Eidshaven 58

Eidshaven 58, 4634 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 37, bruksnummer 584, seksjonsnummer 6

Totalt bruttoareal: 134 kvm
Totalt bruksareal: 123 kvm
Totalt primærrom: 112 kvm

Primærrom:
1. etasje 57 kvm: Gang, stue, kjøkken og bad/vaskerom.
2. etasje 55 kvm: Gang, bad og 4 soverom (et av soverommene kan benyttes som stue 2).

Sekundærrom:
1. etasje 7 kvm: Innvendig bod under trapp og
utvendig bod/tekniskrom.
2. etasje 4 kvm: Garderoberom.

I tillegg disponerer boligen utvendig bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.09.2021 utført av Torleif Fjellestad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen ble ferdigstilt i 2010 og fremstår i bra stand, som gjør at vanlig normalt vedlikehold må beregnes med enkelte oppgraderinger på noe sikt på grunn av
normal slitasje og elde.
Momenter som antas å ha betydning for kjøper:
- Ingen større sprekker eller riss ble registrert på synlig ringmur.
- Utvendige fasader fremstår i bra stand og er nylig blitt malt.
- Taktekking med tilhørende beslag er ikke vurdert i sin helhet.
- Normalt vedlikehold må beregnes på vinduer og dører.
- Kjøkkeninnredningen er funnet i orden.
- Ingen indikasjoner på fukt ved søk i våtsoner på våtrom og kjøkken.
- Sentralstøvsuger er blitt installert.
- De fleste innvendige overflater har normal slitasje ut i fra alder på disse.
Forøvrig må hele rapporten leses i sin helhet.
Spørsmål ang.rapporten kan rettes direkte til takstmann/byggmester Torleif Fjellestad hverdager mellom kl.08.00 - 16.00 på 90065203 eller mail:torlfj@online.no

Sammendrag selgers egenerklæring:
pkt.11: Huset ble malt utvendig i 2021. Terrassen ble malt i 2021.
pkt.12: Huset ble malt utvendig i 2021. Terrassen ble malt i 2021.
Selger opplyser også at huset er malt på innvendig 2020.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Enderekkehuset har en meget praktisk planløsning over to etasjer.
Det er gjennomgående god standard og flere kvaliteter som passer en familie.

Gang
Det er god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko.

Stue|Kjøkken
Praktisk åpen stue-kjøkken løsning med flere vindusflater og god plass til spisebord.
Fra stuen er det utgang til solrik terrasse og plen som strekker seg rundt huset med pent opparbeidet plen og hekk.
På terrassen er det gass-uttak til grill.
Eikeparkett på gulv, og kjøkken i lyse farger fra Norema og HTH.
I veggen er det integrert gass peis som alternativ energikilde til strøm.

Bad
Det er to bad.
Bad 1.etg: Helfliset og har varmekabler på gulv, vegghengt toalett og tilhørende lys baderoms innredning. Det er også opplegg for vaskemaskin.
Ny servant, og nytt glass til badekaret (2020)
Bad 2.etg: Helfliset med varmekabler på gulv, vegghengt toalett, servant, underskap og badekar.

Soverom
Det er fire soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap.
Opprinnelig er boligen godkjent med fire soverom, hvor et var i første etasje. I dag er det benyttet som fire soverom i andre etajse og stue nede.
Alternativt vil nok mange benytte et av rommene i andre etasje som tv-stue.

Fra tv-stue i andre etasje er det utgang til solrik balkong!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kjøleskap og vaskemaskin medfølger ikke handelen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.07.2011 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.
Eiendommen er opprinnelig godkjent med fire soverom. Det er i dag stue i første etasje, der det på kommunens tegninger er et soverom.
I andre etasje er det i dag godkjent med tre soverom, samt tv-stue, som i dag har blitt benyttet som soverom.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/37/584/6:
19.03.2010 - Dokumentnr: 208039 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om gjerde
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Bestemmelse om radio-/TV-anlegg
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4204 Gnr:37 Bnr:584
Gjelder denne registerenheten med flere

07.07.2011 - Dokumentnr: 535129 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 117/638

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eidet er et svært familievennlig og etablert boligområde hvor det finnes flere lekeplasser, nydelig natur og et nytt oppvekstsenter. Du kan enkelt nå Gilsvann og den vakre fjorden i Kristiansand med yrende byliv, fiske, båtliv og bading. Velkjente Bystranda ligger i sentrum av Kristiansand med badestrender, turstier og en rekke andre muligheter for de små og store. Noen minutter unna på Fagerholt finner du servicetilbud som dagligvarebutikkene Rema 1000 og Coop Extra, Apotek og to treningssenter (Trener1 og EVO)

Ved Havlimyra ungdomsskole fra 2010 ligger flerbrukshall, fire fotballbaner og sandvolleyballbane. Vinterstid kan man benytte fine skiløyper innover i Jegersberg. Det er ellers ca. 10 min kjøring til 18-hulls golfbane på Bjåvann. Gillsvann kan også skilte med kajakkanlegg.

Boligen ligger med gangavstand til flere barnehager i nærheten, slik som Læringsverkstedet Eidet ca. 180 meter unna. Samt skoler som Havlimyra skole (ca 700 meter), Fagerholt Skole (ca 1,5 km) og Justvik skole (ca 2,5 km).

Det går buss 150 meter fra boligen, med hyppige avganger til Kristiansand sentrum som er ca. 10 minutter unna. Her har du rutebusser som nr. 12, A 27 og 59. Det tar ca 20 minutter med bil til Kjevik flyplass, og ca 10 minutter å kjøre Universitetet i Agder (UIA) og Sørandssenteret som tilbyr "alt" du skulle ønske deg.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
Eidet barnehage (0-6 år)
130 barn 0.2 km
Havlimyra barnehage (0-6 år)
100 barn, 6 avdelinger 0.6 km
Kalvehagen familiebarnehage (0-5 år)
20 barn 1.4 km

Skoler
Fagerholt skole (1-7 kl.)
259 elever, 14 klasser 1.5 km
Justvik skole (1-7 kl.)
225 elever, 12 klasser 2.5 km
Havlimyra skole (8-10 kl.)
158 elever, 3 klasser 0.7 km
Kvadraturen Skolesenter
1200 elever 8.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 200,2 kvm.

Parkering på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan 898 for Eidet, godkjent av bystyret i Kristiansand den 16.11.2005.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendomsskatt for 2021: 11.535,-
Fra kommunen opplyses følgende:
*Eiendomsskatt 5.368,-
*Abonnementsgebyr vann 905,-
*Forbruk vann stipulert: 1.145,-
*Abonnementsgebyr avløp: 1.860,-
*Forbruk avløp stipulert: 2.257,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2019 var kr 812.160,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.923.774,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt er opplyst på faktura på kommunale avgifter, og utgjorde kr. 5.368,-

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.783.592,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ana Maria Cunha Costa Poinha og Poinha Manuel Abreu

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Eidet Velforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.900,-
Oppgjør: kr 5.900,-
Markedspakke: kr 15.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0390/21
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.21390

Sist oppdatert: 28. oktober 2021 kl. 14:01