Komplett salgsoppgave

Konvallvegen 54

7 990 000 kr
364 m²
8 soverom
Krogsveen v/Espen Bjørndahl presenterer Konvallvegen 54
Krogsveen v/Espen Bjørndahl presenterer Konvallvegen 54
Espen Bjørndahl
Presenteres av
Espen Bjørndahl
Smååsane- Lekker funkisvilla med nydelige sol og utsiktsforhold. 2 hybel som leies ut til 17.300,- pr mnd.

Selges med verdibevis

4 års garanti på deler av boligen.

Boliglånskalkulator

  • Prisantydning
    7 990 000 kr
  • Omkostninger
    201 092 kr
  • Totalpris
    8 191 092 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    2016
  • Soverom
    8 soverom
  • Bad
    4 bad
  • Primærrom
    364 m²
  • Bruksareal
    425 m²
  • Tomteareal
    900,6 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Årlig velavgift
    500 kr

Visning

Visningspåmelding innen kl 12.00 visningsdagen.
Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Dette liker selger best ved boligen

Eiendommen har Venneslas fineste utsikt og har sol fra morgen til kveld. Huset ligger nederst i blindvei, og det vil ikke kunne komme nye bygg som tar utsikt. Huset har 4 verandaer inkludert takveranda med panoramautsikt over hele Vennesla.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Fantastisk funkisbolig fra 2016 med panoramautsikt.
Boligen går over 3 plan og inneholder:
1 etg: Entré/hall, soverom, stue, spisestue, kjøkken, bad og vaskerom.
2 etg: Stue, 4 soverom, gang, bad og bod.
Underetasje: stor bod i trappegang.
Tillegg til hovedboligen;
Hybel 1: Leilighet: Vindfang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom.
Hybel 2: Vindfang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, gang.
Denne flotte endetomten har utsikt mot Venneslafjorden og Moseidmoen.
- Romslig garasje.
- Gode leieinntekter.
- 4 flotte terrasser inkl. takterrasse.
- God takhøyde og romslige rom.
- Svært solrik tomt.
Må sees og oppleves.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Konvallvegen 54, 4706 VENNESLA
Kommunenummer 4223, gårdsnummer 23, bruksnummer 812, ideell andel 1/1

Innhold

Boligen går over 3 plan og inneholder:
1 etg: Entré/hall, soverom, stue, spisestue, kjøkken, bad og vaskerom.
2 etg: Stue, 3 soverom, soverom/kontor, gang, bad og bod.
Underetasjen: 1 stor bod i trappegangen.
Tillegg til hovedboligen;
Hybel 1: Leilighet: Vindfang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom.
Hybel 2: Vindfang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, gang.
Kommentarer fra takstmann med tilstandsgrad 2 og 3.
Dette gjelder kommentarer fra første gang takstmann var på besøk.
Det kom en ny takstmann og gikk over feilene pga takstmann 1 ikke hadde kapasitet til å se over dette.
Bad - /vaskerom leilighet. Overflater gulv side 8
Utbedret, se notat fra takstmann Tallaksen,
Membran, tettesjikt og overgang til sluk. side 8 Estimert utbedringskostnad: Kr 10 000 - 50 000
Fukt i tilliggende konstruksjoner side 8 Estimert utbedringskostnad: Kr 0 - 10 000
Bad - 2.etg. Overflater vegger side 8
Utbedret, se notat fra takstmann Tallaksen,
Membran, tettesjikt og overgang til sluk. side 8
Bad - /vaskerom Hybel. Overflater vegger side 9
Membran, tettesjikt og overgang til sluk. side 9
Fallforhold (gulv) side 9
Bad - 1.etg. Sanitærutstyr / innredning side 9
Overflater gulv side 9
Fallforhold (gulv) side 9
Vaskerom - 1.etg. Membran, tettesjikt og overgang til sluk. side 10
Fallforhold (gulv) side 10
Kjøkken - Hybel. Ventilasjon side 10
Annet side10
Kjøkken - Leilighet. Ventilasjon side 11
Overflater gulv side 11
Annet side 11
Øvrige rom - 1.etg.
Entré/hall, stue, spisestue,
soverom.
Overflater vegger side 11
Utbedret, se notat fra takstmann Tallaksen,
Øvrige rom - 2.etg. Gang, 4
soverom, bod, stue. Overflater vegger side 12
Overflater gulv side 12
Rom under terreng (kjeller,
underetasje, sokkeletasje) -
Hovedboligen: Bod, gang.
Hybel: Vindfang ,2 soverom,
stue.
Utbedret, se notat fra takstmann Tallaksen,
Overflater gulv side 12
Innerdører side 12
Rom under terreng (kjeller,
underetasje, sokkeletasje) -
Leilighet. Vindfang, stue,
2soverom, bod.
Tg3 er utbedret
Utbedret, se notat fra takstmann Tallaksen,
Overflater gulv side 12
Utbedret, se notat fra takstmann Tallaksen,
Spesielle observasjoner side 12 Estimert utbedringskostnad Kr 10 000 - 50 000
Ildsteder / skorsteiner
innvendig. (Omfatter ikke
funksjonalitet og innvendig
pipeløp)
Ildsteder inne i boligen side 13 Estimert utbedringskostnad Kr 0 - 10 000
Utbedret, se notat fra takstmann Tallaksen,
Etasjeskiller -
Sokkeletasjen,1.etg, 2.etg. Skjevhetsmåling side 13 Estimert utbedringskostnad Kr 10 000 - 50 000
Radon Radon side 13
Yttervegger inkl. fasader og
konstruksjon Konstruksjon side 14
Dører og vinduer Dører side 14
Balkonger, terrasser,
veranda etc - Veranda.
Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger,
verandaer) side 15
Drenering Vann fra yttertak og bortledning side 16
Tekniske anlegg, VVS anlegg
mangler på både avtrekk/tilluft i alle etasjer, dette blir etablert av selger.
Alle ventiler er montert.
Eier har kontaktet takstmann Tallaksen iom. Takstmann Veraas ikke hadde kapasitet til å ta etterkontroll av utbedringer.
Se eget notat i salgsoppgaven over utbedringer.
Opplysninger fra eier:
Vennesla blikk nye beslag under vinduer ved terrasse i stue samt under dør på kjøkkenet.
Nye eikelister på dørterskler på 3 dører.
Kledning kuttet høyere rundt hjørnet på garasjen.
Alle terrasser er renset.
Ny branndør mellom garasje og vaskerom er montert.
Ny overgangslist mellom stue og gang.
Ventiler på bad 2. etasje er montert.
Nytt blikk under ytterdører mot leilighetene er montert.
Utvendig takpapp over inngangsparti, samt nye beslag mellom og under vinduene.
Utbedret baderomsplate: Platene er byttet og det er fuget til list. Bilde dokumentasjon er fremlagt.
Utbedret bod: Det er montert vanntett kar med vannstoppventil. Avviket er lukket.
Her mangler utbedringen i teksten som er utbedret baderomsplate i leilighet som var en Tg3 samt bod i
leilighet med også Tg3 feil.

Byggemåte

Enebolig fra 2016 over 3 etasjer med egen leilighet og praktikant del/hybel i sokkeletasjen. Boligen er oppført med støpt grunnmur. Yttervegger i
trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak har flat takkonstruksjon tekket med asfaltpapp. 2 takterrasser. 2 verandaer. Biloppstillingsplass i
garasjen tilknyttet boligen. Utvendig opparbeidet med beleggningstein, plen og terrasse. Offentlig tilknyttet vann og avløp. Ved/elektrisk oppvarming.
Eiet tomt.

Sammendrag av selgers egenerklæring

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
Ja. Kommentar: Baderomsplatene er byttet.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært.
Firmanavn Agder rørspyling AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Rengjøring av kum i hage. Rutine messige arbeider og rengjøring.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
Nei Ja Kommentar Har fått opplyst etter at takstmann var i hus ved salg at det var en skjevhet i gulvet i gang 1 etg.7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
Ja. Kommentar: Har fått opplyst etter at takstmann var i hus ved salg at det var en skjevhet i gulvet i gang 1 etg.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Kommentar: Har hatt mus en gang. Hull ved varmepumpe rør der den kom inn er nå tettet. Ikke hatt mus senere.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært,
Firmanavn Norline design AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt glassrekkverk på tak sommer 2021.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Kommentar El-Anlegg. 24.02.2022 alt ok.
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. Kommentar: Bare vanlig som har fulgt med bilen.
20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?
Ja
20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av
bygningsmyndighetene?
Ja. Kommentar: 1 godkjent leilighet samt en godkjent hybel / praktikant del.
TILLEGGSKOMMENTAR
SISTE UTBEDRINGER ETTER BEFARING.
TG3 feil i baderoms plate bad leilighet kjeller er utbedret med ny plate der hakk i plate var. Dato utbedret 5.4.2022- Taktmann har
vært på befaring. Se egen bekreftelse på dette.
TG3 feil i vaskerom på/ved bereder er utbedret dato 4.4.2022 av Bademiljø i Vennesla. Takstmann har vært på befaring. Se eget
bekreftelse på dette.
Det er 17 mars 2022 utbedret av Vennesla blikk nye blikkbeslag under vinduer ved terrasse i stuen samt under dør på kjøkken.
Det er også montert nye eikelister på dørterskler på 3 av dørene i huset.
Vindu på bad i 2etg er utbedret med nye foringer og lister da åpningen ikke var ferdig.
Kledning mot hjørnet av garasje er kuttet høyere opp som var påpekt av takstmann da kledningen på noe nærme belegningsstein.
Teppene i både 2 etg og soverom er blitt renset av Proff Vask AS som har gått over alle tepper med maskin da det var noen flekker.
Alle uteterrasser er renset med maskin leid av Utleieprodukter for rens, samt med kjemikalier fra utleieprodukter AS.
Utgangs dør i hybel/praktikant del er utarbeidet med ny terskel. Selve døren er også byttet i august 2021.
Gulv i gang hybel er fuget da det manglet fugemasse mellom fliser.
Ny branndør mellom garasje og vaskerom er montert, samt ny garasjeport er montert fra Port1 AS
Det er også montert ny overgangslist mellom gulv stue og gang.
Ventiler montert på bad 2 etg der det mangler.
Nye blekk under ytterdører mot leilighetene er montert.
Utvendig takpapp over inngangspart er byttet av Andersen Tak AS.
Onsdag 16 mars 2022 samt nye beslag mellom og under vindu.

Standard

Anticimex har gitt verdibevis for yttertaket. Verdibeviset bekrefter at yttertaket er i orden og dermed kvalifisert for en utvidet forsikringsdekning som kjøper kan få ved å tegne kjøperforsikringspakke via IF. Se vedlegg i salgsoppgaven og vilkår. Kjøper vil da få dekket reparasjon av yttertaket ved en plutselig skade, som følge av utettheter, i tillegg til tilstøtende rom som er forringet av skaden.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

2 varmepumper i hoveddelen. Peis i stue.
Varmekabler på alle bad, samt entre og vaskerom i hoveddel.
Ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Vedovn og elektrisk oppvarming.

Ferdigattest/brukstillatelse

Ferdigattesten gjelder for enebolig med utleiedel og integrert dobbelgarasje slik det er beskrevet i tillatelse av den 12.02.2016.
Det avviker fra byggetegningene til faktisk bruk i dag.
Underetasjen skulle det vært dør mellom stor bod og stor leilighet.
Byggetegninger etc oversendes på forespørsel.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4223/23/812:
29.10.1970 - Dokumentnr: 101932 - Erklæring/avtale
AVTALE
ANLEGG AV SKI OG LYSLØYPE PÅ D.E.
MOT VEDERLAG TIL D.E. NOK 50 ÅRLEG.
Overført fra: Knr:4223 Gnr:23 Bnr:697
Gjelder denne registerenheten med flere
01.09.2010 - Dokumentnr: 653979 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4223 Gnr:23 Bnr:697
01.01.2020 - Dokumentnr: 195522 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1014 Gnr:23 Bnr:812

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens kjeller etasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen ligger i enden av veien (blindvei). nydelig utsikt over Venneslagfjorden og Moseidmoen. Barnevennlig og flott nyere område.

Adkomst

Ta av i rundkjøring opp Smååsane. Følg så bakken til toppen
og ta til venstre inn Linneavegen og så til venstre inn Konvallvegen.
Se ellers vedlagt kartskisse.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.
Smååsane er en flott og nyere område på toppen av Vennesla. Området består hovedsakelig av leiligheter og småhus.

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidet eiertomt. nydelig utsikt.

Parkering

Garasje og oppstillingsplasser på tomta.
Det medfølger el-bil lader i garasje.

Vei, vann og avløp

Offentlig. Egen septiktank i hagen for leilighetene hvor dette blir kværnet og sugd opp i kommunalt system.

Regulerings-og arealplaner

REGULERINGSPLAN FOR
SMÅÅSENE
Vennesla kommune
REGULERINGSBESTEMMELSER
Plankartets dato: 05.01.06 Siste revisjon: 11.01.07

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er inkl. eiendomsskatt som utgjør 14 594,-
Vannmåler i Vennesla og betales etter bruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 1 804 805,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 6 497 296.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 14 594,- pr år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8 191 092
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Mari Normann Vige og Espen Arnold Vige

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Velforening

Boligen er tilknyttet Smååsane velforening.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1.5 % av salgssummen.
Tilrettelegging kr 12.900,-
Oppgjør: kr 5.900,-
Markedspakke: kr 18.900,-

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 31-0052/22
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.2252

Dato

Sist oppdatert: 12. april 2022 kl. 17:38

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Visningspåmelding innen kl 12.00 visningsdagen.
Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.