Komplett salgsoppgave

Frognerveien 42C

6 200 000 kr
58 m²
2 soverom
Velkommen til Frognerveien - En lekker 3-roms på beste frogner!
Velkommen til Frognerveien - En lekker 3-roms på beste frogner!
Idriss Eliassy
Presenteres av
Idriss Eliassy
FROGNER
RÅLEKKER 3-roms med god takhøyde |FLYTT RETT INN|NYOPPUSSET i 2022|Vendt mot Odins gate|soverom mot rolig bakgård

Boliglånskalkulator

  • Prisantydning
    6 200 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    58 451 kr
  • Omkostninger
    155 757 kr
  • Totalpris
    6 414 208 kr
  • Byggeår
    1895
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    58 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fellesutgifter
    2 775 kr
  • Energimerke
    Oransje G

Visning

Ta kontakt med megler for avtale om privatvisning.
Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Strøken 3-roms selveierleilighet på fasjonable Frogner med kort vei til alt Oslo har å by på. Her bor du i et av Oslos flotteste områder med gangavstand til hovedstadens mest populære handlegater, kaféer, restauranter og barer for å nevne noe. Leiligheten ble pusset opp i 2022 og holder en høy standard med både moderne og klassiske detaljer. Avstemte farger i kombinasjon med gode lysforhold gir boligen en god atmosfære.
Høydepunkter:
- Peis i stue
- Lave felleskostnader
- Vendt mot Odins gate (rolig gate)
- Generøs takhøyde
- Høy 1.etg med soverom mot rolig bakgård
- Lekkert kjøkken & bad fra 2022
- Beboerparkering i området
- Moderne, men med et klassisk preg
- Hyggelig bakgård m/sykkelbod og sitteplass
- Bod i kjeller
Velkommen til visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Frognerveien 42C, 0266 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 212, bruksnummer 355, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 58 kvm
Totalt primærrom: 57 kvm
Primærrom:
1. etasje 57 kvm: Gang, bad, kjøkken/stue og to soverom.
Sekundærrom:
1. etasje 1 kvm: Bod.
I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca. 6,7 kvm gulvflate (del av bod ligger under trapp).
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 24.05.2022 , utført av Bjørn Aarvik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur ogbetong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Følgende har fått TG2:
-Vinduer
- Gulv/eteasjeskillere

Standard

Leiligheten holder en høy standard og har en god planløsning. Her kan du flytte rett inn i et tidsmessig bomiljø, med moderne fargevalg og flotte innredningsdetaljer samtidig som du beholder det klassiske bygårdspreget med dype vinduer, mursteinsvegg og en deilig peisovn som står i stil til dette.
E N T R É
Leiligheten har en innbydende entré med moderne fliser på gulv og en lun farge på veggene. Her ligger opplegg og plass til vaskemaskin skjult i det sorte skapet. Fra entréen har du tilgang til en praktisk bod hvor du kan stue vekk klær, sko og lignende. I entrèen har du opplegg for vaskemaskin i et praktisk skap.
S T U E / K J Ø K K E N
Her møter det moderne det klassiske med helt nytt kjøkken mot original mursteinsvegg. Kjøkkenet har glatte fronter og heltre benkeplate med sorte detaljer. Det er godt med benke- og skapplass og alle integrerte hvitevarer medfølger. Stuen har god plass til både sofa- og sittegruppe. Her har du store vindusflater som gir godt med naturlig belysning. Hyggelig peisovn som bidrar til ekstra hygge.
B A D
Svært delikat bad med sorte detaljer og lyse, moderne fliser. Badet har vegghengt toalett, servant med tilhørende servantskap, regnfallsdusj samt hånddusj og speil med belysning for å nevne noe. Varmekabler i gulv.
S O V E R O M
Leiligheten har to generøse soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet er noe mindre, men du har plass til både seng og garderobeskap. Begge soverom har store vinduer og lyse toner på veggene. Lune og gode soverom.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av boligen. Varmekabler i gulv på bad og i entré samt vedfyring i stue.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1895.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger en ferdigattest for loftsutbygging med 6 leiligheter datert 01.04.1996, ferdigattest for installasjon av WC/bad i bygården datert 11.07.1996 samt ferdigattest på fasadeendring datert 09.06.2016. Videre følger det byggetegninger fra kommunen datert 30.09.1994 over utbyggingen av loftet.
Da det ikke foreligger ferdigattest eller bygningstegninger over den aktuelle leiligheten vet vi ikke hva rommene er opprinnelig godkjent som og det er usikkert om alle rom er godkjent for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/212/355/4:
09.06.1894 - Dokumentnr: 990799 - Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:355 Snr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
23.06.1896 - Dokumentnr: 900608 - Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:355 Snr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
02.11.1983 - Dokumentnr: 511745 - Best. om adkomstrett
ang rømningsvei
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:355 Snr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
16.03.1988 - Dokumentnr: 18834 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om bruksendring
Rettighetshaver: Sig. Marthinsen
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:355 Snr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
13.02.1995 - Dokumentnr: 7789 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:713 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:713 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:713 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:713 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:713 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:713 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:713 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:713 Snr:10
CA. 20 m2 loftsareal
Gjelder denne registerenheten med flere
13.12.2021 - Dokumentnr: 1565859 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS
Org.nr: 814 449 912
29.09.1994 - Dokumentnr: 54429 - Resek/deling av seksjon
Seksjon som deles:
Snr: 3
Formål: Samleseksjon næring
Sameiebrøk: 1331/1543
Ny seksjon:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 62/1728

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i et veletablert og svært attraktivt boligområde på Frogner i Oslo. Her bor du i et av Oslos mest fasjonable nabolag med pene, klassiske bygårder på alle kanter. Ønsker du å bo sentralt med kort vei til alt Oslo har å by på er dette leiligheten og området for deg. Fra leiligheten er det gangavstand til alle tenkelige fasiliteter som hovedstadens mest populære handlegater, kaféer, barer og restauranter samt Frognerparken med skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner Stadion for å nevne noe.
For turgåerne anbefaler vi spesielt turområdene langs Frognerkilen og på Bygdøy med bademuligheter, maritime fasiliteter og flotte tur - og sykkelstier. Ellers er det en rekke turmuligheter ved Slottsparken, Frogner Stadion (med blant annet skøytebane på vinteren) og øvrige rekreasjonsområder som ligger et par minutter fra leiligheten. Nationaltheatret, Vika, Aker Brygge, Tjuvholmen og Majorstuen ligger også godt innenfor rekkevidde.
Fra leiligheten er det svært gode kollektivforbindelser med både trikk og buss i umiddelbar nærhet. Det er også kort vei til Majorstuen T-banestasjon hvor du enkelt kan ta banen i alle retninger. Trikk, buss og t-bane tar deg enkelt til blant annet Sentrum, Majorstua, Grünerløkka, St. Hanshaugen og Skøyen.
Fra leiligheten er det kort gangavstand til flere populære matvareforretninger, spisesteder, hyggelige fortauskaféer og kaffebarer. Det er også flere ulike matbutikker i umiddelbar nærhet.
Videre er det flere barnehager i gangavstand fra boligen samt skoler i alle trinn. Et område som passer alle aldre.

Adkomst

Veibeskrivelse
Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager, skoler og fritid

Amigos familiebhg.- Tornerose: 0.1 km
Fredrikke barnehage (3-6 år): 0.3 km
De ni musene familiebarnehage: 0.4 km
Uranienborg skole (1-10 kl.): 0.8 km
Majorstuen skole (1-10 kl.): 1.4 km
Ruseløkka skole (1-10 kl.): 1.4 km
Kristelig Gymnasium ung.skole (8-10 kl.): 1.6 km
Fagerborg skole (8-10 kl.): 0.8 km
Oslo Handelsgymnasium: 1.1 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 630,9 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det medfølger ingen parkeringsplass til denne eiendommen, men det er beboerparkering i området.
Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt (også utover det som er maksimal parkeringstid) på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Priser i 2022 for beboerparkering:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 5.400,- for et år
Elbil (helelektriske): kr. 1.620,- for et år
Motorsykkel og moped: 2700,- for et år
El-motorsykkel og el-moped: 810,- for et år
Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune datert 28.07.1977 (S-2255).
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 2 775,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter og eiendomsskatt, strøm og nettleie, vaktmestertjenester, renhold, beplanting ect., kabel-TV og internett (Telia), andre kostnader sameiet, vedlikehold bygg og utstyr, regnskapshonorar, revisjonshonorar, kontingenter, forsikringspremier, egenandel forsikring, bank og lånegebyr og andre driftskostnader. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Nåværende eier har ikke bebodd eiendommen og kjenner derfor ikke til strømforbruket.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og Internett. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 1 396 745,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 5 028 282,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 13.810,- pr. 31.12.2021.
Andel fellesgjeld er kr 58.451,- pr. 31.12.2021.
Total fellesgjeld for sameiet er kr 1.562.169,- pr. 30.04.2022 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 4,47%
Lånets restløpetid: 9 år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 6.414.208,-. Av dette beløpet utgjør kr 58.451,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,-.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Muhamed Woria Kawani

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Frognerveien 42, med sameiebrøk 62/1728.
Sameiet består av 19 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Myhrers RTB AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Planlagte påkostninger: Oppgang og dører i B og muligens C skal males. Det er ikke forventet noen økning i felleskostnadene annet enn normal indeksregulering.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 45.000,- fastpris
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 21.000,-
Visninger: kr 3.500,- per stk
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 60-0142/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.22142

Dato

Sist oppdatert: 24. juni 2022 kl. 10:31

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Ta kontakt med megler for avtale om privatvisning.
Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.