Liaveien 32

Liaveien 32, 1555 SON
Gårdsnummer 132, bruksnummer 293, kommunenummer 3019

Totalt bruttoareal: 219 kvm.

Totalt bruksareal: 201 kvm.

Totalt primærrom: 197 kvm.

Bruksareal pr. etasje:

Kjeller: 65 kvm.

1. etasje: 109 kvm.

2. etasje: 27 kvm.

Innhold:

Kjeller: Trapperom, bod, vaskekjeller og kjellerstue.

1. etasje: Entré, toalettrom, 3 soverom, gang, bad, kjøkken og stue med utgang til terrasse.

2. etasje: Trapperom, kott og 2 innredede rom.

Følgende rom inngår i primærromsdelen:

1. etasje: Entré, toalettrom, 3 soverom, gang, bad, kjøkken og stue.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.11.2019 utført av Moss Eiendomstaksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte iht. tilstandsrapport:

Støpt grunnmur på fjell. Grunnmur innvendig isolert med tresonitt, normalt for byggeår. Del av boligen med krypkjeller. Boligen ligger på øvre del på fjelltomt. Yttervegger over grunnmur oppført i trekonstruksjon. Fasader med tømmermannskledning, liggende kledning i gavl.

Sålbenkbeslag i sink fra byggeår. Saltak oppført i sperrekonstruksjon. Del av boligen med innredet loftsrom med skråtak, resterende del med kaldtloft. Tak tekket med takstein. Pipe med helbeslag, renner og nedløp i stål. Taktekking og beslag av nyere dato. Vinduer og terrassedører med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass produsert i 2018 og 2019. Vinduer og terrassedører skiftet i 2019.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Lokale saltutslag pipe og grunnmur i kjellerstue, TG:2.

Generelt for eldre teglsteinspiper må det forventes behov rehabilitering med innvendig stålrør, TG:2.

Enkelte utdrag fra selgers egenerklæring:

3. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

kjelleren/underetasje/krypkjeller/garasje?

Svar: Ja - Litt fuktinnslag synes på østre kjellervegg.

18. Er det andre forhold ved eiendommen som er relevant for kjøper? (De øvrige svarene er ikke uttømmende for å oppfylle

opplysningsplikten overfor kjøper eller selskap)

Svar: Selger har ikke bebodd eiendommen, og kun eid den i perioden fra september 2018.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligen er betydelig påkostet gjennom 2019, blant annet med delvis oppgradering av elektrisk anlegg og VVS-anlegg inkludert PVC-avløp og vannledninger av plast. Majoriteten av vinduer og terrassedører er skiftet ut, i tillegg er det gjennomført en generell oppussing av overflatene innvendig. Utvendig kledning er overflatebehandlet, mens taktekking og tilhørende beslag ble skiftet ut for få år tilbake.

Samtidig med oppgraderingen er også romløsningen noe endret for å optimalisere det tilgjengelige arealet, blant annet med ny entré og utvendig adkomst. Den tidligere entreen utgjør nå en romslig gang som har plass til supplerende oppbevaringsmøbler samt utgang til uteplass på boligens vestside.

I henhold til bygningstegninger datert 1958 inneholdt første etasje opprinnelig to stuer som senere er åpnet til én gjennomgående stue. Her er det i dag god plass til familiens felles opphold og sittegrupper som et sofahjørne og et langstrakt spisebord. En rekke vinduer på tre av fire sider gir stuen gode lysforhold dagen gjennom, og siden boligen ligger høyt i terrenget er det i tillegg fint utsyn mot omgivelsene.

Fra stuen er det utgang til en terrasse av betong som er etablert over innkjøringen til garasjen i kjelleren. Terrassen er orientert i sydlig retning, mot solens gang dagen gjennom og oppgradert i 2019 med nye tilfarere og terrassebord.

Kjøkkenet er i 2019 påkostet med en helt ny innredning som er stilrent utført med glatte grå fronter. Innredningen er også allerede utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger, slik at du unngår ekstra kostnader til innkjøp av disse. Kjøkkenet har for øvrig gode oppbevaringsmuligheter for utstyr til daglig bruk samt rom for et mindre spisebord.

Badet er plassert sentralt i hovedetasjen og er både utvidet og pusset opp i sin helhet i 2019. Samtidig er døren omplassert for å kunne utnytte rommets areal best mulig. Interiøret speiler aktuelle interiørtrender, blant annet med moderne møbler og grå fliser av storformat på veggene. Badet har for øvrig også rør-opplegg til vaskemaskin. Et separat og helt nytt toalettrom er etablert i 2019 og tilgjengelig fra entreen som også er etablert samme år.

Endringen av romløsningen omfattet også deling av et opprinnelig meget stort soverom til to, hvorav ett har adkomst fra den nye entreen. Begge disse soverommene ligger i en tilbygget del fra 1962 og er velegnet til barneromsformål, både med tanke på størrelse og den gode avstanden til det som skjer i den aktive delen av boligen. Det tredje soverommet er tilgjengelig rett fra hallen og velfungerende som hovedsoverom.

Både loft og kjeller er i senere år ombygget med innredede rom det ikke foreligger godkjent bruksendring for. To rom på loftet er av tidligere eier benyttet til soveromsformål, men tilfredsstiller imidlertid ikke dagens krav til dette. Loftsrommene kan alternativt også benyttes til lagring av stor og smått.

Kjelleren har mange bruksmuligheter, samt et betydelig potensial om du velger å oppgradere/bruksendre den.

Overflater og innredninger:

Gulv: Eikeparkett, laminat, fliser og belegg.

Innervegger: Panel, tapeter, plater og fliser.

Himlinger: Malte glatte flater, malte plater og trepanel.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte grå fronter og laminerte benkeplater i tre-imitasjon. Hvite metrofliser på vegger over benker. Nedfelt dobbel stålservant med 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Veggmontert ventilator i stål.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og nedfelt porselensservant med 1-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Dusjhjørne med hånddusj og svingbare glassdører. Veggmontert klosett. Rør-opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom: Servantskap med glatt hvit front og overmontert porselensservant med 1-grepa blandebatteri. Veggspeil. Veggmontert klosett.

Boligen er elektrisk oppvarmet, supplert med vedovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1958.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, da dette ikke finnes i deres arkiver.

Byggemelding for boligen er innsendt i 1958 og for den frittstående garasjen i 1981. Disse kan fåes ved henvendelse til megler.

Bygningstegninger mottatt fra Vestby kommune avviker fra dagens planløsning.

Rommene i 2 etasje er byggemeldt som loft og kjellerstue er byggemeldt som kjellerrom og er ikke godkjent til varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 2125, tinglyst 20.06.1958, type heftelse: Erklæring/avtale.

Rett til å benytte fellesområdene, rett til å borring for vann, rett til vei og vedlikehold av denne.

Parselleier plikter å være medlem av velforening med flere bestemmelser.

Dagboknr 990024, tinglyst 12.06.1961, type heftelse: Elektriske kraftlinjer.

Dokumentet følger ikke salgsoppgaven da Statens Kartverk ikke har dennee i sine arkiver.

Dagboknr 1662280, tinglyst 10.12.2018, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk.

Eiendommen gnr.132, bnr.1144 skal ha rett til legging, drift og vedlikehold av stikkledninger for vann og avløp

frem til offentlig ledningsnett over eiendommen gnr.132, bnr.293.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har følgende tinglyst rettigheter:

Dagboknr 8398, tinglyst 05.10.1982. Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Eier av gnr.132, bnr293 gis rett til å grave å legge vann og kloakkledninger over eiendommen gnr.132, bnr.6.

Eier av gnr.132, bnr.293 er selv forpliktet til å legge om anlegget dersom grunneiers fremtidige utnytting av eiendommen krever det eller deres rettsetterfølgere.

Dagboknr 818067, tinglyst 03.10.2012. Bestemmelse om vei.

Veirett til adkomst til nyregulert kommunal vei (Liaveien i Vestby kommune) via regulert felles avkjørsel.

Dagboknr 997217, tinglyst 23.11.2012. Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Eiendommen gnr.132, bnr.293 skal ha rett til drift og vedlikehold av eksisterende stikkledninger for vann og kloakk frem til offentlig nedningsnett.

Dagboknr 568764, tinglyst 21.05.2019. Bestemmelse om bebyggelse.

Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m. Bestemmelse om vedlikehold. Kan ikke slettes uten samtykke fra vestby kommune.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

I henhold til selger skal tomten mot nord bebygges med en enebolig. Tegninger kan fåes ved henvendelse til megler.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Det gjøres oppmerksom på liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.12 angående løsøre og tilbehør.

Store Brevik er blant de mest populære boligområdene for småbarnsfamilier omkring Son. I nabolaget finner du både veletablert og nyere boligbebyggelse, samt nærbutikken REMA1000 som er innenfor 300 meters gange fra gårdsplassen.

Det eksisterer en rekke barnehager i nærområdet, og det er gang- og sykkelavstand opp til den nye barneskolen på Brevik. Ved ungdomsskolen litt lenger nord ligger i tillegg idrettsanlegg og slalombakke som yrer av liv så snart forholdene tillater vinterstid. Son har faktisk sin egen slalomklubb tilknyttet bakken.

Nærområdets bredde av aktivitetstilbud inkluderer for øvrig tennisbaner med innehall for vinterspill, ridesenter, golfbane og svømmehall samt et aktivt fotball- og håndballmiljø for yngre. Soon Seilforening har i tillegg et veletablert maritimt miljø. Innerst i Sonskilen ligger en av de større småbåthavnene på denne siden av fjorden som kan være et godt utgangspunkt for utflukter på fjorden.

Sentrumskjernen av Son er innenfor en kort sykkeltur på få minutter. Følger du Brevikveien langs vannet, passerer du Son kulturkirke som har hyppige arrangementer for liten og stor året gjennom. Like nedenfor venter Son Spa som også er en hyggelig møteplass i nærmiljøet, samt Sonsstranda er et ypperlig sted for en frisk morgendukkert så vel som solbading på svaberget.

Son sentrum er kjent for å være en sommeridyll med sørlandspreg og byr på et godt utvalg restauranter og butikker, og ikke minst et rikt maritimt miljø og flere gallerier og utstillinger av ulike størrelser. Du finner i tillegg et tilbud innenfor helse som lege, tannlege og apotek i sentrumskjernen, samt ett av Vinmonopolets utsalg.

Fra Kambo stasjon tar lokaltoget deg videre inn til Oslo S på 43 minutter eller sydover til Moss sentrum på seks minutter. Etter den pågående utbyggingen av jernbanen vil reisetiden forkortes betydelig. Fra Brevikveien kan du også ta buss 540 som har timesavganger mellom Moss bussterminal og Vestby stasjon store deler av dagen. Begge stasjoner har gratis parkering.

Son har en sentral beliggenhet på Østlandet, med den flotte skjærgården rett utenfor og samtidig praktisk pendleavstand til Oslo. Av- og påkjøring til E6 ved Tegnebyholtet er ikke mer enn syv minutter unna og kjøretiden videre til Oslo er cirka 35 minutter utenom rushtid. For øvrig kjører du til Moss med ferge til Vestfold på cirka 15 minutter, og til svenskegrensen på omlag tre kvarter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Eiet tomt på 970,3 kvm.

Integrert garasje i boligen og frittstående enkelgarasje.

Offentlig til privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

I henhold til opplysninger fra Vestby kommune datert 05.11.2019 omfattes eiendommen av reguleringsplan Søndre Brevik med formål kjørevei, vedtatt 16.06.2003 med plannr.0119. Reguleringsplan Liaveien med formål naturvernområde på land og frittliggende småhusbebyggelse, vedtatt 02.11.2009 med plannr.0106. Eiendommen omfattes også av kommuneplan KPLAN2019 med formål boligbebyggelse nåværende, vedtatt 18.03.2019.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Videre informerer Vestby kommune om følgende:

Eiendommer grenser til bevaringsområde for eikeskog og det er to eiketrær markert N3 innenfor tomtegrensen. Disse eiketrærne er regulert til naturvernområde på land også omfattet av forskrift om utvalgte naturtyper etter naturmangfoldloven. Det er §4 i reguleringsplan som gjelder her:

«I N3 skal edelløvtrær som eik bevares. Det tillates ikke oppført anlegg av noe slag innenfor områdene. Grunnen skal ikke bearbeides eller utsettes for kjøring o.l. slik at røtter skades. Det tillates opparbeidelse av plen innenfor N3. Hvis et dødt hovedtre fjernes skal det plantes et nytt eiketre.»

Kommunale avgifter er kr 6.366,- for inneværende år.

I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.

Renovasjon kommer i tillegg og faktureres direkte fra Movar. Standard renovasjon for 2019 kr. 3.509,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2017 var kr 1.158.615,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 4.171.014,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr. 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 5.228.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet, da dette er et krav i Vestby kommune.

Etter nærmere avtale.

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,75% av salgssummen.

Tilrettelegging: kr. 9.900,-

Nettannonsering og sosiale media: kr. 4.750,-

Oppgjørshonorar: kr. 4.000,-

Foto/Plantegning: kr. 5.750,-

Offentlige opplysninger: kr. 3.500,-

Smarannonsering: kr. 5.000,-

Dronebilder: kr 3.500,-

Visningshonorar: kr. 1.750,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0262/19
Krogsveen avd. Moss AS
NO 992 616 733 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.19262

Sist oppdatert: 10. september 2020 kl. 14:34