Komplett salgsoppgave

Håkenstadvegen 15 B

1 850 000 kr
30 m²
1 soverom
Stue
Stue
Cato Deglum
Presenteres av
Cato Deglum
Ottestad
Moderne liten bolig/leilighet sentralt i Bekkelaget

Boliglånskalkulator

  • Prisantydning
    1 850 000 kr
  • Omkostninger
    47 592 kr
  • Totalpris
    1 897 592 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    2007
  • Soverom
    1 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    30 m²
  • Bruksareal
    30 m²
  • Tomteareal
    1 073 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Rød D

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Egen separat boenhet i sameie bestående av 3 seksjoner.
Nyoppusset innvendig med nye overflater, kjøkken og bad.
Sentral beliggenhet i Bekkelaget.
Rolig område uten gjennomgangstrafikk.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Håkenstadvegen 15 B, 2312 OTTESTAD
Kommunenummer 3413, gårdsnummer 9, bruksnummer 33, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 34 kvm
Totalt bruksareal: 30 kvm
Totalt primærrom: 30 kvm
Bruksareal:
Bolig/leilighet 30 kvm
Primærrom:
Bolig/leilighet:
1. etasje 30 kvm: Stue/kjøkken, bad/WC og soverom.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tegninger. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Sameiet består av tre seksjoner der seksjon 1 og 2 er hver sin etasje i en vertikaldelt tomannsbolig mens seksjon 3 er et mindre, frittstående hus.
Dobbel garasje som deles mellom seksjon 1 og 2. Leiligheten ligger i en liten frittliggende bolig oppsatt i 2007 med 1 etasje.
Boligen er fundamentert med støpt dekke. Trebindingsverksvegger med liggende utvendig panel. Innervegger i
treverk. Etasjeskiller mot kaldtloft med trebjelkelag. Halv-valmet tak med trekonstruksjoner, tekket med takstein.
Det er ut ifra byggeår isolasjon i boligen, og det er isolert mot kaldtloft.
Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Meget tiltalende liten bolig som er blitt renovert innvendig med alle nye flater, nytt kjøkken og nytt baderom.
Arealeffektiv bolig med moderne preg. Det er nye innvendige dører og det er satt inn stor skyvedør ut mot ny vestvendt veranda.
Vindu på soverom er nytt og i frostet glass. Ytterdør med Yale kodelås.
Boligen ble oppført i 2007 og virker å ha et normalt godt vedlikehold utvendig. Huset er også nylig malt utvendig.
Eksempel på materialvalg:
Gulv: Parkett på stue/kjøkken og soverom. Fliser på badet.
Vegger: Malt gips i stue/kjøkken og soverom samt fliser på baderommet.
Himlinger: Malt gips i alle rom.
Det er ny kjøkkeninnredning fra IKEA med integrerte hvitevarer med stekeovn, platetopp og kjøleskap. Ventilator med kullfilter.
Badet har innredning fra Lind bad med speil og belysning. Dusjnisje med svingbare glassdører. Gulvmontert WC. Det medfølger kombinert vaskemaskin og tørketrommel.
Samtlige blandebatterier og dusj i sort/bronze utførelse.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Elektrisk fyring med varmekabler på bad/WC.
Det er liten biopeis i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.03.13. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 102766, tinglyst 0.10.1947 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om drensvann/stikkrenner m.v. Servitutten er kun av historisk betydning.
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Sentral beliggenhet innerst i blindveg i et veletablert boligområde i Bekkelaget. Fra boligen er det kort veg til skoler og barnehager. Ca. 300 m. til Spenst treningssenter. Ca. 3,5 km til Hamar sentrum og ca. 9 km til Stange sentrum. Nærområdet har flere dagligvarebutikker og kjøpesenteret Vikasenteret, hvor det bl.a. er posttjenester, frisør, legesenter, fysioterapi og apotek. Bussholdeplass med jevnlige avganger til Hamar og Stange rett ved.

Adkomst

Kjør RV 222 opp bekkelaget og ta til venstre rett nedenfor lyskrysset ved Spar Ottestad. Følg vegen nedover og ta 1. veg til høyre som er Håkenstadvegen. Følg denne videre oppover og eiendommen er beliggende på høyre hånd innerst i vegen.

Barnehager, skoler og fritid

Eiendommen sogner til Hoberg barneskole og Ottestad ungdomsskole. Flere kommunale og private barnehager i nærområdet.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1 073 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Flat tomt med solrik beliggenhet . Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, trær og prydbusker. Singlet innkjøring og gårdsplass med gode
parkeringsforhold.

Parkering

Parkering ved boligen på sameiets felles tomt.
Det er i vedtektene beskrevet at parkering til 1 bil tilhører denne enheten er foran terrasse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2020 - 2032, vedtatt 17.06.2020 og Kommunedelplan for Ottestad, vedtatt 12.08.2011.
Eiendommen er regulert til bolig henhold til reguleringsplan for RV 222 Breidablikk - Sandvikavegen, datert 29.11.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.000,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det er satt inn vannmåler i boligen, som er en undermåler av hovedinntaket/hovedmåler som sitter i hovedbolig. Regning for kommunale avgifter sendes til eier i hovedenhet og fordeles etter faktisk forbruk.
Eiendomsskatten er kr 1 755,- for inneværende år.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5 - 7000 kw/tpr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.000,-.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 285 619,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 1 028 228,40.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.897.592,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Andreas Wiik og Arne Wiik

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 65-0200/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.21200

Dato

Sist oppdatert: 23. mai 2022 kl. 16:37

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.