Komplett salgsoppgave

Trollbærveien 73

6 590 000 kr
159 m²
3 soverom
Stue og kjøkken. Bilde er fra tilsvarende bolig og ment som illustrasjon og leveranse  kan avvike fra bilde.
Stue og kjøkken. Bilde er fra tilsvarende bolig og ment som illustrasjon og leveranse  kan avvike fra bilde.
Alex Modahl
Presenteres av
Alex Modahl
Justneshalvøya
Flott familiebolig under oppføring | Solrik og barnevennlig beliggenhet | Utleie | Carport | God planløsning.
  • Prisantydning
    6 590 000 kr
  • Omkostninger
    81 250 kr
  • Totalpris
    6 671 250 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2021
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    3 bad
  • Primærrom
    159 m²
  • Bruksareal
    196 m²
  • Tomteareal
    411 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Årlig velavgift
    500 kr
  • Energimerke
    Oransje B

Visning

Ta kontakt med megler for avtale om privatvisning.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Trollbærveien 73 er en lekker enebolig over to plan med svært attraktiv og familievennlig beliggenhet. Her er det kort avstand til barnehage, trygg skolevei og nærhet til skjønne naturområder, samt kort vei til både båthavn og bussholdeplass.
Boligen er under oppføring og blir ferdigstilt ila 1. kvartal 2022. Vi har solgt tre stk tilsvarende boliger på tunet, og dette er boliger som passer perfekt for familier - med moderne og praktiske løsninger, samt mulighet for å leie ut deler av boligen.
Planløsning:
1. etasje: Entré/hall, gang, 2 soverom, bad, vaskerom, allrom, sovealkove og bad.
2. etasje: Gang, stue og kjøkken i åpen løsning, bad, bod/garderoberom og 1 soverom.
Annet: Carport med utvendig bod på 6 kvm
Leveransebeskrivelse og romskjema får en av megler

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Trollbærveien 73, 4634 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 37, bruksnummer 1012, ideell andel 1/1

Innhold

Trollbærveien 73 fremstår som svært innholdsrik, med gjennomtenkte løsninger. Det er mulig å både påvirke og tilpasse leveransen i boligen etter egne ønsker
Planløsning
1. etasje: Entré/hall, gang, 2 soverom, bad, vaskerom, allrom, sovealkove og bad.
2. etasje: Gang, stue og kjøkken i åpen løsning, bad, bod/garderoberom og 1 soverom.
Annet: Carport med utvendig bod på ca 6 kvm.
Kvaliteter/oppgraderinger/teknisk
- Lekker enebolig over to plan.
- Ligger solrikt og familievennlig til.
- Ferdig gruset tomt og murer/gjerde mot nabogrense.
- Terrasse utenfor stue/kjøkken.
- Klargjort for montering av vedovn.
- Flotte bad av god størrelse.
- Tre soverom og en sovealkove.
- Bereder plassert på vaskerom.
- Elskap med automatsikringer.
- Balansert ventilasjonssystem.
- Carport med sportsbod
- Strai kjøkken.
- Varmepumpe fra panasonic
Komplett leveransebeskrivelse og romskjema får du av megler.
Bilder i salgsoppgaven er fra tilsvarende bolig vi harsolgt og er ment som illustrasjon for å gi ett inntrykkpå hvordan ferdig bolig vil se ut. Leveranse/ løsninger avviker fra denne boligen vi nå selger.

Byggemåte

Murerarbeid: Isolert ringmurselementer i EPS eller tilsvarende, høyde 45 cm. Gulv med 30 cm isolasjon og støpt armert stålglattet plate. Gulv i carport støpt stålsglattet og u-isolert.
Radonsperre og radonbrønn.
Balkong over carport med tett konstruksjon.
Det er ikke utarbeidet egenerklæringsskjema for bolig under oppføring.

Standard

Entré: Entreen vil få flislagt gulv 60x60 pro beton fra modena, hvite vegger og lyspunkter og stikkontakter iht. NEK400/2019. Mulighet for å lage til oppbevaringsløsinger under trapp.
Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, parkett 1-stavs hvitpigmentert eik på gulv er med i leveransen . Det er store vindusflater og utgang til terrassen, noe som gjør det enkelt å nyte måltidene utendørs på godværs dager.
Innholdsrikt og flott kjøkken leveres fra Strai kjøkken, kan tilpasses kjøpers ønske. Hvitevarer følger ikke med. Veiledende pris er 120.000,- Uttrekk er 75.000,-
Stue 1. etg : I første etasje får boligen en lys og tiltalende stue med parkettgulv, hvitmalte vegger og mulighet til å sette inn kjøkken dersom en ønsker å leie ut en del av sin bolig.
Stue 2. etg: I andre etasje er en stor stue og kjøkken i åpen løsning med malte vegger, parkettgulv lys eik, 1-stavs, klargjort for å sette inn peis og downlights. Store vindusflater gir behagelig lysforhold og det er utgang til en stor veranda. Stuen har uttak for tv og det er fin plass for sofagruppe og andre møbler.
Bad/wc/vaskerom: Boligen får tre delikate baderom, 2 stk i 1. etg og 1 stk i 2. etg samt eget vaskerom. Badene blir flislagt på gulv og i våtsoner på vegg, gulvvarme og downlights. Leveres med baderomsinnredning og vegghengt toalett.
Vaskerom: Boligen får et separat vaskerom i første etasje med flislagt gulv, malt gips på vegger og avtrekk via et balansert ventilasjonssystem. Skyllekum i stål montert på veggen, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Boligens varmtvannsbereder er også plassert på vaskerommet. Romskjema beskriver komplett leveranse for badene og vaskerom.
Soverom og garderobe: Eneboligen har til sammen tre soverom, hvorav ett ligger i andre etasje med tilhørende garderoberom og bad, to i første etasje. I tilknytning til carport er det en utebod med lagringsplass på ca. 6 kvm.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler iflg. romskjema. Bolig er klargjort med pipegjennomføring igjennom tak, for fremtidig montering av ildsted. Varmepumpe fra Panasonic er inkludert med standard montering. Varmekilder utover dette inngår ikke i leveransen.

Ferdigattest/brukstillatelse

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.
Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeider. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4204/37/1012:
15.09.2010 - Dokumentnr: 697078 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4204 Gnr:37 Bnr:438
Gjelder denne registerenheten med flere
15.09.2010 - Dokumentnr: 697099 - Urådighet
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Overført fra: Knr:4204 Gnr:37 Bnr:438
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2016/542175-1/200
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2016/709817-1/200
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2016/887547-1/200
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2016/899890-1/200
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2018/617007-1/200
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2018/459469-1/200
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2018/391433-1/200
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2019/1332309-1/200
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2019/1332367-1/200
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2019/1332419-1/200
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2019/1498752-1/200
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2020/2946265-1/200
Gjelder denne registerenheten med flere
23.05.2013 - Dokumentnr: 409520 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Agder Energi Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:4204 Gnr:37 Bnr:438
Gjelder denne registerenheten med flere
23.05.2013 - Dokumentnr: 409533 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Agder Energi Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:4204 Gnr:37 Bnr:438
Gjelder denne registerenheten med flere
28.02.2017 - Dokumentnr: 180258 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Agder Energi Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om rett til oppsetting av 2 stk. nettstasjoner.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:4204 Gnr:37 Bnr:438
Gjelder denne registerenheten med flere
28.02.2017 - Dokumentnr: 180275 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Agder Energi Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om rett til å legge 24 kV jordkabel.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:4204 Gnr:37 Bnr:438
Gjelder denne registerenheten med flere
30.11.2017 - Dokumentnr: 1340330 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:37 Bnr:438
01.01.2020 - Dokumentnr: 806076 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:37 Bnr:1012

Eventuell adgang til utleie

Del av egen bolig kan leies ut.

Diverse

Selger vil i etterkant av kontraktsignering, innkalle til et møte for gjennomgå leveransen med kjøper, og informere om mulighet for tilvalg og endringer.
Det er ikke anledning til å flytte på ventilsjonsanlegg, el-skap eller avløp og vanntilførsel. Adgang til tilvalg/endringer er begrenset til 15 % av kjøpesummen, og endringer/tilvalg vil medføre kostnader for kjøper, samt påslag til utbygger. Kjøper kan også bli fakturert for tidsbruk hos utbygger/arkitekt. Alle tilvalg avtales direkte mellom kjøper og utførende entreprenør i en separat avtalt, og faktureres direkte mellom partene.
Alle meldinger skal være Selger i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan."
Selgers rett til endringer:
Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre konstruksjonsendringer, rørgjennomføringer, og/eller tilpasninger på tomten. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved Selgers ytelse. Det samme gjelder de endringer som eventuelt må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling, krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser. Selger skal, så langt det er mulig, informere Kjøper om slike endringer.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen har det som enkelt kan betegnes som en krembeliggenhet, på Justneshalvøya, i Kristiansand kommune. Halvøya er et naturskjønt og utpreget barnevennlig område, hvor fokus på gode oppvekstsvilkår har vært en viktig prioritering. Her kan familien glede seg over både nærhet til barnehage, trygg skolevei og fantastiske turområder rett utenfor inngangsdøren.
Her finnes en rekke lekeplasser, nytt oppvekstsenter og eventyrlig sørlandsnatur. Fra eiendommen er det kort vei til både Gillsvann og fjorden, noe som sommerstid er ensbetydende med bading, fisking og båtliv. Området byr på badestrender, turstier og en rekke opplevelser både for store og små. Spesielt Trollstien er godt kjent for innbyggerne, med sine spennende skulpturer og utskjæringer.
Justneshalvøya har også et godt tilbud innen idrett. Ved Havlimyra ungdomsskole fra 2010 ligger flerbrukshall, fire fotballbaner og sandvolleyballbane. Vinterstid kan man benytte seg av fine skiløyper innover i Jegersberg. Det er ellers ca. ett kvarters kjøring til 18-hulls golfbane på Bjåvann. Gillsvann kan også skilte med kajakkanlegg.
Kollektivtilbudet på Justneshalvøya består av buss, der nærmeste holdeplass er Justnesskauen som ligger ca. 250 meter fra eiendommen. Coop Extra, Rema 1000 og Joker er nærmeste dagligvare. Fra eiendommen er det 10 min kjøring til Kristiansand sentrum med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud. En kjøretur unna ligger Universitetet i Agder, Kjevik lufthavn, Sørlandsparken og Dyreparken

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Ferdig gruset tomt og murer/gjerde mot nabogrense.

Parkering

Carport og biloppstillingsplasser på tomten.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen

Regulerings-og arealplaner

Reguleringsplan nr 899 for Justneshalvøya

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er stipulert til kr 15000,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Strømforbruk er stipulert til 20.000.kWh.
Boligen vil bli tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og vil ha en stipulert avgift på kr 500 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi er p.t. ikke fastsatt.
Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon.

Eiendomsskatt

Ikke fastsatt

Omkostninger

1) Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 2.250.000,- dokumentavgift utgjør således kr 56250,- for boligen. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
2) Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter med attest, kr 757,- pr. stk.
4) Tilkoblingsavgift vann og kloakk til Kristiansand kommune pt. kr 25.000,-
5) Total kjøpesum inkl. omkostninger kr 6.671.250,-

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen betales som følger
Hele kjøpesummen samt omkostninger og evt. tilvalg-/endringssbestillinger betales uoppfordret og må være disponibel på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse.
Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti iht. Bustadoppføringsloven § 47.
Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Annen viktig informasjon

Eier

BOH Eiendom AS

Overtakelse

Boligen kan være klar for overtagelse ila 1. kvartal 2022.

Velforening

Justneshalvøya velforening

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.
For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.
Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostnad frem til selger har gitt skriftlig beskjed om oppstart. Etter at selger har varslet oppstart har kjøper rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til selger i henhold til lovens § 52 og 53.
Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.
Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen.
Tilrettelegging kr 12.900,-
Oppgjør: kr 5.900,-
Markedspakke: kr 15.500,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 31-0077/21
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.2177

Dato

Sist oppdatert: 08. november 2021 kl. 21:27

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Ta kontakt med megler for avtale om privatvisning.
Lurer du på noe?

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.