Solgt: 3 485 000 kr
Årvoll

Bård skolemesters vei 28

Prisantydning

3 400 000 kr

Fellesgjeld: 175 086 krOmkostninger: 0 krTotalpris: 3 575 086 kr
Etasje
1
Byggeår
1956
Soverom
2
Areal (P-ROM)
66 m²
Type / Eierform
Andelsleilighet / Andelsleilighet
Fasiliteter
Veranda
Fellesutgifter
5 147 kr

Pen 3-roms andelsleilighet med solrik veranda - Enkel adkomst - God intern beliggenhet!

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Boligen ligger i et attraktivt, rolig og sentralt boligområde på populære Årvoll med store grøntområder som omkranser borettslaget. Meget gode bussforbindelse samt sykkel- og gangvei i umiddelbar nærhet. Leiligheten har en god og usjenert beliggenhet.

  • Vestvendt balkong med gode sol- og lysforhold dag- og kveldstid.
  • Fellesutgifter som inkluderer bl.a. varmtvann, fyring, kabel-TV og internett.
  • Mulig å leie garasje- og parkeringsplass i regi av borettslaget.
  • God intern beliggenhet! Usjenert endeleilighet beliggende i enden av borettslagets tomt.
  • Meget gode kollektivforbindelser i umiddelbar nærhet, bl.a. 31-bussen som går døgnet rundt.
  • Kort vei til gode shoppingmuligheter på Storo og Linderud Storsenter.

Eiendommen

Bård skolemesters vei 28, 0590 Oslo
Gnr. 87, bnr. 12  i Oslo kommune.
Andelsnr. 112,
Årvoll Vest borettslag, org.nr. 948609096

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et etablert, rolig og barnevennlig boligområde på Årvoll. Boligen ligger i en blindvei med store opparbeidede grøntarealer i umiddelbar nærhet, noe som gjør boligen meget velegnet for både barn og voksne. Kort vei til barnehage, barne- og ungdomsskole, div. forretninger og offentlig kommunikasjon. 

Gangavstand til marka med turstier og lysløyper samt Grefsenkleiva alpinanlegg. Koselige Årvoll Gård med dyr og aktiviteter for hele familien en kort spasertur unna samt badedammen på Tonsenhagen med bademuligheter om sommeren og akebakke om vinteren.

Årvoll senter ligger et par minutter unna med matbutikk, apotek, frisør og kafé. Kort vei til Linderud senter og Storo senter med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud.

Få minutters gange til offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass er Årvollveien eller Bjerke med buss nr. 31, som har avganger hele døgnet hele uken, nr. 31, nr. 25 til Majorstuen, nr. 33, nr. 58, nr. 301 og nr. 120.

Dette er en bolig for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig bo i rolige og grønne omgivelser.

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Årvoll barne-og ungdomsskole (1 minutt gange fra leiligheten).
Det er flere barnehager i nærheten, bl.a: 
Læringsverkstedet Årvollveien barnehage (1-6 år) 0 km
Årvoll barnehage (1-6 år) 0.2 km
Refstadsvingen barnehage (1-6 år) 0.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 73 kvm
Totalt bruksareal: 66 kvm
Totalt primærrom: 66 kvm

Primærrom:
Entré, gang, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong på ca 10 kvm.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca 5 kvm og en loftsbod med skråtak, gulvareal ca 10 kvm.
Rom for egen fryser, fellesvaskeri og sykkelbod i kjeller. 

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.02.2019 utført av Pål Morten Pedersen.

Tomten

Eiet tomt på 16.091,4 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, prydbusker, hekker, trær, lekeapparater, benker, bord og asfalterte gangveier.

Parkering

Borettslaget har 75 parkeringsplasser som leies ut etter venteliste. I tillegg er det to garasjelag i borettslaget med til sammen 72 garasjeplasser. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser. Dreneringen antas å være utført i henhold til praksis på oppføringstidspunktet. Grunnmur i murkonstruksjon, utvendig og innvendig pusset og malt. Tre- og murkonstruksjon, utvendig etterisolert og forblendet med fasadeplater som er pusset og malt samt panelt i verandaområdene. Betongtrapper med terrasso. Betong etasjeskillere. 
Tak: 
Saltak.
Trekonstruksjon tekket med betongtakstein.
Vinduer og dører: 
Vinduer med 3-lags isolerglass produsert i 1984.
Verandadør med 3-lags isolerglass produsert i 1984.
Lyd (35 dB) og brannklassifisert (B-30) entredør med kikkhull og sikkerhetslås.
Nyere, hvite, formpressede innerdører.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
- Tilstandsgrad 2 er satt på drenering, vinduer og balkongdør pga alder. 

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.05.1958, på rehabilitering av våtrom fra 2006 og rehabilitering av balkonger datert 07.11.2013 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Standard

Velkommen til Bård Skolemesters vei 28 på Årvoll!
En pen og gjennomgående 3-roms med solrik balkong, varmtvann, fyring og kabel-TV/internett inkl. i fellesutgiftene. 
Baderommet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2005 og leiligheten holder god standard.

Fra boligen er det kort vei til både marka og gode servicetilbud med bl.a. Årvoll senter, Linderud senteret og Storo storsenter. 
Gode kollektivforbindelser i umiddelbar nærhet med bl.a. 31-bussen som går døgnet rundt. Her bor du med marka som byr på utallige turmuligheter i umiddelbar gange, samt sentrum en kort buss- eller kjøretur fra boligen. Både skole og barnehage innen 2 minutters gange fra boligen.

Entré:
Med praktisk og måltilpasset skyvedørsgarderobe med speil.
God plass til yttertøy og sko.

Stue:
Romslig og lys stue med god plass til større sofagruppe og spisebord. 
Fra stuen har du utgang til stor solrik balkong vendt mot vest.

Kjøkken:
Pent og tidløst kjøkken med god skap- og benkeplass.
Integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Frittstående kjøleskap som medfølger handelen.

Soverom 1:
Romslig og lyst hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe.
Stor og praktisk skyvedørsgarderobe med innmat medfølger handelen.

Soverom 2:
Perfekt barnerom, gjesterom eller kontor.

Bad:
Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2004-2005 og innredet med servant innredning, dusjhjørne med vegger i herdet glass og WC. Flislagt gulv og veggoverflater. Dusjhjørne, servantskap og speil nytt i 2013.

Veranda:
Stor og solrik veranda vendt mot vest. God plass til utemøbler og grill.
Markise, utelys og dobbelstikkontakt.

Oppvarming

Sentralvarme med originale radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Varmekabler på badet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket F1

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Årvoll Vest borettslag.
Borettslaget består av 224 leiligheter.
Forretningsfører er USBL, tlf. 008725
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt dersom det ikke er til ulempe for andre beboere. 
Styret skal ha melding om hundehold og egen avtale om hundehold skal underskrives av andelseier før hundeholdet begynner. 
Borettslaget har egen hjemmeside: www.arvoll-vest.no.
   
Foretatt påkostninger de senere år: 
2004/2005: Rehabilitering av våtrom
2013: Utskifting av balkonger
2014- 2018: Nytt tak på alle blokker med unntak av Øivinds vei 4-18

Planlagte påkostninger:
Borettslaget har skiftet tak på alle blokkene utenom Øivinds vei 4-18. Dette vil bli gjort fortløpende og ved behov. 
Kostnadene er lagt inn i budsjett og vil således ikke føre til økning i fellesgjeld/fellesutgifter. 
Borettslaget har orientert beboerne om at dreneringen er gammel og det vil bli behov for å fornye denne i løpet av noen år.
Det har blitt skiftet drenering rundt 3 blokker (ikke denne blokken), og det er ikke behov p.t. for å gjøre noe med flere blokker.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. 
Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og meldefristen er 21. februar kl 10.00.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 14 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg, bestemmelse om garasje/parkering og bestemmelse om vann/kloakkledning. 

Servituttene vil følge eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.06.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I februar 2010 sa bystyret ja til trikk til Tonsenhagen/Linderud. Konsekvensutredelsen foreligger og reguleringsplanen er klar til offentlig høring og politisk behandling.

Undervisningsbygg Oslo KF bygger ny flerbrukshall i tilknytning til Årvoll skole. Det opparbeides i denne forbindelse en snusirkel og parkeringsplasser i østre enden av Bård Skolemesters vei.
Veianlegget vil grense til borettslagets eiendom.

Det foreligger planer om bygging av forretning/boliger i Årvollveien 15 (ved siden av Årvoll senter). Saken er til behandling i Plan- og Bygningsetaten. Planforslaget inneholder et boligbygg på 6 etasjer med næring i 1.etasje og garasjeanlegg i kjeller. Se saksnummer 201507434 hos Plan& Bygg. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

2458635

Oppdragets KR-kode

KR39.1920

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.147,- pr. mnd. og inkluderer:  fyring, varmtvann, kabel-TV/ internett, nedbetaling av fellesgjeld, trappevask, fellesvaskeri, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2019 med en økning på 2%.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 3.907,-
Renter lån: kr 264,-
Avdrag lån: kr 483,-
Renter lån: kr 171,-
Avdrag lån: kr 322,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.900,- pr. år. / 4.500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakken er inkludert i felleskostnadene. 
Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 943.252,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.395.707,20. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 31.776,- pr. 31.12.2018.
Andel fellesgjeld er kr 175.086,- pr. 07.02.2019.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 39.219.486,- pr. 07.02.2019 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 011722, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 07.02.2019: 2.84% pa.
Antall terminer til innfrielse: 47
Saldo per 07.02.2019: kr 18.913.061,-
Andel av saldo: kr 84.433,-
Siste termin: 01.11.2030 

Lånenummer: 83987156182, Handelsbanken Eiendomskreditt
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 07.02.2019: 2.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 227
Saldo per 07.02.2019: kr 20.306.425,-
Andel av saldo: kr 90.654,-
Siste termin: 30.12.2037 

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. 

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.850,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.583.268,-. Av dette beløpet utgjør kr 175.086,-  andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Plantegning Bård Skolemesters vei 28
Leiligheten er gjennomgående og holder god standard, fra stuen er det utgang til romslig solrik balkong
Enkel adkomst i høy 1. etasje, varmtvann, fyring, kabel-tv og internett er inkludert i fellesutgiftene
Stuen har store vindusflater som sørger for godt med naturlig lys
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Bård Skolemesters vei 28 er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 85 lokalkjente. Nabolaget tilhører Årvoll skole skolekrets.

Transport

Transport

Årvoll senterwalk
4 min
Vollebekk T-banestasjonwalk
20 min
Disenwalk
22 min
Skoler

Skoler

Årvoll skole (1-10 kl.)walk
2 min
Tonsenhagen skole (1-7 kl....walk
13 min
Refstad skole (1-7 kl.)walk
15 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Årvoll senterwalk
3 min
Boots apotek Årvollwalk
5 min
Rema 1000 Årvollwalk
5 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler
Bård Skolemesters vei 28
A
A
A
A
B
B
B
B
C
C
C
C
D
D
D
D
D
D
E
E
F
F
F
F
F
F
G
G
G
G
G
G

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,4% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Grunnhonorar: kr 9.990,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-
Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Jan Robert Ottesen
Eiendomsmegler

Jan Robert Ottesen

Telefon 21 00 47 02
Mobil 404 91 969

Lurer du på noe

Jan svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...