Komplett salgsoppgave

Gjerdevegen 93

1 390 000 kr
198 m²
4 soverom
Velkommen til Gjerdevegen 93 på Harøya presentert av Krogsveen Sunnmøre v/Eiendomsmegler Christian Nogva Aarseth
Velkommen til Gjerdevegen 93 på Harøya presentert av Krogsveen Sunnmøre v/Eiendomsmegler Christian Nogva Aarseth
Kart
Del
Harøy
Frittliggende enebolig | Eiendomstomt | Gode solforhold | Fastlandsforbindelse
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    1 390 000 kr
  • Omkostninger
    38 250 kr
  • Totalpris
    1 428 250 kr
  • Byggeår
    1958
  • Soverom
    4 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Areal
    198 m²
  • Bruksareal
    207 m²
  • Tomteareal
    837,8 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje F

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Krogsveen Sunnmøre v/Eiendomsmegler Christian Nogva Aarseth har gleden av å presentere Gjerdevegen 93 på Harøya. En frittliggende enebolig oppført over 3 etasjer med blant annet 4 soverom.
Eiendommen ligger mellom Steinshamnvegen og Måsvikremma med spredt bebyggelse ca 1 km sørvest for Steinshamn på Harøya med dagligvare, bank mm. Harøya er en del av Nordøyane og har fått fastlandsforbindelse.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Gjerdevegen 93, 6487 HARØY
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 807, bruksnummer 80, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 207 kvm
Totalt primærrom: 198 kvm
Primærrom:
Underetasje, 66 kvm: Gang, wc, vaskerom og stue/kjøkken.
1. etasje 91 kvm: Entre, gang, bad, stue/kjøkken og soverom.
2. etasje 41 kvm: Gang og 2 soverom.
Sekundærrom:
Underetasje, 6 kvm: Bod
1. etasje 3 kvm: Bod
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.10.2022 utført av Steinar Åkre. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i ca. 1958 med tilbygget inngangsparti i ca. 1987 av tidligere eier. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende
bordkledning. Skiftet bordkledning unntatt mot nord og opplyst utlektet/isolert med 15 cm. Eternitt-tak fra byggeår. Metall takrenner og nedløp. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med taktro er besiktiget fra lukeområdet og vurderinger gjort med bakgrunn av observasjoner og kontroll derfra. Ikke mulig å kontrollere hele takkonstruksjonen pga lav høyde. Tatt flere bilder.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1970/1980-tallet - noen fra 1990-tallet. Bygningen har malt hovedytterdør sannsynlig fra tidspunkt tilbygg ca 1987. Bygningen har malt balkongdør i tre med isolerglass. Treveranda på vestsiden med beiset tredekke. Malt trerekkverk med stående kledning og håndlist - skrå levegg mot vest og øst. Tretrapp til uteareal på sørvestsiden. Tretrapp med rekkverk ene side trapp fra veranda.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått tg3:
Utvendig:
Balkonger/terrasser - tekkingen har utettheter. Rekkverk for lavt.
Innvendig:
Innvendige trapper - mangler håndløper, ikke montert rekkverk
Innvendig trapp i entre - mangler rekkverk, bom i fliser
Våtrom:
Vaskerom - må oppgraderes
Bad - sluk ikke tilgjengelig for inspeksjon
I tillegg har følgende bygningsdeler fått tg2:
Utvendig:
Taktekking
Taktekking over tilbygget del inngangsparti
Nedløp og beslag
Veggkonstruksjon
Takkonstruksjn/loft
Vinduer
Kjellerdører
Radon
Innvendig:
Pipe og ildsted
Våtrom - bad:
Overflater gulv
Kjøkken:
Overflater og innredning
Tekniske installasjoner:
Avløpsrør
Vannledninger
Varmtvannstank
Elektrisk kanlegg
Tomteforhold:
Drenering
Utvendig vann- og avløpsledninger
Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt og gitt TG IU:
Våtrom - vaskerom
Kjøkken - avtrekk
Spesialrom/wc - overflater og konstruksjon
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Standard

Eiendommen er oppført med underetasje, hovedetasje og loft og har følgende standard på innvendige overflater:
Det er gjort en del oppussing i løpet av siste årene i 1 etasjen - pågår oppussing i underetasjen. I 2 etasje er det noe eldre overflater. Golvene er i hovedsak laminatgolv i 1 etasje og ene soverom i loftsetasje + soverom underetasje. Malte fliser i entre. Malte tregolv gang og soverom loft. Det er lagt spongolv i stue/kjøkkendel og gang i underetasje. Betonggolv i vaskerom. Vegger er malt tapet og malt smartpanel. Underetasje hvite plater i fremre del. Himlinger er i hovedsak hvite plater - trepanel i bl. annet ene soverom loft. Ikke himling i del av underetasje.
Boligen har malt tretrapp fra byggeår til loftsetasje og enkel svingtrapp/tretrapp med tette stusstrinn til underetasje
Innvendig har boligen malte/finerte dører - lakkert trefyllingsdør til ene soverom i loftsetasje.
I underetasje mangler dører. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Glassdør til vindfang
Garderober er hvite skap i 1 etasje sannsynlig fra 1980-tallet. Stedbygde med skapdører i loftsetasje.
Vaskerom/vaskekjeller med malt betonggolv. Det er lokalt fall til sluk. Åpen løsning til gang og vil ikke fungere som et tett våtrom.
Bad oppusset i ca 2000 med våtromsbelegg klemt i sluk. Baderomsplater på vegger. Dusjkabinett, wc, hvit innredning med nedfelt servant. Synlige rør i kjeller. Synlig sluk fra undersiden .
Plast avløpsrør ca 1980-tallet. Fuktstyrt vifte.
Kjøkkeninnredning underetasje med hvit front - demontert og delvis remontert en del - ikke ferdig montert
Kjøkkeninnredning 1 etasje er stedbygget overskap fra byggeår. Nyere underskap. Ny laminat benkeplate. Stålhette med ventilator. Ikke montert kjøkkenventilator. Det er kjøkkenventilator og stålhette med avtrekk ut.
Toalettrom med wc - vegg tatt bort - under oppgraderinger/oppussing. Rommet var fullagret under befaring.
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber
sannsynliug fra 1980-tallet.
Det er avløpsrør av plast synlig fra bad 1 etg..
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter av eldre dato.
El.anlegg med skrusikringer fra byggeår.
Brannslokningsapparat og der er røykvrsler i hver etasje.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Peisovn i stue i 1. etasje, forøvrig elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår, ca. 1958.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligen er registrert med 1 boenhet.
Det foreligger forskjellige plantegninger for underetasje. Det foreligger plantegning datert 9.2.1980 som er siste daterte tegning som legges til grunn - endring er at kjøkken/stue er slått sammen til ett rom. Det er avvik på plantegning 1 etg. Foreligger ikke plantegning loft. Godkjent tegning av tilbygget inngangsparti 1987 med fasader foreligger.
Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1507/807/80:
26.08.1966 - Dokumentnr: 3509 - Rettighet
Rettighetshaver: Ålesund Kommune
Org.nr: 920 415 288
LEIEAVTALE
----------
Transport av rettighet
Fra: Harøy Vassverk Al
Løpenr: 1992174
Til: Ålesund Kommune
Org.nr: 920 415 288
20.04.1957 - Dokumentnr: 1189 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1507 Gnr:807 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 1004905 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1546 Gnr:7 Bnr:80

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Gjerdevegen 93 mellom Steinshamnvegen og Måsvikremma som er et område med boliger med spredt bebyggelse ca 1 km sørvest for Steinshamn på Harøya med dagligvare, bank mm. i nye Ålesund kommune. Harøya er en del av Nordøyane og har fått fastlandsforbindelse.
Eiendommen ligger i et område med spredt bebyggelse med eneboliger. Avstander ca 2 km til skole, barnehage, idrettshall mm. Aktivt idrettslag og musikkmiljø. Gode muligheter for fiske- og fritidsaktiviteter på Harøya. Fine turområder. Badeland og Finnøy Havstuer med restaurant og overnatting på Finnøya.

Adkomst

Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Skoler:
Harøy skule (1-10 kl.), 19 min gange - 1,5 km
Haram videregående skole - 1 t og 5 min. med bil - 22,5 km
Borgund videregående skole - 1 t og 36 min. med bil - 57,5 km
Barnehager:
Harøy Barnehage (0-5 år) 19 min. gange - 1,5 km.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 837,8 kvm opparbeidet med plen og noe beplantning.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Steinshamn datert 05.06.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 14 787,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 475 210,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 1 584 032,-/1 710 756,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 2 216,- pr år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.425.750,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Sunnmøre Tingrett

Overtakelse

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes Boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Budgivning

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud via Krogsveens budapp eller inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.
Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11. Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav. Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.
Vi viser til "Orientering om tvangssalg ved medhjelper" i vedlagte budskjema. Kontakt gjerne megler dersom du har spørsmål.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 76-0013/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.2113

Dato

Sist oppdatert: 19. mars 2024 kl. 15:47

Dokumenter

Energiattest
PDF 252 KB
Teikningar 2
PDF 1 MB
Teikningar
PDF 454 KB
Ledningsskart
PDF 396 KB
Adkomst til eiendom
PDF 650 KB
Situasjonskart
PDF 650 KB
Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.