Komplett salgsoppgave

Alpin lodge 36

15 900 000 kr
178 m²
3 soverom
Alpin Lodge 36_86.jpg
Alpin Lodge 36_86.jpg
Eivind Bjorå
Presenteres av
Eivind Bjorå
Toppen av Hovden!
TOPPLEILIGHET MED FANTASTISK UTSIKT MIDT I SKISENTERET. SOLRIK. EKSLUSIV. 3 P-PLASSER I KJELLER. HEIS.
  • Prisantydning
    15 900 000 kr
  • Omkostninger
    373 842 kr
  • Totalpris
    16 273 842 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    2021
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    3 bad
  • Primærrom
    178 m²
  • Type
    Fritidseiendom på fjellet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Årlig velavgift
    8 250 kr
  • Fellesutgifter
    3 000 kr
  • Energimerke
    Grønn E

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Ski ut- ski inn, midt i slalåmbakken, med kort vei til oppkjørte langrennsløyper. Solrik felles eiet tomt med fantastisk utsikt over hele Hovden, helt fra Galten, Hyttenutane, via Hartevassnutane, Hartevann til Enden, Hovdenut og Nos.. Gåavstand til alle Hovdens fasiliteter. 3 p-plasser i kjeller. 4 balkonger med fantastisk utsikt, hvor den ene har montert boblebad. Ekslusivt innredet med store vindusflater, slik at naturen og høyfjellet kommer til sin rett i stue og kjøkken. Inneholder: Vindfang, gang, vaskerom, 3 bad, 3 soverom, kjøkken, stue og tv-stue.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Alpin lodge 36, 4755 HOVDEN I SETESDAL
Kommunenummer 4222, gårdsnummer 2, bruksnummer 1199, seksjonsnummer 16, ideell andel 1/1

Innhold

Inneholder: Vindfang, gang, vaskerom, 3 bad, 3 soverom, kjøkken, stue og tv-stue.

Byggemåte

Støpt såle. Betong i etasjeskiller, yttervegger i tre. Bygget ble påbegynt i 2011, men leiligheten ble ferdigstilt i 2021. Arealer er hentet fra takstmanns måling.
Et av soverommene blir brukt som tv-stue.

Moderniseringer og påkostninger

Ekstra parkeringsplass og overbygg veranda samt forsterkninger for å ha boblebad. Eneste leilighet i bygget som er forsterket til å ha boblebad

Standard

Leiligheten holder en høy standard. Den har en innbydende gang med godt med garderobeskap, flisegulv med varmekabler og panelte vegger. Videre inn på kjøkken hvor man har integrerte hvitevarer plassert i ståhøyde. Egen kaffemaskin. Godt med skap og benkeplaas, samt en fantastisk utsikt fra kjøkkenet og den romslige spiseplassen. Videre inn i tv krok og stue, samt egen tv-stue. Alle med fantastisk utsikt over hele Hovden, helt fra Galten, Hyttenutane, via Hartevassnutane, Hartevann til Enden, Hovdenut. Flott peis. Utgang til to store balkonger. Både kjøkken og stue har 1-stavs eikegulv og panelte vegger, beiset i en lun koselig farge. Gangen har god størrelse og leder deg inn til 3 soverom, hvor hovesoverommet har eget bad og utgang til egen balkong. Fra et av soverommene er det utgang til egen balkong som har boblebad. Denne balkongen er forsterket for å tåle boblebadet. Alle soverom har eikegulv og beiset panelte vegger.
3 parkeringsplasser i kjeller, hvor det også hører med en bod.
Badene har fliser med varmekabler på gulv og fliser på veggene. Hovedbadet har 270 cm Foss Bad innredning med 2 servanter, vegghengt wc og et eget dusjhjørne. Badet i forbindelse med hovedsoverommet har vegghengt wc, 90 cm Foss Bad innredning og dusjhjørne.
4 balkonger hvor 1 har montert boblebad.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Leiligheten kan selges med møbler og inventar etter egen avtale.

Oppvarming

Varmekabler i gang, vaskerom og alle 3 bad. Flott peis i stue.

Ferdigattest/brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse ble utstedt 18.12.2018 for leiligheter i Vestbygget seksjon 1, 2, 3, 4, 7, ,8, 11, 12, 15 og 16, med en varighet til 31.05.2019. Denne tillatelsen gjaldt ikke heis og gasspeiser i Vestbygget. Ved søknad om ferdigattest skal det ligge føre sluttrapport for avfallshåndtering. Kommunen viser ellers til vedtak av 25.10.10 og senere vedtak i forhold til dokumentasjon ved søknad om ferdigattest.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4222/2/1199/16:
07.10.1986 - Dokumentnr: 104126 - Fredningsvedtak
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1199 Snr:12 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
09.01.2014 - Dokumentnr: 20740 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1193 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1193 Snr:3
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1199 Snr:12 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
09.01.2014 - Dokumentnr: 20740 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1193 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1193 Snr:3
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1199 Snr:11 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
20.04.2016 - Dokumentnr: 351154 - Resek/deling av seksjon
Seksjon som deles:
Snr: 11
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 131/1681
Seksjon som deles:
Snr: 12
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 131/1681
Ny seksjon:
Snr: 16
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 132/1681

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.
Leiligheten ligger i område regulert til utleiehytter og turistformål. Det vil si at man må stille leiligheten disponibel for utleie deler av året.

Diverse

Leiligheten ligger i område regulert til utleiehytter og turistformål. Det vil si at man må stille leiligheten disponibel for utleie deler av året. Bygget ble påbegynt i 2011, men leiligheten ble ferdigstilt i 2021.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Ski ut- ski inn, midt i slalåmbakken, med kort vei til oppkjørte langrennsløyper. Solrik felles eiet tomt med fantastisk utsikt over hele Hovden, helt fra Galten, Hyttenutane, via Hartevassnutane, Hartevann til Enden, Hovdenut og Nos.. Gåavstand til alle Hovdens fasiliteter.

Adkomst

Fra Hovden sentrum, opp bakken mot nord, så tar man av med skilt mot Skisenteret på toppen av bakken mot venstre. Følg til skilt Hovden Alpin Lodge, over parkeringsplassen opp over 2 broer. Leiligheten ligger på toppen av det nest øverste bygget på høyre hånd, med utsikt over hele Hovden.

Beskrivelse av tomt

Ski ut- ski inn, midt i slalåmbakken, med kort vei til oppkjørte langrennsløyper. Solrik felles eiet tomt med fantastisk utsikt over hele Hovden, helt fra Galten, Hyttenutane, via Hartevassnutane, Hartevann til Enden, Hovdenut og Nos.. Gåavstand til alle Hovdens fasiliteter.
Eiet tomt på 2478 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

3 parkeringsplasser i kjeller + skibod innvendig.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og kloakk. Privat vei, hvor velet er ansvarlig for veien, samt rør opp i feltet.

Regulerings-og arealplaner

Området er regulert til Fritids- og turistformål, i nåværende reguleringsplan for Hovden Alpine Lodge, i Detaljregulering, endelig vedtatt arealplan,
Ikrafttredelse 24.06.2010. Leiligheten ligger i område regulert til utleiehytter og turistformål. Det vil si at man må stille leiligheten disponibel for utleie deler av året.
Reguleringsplaner under arbeid. Id 201804. Øvre Hovden alpin lodge. Status Planlegging igangsatt. Plantype Detaljregulering.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskost er vel stipulert til kr. 3.000 pr mnd. Inkluderer felles forsikring, drift og vedlikehold av parkeringskjeller, heis og utearealer.
Brøytingen ligger under velavgiften.

Kommunale utgifter

Gebyr Fakturert beløp i 2020
Avløp 7 411,26 kr, Feiing 375,00 kr, Renovasjon 1 875,00 kr
Vann 4 156,32 kr, Sum 13 817,58 kr

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.
Det første året boligeiendommen skal formuesverdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.
Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2019 skal ikke overstige 30 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2020 ikke overstige dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 15.273.842,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger/hytter med seksjonsnummer.
DERSOM SAMEIET HAR FELLESGJELD
Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr XXX.
Av dette beløpet utgjør kr 0,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Mikael Lade Rønes og Global Urban AS

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bykle kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Velforening

Velavgiften inkluderer brøyting, feiing og vedlikehold av vei, samt lykter langs veien. I tillegg inkluderes løypeavgiften. Det vil påløpe et eierskiftegebyr til vellet på kr. 1.500,-

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.900,-
Markedspakke: kr 16.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 31-0377/21
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.21377

Dato

Sist oppdatert: 20. oktober 2021 kl. 11:26

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Andre fritidsboliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.