:2 Det er registrert hull etter treborende insekter i treverket i krypkjelleren. TG:2
Bad: Det er ikke spalte under den innebygde sisterna. Slik spalte etableres for at eventuelt kondens/lekkasjevann skal
synliggjøres. Gulvet har fall på 8 mm fra flis ved dør og ned til flis like utenfor dusjkabinettet. TG:2
Det mangler rekkverk/håndløper på den ene siden av trappa. TG:2 Det er lav takhøyde i den utvendige boden og fuktighet i nedre del av veggene. TG:2
Fra selgers egenerklæring:
*Faglært helrenovering av bad i 2004
*Drenert til under golv i underetasje i 2003
*Rotter utenfor i området. Inspeksjon av fagperson nå i august. Ingen problemer funnet, rapport
legges ved.
* Isola taktekking i 2005
*To radonpumper montert og i drift.

Standard

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.09.1967 Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Selger er ikke gjort kjent med at det er foretatt endringer som innebærer utbygging eller endring av rommenes opprinnelig godkjente bruk etter at ferdigattest ble gitt.
Megler har gjennomgått opprinnelig byggetegninger og ikke kunne avdekkes at det skal være endringer av rommenes bruk som krever bruksendring, dog bemerkes at i de opprinnelige tegningene er det ikke påført tekst på hvert rom slik at det med letthet kan konstateres hva som var den opprinnelige bruken. Interessenter kan få tilgang til de opprinnelige godkjente tegningene ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4204/42/286:
11.12.2009 - Dokumentnr: 956535 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om telefonledning/telesentral
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
26.06.1974 - Dokumentnr: 6802 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:42 Bnr:124
01.01.2020 - Dokumentnr: 880999 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:42 Bnr:434
06.03.1967 - Dokumentnr: 1504 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold vedr. TV anlegg.
Gjelder denne registerenheten med flere
01.09.2021 - Dokumentnr: 1073287 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Krogsveen Sørlandet AS
Org.nr: 924 405 937
Elektronisk innsendt
23.04.1965 - Dokumentnr: 3317 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:42 Bnr:124
01.01.2020 - Dokumentnr: 1108647 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:42 Bnr:286
4204/42/434:
11.12.2009 - Dokumentnr: 956535 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om telefonledning/telesentral
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
26.06.1974 - Dokumentnr: 6802 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:42 Bnr:124
01.01.2020 - Dokumentnr: 880999 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:42 Bnr:434
06.03.1967 - Dokumentnr: 1504 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold vedr. TV anlegg.
Gjelder denne registerenheten med flere
01.09.2021 - Dokumentnr: 1073287 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Krogsveen Sørlandet AS
Org.nr: 924 405 937
Elektronisk innsendt
23.04.1965 - Dokumentnr: 3317 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:42 Bnr:124
01.01.2020 - Dokumentnr: 1108647 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:42 Bnr:286

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse

For interessenter som ikke er kjent i Kristiansand kan opplyses at eiendommens ligger i et område som er definert som støysone for innflygingen til Kjevik lufthavn.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Solrik beliggende i rolig og veletablert boligområde i nær tilknytning til sentrum, Kvadraturen. Kort vei til badeplasser, turterreng, butikk, post og bank. God bussforbindelse mot sentrum.

Adkomst

Følg E 18 mot Oslo med avkjøring til Kongsgård/Ålefjær. Kjør over E 18. Ta av til venstre i Olav Trygvasonsvei rett etter broen. Følg veien forbi butikken og ta av inn Halvdan Svartes vei til høyre før blokken.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 703 kvm.

Parkering

Det medfølger garasje i fellesrekke like ved boligen

Vei, vann og avløp

Vei, vann og avløp er kommunalt. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Regulert til boligbebyggelse ihht. reguleringsplan for Kongsgård II, Kristiansand kommune. Stadfestet 17. O2. 1962.
Merk at kommunen opplyser at det er plan under arbeid i nærområdet: E39 E18 - Ytre Ringvei v/saksbeh. Syversen 95997992

Økonomi

Kommunale utgifter

I de oppgitte kommunale avgiftene er følgende poster inkludert:
*Eiendomskatt
*Feie og tilsynsavgift
*Gebyr vann
*Forbruk vann
*Gebyr avløp
*Forbruk avløp (stipulert)
Med bakgrunn i at vann er betaling etter forbruk vil de kommunale avgiftene varere etter husstandens vannforbruk.
I tillegg påløper renovasjonsgebyr fra Avfall Sør på kr 3 925,-

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 667 578,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2 403 282,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 4 587,66,- pr år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 587 500,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger/hytter med seksjonsnummer.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Ingrid Åkre og Bjug Åkre

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 35 000,-
Tilrettelegging kr 12 500,-
Oppgjør: kr 5 900,-
Markedspakke: kr 15 500
Visninger: kr 2 500,- for alle nødvendige
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 31-0381/21
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.21381

Dato

Sist oppdatert: 18. oktober 2021 kl. 14:09

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.