Komplett salgsoppgave

Springvannskleiva 10

4 200 000 kr
135 m²
4 soverom
Velkommen til Springvannskleiva 10!
Velkommen til Springvannskleiva 10!
KONTAKT FOR VISNING | Innholdsrik enebolig med solrike ute -og grøntområder | Garasje | Meget sentral beliggenhet
  • Prisantydning
    4 200 000 kr
  • Omkostninger
    106 342 kr
  • Totalpris
    4 306 342 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1959
  • Soverom
    4 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Primærrom
    135 m²
  • Bruksareal
    174 m²
  • Tomteareal
    480 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Gul F

Visning

Kontakt megler via linken VISNINGSPÅMELDING for å avtale tidspunkt for din visning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, og vi må vite hvor mange du kommer i følge med. Husk å bruke munnbind, samt å lese salgsoppgaven digitalt før visning. Påmelding gjøres senest innen klokken 16:00 dagen før oppsatt visning.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Vi har gleden av å presentere Springvannskleiva 10!
Med en innholdsrik enebolig, solrik plassering og sentral beliggenhet er mye lagt til rette for en perfekt familiebolig.
Det er flotte grøntområder skjermet med hekk i forkant av boligen, solrike uteområder og flere nivåer med terrasse og platting.
Boligen har godt med parkeringsmuligheter i garasje og på tomt.
Dette er en enebolig du fint kan flytte rett inn i, men også muligheten til modernisering og gjøre dette til ditt eget!
Beliggenheten er meget sentral med nærhet til både skoler, barnehage, dagligvarebutikk og Lillesand sentrum. Kort vei til god bussforbindelse både øst og vestover.
Kort vei til evt. båtplass og fine badeområder i sjø og vann.
Krogsveen v/Magnus & Eivind ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Springvannskleiva 10, 4790 LILLESAND
Kommunenummer 4215, gårdsnummer 33, bruksnummer 359

Innhold

Totalt bruttoareal: 195 kvm
Totalt bruksareal: 174 kvm
Totalt primærrom: 135 kvm
Primærrom:
1. etasje 84 kvm: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.
2. etasje 51 kvm: Vindfang, hall, gang, bad/vaskerom, toalettrom og 2 soverom.
Sekundærrom:
1. etasje 0 kvm:
2. etasje 39 kvm: Gang, garasje, innvendig bod og utvendig bod/lagerrom.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.06.2021 utført av Torleif Fjellestad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Boligen er i fra slutten av 50 tallet og det er blitt foretatt en del oppgraderinger av boligen i senere tid. Vanlig normalt vedlikehold må beregnes med enkelte
oppgraderinger nå og på noe sikt på grunn av slitasje og elde.
Momenter som antas å ha betydning for kjøper:
- Grunnmur er vurdert med tanke på setninger.
- Eldre opprinnelig drenering og fuktsikring av grunnmur. (tg:2)
- To fasader er blitt kledd på nytt.
- Eldre kledning på restrende fasader som er noe slitt/skadet. (tg:2)
- Eldre slitt taktekking av sementstein. (tg:2)
- Større nyere vindu i stue.
- Ellers eldre vinduer i fra slutten av 70- tallet som bærer noe preg av slitasje og elde. (tg:2)
- Badet er funnet i bra stand og er blitt oppgradert i 2004.
- Eldre bad/vaskerom i underetasjen. (tg:2)
- Noen skjevheter i etasjesillere.
- En del eldre avløpsrør i boligen.
- Sikringsskapet er blitt oppgradert med automatsikringer.
- Varmepumpe er blitt installert. (Defekt underetasjen)
- Innvendige overflater har normal slitasje ut i fra alder på disse.
Forøvrig må hele rapporten leses i sin helhet.
Spørsmål ang.rapporten kan rettes direkte til takstmann/byggmester Torleif Fjellestad hverdager mellom kl.08.00 - 16.00 på 90065203 eller mail:torlfj@online.no
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema:
pkt.2: Sundsdal as Egeninnsats - renovert bad 2 etasje 2004.
pkt.2.1: Sundsdal as egeninnsats - renovert bad 2 etasje 2004.
pkt.3: tette rør ute spylt opp med spylebil ca 15 år siden.
pkt.4: Sunsdal as - renovering av bad oppe.
pkt.5: fuktmerker. mur yttervegg mot terrasse bak.
pkt.6: tidligere fyringsforbud på pipe. Ble satt inn godkjent rør.
pkt.7: sprekker i murblokker.
pkt.8: kledning tak.
pkt.10: har ikke sett på lenge
pkt.11: utetthet i plater skiftet
pkt.12: Bygging av terrasser og div.
pkt.13: Bang elektro + SH elektro. Oppgradering over tid.
pkt.14: Tilsyn av det elektriske anlegget i 2020.
pkt.16: Eget arbeid.
pkt.18: Ikke relevant -
pkt.23: Ingen utslag på måling.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Hele dokumentet bør leses i sin helhet og ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard

Gang
I gangen er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.
Det er også praktisk oppbevarings bod under trapp.
Herfra er det adgang til de fleste rom i underetasjen og trapp til 2.etg.
Stue
Romslig stue med flere vindusflater. Det er enkelt å møblere stuen med sofa/sittegruppe.
Det er egen dør til solrik veranda.
Fra stuen er det adgang til spisestue og videre til kjøkken.
Kjøkken
Kjøkkenet har lys innredning, godt med skap -og oppbevaringsplass.
Det er enkelt å servere gjestene med mat til spisestuen.
Soverom
Det er i dag fire soverom med plass til seng og garderobeskap.
Perfekt løsning for en familie, eller dersom man ønsker å bruke noen av rommen til hobbyrom/kontor.
Oppbevaring
Det er god med oppbevaringsmuligheter i flere innvendige boder og noen rom som naturlig vil benyttes til oppbevaring/kontor/hobbyrom.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.
Byggeår er ukjent, men det antas fra takstmann slutten av 50-tallet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4215/33/359:
15.04.1959 - Dokumentnr: 549 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4215 Gnr:33 Bnr:50
30.09.2005 - Dokumentnr: 136665 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 362583 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0926 Gnr:33 Bnr:359

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse

Det opplyses at eier har samtykket til bygging av verandaer på Springvannskleiva 12 på nabovarsel.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Usjenert og solrik beliggenhet i etablert boligfelt. Det er kort vei til skole, barnehage, matbutikk og lekeplass for barna.
Lillesand sentrum ligger en liten spasertur unna, dette gjelder også får flere badeplasser, strender og bryggeanlegg.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 480kvm.

Parkering

Parkering på tomt og i egen garasje.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, ihht. kommunedelplan for Lillesand kommune 2018-2030, id: 2016002337.
Ikrafttredelse 05.12.2018.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.468,- for 2020.
På fakturaen inngikk:
*Avløp: 6.618,-
*Eiendomsskatt: 1.390,-
*Feiing: 222,-
*Vann: 4.237,-

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 836.729,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 3.012.223,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 1.390,- på faktura fra kommunen for 2020.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.306.342,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,-

Annen viktig informasjon

Eier

Kurt Værholm og Lisbeth Løkken Værholm

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 31-0074/21
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.2174

Dato

Sist oppdatert: 27. oktober 2021 kl. 13:41

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Kontakt megler via linken VISNINGSPÅMELDING for å avtale tidspunkt for din visning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, og vi må vite hvor mange du kommer i følge med. Husk å bruke munnbind, samt å lese salgsoppgaven digitalt før visning. Påmelding gjøres senest innen klokken 16:00 dagen før oppsatt visning.
Lurer du på noe?

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.