Solgt: 2 250 000 kr

Vesterøya 97

2 390 000 kr
166,4 m²
3 soverom
Vesterøya 97_7.jpg
Jon Fadnes
Presenteres av
Jon Fadnes
Flekkerøy - Flott beliggende enebolig – Nytt tak, kledning, vinduer mm, innvendig er det full renovering!
  • Prisantydning
    2 390 000 kr
  • Omkostninger
    61 092 kr
  • Totalpris
    2 311 092 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1984
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    166,4 m²
  • Bruksareal
    220 m²
  • Tomteareal
    581,5 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Rød G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Vesterøya 97.
Dette prosjektet er til dere som er glad i å arbeide.
Tenker du for å bygge å bo og er håndtverker, er det mye du kan gjøre selv. Det å være med på å skape sin egen bolig for deg og dine kan være spennende. Dette er også en flott måte å komme seg inn på boligmarkedet.
Eller tenker du mer på å investere, holde gutta dine i gang over vinteren for så å selge er dette en god mulighet.
Boligen ligger godt plassert på øya, med nærhet til sjøen.
På øya finner du det meste du trenger i hverdagen, med butikk, kirke, barnehager, turløyper mm.
Mulighetene er mange, velkommen til visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Vesterøya 97, 4625 FLEKKERØY
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 4, bruksnummer 32

Innhold

I dag fremstår boligen kun som et skall.
Planlagt romfordel er som følger:
1 etg: entre, gang, bad soverom, kjøkken, stue
2etg. gang, bod, soverom med garderobe, bad og soverom.
Kjeller: Gang, bod, bad, hobbyrom, kjellerstue og vaskerom med egen inngang.
P-rom er kun et estimat beregnet utifra tegninger. Arealet er ikke kontrollmålt og avvik kan forekommer.
Eventuell ny planløsning vil kunne påvirke arealene og p-rom.
I dag er det ingen p-rom i boligen

Standard

Bygget er revet innvendig og gjort klart for renovering.
Det må påregnes full renovering/ferdigstillelse.
Bygget ble i 2021 tilbakestilt utvendig.
Huset har ny utlektning/utforing med ny vindtett.
Ny kledning, denne er kun grunnet.
Nye takstoler med alt som hører med der.
Duk, stein osv. Ny pipehatt. Ikke renovert pipe.
Nye vinduer.
Eldre dør og garasjeport, samt et gammelt vindu i bakkant av garasjen.
Vinduer i grunnmur er heller ikke skiftet ut.
Det er ikke utført noe elektrisk eller rørleggerarbeid.
Det må søkes IG før det kan begynnes på innvendige arbeider
Boligen selges som fremvist på visning.
Det er ikke innhentet boligsalgsrapport.

Oppvarming

Det foreligger ingen varmekilder i boligen pt. Det er lagt inn strøm.

Ferdigattest/brukstillatelse

Før bygget tas i bruk må det søkes ferdigattest og ferdigattest må foreligge.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4204/4/32:
05.02.1968 - Dokumentnr: 995 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:4 Bnr:4
Overført fra: Knr:1001 Gnr:4 Bnr:106
25.05.1984 - Dokumentnr: 7082 - Best. om vann/kloakkledn.
19.12.2002 - Dokumentnr: 22745 - Jordskifte
SAK 23/2001
Gjelder denne registerenheten med flere
26.10.1912 - Dokumentnr: 900080 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:4 Bnr:4
24.05.2004 - Dokumentnr: 9362 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1001 Gnr:4 Bnr:31
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1001 Gnr:4 Bnr:106
01.01.2020 - Dokumentnr: 1481326 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:4 Bnr:32

Eventuell adgang til utleie

Ingen utleie del i boligen

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger flott til på Flekkerøya i Kristiansand kommune, ca. et kvarter med bil utenfor bysentrum.
Øya er preget av idyll med skjærgård, småbåthavn, svaberg og strandliv, i tillegg til fine turområder.
Fra eiendommen er det gangavstand til Flekkerøy barneskole med SFO, samt kort vei til ungdomsskole og barnehage.
Det er kort vei inn til sentrum av Øya med matbutikk og Kirke, i tillegg finner du et rikt utvalg av butikker og
fasiliteter i Kristiansand by. Det går hyppige busser i området, og lokalbussen stopper rett utenfor boligen.
Flekkerøya har eget idrettslag med et aktivt tilbud innen håndball, fotball, ski og RacketSport. Øya er også kjent for sine mannskor.
I kort gangavstand fra eiendommen ligger det også herlige badeplasser. Her finner du øyas største og flotteste turterreng, med ubegrensede utfluktsmuligheter - blant annet må strender, bukter og viker for
bading og rekreasjon, og et mylder av flotte turløyper. Området har vært forsvarets område, og ble frigitt til Kristiansand kommune med betingelse om at det skulle bevares som friområde Det er verdt å ta turen
innover Refsdalen, hvor man kan oppleve Murane , et minnesmerke fra 2. verdenskrig
Ønsker man båt, er det kommunale båtplasser tilgjengelig i Alsvika (ved rundkjøringen)

Adkomst

Se kart

Barnehager, skoler og fritid

Flekkerøya barnehage 13 min gange. ca 1,1km
Solkollen barnehage Flekkerøy. ca 4 min med bil
Taremareskogen barnehage. ca 4 min med bil
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Solrik tomt med nærhet til sjøen.
Tomten er relativt flat, med hagedel på baksiden.

Parkering

Garasje i tilknytning til boligen

Vei, vann og avløp

Offentlig

Regulerings-og arealplaner

Kommuneplanens arealdel vedtatt 22. juni 2011
Bebyggelse og anlegg.
Bevaring kulturmiljø eldre bebyggelse langs veien med flere eldrebygninger ispedt en del nyere bygninger , gul støysone.
Plan om gang/sykkelvei Fløybakken - Kilura

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 7720,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 4675,- for inneværende år.
Eiendommen har ikke vært i bruk, og dette kan påvirke de kommunale avgiftene.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 672 822,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 422 160,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2 451 092,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger/hytter mindre/større enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Petter Skeie Rudolfsen og Silje Tomine Rudolfsen

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informajonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 39 900 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.900,-
Oppgjør: kr 5.900,-
Markedspakke: kr 15 500,-
Visninger: kr 7.500,- alle inkl
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 31-0469/20
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.20469

Dato

Sist oppdatert: 18. oktober 2021 kl. 14:35

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.