Dyregrenda Sør 48

Dyregrenda Sør 48, 4755 HOVDEN I SETESDAL
Kommunenummer 4222, gårdsnummer 2, bruksnummer 204, ideell andel 1/1

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4222/2/204:
20.05.2021 - Dokumentnr: 591756 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:202

04.09.1971 - Dokumentnr: 101688 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4222 Gnr:2 Bnr:115

01.01.2020 - Dokumentnr: 1380926 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0941 Gnr:2 Bnr:204

Velet er i dialog om å legge inn fiber.

Solrik og sentral beliggenhet midt mellom skisenteret og sentrum. Ligger i et etablert hyttefelt som har åpnet opp for fortetting. Fra eiendommene har man gangavstand til alle hovdens fasiliteter som alpintsenter, langrennsløyper, badeland, sentrum og flotte turmuligheter! Sjekk ut nettsiden www.Hovden.com for mer informasjon om hva Hovden har å tilby!

Dersom du kommer fra Kristiansand/Setesdal: Fra Hovden sentrum, kjør til venstre ved skilt til Breive. Kjør over broa og hold høyre opp Skisentervegen i retning mot Hovden skisenter. Kjør inn første vei til
venstre til Dyregrenda Sør - etter at du har passert Fjellparkveien. Hold venstre innover og kjørt helt til endes av veien. Tomtene ligger innerst til høyre mot bekken.. Se etter Krogsveen "til salgs" plakat.

5 store og solrike tomter med flott utsikt mot Hartevassnutane, Otrosåsen, via Endene mot Hovdenuten og Nos med skisenteret. Selveiet tomter uten byggeklausul og med god utnyttelsesgrad. Gåavstand til alle Hovdens fasiliteter. Størrelse på tomtene er fra 572 kvm - 692 kvm.
Tomtene blir utskilt fra gnr. 2 bnr. 204 og har følgende gnr./bnr: 2/1979, 2/1980, 2/1981, 2/1982 og 2/1983.

Biloppstillingsplass på egen eiendom. Muligheter for garasje.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Veien til hver enkelt tomt opparbeides underveis i salgsprosessen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Vei, vann, kloakk og strøm legges til tomtegrense. Kjøper er ansvarlig for avgifter tilknyttet påkobling for vann og avløp. Tilkoblingsavgift for hytte med opptil 32mm rør, er pr. tiden kr. 35 625,- for vann og kr. 67.375,- for avløp ifølge Bykle kommune. pr. 01.01.21 Selger dekker omkostninger for tilknytning til strøm.

Tomtene er regulert til fritidsformål i Plan id 201611 «Detaljregulering for del av Dyregrenda (nord), REGULERINGSBESTEMMELSER Hovden i Bykle kommune». Reguleringsbestemmelser med kart kan fås ved henvendelse til megler.
Utdrag fra Reguleringsplan:
Reguleringsområde BFR 15B og BFR 15A.
3.2.1 Innenfor områdene BFR kan det oppføres fritidsboliger med en eller to bruksenheter. Maks BRA (TEK10 med veileder "Grad av utnytting" H-2300B) for frittliggende fritidsbolig med en bruksenhet er 250m2. For fritidsboliger med to bruksenheter er maks BRA = 350m2.
3.2.2 Det kan oppføres anneks, uthus eller frittliggende garasje. Anneks/uthus kan ha maks BRA = 20m2. Frittliggende carport/garasje kan ha maks BRA= 40m2. Det kan oppføres, inkludert fritidsbolig, til sammen to bygninger per eiendom.

De kommunale avgiftene er fordelt på 6 terminer i året. Stipulerte kommunale avgifter er kr 12.594,- for år 2019. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.

Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.051.342,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm. For hytter er prisen på If Hyttepakke kr 9.900,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sigrid Lea og Per Helgeland

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bykle kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Pliktig medlemskap i velforeningen som blir opprettet for området.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.
.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en befaring, er normalt ikke en mangel.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 31-0357/21
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.21357

Sist oppdatert: 22. november 2021 kl. 11:40